云南西双版纳旅游地产调研考察分析报告
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• 景洪被云南省列为省级旅游度假区，同年12月撤县设市
• 景洪市获得了首批“中国优秀旅游城市”光荣称号
• 接待国内外游客1494.4万人次，增长19.2%;旅游综合收入 171.7亿元，增长22.7%。（2014年数据暂缺）
项目概况
项目名称 庄告西双景 雨林澜山
万达国际度假区
用地面积 建筑面积 建筑形态
梦云南
u 云南城投在布局“梦云南”品牌时，首先在选址上都择优热点旅 游城市的优质资源，如西双版纳、腾冲、抚仙湖等。其中“雨林澜山” 项目占据了西双版纳澜沧江畔三山一水的绝佳地理位置，坐拥原生热带 雨林与傣王宫旧址的生态人文资源。 u 在项目运作上，云南城投积极整合一线品牌配套资源，如希尔顿 集团、洲际酒店集团、悦榕集团、观澜湖集团等，依托一线度假品牌确 保自身品质。 u 在开发理念上，云南城投以“产品+区域扩张+夯实品牌”为主要 战略，以高端精品住宅为战略核心业务，以物业管理服务为战略支持业 务，坚持在主流地段推出主流产品，成功创立“梦云南”品牌。
一、行政区划
城市简介
西双版纳傣族自治州, 云南省下辖的一个自治州，第一批国家重点风景名胜区 。景洪市，中国云南省西双版纳傣族自治州的县级市，州政府所在地。
地理 ◎中华人民共和国云南省 西南端，西双版纳傣族自 治州中部，南与缅甸接壤 ，国境线长112.39公里。
辖区 ◎下辖勐龙镇、嘎洒镇、 勐罕镇、勐养镇、普文镇 、景哈哈伲族乡、基诺基 诺族乡、景讷乡、大渡岗 乡、勐旺乡共10个乡镇及 允景洪街道办事处，86个 行政村。
配套 项目位置 代理公司 开发商
项目为大型旅游综合体， 自身推出休闲、娱乐、医
疗配套
皇冠假日酒店
பைடு நூலகம்
学校、医院、主题公园
银行、蜜月度假酒店、 高尔夫会所、六国商业
街、皇家温泉SPA
宣慰大道北段
西双版纳州景洪市曼弄枫 西北部万达•西双版纳国 勐海县 地州 中国.西双
度假区
际度假区南七路中段
版纳.曼兴湖
海城集团营销策划中心
一期2014年6 月 二期2015年
8月
现房
2012年
别墅2015年12月 商业2015年9月
勐巴拉
647万㎡ 40万㎡ 别墅、公寓
50% 0.5 —— 现房 2013年6月
2016年12月
项目概况
项目名称
庄告西双景
雨林澜山
万达国际广场
勐巴拉
面积区间（㎡） 主力户型（㎡）
49-274㎡ 274㎡
别墅90-350㎡、公寓45 ㎡
此外，素有“东方多瑙河”之称的澜沧江—湄公河穿流而过，是中国进入东南亚各国的主要通道 。
城市发展战略
旅游作为一种新的经济现象，是城市可持续发展的 一种生命力。
旅游
1982年
• 景洪市被国务院批准为国家级对外开放重点风景名胜区
1985年 1993年 1999年 2013年
5
• 景洪市被国务院批准为对外国人开发地区
云南本地旅游地产考察报告 （西双版纳）
从国民生产总值、固定投资、旅游接待人数及收入，大理均大幅领先，但是 房地产年去化规划，大理相对版纳差别较大；
类别 国土面积（平方公里）
人口（万） 生产总值（亿元） 固定资产投资（亿元） 城镇居民人均可支配收入（元） 国内外游客（万人次） 旅游收入（亿元） 房地产开发投资总额（亿元） 年去化规模（万㎡） 数据来源:政府工作报告
2013由北京百达行旗下 昆翼代理，现为城投团队
无
无
海诚集团
云南城投置业
万达集团
云南浩宇房地产开发集 团有限公司
梦云南 雨林澜山
梦云南
[梦云南]连锁分时度假平台，整合云南城投集团旗下高端养生、度假资源，对外 与各顶级旅游资源建立合作联盟，致力于为会员提供多项度假特权： 一地置业，多 地度假，最大化度假置业投资权益， 健康、养生、休闲，360度度假体验。 “梦云南”连锁分时度假平台：梦云南 雨林澜山（西双版纳）、梦云南 海东方（大 理），梦云南 太阳山（玉溪抚仙湖），梦云南 温泉山谷（昆明安宁），梦云南 黄金 海岸（大理）。
项目区位
梦云南雨林澜山位于景洪市曼弄枫度假区二期东侧，背山背水，为傣王 宫旧址福地。
项目规划
二期
一期
一期：规划为别墅、皇冠假日酒店； 二期：规划为联排、双拼、独栋别墅，目前在售，另有公寓和产权式酒店尚未对 外销售。
项目产品搭配
