开发商土地使用年限没有70年是怎么回事
70年产权到期后怎么办
70年产权到期后怎么办楼房70年产权到期的一般是可以进行续期，但需要房屋所有权人去办理相关手续，也可能房屋到期后该土地和房屋由国家进行收回，但是国家会给予相应的补偿。
一、房子70年产权到期后该怎么办法律常识：房子70年产权到期后缴纳续期费用即可。
因为房屋的产权到期指的是土地使用权到期，且住宅建设用地使用权到期会自动续期。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
《民法典》第三百五十九条一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
二、房屋产权年限70年到期后怎么办一、房屋产权年限70年到期后怎么办根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期以后，住宅用地是可以自动续期。
一，根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定：1，住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。
2，该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。
第二，在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定：在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。
所以，根据上面的相关规定我们知道，当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况：1，延长土地的使用年限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金，当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。
为什么有些住宅土地使用权60年就到期了？
To save money is to make money.通用参考模板（页眉可删）为什么有些住宅土地使用权60年就到期了？现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。
因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。
所以很多很多住宅土地使用权60年就到期了。
社会主义国家土地归国家所有，但在土地上建造房屋或其他不动产在被人们购买后，该购买人就拥有了土地的使用权和该房屋或不动产的房屋所用权。
当不同类型的土地都有对应的使用年限，比如说住宅性质土地使用权是70年。
但是往往我们居住的房屋不到70年，有些住宅土地使用权60年就到期了，这又是为什么呢？下面就给大家作出解答。
一、什么是房屋产权年限房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
二、什么是房屋使用年限房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
而房屋的使用寿命通常长于这个年限。
三、为什么有些住宅土地使用权不到70年住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。
土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
购房合同土地年限缩水
购房合同土地年限缩水在房地产市场，购房者与开发商之间的合同关系至关重要。
近期有购房者反映，他们在签订购房合同时发现土地使用年限存在“缩水”现象，即实际可使用的土地年限短于预期。
这种情况引起了广泛关注和讨论，究其原因，可能与土地使用权出让、规划调整等多方面因素有关。
我们需要了解土地使用权的出让方式。
在中国，国家通过出让的方式将国有土地使用权授予开发商，而开发商则需支付相应的出让金。
土地出让年限通常分为住宅用地70年、商业用地40年等不同类型。
如果开发商在取得土地使用权后未能及时开发，或者在开发过程中出现延误，可能导致购房者最终获得的土地使用年限不足。
城市规划的调整也可能影响土地使用年限。
随着城市的快速发展，原有的城市规划可能需要进行更新或调整。
这种调整可能会对已出让土地的使用年限产生影响，尤其是当土地用途发生改变时。
例如，原本规划为住宅用地的土地，在调整后可能变为商业用地，从而使得剩余的使用年限发生变化。
对于购房者而言，土地年限的“缩水”无疑会对其财产权益造成影响。
一方面，土地使用年限的减少意味着房产的实际价值降低；另一方面，购房者在未来转让房产时可能会面临更多的困难和限制。
因此，购房者在签订合同前应仔细审查合同条款，特别是关于土地使用权的相关约定。
为了避免土地年限“缩水”的问题，购房者可以采取以下措施：一是在购房前详细了解项目的开发进度和土地使用权情况；二是在签订合同时要求开发商提供完整的土地使用权证明文件；三是在合同中明确约定土地使用年限及违约责任。
同时，政府和相关部门也应加强对房地产市场的监管，确保开发商按照法律法规和合同约定履行义务，保障购房者的合法权益。
还应完善相关法律法规，明确土地使用年限的计算方式和调整机制，减少因规划调整等因素导致的土地年限变动问题。
永久产权和70年产权区别在哪
