北海市北生集团违法卖楼风波

北海市北生集团违法卖楼风波

寂十几年的北海房地产市场咸鱼翻身，再次引来全国各地的买楼人，使得北海楼价涨幅一路领跑全国。一度名声显赫的民营企业北生集团也想在此轮热潮中捞一桶金：在土地被两家法院轮候查封期间，公然出售房产145套。不久，发觉受骗的全国各地购房者围住了房产公

司的门……

房产公司欠钱业主房子被封

11月22日晚，北海市政府信访办灯光彻夜未熄。不足20平方米的办公室内，坐了2 0多名操着东北、北京、浙江、福建等地口音的人。

“我们买楼被骗。”来自北京的蔡鹏，今年50岁。他说，受骗的不止这20人，总共50

多人，大都是外地人。

蔡鹏很偶然地发现自己被骗了。

11月6日早上，蔡鹏在翻看《北海日报》时，北海中院的一则小小公告使他倒吸一口凉气：该中院已将北生集团及其属下东珠公司共同开发的东珠华庭查封。

东珠华庭，蔡鹏太熟悉了！今年8月，他掏6万元首付在那儿买了套51平方米的房子。按照合同，10月31日交房。蔡鹏9月到北海等候收楼，但售楼小姐说因电梯和配电柜没

有装好，交房时间要延后一个月。

蔡鹏赶紧跑到北海中院咨询。细一打听，他才知道其中原委。

2004年，北生集团东珠公司向工行北海分行借款3000万元，用于开发东珠华庭，抵押物是土地及在建工程。今年6月，东珠华庭开始售楼，但所收款项未由工行北海分行监管，工行北海分行遂将东珠公司诉诸公堂。最后，北海中院裁定查封东珠华庭。

“在东珠华庭开售之前，土地已被浙江绍兴中院和广西高院先后查封，时间分别是2006年7月27日和8月25日。”北海中院第一执行庭副庭长林少林说：“房地产被查封期间不能进行交易。”换言之，蔡鹏的购房合同无效。

“东珠华庭的户型改过，但没来重新申领商品房预售许可证。”北海房地产交易中心工作人员的话让蔡鹏心凉，“开发商也没有拿着购房合同来备案，而这是日后办理房产证的关键

一步”。

“退房，东珠公司说没钱；要房，房子没有合法身份。”迷茫无助的蔡鹏决定联合所有购

房者，集聚力量改写弱势群体的命运。

退钱，退钱，开发商无钱可退

“土地被查封，预售许可证已无效，为什么还把房子卖给我们？为什么没到房地产交易中心备案？”11月20日，在北生集团总部大楼一楼会议室，购房者集体质问东珠公司法人代

表潘云江。

“我们公司法务部没有收到绍兴中院和广西高院的查封令。”

“东珠华庭从大户型改成小户型，符合…套型建筑面积90平方米以下的住房须占新建项目70％以上比例‟的国家规定，不需重新申领商品房预售许可证。”

潘云江的口气异常坚决，似乎不容置疑。他只对延期交房表示歉意，同时“承诺12月3 1日前交房，否则愿意退款，并做适当赔偿。”

话音还没落地，立刻招来轮番反驳。

“房子已被查封，工程都要停下来，一个月后怎么能交房？届时如果不能交房，有钱退给我们吗？退一步讲，即使能按时给钥匙，房子有没有合法身份？”来自北京的亚军话不多，但字字中的，“总而言之，你拿什么保证承诺有效？”

“没有。”潘云江不得不承认。

追究责任，寻找出路，购房者和潘云江在这两个大话题间游移交锋，双方从上午9时3

0分鏖战到下午5时。

“退钱！退钱！”愤怒、焦虑过后，购房者发现，只有这条路最彻底。

潘云江为难地表示，公司正处于困难时期，没钱可退。

查封公告见报后还在卖房

1992年，已在地产界摸爬滚打20多年的浙江东阳人何玉良踏足北海，一手创办北生集团。“主要是炒地皮。”作为老乡和臂膀，潘云江很清楚老板的发家史。

“北生集团在北海有10宗地产，都已被查封，其中七八宗还是被几家法院轮候查封。”北海市土地交易中心一名工作人员说，“查封记录太多，每次从电脑里调资料，要花一个多小时，有时还会死机。”资料显示，自去年以来，全国共有10余家法院来查封。

何玉良想再博一把，或多或少缓解一下经济困境。东珠华庭由此出场。

据潘云江介绍，2005年开始建楼时，计划按成本价卖给集团中高层人员。房屋都是大户型，共120套。因为材质好，当年每平方米估价1600元，单价高于北海很多楼盘，这让许多人无法接受，最后只卖出9套房，东珠华庭建到半道停工。今年五六月份，东珠华庭闪现出久违了的黄色安全帽，大户型正被改为小户型，120套渐变成318套；临近马路的那栋楼房前耸起一座鲜红的巨型彩虹门，售楼小姐笑意盈盈地试图撬开每位来客的钱袋

子。

11月6日查封公告见报后，东珠华庭还在接着卖房子。

据统计，东珠华庭共卖掉145套房，销售总款2673万元，其中回笼约1257万元。本来，工行北海分行优先享有受偿权，但这些钱并未转到他们的钱柜里。

“北生”承诺退房

对于北生集团来说，那则公告引来的购房者比公告本身更有压力。

“退钱！”购房者只想尽快撤身。

23日下午，蔡鹏等人前往北海市公安局报案。

此时，峰回路转。24日上午，在北生集团16楼会议室，何玉良亲自面对购房者。

“退钱！”购房者开门见山。

短暂交锋后，何玉良承诺：在8个工作日内筹到款，12月6日开始退款，4天内全部

退清。

掌声响起，购房者第一次为北生集团的领导鼓掌，这个结果比他们预想的来得快。

不过奔忙之中，蔡鹏心中始终有个扣：楼盘既然已被查封，预售许可证是过期的，东珠华庭从6月就已开卖，有关部门为什么到11月才来查封？

现在，蔡鹏们等着12月6日的到来。据《南方都市报》