主要产品有： 1、低密度半山住宅群：项目根据不同客户群体的需求推出独栋、双拼、联排、迷 你别墅等均具投资价值的多样化产品。具体包括：低密度原生态住宅(面积85-355 平米)、高层全景住宅(面积65-160平米)、酒店式精品公寓(面积45-80平米)等。 2、避寒山庄：为云南城投自建的超五星级酒店，由洲际国际酒店集团管理，集星 级酒店、国际会议中心、多功能广场、SPA（水疗美容与养生）、生态休闲公寓、 健身休闲为一体。 3、体验式商业配套：项目配有风情商业街等配套设施，满足居住者商务、餐饮、 住宿、会客、娱乐、休闲等方方面面的需求。
西双版纳 19582.45(246)
114.9（13） 272.3 209.1 20094 1494.4 171.7
70.63 （景洪市） 103.84（景洪市）
大理州 29459（193） 351（21.5）
761 521.5 22690 2241 248.9 89.53（大理市） 86（大理市）
绿化率 容积率 总户数 工程进度 开盘时间
交房时间
66万㎡
860亩
600万㎡
93.95万㎡ 联排 38% 0.76
29万㎡
别墅、公寓、 酒店
41.35%
0.54
475万㎡
商业、游乐园、别墅、普通 住宅、公寓 40%
1.5
——
——
——
均为准现房
现房
2010
2014年2月22 日二期
一期2011年12 月
面积 ◎面积 6959平方公里
人口 ◎人口37.12万人
民族 ◎以傣族为主体的多民族 市，市内世居民族有傣 、汉、哈尼（爱尼）、 基诺、拉祜、布朗、彝 、瑶等 13 个世居民族 。其中：傣族占全市人 口 35% ，为主体民族 ；基诺族为人口较少民
族。
数据来源：政府网站
景洪，西双版纳傣族自治州政治、经济、文化、科技、交通中心，是我国西部重要的旅游、商贸 城市，亦是滇西南的核心地区。
210㎡
30-300㎡ ——
89-588㎡ ——
项目均价（元/㎡)
未定
联排12000元、双拼 11000-12000元、独栋 11000-15000元、公寓
待定
别墅9000元一环商铺 2.3万/㎡，二环商铺1.6 万-1.8万/㎡，三环商铺 1.3万/㎡，公寓和洋房
5400元/㎡，
精装公寓14000元/㎡， 精装别墅20000元/㎡。
• 景洪市获得了首批“中国优秀旅游城市”光荣称号
• 接待国内外游客1494.4万人次，增长19.2%;旅游综合收入 171.7亿元，增长22.7%。（2014年数据暂缺）
项目概况
项目名称 庄告西双景 雨林澜山
万达国际度假区
用地面积 建筑面积 建筑形态
梦云南
u 云南城投在布局“梦云南”品牌时，首先在选址上都择优热点旅 游城市的优质资源，如西双版纳、腾冲、抚仙湖等。其中“雨林澜山” 项目占据了西双版纳澜沧江畔三山一水的绝佳地理位置，坐拥原生热带 雨林与傣王宫旧址的生态人文资源。 u 在项目运作上，云南城投积极整合一线品牌配套资源，如希尔顿 集团、洲际酒店集团、悦榕集团、观澜湖集团等，依托一线度假品牌确 保自身品质。 u 在开发理念上，云南城投以“产品+区域扩张+夯实品牌”为主要 战略，以高端精品住宅为战略核心业务，以物业管理服务为战略支持业 务，坚持在主流地段推出主流产品，成功创立“梦云南”品牌。
一、行政区划
城市简介
西双版纳傣族自治州, 云南省下辖的一个自治州，第一批国家重点风景名胜区 。景洪市，中国云南省西双版纳傣族自治州的县级市，州政府所在地。
地理 ◎中华人民共和国云南省 西南端，西双版纳傣族自 治州中部，南与缅甸接壤 ，国境线长112.39公里。
辖区 ◎下辖勐龙镇、嘎洒镇、 勐罕镇、勐养镇、普文镇 、景哈哈伲族乡、基诺基 诺族乡、景讷乡、大渡岗 乡、勐旺乡共10个乡镇及 允景洪街道办事处，86个 行政村。
配套 项目位置 代理公司 开发商
项目为大型旅游综合体， 自身推出休闲、娱乐、医
疗配套
皇冠假日酒店
பைடு நூலகம்
学校、医院、主题公园
银行、蜜月度假酒店、 高尔夫会所、六国商业
街、皇家温泉SPA
宣慰大道北段
西双版纳州景洪市曼弄枫 西北部万达•西双版纳国 勐海县 地州 中国.西双
度假区
际度假区南七路中段
版纳.曼兴湖
海城集团营销策划中心
一期2014年6 月 二期2015年
8月
现房
2012年
别墅2015年12月 商业2015年9月
勐巴拉