一、永久产权和70年产权的定义永久产权房，指房屋所有权的永久的，不再规定70年或40、50年的产权，房屋所有权是属于个人产权，是私人产权的一种，其年限是永久的。
70年产权是指房屋的土地使用年限，房屋土地使用年限到期后也可以续签，续签后还可以继续居住。
二、永久产权和70年产权区别在哪有调查指出，超过70％的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，房屋产权是很多购房者颇受重视的话题，很多人都不太理解70年产权是什么意思。
甚至混淆了本质含义。
把房屋产权和土地使用权混为一谈。
以为过了70年，我买的房子就是我的了。
其实，房屋产权永久都属于你的。
而土地使用权是有限的，因为土地使用权是国家出让的，所以划分40年、50年或70年不等。
房屋产权＝房屋所有权＋土地使用权其实，我们购买各类商品房之后，获得的是房屋产权，包括了房屋所有权和土地使用权两部分。
其中，房屋所有权的期限为永久。
而土地使用权的期限是有年限的。
土地使用权出让时，国家根据开放商开发类型不同，出让的年限也不用，一般如下：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年；我们购买的各类商品房，房屋所有权永久归属我们，只要你的房子没有完全毁灭，你就一直享有所有权，但是土地使用权是有时间限制，会有到期的问题。
三、70年使用年限是怎么计算的很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。
乐观的设想，开发商一拿到土地后没有任何空置，立即盘到资金开工建设，估计从平地盖成高楼卖到你手里也就两三年时间，所以，土地使用年限在65年至68年居多。
商业土地使用年限是多少年？
商业土地使用年限是多少年？在我国土地的所有权归属于国家以及集体所有，公民和组织只能取得土地的使用权。
根据我国法律的规定土地使用权根据土地的适用方式不同也有所不同。
其中商业用地是较为多见的土地性质。
下面小编就为大家总结了商业土地使用年限的相关法律知识。
▲一、商业用房土地使用年限1、商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。
2、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。
3、40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。
4、住宅土地的使用期届满，会自动续期。
虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。
物权法在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。
当然，最后怎样要看届时的具体政策了。
▲二、土地使用年限与房屋产权年限的区别1、土地使用年限土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)仓储用地50年;(6)综合或者其他用地50年。
2、房屋产权年限房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
3、土地使用年限与房屋产权年限我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。
按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。
根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。
商铺土地使用权年限是多久
商铺土地使用权年限是指商铺使用土地的合法期限。
在中国，土地使用权年限主要分为两类，即70年和50年。
在绝大多数城市，商铺土地使用权的年限为70年。
然而，一些特殊地区或特殊情况下，土地使用权的年限可能为50年。
首先，需要明确的是，土地使用权是指国家所有土地所有权不变的前提下，允许使用土地的权利。
也就是说，商铺所有人不是土地的实际所有权人，而只是享有土地的使用权。
商铺土地使用权的年限通常是根据国家法律法规规定，在土地出让合同中约定的。
以70年为例，该年限是根据中国自开放以来的土地管理制度发展而来的。
在开放初期，国家对土地使用权进行长期出让，期限一般为50年。
随着的深入，为了促进经济发展和保护土地资源，国家逐渐将土地使用权的期限延长到70年。
土地使用权的年限主要是为了平衡多方面的利益。
首先，对于商业行为者来说，土地使用权的年限为70年可以提供相对长期的商业稳定性与可持续经营的保障。
商铺所有人可以在这个有效期内充分发挥商业经营的价值，获取更多的利益。
其次，土地使用权年限的设定，也为土地管理部门提供了有效控制和规范土地资源流转的手段。
土地的长期使用权年限可以确保土地资源的合理开发与利用，并避免短期行为者进行投机或获得不当利益。
然而，在商铺土地使用权年限到期之后，商铺所有人需要重新与土地方进行续租或重新申请土地使用权。
土地使用权的续租通常需要经过相关程序和审批，并支付一定的费用。
这个过程可能会涉及到政策调整、市场变化及相关利益方的协商等因素，需要商铺所有人进行适时的规划和调整。
土地使用权的年限和续租问题，也与全国范围内土地制度密切相关。
在国家层面，目前还没有明确提出将土地使用权年限进一步延长的政策，但也有少数地区对特定商业用地的使用权年限进行了延长。
如上海市目前对商业地产的使用权年限已经延长到100年，从而提供更长期的商业经营保障。
