经营租赁和融资租赁会计处理方法对企业会计信息的影响
新会计准则经营租赁和融资租赁
新会计准则经营租赁和融资租赁随着全球经济的不断发展,企业间的合作与交流也日益频繁,租赁作为一种灵活的经营方式,受到越来越多企业的青睐。
然而,在过去的会计准则下,对经营租赁和融资租赁的处理存在一定的不足,难以准确反映出企业的真实财务状况。
为了解决这一问题,国际会计准则委员会(IASB)发布了新的租赁准则,对经营租赁和融资租赁的会计处理提出了新的要求,对企业的财务报告产生了重大影响。
新会计准则对经营租赁和融资租赁的影响主要体现在以下几个方面。
一、分类标准的变化在新会计准则下,对于企业的租赁合同的分类标准进行了重新定义。
根据新准则,如果租赁合同中存在转移资产的风险和回报,且企业在租期内累计支付的租金占资产公允价值的比例较大,那么该租赁合同将被识别为融资租赁。
而如果租赁合同不符合上述条件,则被识别为经营租赁。
这一变化主要是为了更准确地反映出租赁合同的性质,为企业提供更准确的会计信息。
二、财务报表的影响新会计准则对经营租赁和融资租赁在财务报表上的影响也是比较显著的。
在过去的会计准则下,经营租赁合同的租金支付仅体现在利润表中,而在新准则下,所有的租赁合同都需要在资产负债表上体现。
对于经营租赁,企业需要将相应的租赁债务和租赁资产在资产负债表上进行确认,而对于融资租赁,租赁资产需纳入固定资产,并在资产中随着时间的推移进行按摊销。
这一变化使得企业的财务报表更加全面准确地反映了其租赁活动对财务状况的影响。
三、经营决策的影响新会计准则不仅对财务报表产生了影响,也对企业的经营决策产生了一定的影响。
根据新准则,融资租赁合同需在资产负债表上体现为债务,并计提相应的利息费用,这使得企业在选择融资方式时需要更加谨慎,避免过度依赖融资租赁对财务状况造成负面影响。
而对于经营租赁,由于租赁支付需在利润表中体现,企业在选择经营租赁或者购买资产时也需要进行更为全面的考量,综合分析长期成本与财务灵活性等因素,以做出更为合理的经营决策。
四、财务风险的控制最后,新会计准则的实施也为企业管理提出了更高的要求,尤其是对于财务风险的控制。
融资租赁与经营租赁对利润的影响
如果一项租赁被界定为经营租赁,则承租方所支付的租赁费用属于期间费用,该费用虽然使企业的利润减少,但由于它可以税前列支,其对收入的影响实际上是税后费用" 即:租赁税后费用二租赁费用x(1一所得税税率)"如果一项租赁被界定为融资租赁,则根据租赁准则中对融资租赁会计处理的规定,对租入的资产应当视同企业购入的资产计提折旧"另外,根据会计处理规定进行会计处理可能会产生未确认融资租赁费用,摊销时作为费用可在税前列支"由于有这两个因素,融资租赁对企业损益的影响与经营租赁并不一致"在租赁中确定为经营租赁方式与确定为融资租赁方式会对公司财务报表的一些项目和财务比率产生不同的影响"从对报表项目的影响来看,根据企业会计制度的规定,企业经营租赁租入资产时不进行会计处理,只是在支付租金时将所支付的租金直接计入当期损益,所以经营租赁租入的资产不在表内反映,也不会在资产负债表中反映为一项负债,租赁前后的资产负债表不会发生变化,只是在支付租金时减少企业的现金和在期末时影响资产负债表中的未分配利润及盈余公积项目"在采用融资租赁方式的情况下,由于在融资租赁时企业要对租入的资产进行会计处理,所以在资产负债表上一方面增加了公司的固定资产,从而影响公司的固定资产总额和资产总额项目;另一方面要将最低租赁付款额确认为一项负债,将该项长期应付款计入长期负债项目,从而影响公司长期负债总额!负债总额和负债及所有者权益总额这几个项目;融资租赁中产生的未确认融资租赁费用作为长期负债的调整项计入长期负债项目"所采用方案的不同对资产负债表和利润表会产生不同的影响,这也会影响有关财务比率"经营租赁对资产负债表中的资产和负债项目不会产生影响,影响的只是利润表,因为每期将增加租金费用,所以会在减少息税一前利润的同时,减少缴纳的所得税,并减少当期净利润,从而对企业的获利能力指标产生影响"融资租赁方式对公司财务指标的影响包括:一是对公司的资本结构产生影响"这是由于融资租赁会产生长期负债,长期负债属于公司的资本,使公司资本结构中的负债比率上升"二是对获利能力产生影响"比起经营租赁方式,融资租赁方式取得的资产收益率更低,利润更少,净资产收益率也更低"。
中级会计实务经营租赁与融资租赁的处理
中级会计实务经营租赁与融资租赁的处理在中级会计实务中,经营租赁与融资租赁是两个常见的财务处理方式。
本文将对这两种方式进行详细解析,并说明它们在财务报表中的处理方法。
一、经营租赁的处理经营租赁是指企业以租赁形式获取使用权,但没有转移所有权的情况。
在经营租赁中,租赁期限一般较短,并且租赁物的价值与企业的资产规模相对较小。
经营租赁的处理包括以下几个方面:1. 租赁合同的会计处理根据会计准则,租赁合同应分为资本化租赁和非资本化租赁两类。
如果合同满足以下条件之一,则应按照资本化租赁进行处理:- 租赁期限超过或等于租赁物经济寿命的大部分;- 合同约定转移所有权;- 合同包含购买租赁资产的可选权。
对于非资本化租赁,企业应按照租金支出进行费用摊销。
而对于资本化租赁,则需要将租赁物计入资产负债表,并按照折旧方法进行摊销。
2. 资产负债表的呈现在资产负债表中,经营租赁会产生相应的租赁负债和租赁资产。
租赁负债应列示为负债科目,而租赁资产则应列示为资产科目。
企业应将租赁负债分类为短期负债和长期负债,根据租赁合同的到期日确定分类。
3. 利润表的呈现在利润表中,经营租赁的利息费用应计入其他财务费用。
同时,企业还需要披露与租赁相关的租金费用、税费等。
二、融资租赁的处理融资租赁是指企业以租赁形式获取使用权,并经过租赁期满后,有权购买租赁物的全部或部分所有权。
