合同法律风险防范培训
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2.权利瑕疵--法律属性 <1>权利不完整或欠缺 a.全部属于第三人 b.部分属于第三人---共有 c.受第三人权利限制---抵押、质押、司法强制（查封、扣押、 冻结）
<2>权利本身根本不存在 a.债权及其他权利不存在 b.有价证券经公示催告而无效
应对措施： 1.主张善意取得---无处分权人
条件：a.受让时是善意的；b.以合理的价格转让；c.应当登记的 已经登记，不需要登记的已经交付 2.未经登记不得对抗善意第三人---抵押权人 3.股权质押必须经过工商部门登记后成立（非上市公司） 4.救济方法：请求出卖人除去权利瑕疵；解除合同；并要求损害 赔偿。
建议： （1）核实法定代表人或负责人的身份是否真实，与营业执照中是
否一致。 （2）重大合同尽量对合同的项目是否违反对方公司的章程、股东
会决议和董事会决议进行考察。有难度时可委托专业律师代为 调查，并出具调查报告。
对外投资、提供担保等重大事项
（二）、合同客体-标的物
1.物的瑕疵--自然属性 --不符合约定质量要求 --不符合法定质量标准 救济方法：主张减少价款；请求更换、修理、重做；要求损 害赔偿；解除合同
具体许可范围。 （3）核实相对人是否符合缔结合同要求的级别标准 房地产开发企业、设计、施工、中介等单位均有资质等级准
2.代理人或代表人资格瑕疵：
<1>.代理人资格瑕疵 风险：无权代理，存在表见代理和合同效力待定两类： a.表见代理：如成立，该代理行为有效。相对人需就其“有理由 相信”承担举证责任。 b.合同效力待定：若不成立，在被代理人追认之前，合同效力待 定。被代理人拒绝追认，合同归于无效。
<3>.相对人挂靠经营 比如旅游行业、建筑行业。 风险：商业经营角度，挂靠人往往履行能力较弱；
法律角度，被挂靠主体为挂靠企业承担连带责任； 选择合同相对人，挂靠人可能不具备企业期望的履行能 力。
建议： （1）不要充当其他经营者的被挂靠人。 （2）对相对人的实际主体资格情况进行审查。要求相对人提供其
①质量条款 风险：一是质量标准约定不明。
二是质量验收事项约定不明。 三是质量认定的最终途径约定不明。 四是委托检验的费用承担约定不明。 建议：将上述事项在合同中明确约定。
②数量条款 风险：一是采用某种计算方法确定数量。
二是以某一方最终确定实际的数量。 建议：采用国家标准的计量单位。没有统一的国家计量标准的，
建议： （1）核实代理人的身份，审查授权委托书 （2）核实代理权限，判断该缔约行为是否超出了授权范围。 （3）查看授权委托书的有效期 （4）应尽可能与被代理人核实代理身份和授权范围。在此过程中，
应当注意相关证据的留存。
<2>.法定代表人、负责人资格或授权瑕疵 法人或其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同， 除相对人知道或应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。
<2>.相对人无独立主体资格 法人的分支机构、职能部门，不具有独立的主体资格。 风险：与之签订一些法律有限制的合同将导致无效。
建议： （1）审查是独立的主体还是分支机构或仅是法人的部门 （2）分支机构是否有营业执照、职能部门是否对外订立合同的授
权 （3）担保合同：分支机构必须有授权；职能部门无资格
二、合同履行法律风险与防范 （一）、合同条款争议 （二）、合同履行不能和拒绝履行 （三）、合同不适当履行 （四）、债务人责任财产减少
一、合同订立法律风险与防范
合同订立是从缔约相对人的选择到合同签 订的一个动态的过程，合同订立过程中潜 藏了众多法律风险，合同订立过程的法律 风险主要包括： 缔约相对人选择不当 标的物存在瑕疵 合同内容有缺陷 合同效力
（一）、合同主体-缔约相对人
1.相对人主体资格瑕疵： <1>.相对人无主体资格 始终未享有法律主体资格；曾经享有主体资格，但在签订 合同时已经丧失；在特定缔约范围内无主体资格。 风险：导致合同无效