总之，商铺土地使用权年限是为了平衡各方利益而设定的合法期限。
70年是商铺土地使用权的一般年限，为商铺所有人提供长期、稳定的商业经营环境。
超过70年怎么办土地使用权不应再留悬念土地人
超过７0年怎么办？土地使用权不应再留悬念(二)-土地人考试-立项变更导致土地使用损失根据相关规定，住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，70年为住宅土地使用权一次出让的最长期限。
目前国家土地制度是以出让为主，即国家以出让的方式转让后，土地就进入市场流通。
一般商品住宅从开发到销售,周期通常为1年至3年。
也就是说,当购房者变为业主时,其拥有的有效住宅土地使用权根本无法达到７0年之久。
而很多时候,开发商由于受到不到位、周转匮乏、相关证件未办理齐全等因素的困扰，整个开发销售周期还将延长.倘若购房者购买之前，土地或房屋已搁置了几年时间，买房人损失的土地分摊使用年限就了. 法律界人士普遍表示,目前这一问题的市场反应尚不明显。
汉卓律师事务所律师秦兵称,因土地使用权使用年限而产生的咨询或投诉虽然有,但比较少。
一方面是消费者法律意识的薄弱,另一方面还亟待相关的强制性规定。
据了解，立项变更可造成土地开发周期延长,使业主的“使用权因此“缩小。
某律师事务表示,公民和单位对于土地的使用可以通过划拨、出让、转让的方式取得土地使用权；集体所有土地向本集体组织成员转让时,必须先通过征用手续转为国有土地。
国有土地使用权自划拨或出让开始计算使用期限，而土地使用权应随地上一并转移.“如果立项发生变更的原因是由开发商引起的,那么损失的利益,自然应由开发商来承担。
秦兵表示。
如果项目运作中途出现立项变更,比如由住宅变商用，则要由土地管理部门代表国家重新与开发单位签订土地出让合同,或签订变更用途的原土地出让合同补充协议。
年限应以重新签订的土地出让合同或变更用途的补充协议中的约定日期为准. “从法律上讲，因土地使用年限导致的业主利益受损,应由开发商承担。
但秦兵认为，目前由于缺乏相应的规范，而现实情况消费者又处于弱势地位，所以很难得到赔偿。
土地使用亟待突破性规定《物权法(草案)》主要起草人王利明建议物权法要解决公民房屋所有权的无期限性与房屋所占用的土地的有期限之间的矛盾。
商业用房土地使用年限是多久？
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2、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。
3、40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。
在现代社会，能够拥有拥有一套属于自己的房子是每个家庭都非常渴望的一件事情，所以购买房屋成为必不可少的事情。
同时在现实生活中，大家都知道，商业用房土地使用是有年份限制的。
那么，商业用房土地使用年限是多久呢？土地使用年限与房屋产权年限有什么区别？接下来将详细的为大家介绍一下商业用房土地使用年限。
一、商业用房土地使用年限是多久呢？1、商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。
2、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。
3、40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。
4、住宅土地的使用期届满，会自动续期。
虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。
物权法在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。
当然，最后怎样要看届时的具体政策了。
二、土地使用年限与房屋产权年限有什么区别？1、什么是土地使用年限?土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)仓储用地50年;(6)综合或者其他用地50年。
房地产土地的使用年限是如何确定的
房地产土地的使用年限是如何确定的随着人们对于房地产土地的关注度逐渐提高，对于房地产土地使用年限的疑问也愈加凸显。
房地产土地的使用年限是如何确定的？这是我们需要深入探讨的问题。
在我们的国家，房地产土地使用年限的确定受到了很多因素的制约，包括政策法规、市场因素和土地的实际情况。
其中，政策法规起着重要的作用。
首先，我们需要先了解什么是房地产土地的使用年限。
它指的是某一特定地块的土地使用期限，通常采用年限的方式表示，即土地将在一定时间内被用于建设特定类型的建筑物。
房地产项目的土地使用期限一般以70年为标准。
其次，政策法规对于房地产土地的使用年限有明确规定。
我国《土地管理法》中规定，国有土地出让使用权最长期限为70年；在某些特定情况下，可以适当延长。
此外，各地的法规也会有所不同。
例如，一些城市的土地出让使用期限可能会稍短，但这通常是在当地政府的授权下进行决定的。
市场因素也是决定房地产土地使用年限的关键因素之一。
在房地产市场上，不同的地段和区域有着不同的价值，土地使用年限也会因此而不同。
例如，位于核心商业区的土地价值要高于郊区的土地价值，因为核心商业区的土地更稀缺，土地使用年限更为稳定。
另外，当地的楼市状况、政策变化、社会经济等因素也会直接影响房地产土地使用年限。
最后，我们还需要考虑土地的实际情况。