相比经营租赁,融资租赁的租赁期限较长,租赁资产的价值也相对较高。
下面是融资租赁的处理方法:1. 资本化的判断与经营租赁不同,融资租赁的租赁合同一般满足以下条件:- 租赁期限接近租赁物的经济寿命;- 合同约定购买租赁资产的定价低于或等于市场价值的大部分;- 租赁期满时,企业有权继续租赁或购买租赁物。
如果符合上述条件,则应将融资租赁计入资本化租赁,并按照折旧方法摊销。
2. 资产负债表的呈现与经营租赁相似,融资租赁也会在资产负债表中产生相应的租赁负债和租赁资产。
同时,根据租赁合同的到期日,将租赁负债分类为短期负债和长期负债。
浅议经营租赁和融资租赁会计处理的区别
时 ,关于资产使用权方面的相关风险以及资产产 生的价值并没 值 时,则 出租人与承租人所应承担的费用的 比例应重新进行计 有真正意义上的全部交付给承租人 ,因此作为承租人来说 ,并 算 ,通 常是按照承租人最小租赁额度的现值进行分摊。在出租 不需要 承担 资产 中的大 部分风 险。在经 营租赁 的会计 处理方 人 与承租人之 间进行融资租赁活动时 ,承租人所 支付 的租金一 面 ,承租人也无需将 出租人交付的资产实现资本化 ,所以在进 般 可分 为两个部分 ,即本金 以及相应的利息 。而在租赁活动过 行相应 的会计处理方面相对较为简单 ,也不必将 所支付的租金 程 中的第一个会计统计周期之 内,承租人不需 向出租人支付利 视为负担 。承租人只需将需要支付给 出租人的租金与计入当期
第二 ,对租赁前期相关费用 的会计处理 。在对租赁前期的
相关费用进行会计处理时 ,应该将在租赁行为生效之时所产生 的收益算作资产 当月 的亏损或者盈 利。
第三 ,对或有租金方 面的会计处理 。当资产 中的潜在价值 发生时 ,应将发生之 时的租金算在 当月 的费用 当中,其 中包括
财务方 面的费用 以及销售方面的费用。 第 四,承租人 还应 注意 以下几 点 :其一 ,资产 负债 是承
和。
所有权将 完全交付 承租人时 ,则在进行 折旧时间进行计算 时 , 应将资产 的使用寿命 当作计算折 旧的时间 ;当没有相关条 款明
三 、融资租赁会计的处理方法
第一 ,在租赁行为生效之 日起的会计处理。在租赁合 同正 确规定在租赁到期之后其所有权转交到承租人 ,则需要 比较租 式生效 的时候 ,承租人应将所租赁资产的市场价值与合 同中规 赁 时间以及资产 的使用寿命 ,将两者之 中相对较短的时间当作 定的最小租赁资金进行 比较 ,选择其 中较小 的一项作为所 租赁 折 旧 的时 间 。 资产的记账价值 ,把交付 出租人的最小租赁资金当作 长时间应 支付款项计入账务 ,将所租赁资产 的市场价值与合同 中规定的 最小租赁资金之 间的差额 当作 尚未发生 的融资资金处理。而在 第四 ,相关成本 的会计处理 。履行合 同所需的成本 ,其实
融资租赁与经营租赁的财务比较分析
融资租赁与经营租赁的财务比较分析融资租赁(Financial Leasing)和经营租赁(Operating Leasing)是企业常用的两种租赁方式。
它们在财务结构、会计处理以及风险分担等方面存在差异。
本文将从几个方面对融资租赁和经营租赁进行财务比较分析,并探讨两者的优缺点。
一、财务结构比较融资租赁与经营租赁的财务结构不同,主要体现在以下几个方面:1. 所涉及的资产类型:融资租赁通常涉及实物资产,如房产、设备等,而经营租赁则更多涉及可消耗性资产,如汽车、办公设备等。
2. 长期性负债和资产所有权:融资租赁提供方通过租金收益分期获得回报,而将资产所有权转移给承租方,负债通常需要资产的未来现金流来偿还。
经营租赁中,资产所有权依然归租赁提供方所有,租金不涉及长期负债。
3. 净资产和财务报表:融资租赁的租赁资产计入租赁人的财务报表,并计提相应的租赁负债,对净资产和财务指标有一定影响。
经营租赁没有资产计入财务报表,因此对净资产和财务指标影响较小。
二、会计处理比较融资租赁和经营租赁在会计处理方面存在一些差异,这主要体现在以下几个方面:1. 资产计入和折旧摊销:融资租赁中,租赁资产计入租赁人的资产负债表,并按照其使用寿命进行折旧摊销。
而经营租赁中,租赁资产不计入租赁人的资产负债表,折旧费用也不计提。
2. 租金会计处理:融资租赁的租金分为利息费用和本金还款两部分,在会计处理上,利息费用计入利润表,本金还款计入现金流量表中的还本付息项目。
而经营租赁的租金全部计入利润表。
3. 租赁收益:融资租赁的租赁人根据租赁资产的使用权获得租赁收益,在会计处理上计入利润表。
经营租赁中,租赁提供方的租赁收益也计入利润表。
三、风险分担比较融资租赁和经营租赁在风险分担方面也存在一些差异:1. 维护保养和保险责任:融资租赁通常由承租方承担租赁资产的维护保养和保险责任,而经营租赁中,这些责任通常由租赁提供方承担。
2. 技术更新和变更责任:融资租赁的技术更新和变更责任通常由承租方承担,而经营租赁的责任通常由租赁提供方承担。
新租赁准则对企业会计核算的影响分
现代营销中旬刊我国要求境内外同时上市的企业及在境外上市的企业,要从2019年1月1日起强制执行新租赁准则,其他境内上市企业自2021年起全面强制执行新租赁准则。
与原有旧租赁准则相比,新租赁准则有较大幅度的调整与优化,不仅借鉴了国际准则的处理模式,还结合我国实际发展情况,进一步完善了我国企业会计准则体系,使其具有可比性并最大限度地体现资金时间价值。
新租赁准则的运用,为我国会计事业的建设提供了重要的衍生动力,指导企业更好地对内部的业务状况和债务结构加以优化,使其能够在全球激烈的市场竞争环境下脱颖而出。
一、我国租赁准则的基本概述(一)新租赁准则的简述旧租赁准则采用了双重模型,将租赁分为两类,即经营租赁及融资租赁。
承租人对融资租赁的会计处理方式,相当于承租人使用融资方式购买了该项实物资产,确认已识别的资产和负债,但经营租赁的会计处理方式仅体现租赁费用,不确认资产及负债。