647万㎡ 40万㎡ 别墅、公寓
50% 0.5 —— 现房 2013年6月
2016年12月
项目概况
项目名称
庄告西双景
雨林澜山
万达国际广场
勐巴拉
面积区间（㎡） 主力户型（㎡）
49-274㎡ 274㎡
别墅90-350㎡、公寓45 ㎡
此外，素有“东方多瑙河”之称的澜沧江—湄公河穿流而过，是中国进入东南亚各国的主要通道 。
城市发展战略
旅游作为一种新的经济现象，是城市可持续发展的 一种生命力。
旅游
1982年
• 景洪市被国务院批准为国家级对外开放重点风景名胜区
1985年 1993年 1999年 2013年
5
• 景洪市被国务院批准为对外国人开发地区
云南本地旅游地产考察报告 （西双版纳）
从国民生产总值、固定投资、旅游接待人数及收入，大理均大幅领先，但是 房地产年去化规划，大理相对版纳差别较大；
类别 国土面积（平方公里）
人口（万） 生产总值（亿元） 固定资产投资（亿元） 城镇居民人均可支配收入（元） 国内外游客（万人次） 旅游收入（亿元） 房地产开发投资总额（亿元） 年去化规模（万㎡） 数据来源:政府工作报告
2013由北京百达行旗下 昆翼代理，现为城投团队
无
无
海诚集团
云南城投置业
万达集团
云南浩宇房地产开发集 团有限公司
梦云南 雨林澜山
梦云南
[梦云南]连锁分时度假平台，整合云南城投集团旗下高端养生、度假资源，对外 与各顶级旅游资源建立合作联盟，致力于为会员提供多项度假特权： 一地置业，多 地度假，最大化度假置业投资权益， 健康、养生、休闲，360度度假体验。 “梦云南”连锁分时度假平台：梦云南 雨林澜山（西双版纳）、梦云南 海东方（大 理），梦云南 太阳山（玉溪抚仙湖），梦云南 温泉山谷（昆明安宁），梦云南 黄金 海岸（大理）。
项目区位
梦云南雨林澜山位于景洪市曼弄枫度假区二期东侧，背山背水，为傣王 宫旧址福地。
项目规划
二期
一期
一期：规划为别墅、皇冠假日酒店； 二期：规划为联排、双拼、独栋别墅，目前在售，另有公寓和产权式酒店尚未对 外销售。
项目产品搭配
主要产品有： 1、低密度半山住宅群：项目根据不同客户群体的需求推出独栋、双拼、联排、迷 你别墅等均具投资价值的多样化产品。具体包括：低密度原生态住宅(面积85-355 平米)、高层全景住宅(面积65-160平米)、酒店式精品公寓(面积45-80平米)等。 2、避寒山庄：为云南城投自建的超五星级酒店，由洲际国际酒店集团管理，集星 级酒店、国际会议中心、多功能广场、SPA（水疗美容与养生）、生态休闲公寓、 健身休闲为一体。 3、体验式商业配套：项目配有风情商业街等配套设施，满足居住者商务、餐饮、 住宿、会客、娱乐、休闲等方方面面的需求。
西双版纳 19582.45(246)
114.9（13） 272.3 209.1 20094 1494.4 171.7
70.63 （景洪市） 103.84（景洪市）
大理州 29459（193） 351（21.5）
761 521.5 22690 2241 248.9 89.53（大理市） 86（大理市）
绿化率 容积率 总户数 工程进度 开盘时间
交房时间
66万㎡
860亩
600万㎡
93.95万㎡ 联排 38% 0.76
29万㎡
别墅、公寓、 酒店
41.35%
0.54
475万㎡
商业、游乐园、别墅、普通 住宅、公寓 40%
1.5
——
——
——
均为准现房
现房
2010
2014年2月22 日二期
一期2011年12 月
面积 ◎面积 6959平方公里
人口 ◎人口37.12万人
民族 ◎以傣族为主体的多民族 市，市内世居民族有傣 、汉、哈尼（爱尼）、 基诺、拉祜、布朗、彝 、瑶等 13 个世居民族 。其中：傣族占全市人 口 35% ，为主体民族 ；基诺族为人口较少民
族。
数据来源：政府网站
景洪，西双版纳傣族自治州政治、经济、文化、科技、交通中心，是我国西部重要的旅游、商贸 城市，亦是滇西南的核心地区。
210㎡
30-300㎡ ——
89-588㎡ ——
项目均价（元/㎡)
未定
联排12000元、双拼 11000-12000元、独栋 11000-15000元、公寓
待定
别墅9000元一环商铺 2.3万/㎡，二环商铺1.6 万-1.8万/㎡，三环商铺 1.3万/㎡，公寓和洋房
5400元/㎡，
精装公寓14000元/㎡， 精装别墅20000元/㎡。