由于地理位置、地形地貌、土地类型等因素影响，有些土地的使用年限可能不同。
例如，可能存在一些土地由于地质构造问题导致土地质量较差，如有发生土地侵蚀或塌陷的风险，因此其使用年限则会相应地缩短。
总之，房地产土地的使用年限是由多种因素综合作用而成。
政策法规、市场因素和土地的实际情况都会影响土地使用期限的制定。
了解这些因素不仅有助于人们更好地了解土地市场，也能够为开发商和投资者提供更为可靠和准确的参考。
大产权70年后怎么办？为什么房子产权只有70年
大产权70年后怎么办？为什么房子产权只有70年导读:本文介绍在房屋卖房，其他情况的产权处理的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
众所，现在是不同种类的用房有不同的产权的年限。
一般的来说，住宅的产权为70年。
也就是我们所说的大产权70年，即使是大产权，也有到期的时候的。
那么，小编就来说一说，大产权70年后怎么办？为什么房子产权只有70年？大产权70年后怎么办？根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。
除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。
续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：①延长土地使用权期限。
这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。
那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
为什么房子产权只有70年？1、按法律规定，商品买入后就拥有权。
但是，房屋却有些不同。
消费者购入房产后，对房屋实际上是拥有产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才导致房产实际产权也只有70年。
2、土地实际上是属于国有，所以才会有70年限制这一说法。
尽管如此，70年的限制也并非令人难以接受，毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。
3、房屋70年产权是从开发商办理土地使用证的时候算起的，而且房产证是：房屋权证，所谓权，一般就是房屋什么时候都是你的，而土地使用证，换个简单的说法就是房屋是国家租给你的只不过你一次交了70年的租金罢了。
土地使用权不足70年怎么续期
⼟地使⽤权不⾜70年怎么续期⼟地通常最⾼的使⽤权是70年，70年的⼟地使⽤权通常⽤作居民的住房，⽽⼀些公共设施和商业建筑通常为40年或者50年，如果⼟地使⽤权不⾜70年怎么续期，店铺⼩编整理了“⼟地使⽤权不⾜70年怎么续期”的内容为你答疑解惑。
⼟地使⽤权出让合同约定的使⽤年限届满，⼟地使⽤者依该合同取得的⼟地使⽤权即终⽌。
由于⼟地使⽤权是⼀种有期限的他物权，⼟地所有者出让⼟地使⽤权的结果并不导致所有权的丧失。
因⽽，使⽤期届限满，⼟地使⽤者理应将⼟地使⽤权返还给⼟地所有者，这是⼟地国家所有权的最终体现，也是⼟地有偿、有期限使⽤原则的具体反映。
为了平衡⼟地使⽤权⼈和⼟地使⽤者利益，《城市房地产管理法》第21条从以下两个⽅⾯对⼟地使⽤权期限届满的法律后果作了规定：续期⼟地使⽤权出让合同约定的使⽤年限届满后的续期(1)续期申请的提出⼟地使⽤权出让合同约定的使⽤年限届满，⼟地使⽤者需要继续使⽤⼟地的，应当⾄迟于届满前⼀年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对⼟地使⽤权续期规定的前提条件。
(2)续期申请的审批⼟地使⽤者提出续期申请后，⼟地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅⼟地外，均应予以批准。
(3)续期的性质⼟地使⽤权的续期与⼟地使⽤权的出让同其性质，也就是说⼟地使⽤权的续期也是⼟地使⽤权的出让。
其唯⼀不同之处在于，对于⼟地使⽤权的续期申请，出让⼈根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于⼟地使⽤权出让申请，出让⼈并⽆此等义务。
以出让⽅式取得国有⼟地使⽤权1、内涵：⼟地使⽤权出让，是指国家将⼟地使⽤权在⼀定年限内出让给⼟地使⽤者，由⼟地使⽤者向国家⽀付⼟地使⽤权出让⾦的⾏为。
2、出让⽅式：招标、拍卖、挂牌、协议。
3、年限：⼟地使⽤权出让最⾼年限：居住⽤地七⼗年，⼯业⽤地五⼗年，教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地五⼗年，商业、旅游、娱乐⽤地四⼗年，综合或者其他⽤地五⼗年。
土地使用权50年和70年的区别
Powerful reasons lead to powerful actions.简单易用轻享办公（页眉可删）土地使用权50年和70年的区别使用权50年的是综全用地。
经过五十年以后房子不在属于个人所有了。
使用权70年的是住宅用地。
经过七十年后这房子也不再属于个人所有了。
目前我国房屋的使用权和土地的所有权利都是永久不变的，除非房屋倒塌，我们将可以一直居住下去。
目的是为了保障国民的居住权利。
根据我国《物权法》的相关规定，土地使用期限届满，我们可以继续续住，商品房的住宅通常居住年限为50年，那么为什么是50年呢，可能是因为最理想的居住时间段就是在楼房建成之后的50年，如果超多这个时间，可能会因为各种地形地貌的变化以及楼面使用年限的问题，造成了建筑楼可能存在或多或少的安全隐患。