针对融资租赁与经营租赁之间的区分难点与经济实质相同的交易,有可能使用不同的会计处理方法等问题,新租赁准则中对租赁的定义仅采用使用权控制模型,将租赁定义为“在一定期间内,出租人将资产的使用权,让与承租人以换取对价的合同”。
在识别合同是否包含租赁时,重点关注谁有权决定资产的使用方式和使用目的。
新租赁准则在租赁定义中采用了新的“已识别资产”“控制资产使用的权利”等定义,详细规定了如何识别租赁、如何区分租赁与服务。
新准则下,判断合同中是否存在租赁,重点从以下几点判断。
合同中存在已识别的资产,且承租人在使用期间有权获得已识别资产所产生的几乎全部经济利益。
同时,承租人有权在使用期间主导已识别资产的使用方式和使用目的,或设计、运营该项资产,必须同时满足上述要求,才可以认定合同包含租赁。
新租赁准则,还将资产供应商是否拥有实质性替换权与物理上是否可以区分,作为判断是否为“已识别资产”的主要依据。
在实务中,如不满足以上条件,企业应将此类合同排除在租赁之外。
(二)新租赁准则带来的变化影响对于出租人,其会计处理仍与旧准则中的要求类似,出租人继续将租赁分为融资租赁和经营租赁,保留“双重模型”,根据交易实质而非合同形式区分融资租赁和经营租赁属性。
经营租赁和融资租赁的会计处理
经营租赁和融资租赁的会计处理
经营租赁和融资租赁是两种不同的租赁方式,其会计处理也存在差异。
1. 经营租赁
经营租赁是指企业将自有资产出租给客户使用,同时保留资产的所有
权和管理权。
在经营租赁中,出租方通常会承担维修、保养等费用,
并从客户收取租金。
会计处理方面,出租方需将出租的资产列入固定资产账户中,并按照
折旧方法进行计提折旧。
同时,出租方需将收到的租金按照合同约定
的期间分期确认为收入,并在每个会计期间末调整未确认收入和已确
认但未收到的应收账款。
2. 融资租赁
融资租赁是指企业将购买的资产以一定期限和价款分期付款方式转让
给客户使用,同时转移资产所有权和管理权。
在融资租赁中,承租方
需要支付一定的利息和手续费等费用。
会计处理方面,融资承受方需将所购买的资产列入固定资产账户中,
并按照折旧方法进行计提折旧。
同时,在每个会计期间末,融资承受
方需将租金分为本金和利息两部分进行确认,其中本金部分计入固定
资产账户中,利息部分计入财务费用账户中。
总体来说,经营租赁和融资租赁的会计处理存在差异。
在经营租赁中,出租方保留资产所有权和管理权,并承担维修、保养等费用;而在融
资租赁中,承租方转移了资产所有权和管理权,并需要支付一定的利
息和手续费等费用。
因此,在会计处理方面也存在差异。
经营租赁与融资租赁对财务报表的影响
经营租赁与融资租赁对财务报表的影响
目前香港租赁业的发展进入成熟和活跃时期,租赁业务成交额每年都以大于20%的比例增长。
香港租赁业业务范围不光局限于香港地区内部,而且已经走向了国际。
国际租赁业务在进入90年代后得到了迅速的发展。
香港租赁对象也极其广泛,其中集装箱租赁占举足轻重的地位。
近两年来,全球集装箱租赁市场可谓登峰造极,无论是集装箱设备造价、租金、需求量和集装箱利用率均水涨船高,集装箱租金涨幅超过50%。
与此同时,集装箱租赁经营公司的新造集装箱设备采购量也在不断扩大,据统计2003年全球投资
采购集装箱21亿美元,2004年全球集装箱租赁经营人投资采购集装箱26亿美元。
由此可见全球集装箱租赁行业发展之神速、规模之宏大。
本论文首先介绍了选题背景和研究意义。
其次系统的介绍笔者所在公司的基本情况,主要是公司的经营方式和盈利模式,由此引出公司的售后租回融资方式。
在分析公司租赁方式时发现不同的折旧年限的选取以及不同租回方式的选取都对财务报表产生很大的影响,这些影响甚至可能左右投资者和公司管理者的决策。
因此,笔者最后针对这些影响的产生做了研究并提出改进建议。
经营性租赁与融资租赁的会计处理
经营性租赁与融资租赁的会计处理在企业经营和运营过程中,租赁作为一种重要的融资手段和经营方式,在现代商业活动中扮演着重要的角色。
根据不同的租赁需求和目的,租赁活动可以分为经营性租赁和融资租赁两种类型。
本文将分别从这两种租赁模式的会计处理角度进行探讨。
一、经营性租赁的会计处理经营性租赁是指企业以租赁为手段,将租出的物资、设备或房产纳入其日常经营活动中,为满足运营需求而进行租赁的一种方式。
在经营性租赁中,租赁方通常承担设备维护、使用及运营风险,租赁合同期限较短,且未面世物品的所有权归承租方所有。
对于经营性租赁来说,会计处理主要包括租赁付款的会计分录和会计报表的披露。
1. 租赁付款的会计分录根据会计核算原则,经营性租赁应按月或按年将租金计入相关费用。
以月支付租赁费用为例,每月租金为X,分录情况如下:借:租赁费用支出 X贷:银行存款 X2. 会计报表的披露从会计报表的角度看,经营性租赁应相应地披露在企业的资产负债表和利润表中。
在资产负债表中,应将租赁合同中已支付的租金金额计入到预付租金或其他应收款项中。
在利润表中,应将租赁费用计入到相关费用项目中。
二、融资租赁的会计处理与经营性租赁相比,融资租赁的性质更接近一种金融租赁,主要目的是为了融资需要而进行租赁。
在融资租赁中,租赁方通常为企业,而出租方通常是金融机构或租赁公司。
融资租赁合同期限一般较长,通常包含了购买物品的权利。
1. 租赁付款的会计分录在融资租赁中,租金支付合同期间较长,还款额也较大。
在会计处理中,应将融资租赁的租金分为两个部分进行分录,即分为利息费用和租赁本金。
以每月支付的租金为例,每月租金为X,其中包含的利息费用为Y,租赁本金为Z。
分录情况如下:借:利息费用 Y贷:利息支出 X-Y借:租赁本金 Z贷:租赁负债 X-Z2. 会计报表的披露在企业的资产负债表中,融资租赁应将租赁设备计入固定资产中,在利润表中,应将利息费用计入经营费用或财务费用中。