建议： （1）审查企业最新年检合格的营业执照 （2）工商局以及工商企业信息查询网站进行查询 （3）委托专业律师代理查询
双方当事人约定必须明确具体。
③价款、报酬、支付方式、结算方式条款 建议：注意既要与产品对应写明产品的单价，也要写明所有产品
的总价款、支付方式。 在支付报酬时，要写明报酬数目及支付方式。 合同约定的结算应写明结算的方式、货币种类。涉及货币的书 写，应注意大小写及书写的格式。
④附条件和附期限条款 主要涉及合同是否生效问题。条件成就、期限届满时合同方生效
（三）合同内容
1.合同主要条款约定不明 主要条款包括数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点 和方式、违约责任、争议解决方式等。合同法第61、62 条规定了上述主要条款约定不明的处理方法。
风险：如事后不能达成协议，则要承担依交易习惯或法律规 定确定标准的风险。
建议： 对主要条款内容尽量做出明确的、对己方有利的约定， 以免发生争议时处于被动地位。
合同法律风险
“企业财富的一半是合同”。
合同的顺利签订和履行，是企 业健康发展的重要保证。
正确签订、使用合同已成为每 一个企业经营管理者面临的重 要课题。
内容提要
一、合同订立法律风险与防范 （一）、合同主体-缔约相对人 （二）、合同客体-标的物 （三）、合同内容-权利义务 （四）、合同效力
家家公司债权能否得到充分保障？
案例：2000年8月，烛光医院为中林公司 与家家公司的债务300万元提供相应担保， 期限6个月，连带保证责任，范围是本金、 利息、违约金、损害赔偿金等。
债务人到Hale Waihona Puke Baidu不能偿还债务，家家公司债权 能否得到充分保障？不能。
关键一条：学校、幼儿园、医院等以公益 为目的的事业单位、社会团体，不能成为 担保主体，该合同无效。
无挂靠的承诺，以及违反承诺的具体责任。
<4>.相对人行政许可瑕疵 相对人从事的行业、经营活动等，按照国家法律规定，应当取 得行政许可，而相对人未取得行政许可，或者虽然已经取得许 可，但存在年检违规等瑕疵。 风险：可能导致合同无效。
建议： （1）审查是否得到生产经营许可、其经营领域从业资质 （2）审查其年检情况以及是否超出有效期，经营活动是否超出了
<2>权利本身根本不存在 a.债权及其他权利不存在 b.有价证券经公示催告而无效
应对措施： 1.主张善意取得---无处分权人
条件：a.受让时是善意的；b.以合理的价格转让；c.应当登记的 已经登记，不需要登记的已经交付 2.未经登记不得对抗善意第三人---抵押权人 3.股权质押必须经过工商部门登记后成立（非上市公司） 4.救济方法：请求出卖人除去权利瑕疵；解除合同；并要求损害 赔偿。
建议： （1）核实法定代表人或负责人的身份是否真实，与营业执照中是
否一致。 （2）重大合同尽量对合同的项目是否违反对方公司的章程、股东
会决议和董事会决议进行考察。有难度时可委托专业律师代为 调查，并出具调查报告。
对外投资、提供担保等重大事项
（二）、合同客体-标的物
1.物的瑕疵--自然属性 --不符合约定质量要求 --不符合法定质量标准 救济方法：主张减少价款；请求更换、修理、重做；要求损 害赔偿；解除合同
具体许可范围。 （3）核实相对人是否符合缔结合同要求的级别标准 房地产开发企业、设计、施工、中介等单位均有资质等级准
2.代理人或代表人资格瑕疵：
<1>.代理人资格瑕疵 风险：无权代理，存在表见代理和合同效力待定两类： a.表见代理：如成立，该代理行为有效。相对人需就其“有理由 相信”承担举证责任。 b.合同效力待定：若不成立，在被代理人追认之前，合同效力待 定。被代理人拒绝追认，合同归于无效。
<3>.相对人挂靠经营 比如旅游行业、建筑行业。 风险：商业经营角度，挂靠人往往履行能力较弱；
法律角度，被挂靠主体为挂靠企业承担连带责任； 选择合同相对人，挂靠人可能不具备企业期望的履行能 力。
建议： （1）不要充当其他经营者的被挂靠人。 （2）对相对人的实际主体资格情况进行审查。要求相对人提供其
①质量条款 风险：一是质量标准约定不明。