按照目前的解释，50年的，是综全用地。
70年的，是住宅用地。
房屋从过户之后50年、70年之后房屋的所有权就不在是你的了，你仅仅是享有房屋的居住权利。
而从国家采用这个使用年限之后尚未出现超过年限的房屋，故未出现相关的问题羁绊大家。
其实50年和70的区别在于名称有所差别，但是对铺普通人来说并不太在乎这些字词的内涵是什么，只要不影响人们的正常生活，我所支出的钱和我所得到的房屋价值是否成正比，以及我购买的房屋是否安全、购买的房屋是否属于我的财产，是否可以用这个房屋去贷款，是否可以在我年事已高之后将房屋继承给我的子女。
只要切身利益没有收到什么影响，百年后的事情谁能知道呢，过好当下应该是什么很多人的想法。
目前来说50年和70年的区别还在于，现如今某些城市有购买70年产权的住宅才符合落户的标准，即子女才享有就读学区房的待遇。
如今这个在重庆好像没有这个区别待遇，可能在北上广一线城市会有这个差异。
其他应该没有什么区分。
建设土地使用证有效期最长是多久？
Everyone will be tired, no one can bear all the sorrow for you, there will always be some time for people to learn to grow up by themselves.精品模板助您成功（页眉可删）建设土地使用证有效期最长是多久？导读：建设土地使用证有效期最长是70年。
开发商申请土地使用证，应该准备好有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。
提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核。
一、建设土地使用证有效期最长是多久?这和土地的性质(用途)有关(例如：是集体土地、无偿划拨还是有偿征用)，不同性质土地的使用年限是不一样的。
仅以商品房(有偿征用土地)为例：用于建造住宅的土地使用年限为70年，而用于建造经营性房屋的土地使用年限一般为40年。
《建设用地规划许可证》及附图，有效期限一年。
逾期未办理土地使用手续或在有效期届满三十日前未申请办理延期手续的，上述证件及附图自行失效。
建设单位或个人在取得建设用地规划许可证后一年内未办完用地手续，或取得建设工程规划许可证后一年内未开工，又未办理延期手续的，逾期未办理土地使用手续或在有效期届满三十日前未申请办理延期手续的，上述证件自动失效。
建设用地规划许可证或建设工程规划许可证自行失效。
二、如何办理建设用地土地证?1、土地登记申请(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。
提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。
购房合同年限缩水的原因
购房合同年限缩水的原因
我们要明确一点，根据我国现行的法律规定，住宅用地的最高使用年限为70年。
这一规定旨在保护购房者的合法权益，确保他们能够长期稳定地居住在所购买的房屋中。
在实际操作过程中，由于各种原因，购房合同中的年限却可能出现缩水现象。
导致购房合同年限缩水的原因有哪些呢？
一、土地性质变更
在某些情况下，开发商在获取土地后可能会对土地性质进行变更。
例如，原本规划为住宅用地的土地被改为商业用地或其他用途。
这样一来，原本应为70年的住宅用地产权年限就会相应缩短。
因此，购房者在签订购房合同前应仔细查看土地性质，确保其与自己的购房需求相符。
二、土地使用权到期
在我国，土地使用权是有期限的。
当土地使用权到期后，需要重新办理续期手续。
在实际操作中，由于各种原因，部分地块的土地使用权可能未能及时续期，导致购房合同中的年限出现缩水。
因此，购房者在签订购房合同前应了解土地使用权的剩余年限，以免日后产生纠纷。
三、政策调整
房地产市场政策的调整也可能影响购房合同的年限。
例如，政府为了调控房地产市场，可能会出台相关政策限制住宅用地的使用年限。
在这种情况下，购房合同中的年限也会相应缩短。
因此，购房者在签订购房合同前应关注房地产市场的政策动态，以便做出明智的决策。
四、开发商违规操作
除了以上几种原因外，还有一种情况是开发商为了追求利润最大化，故意缩短购房合同中的年限。
这种违规操作不仅损害了购房者的权益，也破坏了房地产市场的秩序。
因此，购房者在签订购房合同时应提高警惕，避免陷入开发商的陷阱。
房本没有土地使用年限是为什么
房本没有土地使用年限是为什么实际上关系到我们房子产权性能的相关证件也就是那么几种，最常见的就是土地使用证和房产证。
而且现在有些地方的不动产证的登记工作也已经落地实施了，尽管如此，人们却对于相关的产权年限问题的了解程度非常的有限，因为有些人在拿到房产证以后会发现房本没有土地使用年限。
实际上关系到我们房子产权性能的相关证件也就是那么几种，最常见的就是土地使用证和房产证。
而且现在有些地方的不动产证的登记工作也已经落地实施了，尽管如此，人们却对于相关的产权年限问题的了解程度非常的有限，因为有些人在拿到房产证以后会发现房本没有土地使用年限。
▲一、房本没有土地使用年限是为什么?因为土地使用年限不归房产证登记范围，是土地证上才登记的。
1、土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。
根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