总结起来,经营性租赁和融资租赁在会计处理上有所差异。
探究融资租赁对企业财务报表的影响和作用
探究融资租赁对企业财务报表的影响和作用1. 引言1.1 背景介绍融资租赁是指企业通过租赁方式获取资产并支付租金,在一定期限内使用这些资产的过程。
随着市场经济的不断发展,融资租赁在企业融资和资产管理中扮演着越来越重要的角色。
融资租赁有助于企业降低资本支出、优化资产配置、提高资金利用效率,具有灵活性强、成本低、操作简便等优势。
在当前经济环境下,越来越多的企业倾向于选择融资租赁作为获取资产的方式,这也导致了融资租赁对企业财务报表的影响越来越显著。
由于融资租赁涉及到复杂的会计处理和资产负债表的变动,使得企业财务报表的真实性和准确性受到了挑战。
探究融资租赁对企业财务报表的影响和作用,对于企业合理运用融资租赁、提升企业财务管理水平具有重要的意义。
本文旨在从融资租赁对资产负债表、利润表和现金流量表的影响,以及融资租赁的会计处理方法和对企业财务稳定性的作用等方面进行探讨,从而全面分析融资租赁对企业财务报表的影响和作用。
.1.2 研究意义了解融资租赁对企业财务报表的影响能够帮助企业更好地理解其财务状况。
通过分析融资租赁对资产负债表、利润表和现金流量表的影响,企业管理层可以更准确地评估企业的财务健康状况,及时调整经营策略,做出更明智的决策。
研究融资租赁对企业财务报表的影响还能够为会计实务和学术研究提供重要参考。
在实务中,会计师和财务专业人士需要了解融资租赁的会计处理方法,以确保企业财务报表的准确性和合规性。
在学术研究中,研究融资租赁对企业财务报表的影响可以丰富会计理论,并为未来研究提供新的思路和方向。
研究融资租赁对企业财务报表的影响具有重要的理论和实践意义。
1.3 研究目的研究目的考察融资租赁对企业财务报表的影响和作用,对于全面了解企业在利用融资租赁方式获取资金时所面临的财务表现具有重要意义。
具体目的包括:分析融资租赁在企业资产负债表中的影响,揭示企业在融资租赁下资产负债结构的变化情况,探讨其对企业财务状况的影响。
融资、经营租赁方式及对应的会计处理
融资、经营租赁方式及对应的会计处理作者:刘汉芬来源:《中国乡镇企业会计》 2018年第9期新时代背景下,租赁是一种有效的融资方式,指的是承租人、出租人签订租赁合同后,出租人将资产使用权转移给承租人,同时承租人向出租人支付一定的租金。
从本质上来看,租赁是对资产进行单方面转移的过程,将资产的所有权、使用权分离开来。
常见的租赁形式,分为融资租赁、经营租赁两种,以下结合实践经验,探讨了两种租赁形式的会计处理方法。
一、融资租赁和经营租赁的比较1.融资租赁。
融资租赁转移和资产所有权相关的风险和报酬,租赁期满后,资产所有权可以转移、也可以不转移,目的在于筹集资金。
在会计工作中,依据实质大于形式的原则,融资租赁资产作为承租方的资产,列入资产负债表,并且计提折旧。
总结融资租赁的特点如下:①租赁时间长,租赁期在资产使用寿命中占比超过75%。
②租赁期间,承租方支付的租金具有补偿性,既能用来补偿购置成本,也可以产生租金收益。
③承租方自行选择租赁资产,同时承担相应的风险,租赁合同不可撤销。
④租赁资产在投保、维修、保养等方面的工作由承租方负责,但是不能私自改装拆卸。
2.经营租赁。
经营租赁的目标是满足经营期间临时性、季节性的需求,不是为了筹集资金或获得资产。
出租方多是专业租赁公司,承租方提出租赁要求,幽租方提供资产,并负责维修、保险等服务类型;承租方按照协议定期支付租金,期满后资产退还给出租方。
经营租赁资产作为出租方的资产,列入资产负债表,并且计提折旧。
总结经营租赁的特点如下:①租赁时间短。
②租金的补偿性不完全,出租方每次收回设备的部分垫支资本,经多次出租才能收回设备成本并获益。
③出现新资产,或承租方不需要资产时,租赁合同可以撤销。
④租赁资产的保养、维修责任,由出租方承担。
二、汽车融资租赁的会计处理方法1.出租方第一,租赁开始日。
在租赁开始日,出租方应收融资租赁款的人账价值,是最低租赁收款额、初始直接费用之和。
借记为:长期应收款一应收融资租赁款;贷记为:融资租赁资产;计算差额后,贷记为:未实现融资收益。
企业会计准则第13号
企业会计准则第13号企业会计准则第13号(以下简称“准则13号”)是我国采用的一项会计准则,对租赁合同的会计处理提供了详细的规定和准则。
准则13号的颁布对企业租赁业务的会计核算和信息披露产生了重要影响。
下面将对准则13号的主要内容进行详细介绍。
首先,准则13号将租赁合同划分为融资租赁和经营租赁两种类型,根据是否转移了资产所有权、租赁期限、租赁支付等因素进行判断。
融资租赁是指租赁合同从实质上转移了租赁资产的所有权,并且租赁期限较长。
经营租赁是指租赁合同未转移租赁资产的所有权,并且租赁期限相对较短。
在准则13号中,对融资租赁和经营租赁的会计处理方式进行了详细规定。
对于融资租赁,租赁期内的租赁资产及相关负债应按照资本化方式计入财务报表,并进行摊销,以反映资产的递减和负债的偿还。
而对于经营租赁,租赁支付应当按照租赁期间的实际支付情况计入当期损益。
准则13号还对租赁合同的信息披露要求进行了规定。
企业应当在财务报表中对租赁合同进行充分披露,包括租赁合同的期限、租赁支付义务等重要信息,以便于用户对企业租赁业务的经济影响进行充分理解。
准则13号的颁布对企业会计核算产生了重要影响。
首先,准则13号明确了租赁的定义和分类,为企业正确处理租赁合同提供了准则。
其次,准则13号要求企业按照不同类型的租赁进行不同的会计处理,提高了会计信息的准确性和可比性。
最后,准则13号规定了租赁合同的信息披露要求,增强了财务报表的透明度,方便用户对企业租赁业务的评价和决策。
