2019年造价工程师《案例分析》真题及答案详解

第一题

某拟建工业项目建设投资3000万元，建设期2年，生产运营期8年。建设贷款本金1800万元，贷款年利率为6%，按年计息。贷款在两年内均衡投入，建设投资预计全部形成固定资产，固定资产使用年限为8年，采用直线法折旧，残值率为5%。在生产运营期前4年按等额还本付息方式还贷。运营期第一年投入资本金300万元，作为生产运营期间的流动资金。项目生产运营期正常年份营业收入1500万元，经营成本680万元，生产运营期第一年营业收入和经营成本均按正常年份的80%计算。第二年起各年营业收入和经营成本均达到正常年份水平。该项目所得税率为25%，营业税金及附加税率为6%。

问题：

1、列式计算项目年折旧额。

2、列式计算项目生产运营期第一、二年应偿还的本息额。

3、列式计算项目生产运营期第一、二年总成本费用。

4、判断项目生产运营期第一年末项目还款资金能否满足约定还款方式要求，计算并通过列式计算说明理由。

5、列式计算项目正常年份的总投资收益率。

问题1：计算年折旧。

首先需要计算固定资产原值，固定资产原值=建设投资+建设期贷款利息

建设期贷款利息的计算如下：

第一、二年贷款本金为1800/2=900万元

第一年贷款利息：900/2×6%=27万元

第二年贷款利息：（900+27+900/2）×6%=82.62万元

建设期利息合计：82.62+27=109.62万元

年折旧费：（3000＋109.62）×（1-5%）/8=369.27万元

问题2：计算第一、二年的还本付息额。

第3年初贷款本息合计：

1800+27+82.62=1909.62万元

第1、2年应还本付息为：

1909.62×（1+6%）4×6%/[（1+6%）4-1]=551.10万元

表还本付息计划表单位：万元

问题3：计算第一、二年总成本费用。

总成本=经营成本+折旧+摊销+利息支出

运营第1年总成本：

680×80%+369.27+114.58=1027.85万元

运营第2年总成本：

680+369.27+88.39=1137.66万元

问题4：第一年能否归还贷款，计算并说明。

偿债备付率=（息税折旧摊销前利润-所得税）/应还本付息的金额

利润=营业收入-营业税金及附加-总成本

=1500×0.8×（1-6%）-1027.85=100.15 万元

所得税=利润总额×所得税税率=100.15×25%=25.04 万元

息税折旧摊销前利润-所得税=营收-营税及附加-经营成本-所得税

＝1500×0.8×（1-6%）-680×0.8-25.04=558.96万元

应还本付息551.10万

偿债备付率558.96/551.10=1.01>1，满足还偿条件。

算法2：净利润＋折旧＋利息＝75.11+369.27+114.58=558.96万元

问题5：正常年份的总投资收益率。

总投资收益率=息税前利润/总投资

息税前利润=营业收入-营业税金及附加-经营成本-折旧

=1500-1500×6%-680-369.27=360.73万元

总投资=建设投资+建设期利息+流动资金

3000+109.62+300=3409.62万元

总投资收益率：360.73/3409.62=10.58%

第二题

某智能大厦的一套设备系统有A、B、C三个采购方案，其有关数据，见下表。

问题：1

1.拟采用加权评分法选择采购方案，对购置及安装费、年使用费、使用年限三个指标进行打分评分。打分规则为：购置及安装费最低的方案得10分，每增加10万元扣0.1分；年度使用费最低的方案得10分，每增加1万扣0.1分；使用年限最长的方案得10分，每减少1年扣0.5分。以上三个指标权重系数依次为：0.5、0.4、0.1。应选择那种采购方案较合理？

问题2：若各方案年费用仅考虑年度使用费，购置费和安装费，且已知A 方案和C 方案相应的年费用分别为123.75万元和126.30万元，列式计算B 方案的年费用，并按照年费用法作出采购方案比选。（计算结果保留两位小数）

解：B 方案年费用：60+600×（A/P ，8％，18）=60+600/9.372=124.02 万元

A 方案的费用最低，选择A 方案。

问题3：若各方案年费用需进一步考虑大修理和残值，且已知A 方案和C 方案相应的年费用分别为130.41万元和132.03万元，列式计算B 方案的年费用，并按照年费用法做出采购方案比选。（计算结果保留两位小数）

解：B 方案年费用：

60+[600+100×（P/F ，8%，10）-20×（P/F ，8%，18

）]×（A/P ，8%，18）

= 60+(600+100×0.463-20×0.250)/9.372=128.43 万元

因B 的方案费用最低，应选择B 方案。

问题4：已知C 方案的残值25万元，设备劣化数为6万元，列式计算该设备系统的静态经济寿命为多少年？（计算结果取整数）

解析：

其中P 是设备目前实际的价值，LN 是残值

本题中的P=700，L N =25，=6，带入上式，经济寿命=15。

试题三

某国有资金投资办公楼建设项目，业主委托某具有相应招标代理和造价咨询资质的招标代理机构编制该项目的招标控制价，并采用公开招标方式进行项目施工招标，招标投标过程中发生以下事件：

事件1，招标代理人确定的自招标文件出售之日起至停止出售之日止的时间为10个工作日，投标有效期自开始发售招标文件之日起计算，招标文件确定的投标有效期为30天。

事件2：为了加大竞争，以减少可能的围标而导致竞争不足，招标人（业主）要求招标代理人对已根据计价规范、行业主管部门颁发的计价定额、工程清单、工程造价管理机构发布的造价信息或市场造价信息等资料编制好的招标控制价再下浮10%，并仅公布了招标控制价总价。

事件3：招标人（业主）要求招标代理人在编制招标文件中的合同条款时不得有针对市场价格波动的调价条款，以便减少未来施工过程中的变更，控制工程造价。

事件4：应潜在投标人的请求，招标人组织最具竞争力的一个潜在投标人勘察项目现场，并在现场口头解答了该潜在投标人提出的质疑。

0N =经济寿命