房地产企业的财务风险及防范

房地产企业的财务风险

及防范

标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]

信阳师范学院Array

华锐学院

本科毕业论文（设计）专业财务管理

年级 2012级

姓名李奇

论文（设计）题目《房地产企业的财务风险及防范》

指导教师刘磊职称

2016 年 5月8日

毕业论文（设计）诚信承诺书

目录

参考文献.................................................................... . (10)

房地产企业的财务风险及防范——以恒大地产为例

院系：经济管理系专业：财务管理

指导教师：刘磊职称：

摘要：随着我国经济的持续发展，人们对商品住宅的需求不断增长，房地产企业迅速发展为国民经济最重要的支柱之一，房地产企业作为一个资金密集型产业，具有投资大、风险高、周期长等特点。因此随着房地产企业的高速发展，房地产企业的财务风险也在随之增加。本文通过对恒大地产集团的现状发展对其财务风险进行分析分类，并从建立公司财务风险预警系统、建立完善的公司财务运行机制、建立公司财务风险控制体系三方面提出加强公司财务风险控制的措施。关键词：房地产企业；财务风险；财务风险控制

Abstract：With the sustainable development of our country economy, people growing demand for commodity housing, real estate enterprise rapid development for one of the most important pillar of national economy, real estate enterprises as a capital-intensive industry, with a large investment, high risk, cycle is long, the high-speed development of real estate enterprises, therefore, the financial risk of the real estate enterprises are also article through to Evergrande real estate group the present situation of the development to analyze its financial risk classification, and from set up the company's financial risk early warning system, establish the perfect company

financial operation mechanism, set up the company's financial risk control system three aspects to strengthen the company's financial risk control measures are put forward.

Keywords: real estate enterprise;Financial risk;Financial risk control 一房地产企业发展现状

（一）房地产企业

所谓房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。香港房地产最为重视地产风水，天师后裔、风水大师张金华表示：福地福人居，天人合一，人地相融，适配者即福[5]。（二）房地产企业的现状

房地产业在我国还是一个新兴的行业，起步于20世纪80年代中期，到现在仅有20多年的历史。但无论是从理论上，还是从实践上看，房地产业都具有

很大的发展潜力，是一个具有很高成长性的行业。很多地方政府都把地方经济增长的希望寄托于房地产行业，但是随着房地产企业的高速发展，潜在风险日益凸

显。风险管理在企业中属于薄弱环节，企业缺乏一套行之有效的财务风险控制措施。恒大集团作为我国一个现代化的成功企业就必须做到防患于未然，现代企业要想持续健康的发展，就必须加强企业财务风险控制。

二房地产企业的财务风险的特点和类型

（一）财务风险的概念

广义的财务风险泛指企业在财务活动中，由于各种难以预料或不可控因素的存在，使得财务活动的实际结果与预期目标发生偏离的可能性。

风险是“一定条件下”的风险，同样的决策在不同的条件下所面临的风险，同样的决策在不同的条件下所面临的风险也会不同。比如，同样的投资决策，在追加投资时可行，而在初始投资时则可能因面临的风险很大而不可行。通常情况下，对于特定的投资项目而言，越接近于完工，其不确定性越小，此时项目本身所具有的风险也就会减小。

财务风险包括经营风险、筹资风险、投资风险三大种类。由此看来，经营风险包括的范围是相当广泛的。

（二）房地产企业财务风险的特点

1客观存在性

房地产企业的财务风险是客观存在的，它不会因为个人主观意愿而发生改变，它的高收益决定了客观性的存在，房地产企业主要的收益来源于房地产开发，房地产开发的每一个环节都存在风险，在征收土地的环节上一部分土地所有