总之,企业会计准则第13号对租赁合同的会计处理提供了详细的规定和准则,明确了租赁的分类和相关会计处理方式。
准则13号的颁布对企业租赁业务的会计核算和信息披露产生了重要影响,提高了会计信息的准确性和透明度,方便用户对企业租赁业务的评价和决策。
融资租赁与经营租赁的会计处理
融资租赁与经营租赁的会计处理融资租赁和经营租赁是两种常见的租赁形式,对于企业而言,正确的会计处理是至关重要的。
本文将探讨融资租赁和经营租赁在会计处理上的差异以及具体的会计准则。
一、融资租赁的会计处理融资租赁是指租赁方(承租人)将租赁固定资产计入自己的账面资产,并凭此资产作为抵押向银行等金融机构融资的一种租赁方式。
在融资租赁中,租赁方需要将租赁的固定资产以资产负债表的形式计入自己的账面资产。
同时,在账面负债方面,租赁方需要将租赁所得的资金计入负债项,并按照约定的租金和利息进行计算。
在会计准则中,租赁方需要将这些数额进行合适的分类,确保会计报表的真实性和准确性。
例如,某公司融资租赁了一台机器设备,租期为5年,每年支付租金及利息共计10,000美元。
在会计处理上,该公司需要将机器设备计入固定资产,同时将融资租赁项计入负债项。
二、经营租赁的会计处理经营租赁是指租赁双方(出租方和承租方)之间的合同以租赁的方式进行的一种租赁形式,租赁期限较短且一般不计入固定资产。
在经营租赁中,承租方将租赁支付作为租赁费用计入当期费用,并将这些费用记录在利润表中。
同时,出租方将租赁收入计入当期营业收入。
以某公司租赁一辆汽车为例,租期为2年,每年支付租金共计5,000美元。
在会计处理上,承租方需要将每年支付的租金作为租赁费用计入当期费用,并在利润表中反映出来。
而出租方则将租金计入当期收入。
三、会计准则的规定根据《企业会计准则》(以下简称“准则”)以及其他相关准则,融资租赁和经营租赁的会计处理有一些具体的规定。
首先,准则明确要求企业在将租赁固定资产计入自己的账面资产时,需要评估租赁是否符合融资租赁的条件。
只有符合条件的租赁合同才能被视为融资租赁。
其次,在会计处理中,准则规定必须区分融资租赁和经营租赁。
企业需要将融资租赁的情况在财务报表中进行适当的披露,确保信息的有效传达。
最后,准则要求企业在会计处理上保持适度的保守性原则,确保账面资产和负债的准确性。
新租赁准则 融资租赁和经营租赁
新租赁准则融资租赁和经营租赁新租赁准则下的融资租赁和经营租赁1. 融资租赁和经营租赁的定义融资租赁是指一方(出租人)将资产租赁给另一方(承租人),并且在租赁期满后,承租人有权该资产。
而经营租赁是指一方(出租人)将资产租赁给另一方(承租人),在租赁期满后,承租人没有资产的义务。
2. 新租赁准则对融资租赁和经营租赁的影响新租赁准则(ASC 842)要求所有租赁协议都要在资产负债表上进行公开披露,对于许多企业来说,这意味着融资租赁和经营租赁都需要从资产负债表上进行披露。
3. 融资租赁和经营租赁在会计上的处理在过去,许多公司可能会通过融资租赁来隐藏其债务,但现在,根据新租赁准则,公司必须将所有租赁协议都列入资产负债表,并向股东和投资者公开。
4. 对公司财务状况和业务经营的影响由于新租赁准则的实施,许多公司可能会对融资租赁和经营租赁的选择进行重新评估。
融资租赁将会被重新审视,而一些公司可能会更倾向于经营租赁,从而减少其负债。
5. 个人观点和理解在我看来,新租赁准则的实施对公司的财务状况和业务经营有着深远的影响。
对于公司而言,需要对融资租赁和经营租赁进行全面的评估,以找到最适合自己的租赁方式。
总结与回顾新租赁准则的实施对融资租赁和经营租赁都带来了新的挑战和机遇。
公司需要从会计和运营角度综合考虑,以找到最合适的租赁方式,从而更好地维护财务状况并推动业务发展。
通过本次的文章撰写,我对新租赁准则下的融资租赁和经营租赁有了更深入的了解,也从中得到了许多启发。
我相信,在未来的实际操作中,会更加灵活、全面地应用这些知识。
新租赁准则(ASC 842)的实施对融资租赁和经营租赁行业带来了深远的影响。
在新的规定下,公司需要重新评估其租赁协议,并根据新准则对租赁方式作出调整。
在此背景下,融资租赁和经营租赁的定义、会计处理和影响等方面都将发生一系列变化。
融资租赁和经营租赁的定义在新租赁准则下并未发生变化,但在实际操作中,公司需要更加谨慎地区分这两种租赁方式。
案例十五南方航空案例--租赁会计--第一小组
案例十五:租赁会计--南方航空公司中国南方航空集团公司成立于2002年10月11日,是以中国南方航空(集团)公司为主体,联合新疆航空公司、中国北方航空公司组建而成的大型国有航空运输集团,是国务院国资委直接管理的三大骨干航空集团之一,主营航空运输业务,兼营航空客货代理、飞机发动机维修、进出口贸易、金融理财、建设开发、传媒广告等相关产业。
1997年,南航分别在纽约和香港同步上市,2003年在国内成功上市。
目前,南航集团拥有上市公司中国南方航空股份有限公司等9家成员企业和42个分子公司、国内营业部,在洛杉矶、巴黎、悉尼、东京、拉各斯等地设有56个国外办事处,在北京、澳大利亚设立飞行学院,在珠海设立模拟机飞行训练中心和航空发动机维修中心。
飞机租赁产生于20世纪50年代,而中国飞机租赁业开始于20世纪80年代,由于各种主观和客观原因,至今尚未形成真正意义上的中国现代飞机租赁市场,中国是目前世界上潜在的最大的飞机租赁市场。
从1980年我国首次采用外国投资减税杠杆租赁的方式引进两架波音747SP飞机至今,民航已积累了20余年的飞机融资经验。
一、固定资产在南航的地位和重要性民用航空业资金密集、技术密集的特性, 使其规模经济效应非常明显。
我国航空公司的规模普遍较小, 与发达国家航空公司规模相差悬殊。