2、土地使用年限期满可自动续期根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
”据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。
商业用地土地使用权的出让最高年限是多少年
Any qualitative change in performance comes from the accumulation of quantitative changes.勤学乐施积极进取（页眉可删）商业用地土地使用权的出让最高年限是多少年导读：商业用地最高使用年限为40年，但若是商住两用，那么使用年限则为50年，两种说法都对。
根据1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;一、商业用地土地使用权的出让最高年限是多少年商业用地最高使用年限为40年，但若是商住两用，那么使用年限则为50年，两种说法都对。
根据1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
二、住宅用地和商业用地的区别是什么?1、产权年限不同首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。
一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2、日常生活成本不同住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。
长远来看，住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。
3、解决户口规定不同商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决户口问题。
如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
4、居住舒适度不同一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、首付和贷款利率不同如果打算贷款购买商业用房，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50%，贷款利率相对也会高一些。
我国土地使用权不到70年吗？
我国土地使用权不到70年吗？如今很多人都在议论土地使用权不到70年的相关问题，大家都很慌张，首先土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地是40年、综合用地是50年、住宅用地是70年、工业用地是50年）。
所以，我们需要先了解政策，避免被诓骗的可能。
接下来，365律师将和大家分享我国土地使用权不到70年吗？如今很多人都在议论土地使用权不到70年的相关问题，大家都很慌张，首先土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地是40年、综合用地是50年、住宅用地是70年、工业用地是50年）。
所以，我们需要先了解政策，避免被诓骗的可能。
接下来，365律师将和大家分享我国土地使用权不到70年吗？▲社会主义性质，所有土地“公有制”《中华人民共和国土地管理法》规定，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
据了解，全民所有（国有），即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，城市市区的土地属于国家所有。
我们经常见到的住宅和商业楼宇的建设用地，就是国有的土地。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
因为在产权上就已经明确土地是公有，所以居民和企业获得的土地就只能是所有权，农民获得的是农地的经营权。
▲70年使用权年限如何确定的？1986年，吉林省委副书记王先进被调入北京，出任中国第一任国家土地管理局局长，掌管960万平方公里土地的管理与改革。
也就是从这时开始，形成了今天的城乡土地管理制度。
有媒体此前专访了王先进，他讲解了70年土地使用权的由来，一开始政策建议提出的是住宅50年产权，理由主要有三个：1.出让历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整；2.一个人的工作年期，一般为50年，假设从20岁开始，50年后就70岁了，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期；3.过去在计划经济体制下，房产产权的一般使用年限就是按50年计算，50年后房产就不能再用了。
三大原因导致土地使用年限短了
三大原因导致土地使用年限短了2说好的70年权限为何“缩水”？三大原因导致土地使用年限短了在不少公众的印象中，购置房屋的“产权”多数都是70年，怎么会年限“缩水”呢？我国的绝大部分住宅用地使用年限都是70年，距离到期还有四五十年。
之所以目前一些地方出现20年、30年、50年等不同使用年限，地方政府提出的理由主要有三类：——在政策范围内调整。
温州市国土局称，上世纪90年代，在土地出让政策开始执行时，该市在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择给予办理出让手续。