二是质量验收事项约定不明。 三是质量认定的最终途径约定不明。 四是委托检验的费用承担约定不明。 建议：将上述事项在合同中明确约定。
②数量条款 风险：一是采用某种计算方法确定数量。
二是以某一方最终确定实际的数量。 建议：采用国家标准的计量单位。没有统一的国家计量标准的，
建议： （1）核实代理人的身份，审查授权委托书 （2）核实代理权限，判断该缔约行为是否超出了授权范围。 （3）查看授权委托书的有效期 （4）应尽可能与被代理人核实代理身份和授权范围。在此过程中，
应当注意相关证据的留存。
<2>.法定代表人、负责人资格或授权瑕疵 法人或其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同， 除相对人知道或应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。
<2>.相对人无独立主体资格 法人的分支机构、职能部门，不具有独立的主体资格。 风险：与之签订一些法律有限制的合同将导致无效。
建议： （1）审查是独立的主体还是分支机构或仅是法人的部门 （2）分支机构是否有营业执照、职能部门是否对外订立合同的授
权 （3）担保合同：分支机构必须有授权；职能部门无资格
二、合同履行法律风险与防范 （一）、合同条款争议 （二）、合同履行不能和拒绝履行 （三）、合同不适当履行 （四）、债务人责任财产减少
一、合同订立法律风险与防范
合同订立是从缔约相对人的选择到合同签 订的一个动态的过程，合同订立过程中潜 藏了众多法律风险，合同订立过程的法律 风险主要包括： 缔约相对人选择不当 标的物存在瑕疵 合同内容有缺陷 合同效力
（一）、合同主体-缔约相对人
1.相对人主体资格瑕疵： <1>.相对人无主体资格 始终未享有法律主体资格；曾经享有主体资格，但在签订 合同时已经丧失；在特定缔约范围内无主体资格。 风险：导致合同无效
建议： （1）审查企业最新年检合格的营业执照 （2）工商局以及工商企业信息查询网站进行查询 （3）委托专业律师代理查询
双方当事人约定必须明确具体。
③价款、报酬、支付方式、结算方式条款 建议：注意既要与产品对应写明产品的单价，也要写明所有产品
的总价款、支付方式。 在支付报酬时，要写明报酬数目及支付方式。 合同约定的结算应写明结算的方式、货币种类。涉及货币的书 写，应注意大小写及书写的格式。
④附条件和附期限条款 主要涉及合同是否生效问题。条件成就、期限届满时合同方生效
（三）合同内容
1.合同主要条款约定不明 主要条款包括数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点 和方式、违约责任、争议解决方式等。合同法第61、62 条规定了上述主要条款约定不明的处理方法。
风险：如事后不能达成协议，则要承担依交易习惯或法律规 定确定标准的风险。
建议： 对主要条款内容尽量做出明确的、对己方有利的约定， 以免发生争议时处于被动地位。
合同法律风险
“企业财富的一半是合同”。
合同的顺利签订和履行，是企 业健康发展的重要保证。
正确签订、使用合同已成为每 一个企业经营管理者面临的重 要课题。
内容提要
一、合同订立法律风险与防范 （一）、合同主体-缔约相对人 （二）、合同客体-标的物 （三）、合同内容-权利义务 （四）、合同效力
家家公司债权能否得到充分保障？
案例：2000年8月，烛光医院为中林公司 与家家公司的债务300万元提供相应担保， 期限6个月，连带保证责任，范围是本金、 利息、违约金、损害赔偿金等。
债务人到Hale Waihona Puke Baidu不能偿还债务，家家公司债权 能否得到充分保障？不能。
关键一条：学校、幼儿园、医院等以公益 为目的的事业单位、社会团体，不能成为 担保主体，该合同无效。
无挂靠的承诺，以及违反承诺的具体责任。
<4>.相对人行政许可瑕疵 相对人从事的行业、经营活动等，按照国家法律规定，应当取 得行政许可，而相对人未取得行政许可，或者虽然已经取得许 可，但存在年检违规等瑕疵。 风险：可能导致合同无效。
建议： （1）审查是否得到生产经营许可、其经营领域从业资质 （2）审查其年检情况以及是否超出有效期，经营活动是否超出了