通过开展飞机租赁业务, 可以充分利用租赁杠杆手段,用别人的钱办自己的事, 用明天的钱办今天的事 , 以适应拓展和开通地区、国际航线的需要, 以及扩大支线航空运营机队规模、解决航空运力问题的需要, 使其在短期内迅速提高航空公司的市场占有率, 实现跨越式发展。
二、飞机租赁的方式2.1飞机租赁的内涵飞机经营租赁是承租人从租赁公司租入所需要的飞机, 租期较短. 承租人在租期内按期支付租金, 并获得租期内飞机的使用权, 但一般不购买飞机。
这是一种可撤销的, 出租人在租期满时只能部分收回投资, 属于不完全支付的飞机融资形式。
飞机融资租赁是指: 出租人把除飞机所有权以外的所有经营责任全部转移给承租人。
新租赁准则对财务报表的影响
新租赁准则对财务报表的影响
以新租赁准则对财务报表的影响为题,我们需要了解新租赁准则对财务报表的具体影响,以便更好地理解和分析公司的财务状况。
新租赁准则在2019年12月1日正式实施,它改变了租赁的会计处理方式,从而对财务报表产生了重大影响。
新租赁准则对租赁合同的分类方式进行了调整。
根据旧有的准则,租赁合同被分为两种类型:资本租赁和经营租赁。
而新租赁准则将所有租赁合同均需按照同一种方式进行分类,即将租赁合同分为融资租赁和经营租赁。
这意味着许多原本被视为经营租赁的合同现在需要予以资本化处理,从而在财务报表上产生资产和负债的增加。
第二,新租赁准则对租赁合同的会计处理方式也进行了调整。
按照旧有的准则,经营租赁合同只需在租期内按照每期租金支付进行费用确认,而资本租赁合同则需将租赁物资产和租赁负债计入财务报表。
而新租赁准则规定,在所有的租赁合同中,都需要将租赁负债和租赁资产分别计入财务报表,其中租赁负债应按照每期租金支付进行调整,租赁资产应与租赁负债进行抵消。
第三,新租赁准则对租赁合同的披露要求也进行了增加。
根据新租赁准则,公司需要在财务报表中详细披露租赁合同的信息,例如租赁期限、租赁支付方式、租赁负债和租赁资产的计算方法等。
这些披露要求将使得公司的财务报表更加透明化,有助于投资者更好地
了解公司的经营状况。
新租赁准则对财务报表产生了重大影响。
公司需要重新评估其租赁合同,重新分类和计算租赁负债和租赁资产,并且在财务报表中进行详细的披露。
这些变化将使得公司的财务报表更加真实和准确,有助于投资者更好地了解公司的财务状况,从而做出更加明智的投资决策。
新租赁会计准则对企业财务会计处理的影响
新租赁会计准则对企业财务会计处理的影响摘要:新租赁会计准则中承租不再划分融资租赁和经营租赁,而是采用“单一”使用权模式进行会计处理,并对租赁使用权资产计提折旧,按实际利率计算利息。
我国新租赁会计准则的改变遵循国际会计准则,与国家会计准则相契合。
改革开放四十多年来,我国的金融改革不断深入,新租赁会计准则的实施对我国金融企业而言是一个挑战。
相关企业应采取应对措施,适应租赁会计准则的变化,平稳渡过新租赁会计准则的适应期。
关键词:新租赁会计准则;企业;财务会计处理;影响1新租赁会计准则的主要变化1.1会计处理方式的变化因为新租赁会计准则中出租人的会计处理方式与旧租赁会计准则相比基本没有发生变化,所以文章着重分析承租人会计处理方式的变化。
旧租赁会计准则对租赁资产做了明确规定,将租赁资产看作企业长期发展的应付账款。
企业看重的是长期的发展潜力和发展需求。
新租赁会计准则规定承租人对低价值资产租赁和短期租赁以外的所有租赁确认使用权资产和租赁负债,因此企业需要对全部中长期租赁及高价值资产租赁进行资产和负债核算。
在新租赁会计准则下,租赁交易不只停留在合同层面,而是需要计入企业资产,以全面展现企业的可支配资源规模。
同时,新租赁会计准则不再将经营租赁和融资租赁划分开来,而是将他们整合成“单一”模式的使用权模型,资产的折旧费用和利息根据国家的相关法律规定计算。
新租赁会计准则的目的是避免两种租赁方式使会计处理方式不同,造成企业信息获取错误而产生损失。
1.2承租人后续计量内容的改变旧租赁会计准则内容不完善,一旦在实施中出现问题,如合同变更、资产重估等,就会出现租赁资产会计处理方式不一致的现象,使企业内部经营管理出现混乱。
再加上企业内部的监管力度不足,使企业相关部门相互推脱责任,造成租赁会计准则无法充分落实。
新租赁会计准则明确了租赁的期限、对价等内容,填补了旧租赁会计准则在这些方面的漏洞。
在新租赁会计准则实施过程中,若出现上述问题,承租人可以根据相关法律对租赁资产进行折旧费用和利息计算,重新评估资产价值,有效解决租赁会计准则实施过程中出现的问题。
经营租赁和融资租赁会计处理方法对企业会计信息的影响
经营租赁和融资租赁会计处理方法对企业会计信息的影
响
一、资产负债表的影响:
经营租赁:根据国际会计准则第17号(IAS17)的规定,如果租赁合
同满足一定的条件,即属于经营租赁,则租赁物不计入租赁方的资产负债表。
这意味着企业不需要承担租赁物的使用权和风险,因此无需将相应的
租赁负债计入负债。
融资租赁:与经营租赁不同,融资租赁将租赁物视为租赁方的资产,
并计入相应的资产负债表中。
同时,租出的租赁物会计算为租赁方的固定
资产,而相应的租赁负债计入负债。
二、利润表的影响:
经营租赁:由于经营租赁将租赁物视为出租方的资产,因此租金收入
被视为出租方的租金收入,计入利润表中。
租赁方则将租金支付视为一般
性费用,计入营业成本或其他费用中,对净利润产生影响。
融资租赁:融资租赁将租赁物视为租赁方的资产,租金支付被视为折
旧费用和利息支出。
折旧费用计入利润表中,并影响净利润。
利息支出则
视为融资租赁的利息成本,并计入利润表中,减少净利润。
综上所述,经营租赁和融资租赁的会计处理方法对企业会计信息产生
不同的影响。
经营租赁不计入资产负债表,对企业的资产和负债没有影响,但会计利润中计入租赁费用,影响净利润。
而融资租赁将租赁物计入资产
负债表,提高了企业的总资产和负债,同时计入利润表的折旧费用和利息