地方国土部门称，土地使用年限降低，可减少缴纳相应的土地出让金，在一定程度上可降低房价，让利给终端消费者。
——方便管理和处置。
重庆市国土局在解释为何土地使用权期限是50年时称，因为重庆市多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主，一个项目中若按商业、住宅最高出让年限确定不同出让年限，势必会出现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致的情况，带来处置困难。
——先试先行地区历史遗留问题。
深圳、青岛等地由于在国务院发布土地使用权最高年限之前，已在国有土地使用权出让上先试先行，出现了部分遗留问题。
广东省房地产研究会会长黄远华认为，除此之外，还有部分住宅用地因开发商囤地等原因导致使用年限“缩水”。
3住宅用地使用权到期该怎么办？倒逼物权法相关条款细则尽快出台虽然对于大多数人来说，住宅的用地使用年限还有数十年，但人们普遍追问：房产的土地使用权到期了该如何续期？专家介绍，目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说，在物权法之前，城市房地产管理法曾规定，“经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”。
但城市房地产管理法对于物权法而言，是旧法，按照新法优于旧法的原则，目前还是应该遵循物权法的相关规定。
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开发商土地使用年限没有70年是怎
么回事
开发商土地使用年限没有70年，如果土地证上是40年，那就是40年，说明是商业用地，只有70年的土地是住宅用地。
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;综合或者其他用地五十年。
开发商土地使用年限没有70年是怎么回事
开发商土地使用年限没有70年，如果土地证上是40年，那就是40年，说明是商业用地，只有70年的土地是住宅用地。
开发商欺骗业主土地使用年限解决方法
据开发商所、欺骗隐瞒的土地使用年限的长短，可与之协商降低房价，或以对买卖标的即房屋性质有重大误解为由，向法院申请撤销预订协议，收回定金。
因此购买房屋时，应注意该房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限过短造成经济上不必要的损失。
开发商土地使用年限50年吗?
土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
”
在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。
而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进
行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。
而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。
怎么处理开发商无证欺骗
在商品房买卖合同订立以后，买受人发现开发商没有《商品房预售许可证》的，或者订立合同时开发商提供虚假商品房预售许可证明的，买受人可以选择下列两种处理方式：
1、起诉申请认定该合同无效，并可以请求双倍返还已付购房款。
如果选择认定合同无效的，在实务中对购买人来说，还是有一定风险的，风险就在：在查询后到起诉前，开发商取得了商品房预售许可证明，该诉讼请求可能就不会得到支持。
因为按照该解释第二条的规定，可以认定为有效。
2、申请撤销该合同，并可以请求双倍返还已付购房款。
按照《民法通则》及《合同法》对撤销民事行为的规定，买受人在订立合同时只要在“意思表示”上有瑕疵，即“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
”而开发商“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或
者提供虚假商品房预售许可证明;”显然属于欺诈行为。
故买受人可以以此要求撤销该合同。
同时要求双倍返还已付购房款。
3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，如何认定?
根据《城市商品房预售管理办法》第九条规定：开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。
售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。
开发商没有按照该规定“向买受人出示”和没有在“售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号”，均应当认定为“故意隐瞒”行为。
4、选择“解除合同”，并可以请求双倍返还。
如果开发商既有‘故意隐瞒’或‘提供假证’，又根本就不能取得《商品房预售许可证明》的，而导致商品房买卖合同的目的就根本不能实现的话，购买人还可以选择“解除合同”，并可以请求双倍返还。
如果选择解除合同的话，要特别慎重，因为合同的法定解除条件是有严格规定的。
开发商如果土地使用年限没有70年，那么该土地的使用途径就不是房屋居住用地了。
土地法中对于土地的使用途径的划分，使得土地在被使用的时候，是签订着不同的使用年限的。
那么在购买房屋的时候，最好需要向开发商询问清楚。