支出,减少净利润。
因此,企业在选择租赁形式时需要考虑其会计处理方
法对会计信息的影响,以对企业财务状况和经营绩效作出准确的评估。
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经营租赁和融资租赁会计处理方法对企业会计信息的影响1,经营租赁对财务报表的影响第一,由于经营租赁仅仅是为了满足经营的临时需要而进行的,它不涉及资产所有权的风险和报酬转移问题,也没有购置租赁资产的特殊权利,因此,承租方对租入资产不需要作为本企业的资产计价入账,不需要计提折旧,只需按期支付租金。
同时,由于租赁合同是暂时的,一般可由任何一方于比较短的期限内通知取消,因此,有对承租人允若支付租金的义务,一般不需要在资产负债表上列为一项负债。
第二,当承租人采用经营陛租赁时,损益表反映为租金费用,当承租人采用融资租赁时,损益表反映的是折旧加利息费用。
租金通常是不变的,利息通常是前高后低的。
由于利息的前高后低,在前一阶段,利息加折旧之和可能会大于租金费用,因此,采用经营性租赁,在前几个会计期内有可能提高企业利润。
第三,新准则规定,有确凿证据表明售后回租交易是按公允价值达成的,售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益,从而对企业利润产生影响。
第四,企业通过巧妙的合同条款将实质性的融资租赁划为经营陛租赁,主要是为了粉饰财务报表,因为经营陛租赁不需要将租赁所形成的资产与负债在表内确认,这样就降低了负债,使得资产报酬率、每股收益率等财务指标得以改善,并使负债与所有者权益的比率降低,从而使企业筹资成本降低,隐藏了企业的财务风险⋯。
2,经营租赁对关键财务比率的影响2.1 流动比率售后回租所形成的经营租赁,就是承租人将自己的固定资产转让给出租人,然后再租回使用,这时资产的所有权属于出租人,但承租人对资产的使用权没有改变,只是固定资产变成了现金,现金流的大大改善,有利于企业扩大再生产。
2.2 净资产收益率净资产收益率反映公司所有者权益的投资报酬率,表现在公式上是:净资产收益率=(净利润÷平均净资产)X 100%。
对承租方而言,由于利润提高了,而在所有者权益保持不变的情况下,会提高净资产的收益率。
2.3 资产负债率经营性租赁在会计处理上是由出租人对租赁物提取折旧,承租人的租赁费用计入成本,但其具有长期使用权,在这一点上与自有固定资产是一致的。
因此,它与利用银行借款或简单的融资租赁相比,可以降低资产负债率。
当企业拟上市募股,已上市公司要增发、配售新股,或发行债券,争取产业基金、风险资金的投资时,如果资产负债比率处于达标的临界点,或略有超标,企业就不可能压缩流动资金还债,以收缩经营规模来降低负债率。
此时可通过经营性售后回租,使固定资产与负债同额下降(不影响企业生产经营)来降低负债率。
3 融资租赁对财务报表的影响3.1 融资租赁对资产负债表和损益表的影响承租方融资租入的资产,虽然从法律形式上未取得该项资产的所有权,但从交易的实质内容看,由于租赁资产上的一切风险和报酬都已转移给了承租方,如果不将其租入资产以及相应的融资记录在资产负债表上反映,则不能充分反映一个企业的经济资源和承担的现有义务,从而扭曲了财务状况。
因此,应将融资租赁资产作为一项资产计价入账,将取得的融资作为一项负债,这符合资产、负债的定义。
由于融资租入的资产实质上已由出租人转移给了承租人,所以,出租人不再计提相应的折旧了,该资产的折旧应由承租方计人生产费用,列入损益表。
3.2 可能造成会计信息使用者理解上的偏差当企业采用项目融资租赁方式时,企业不参与项目的投资建设和契约期内的经营活动,因而这一过程在会计信息中无法表述,而企业在获得项目资产转让并且同时重新得经营权时才在会计信息中反映出来。
尽管日后的经营业务收入有相应的经营支出相配比,但对于该项目经资产(转让部分)的取得表现为无偿取得或以象征性价款获得,而真正付出的资金成本部分未能反映出来,从而使会计信息使用者对财务信息造成理解上的偏差。
3.3 可以改善企业会计报表的资产负债情况如果使用贷款购买设备,并将贷款额全部计入公司的负债,会影响其资信状况,因而融资租赁可以避免一次性支付对财务带来的不良影响,节省流动资金并维护现有的信用额外负担度,从而大大改善公司在新的租期中的现金流,优化资产负债结构。
4 融资租赁对关键财务比率的影响4.1 流动比率融资租赁可以提高资产的流动性,对于售后回租被认定为融资租赁的,承租企业在形式上改变了企业实物资产在企业会计报表上的结构,资产出售后,企业固定资产减少,货币资金增加,租赁后,支付少量租金,从总体上讲,可使货币资金增加。
承租企业在出售自有设备后,在法律上改变了资产的所有权,将原来属于自己的资产转让给了出租人,使出租人成为该资产的法律所有权人。
但实质上,承租企业是通过改变其原有的财务结构而获得现金(即资金的融通)的。
也就是说,出租人是以承租企业租回该项资产为前提条件而实施购买的,比较典型的可用于售后回租的资产是企业自有设备及其相关的土地和厂房。
通常情况下,生产设备是企业生产经营活动中必不可少的固定资产。
如果一个企业将这一部分资产变卖了,那么,企业的正常生产活动就要受到影响。
4.2 流动资产周转率由于融资租赁具有促进销售的功能,可使企业的销售收入增加,现金流增大,最终使企业的利润增加。
对多数企业而言,销售问题可能是仅次于资金的第二大瓶颈问题,只有实现产品销售,才能回笼资金。
现在国外越来越多的企业都是通过租赁来实现销售的,这种销售方式可降低交易门槛,活跃交易。
这是因为,一方面租赁的促销功能增加了企业的销售收入,另一方面融资租赁对承租方而言是作为固定资产核算的,平均流动资产不会有太大的变化,所以,会提高流动资产的周转率。
4.3 销售净利率与资产净利率融资租赁的促销功能,除提高流动资产周转率外,还会对企业的盈利能力比率产生影响,但其升降变动关难以确定。
这是因为,销售净利率表示的是销售收入的水平,从公式销售净利率=(净利润÷销售收入)x 100%可以看出,企业在增加销售收入额的同时,必须相应地获得更多的净利润,才能使销售净利率保持不变或有所提高。
而资产净利率是一个综合指标,它反映的是资产利用的综合效果,对承租方而言,净利润明显是提高了。
4.4 资产负债率由于租赁合同对企业支付义务的约束和贷款对偿还义务的约束相同,如果企业到期不能支付租金和贷款到期不能支付利息一样,都有可能增加企业破产的风险。
因此,企业一旦签订了租赁合同,就意味着资产负债率的增加。
融资租赁对承租企业有哪些独特的好处?一、优化财务报表、改善财务结构企业的财务结构是否合理直接影响企业的经营状况、融资能力、信用评级和监管要求。
融资租赁作为一种融资和理财工具将会有利于企业优化财务结构,帮助企业优化财务报表。
1、调整财务比率流动比率—采用融资租赁购置,可以减少企业一次性现金的支出;采用出售回租变现有利于流动比率的改善。
资产收益率—采取经营租赁购置设备,属于表外融资,不会稀释股权收益,对一些资产价值高于账面价值的设备做溢价性出售回租,可以适当增加当期收益。
资产负债率—在经营租赁业务中,应付租金不计承租企业的负债,有利于企业在融资活动中保持合理的资产负债比例。
2、有可能改善收益。
租赁的租金支付是灵活的,可以根据企业预计的税前利润进行安排。
保持租金支付与收益匹配,最大限度的获取税收扣除好处,保持收益的均衡增长。
3、可以回避某些限制性规定。
租赁不是购买,可以回避内部审批权限。
通过租赁业务有利于企业有一个好的财务报表,可以满足监管部门的比例考核,市场或机构准入标准、增发配股标准以及银行对企业的信用评级标准等。
4、新的中长期融资渠道。
融资租赁作为一种融资方式对没有信用记录、实力小的中小企业、新办企业更显重要。
5、可能是一种无须担保的融资方式。
实力强的专业化租赁公司对信誉好的服务运营商或便于变现、余值风险小的租赁资产,往往可以不要担保。
6、固定租赁费率可以避免通货膨胀。
租赁费率不受央行控制。
如预计租期内市场利率将走低,采用浮动费率。
反之,则采用固定费率。
7、资金来源和运用的多样化。
流动资金利用银行信贷资金,设备贷款采用租赁,不同的资金来源用于不同的投向,有利于提高企业资金使用的综合效益。
由于“买卖不破租赁”,企业采取融资租赁方式进行设备融资,可以避免受到租赁债权人的经营状况出现问题可能对承租人产生的不利影响。
8、租赁债权融资可以避免股东权益稀释。
企业采用经营租赁、或有租金租赁是不稀释股东权益又不影响负债比例的债权融资,对发展前景好的企业最为有利。
9、有利于保留银行信贷额度。
企业通过独立机构类型的融资租赁公司开展经营租赁,融资租赁公司成为企业的负债平台,不会影响企业的资产负债。
可以保持企业在银行的授信额度,稳定企业核心竞争力的资金来源。
10、对经营记录和信用等级的要求有一定弹性。
租赁业务的评估原则与信贷有一定的区别。
租赁资产可以在一定程度上锁定信用风险。
11、花费较少。
融资租赁与银行贷款相比,手续相对简便,总的筹资费用较低。
二、有利于改善现金流的管理1、减少或不需动用企业自有资金取得设备全额或超额融资。
2、减少企业购置设备的一次性负债投入的压力。
3、灵活的租金支付可以尽可能适应承租人对现金流的需求。
三、有利于消化应税资源1、制造、加工和生产型企业采用融资租赁或经营租赁有利于自身的应税资源和扣税资源的合理配置。
融资租赁业务中,企业可以缩短折旧期限,加速折旧提取。
经营租赁的租金以及或有租金可以税前列支。
有高应税额的企业,每期租金高于正常折旧。
税前盈利较少的企业,可对实际使用年限长的设备,每期租金低于正常折旧,降低税前费用,适当增加税后利润。
2、有足够应税资源企业或投资机构采取委托杠杆经营租赁,取得租赁资产的折旧资源,实现应税资源和扣税资源的换位配置,获取税前扣除好处,支持基础设施建设。
四、避免设备陈旧风险损失1、在经营租赁中可以避免余值风险。
特别适合服务运营企业,保持企业资产有效性。
2、采用先租后买或经营租赁,有利于企业选择适用的新设备或及时更新设备,如IT设备。
特别是适合设备先进性是核心竞争力的企业。
五、服务便利1、租赁有利于与与客户的经营预算相适应或拟补预算缺口。
适应企业对节能、环保设施的购置,减少一次性支付压力。
也非常适合政府、事业单位的设备采购和企业集团的办公、运输、管理设备的采购。
2、可以获得其他捆绑服务(购买/运输/保险/技术服务/财务咨询),对高科技设备的租赁更显重要。
3、主租赁协议(投融资业务)。
适用于杠杆租赁、MBO收购、融资租赁负债并购、结构共享式租赁、租赁额度承诺与租赁资产证券化等复杂租赁交易。
4、融资租赁公司比银行反映便捷迅速。
由专业能力的融资租赁公司,因为风险控制手段比银行多,租赁方案灵活。
对客户需求反映便捷、程序简单。
另外,直接租赁中,对供货商的商品有促销功能。
======================================================精简一点:1.保留银行流动资金信贷额度,有利于企业优化融资结构,有效拓展融资渠道,提高企业资金使用的综合效益;2.解决了企业发展过程中需要的中长期资金;3.有利于企业降低融资成本,提高融资效率;4.租金偿还方案灵活安排,费用负担均匀,门槛适应企业经营实际;5.优化资产负债结构,盘活存量资产,提高企业资产的流动性,提升企业的整体价值;6.设备折旧享受税收优惠;7.融资与融物相结合,资产所有权与经营权相分离,不影响租赁资产的使用,租赁结束后再以象征性的低价格回购租赁资产,保证了租赁资产的最终所有权仍属于企业。