住宅工程质量通病防治方案和施工措施1

住宅工程质量通病防治方案和施工措施

一、编制依据：

1、《华强青春雅居3#楼施工图》及设计交底；

2、《昆山市住宅工程质量通病防治导则》

3、住宅工程质量通病防治任务书

4、《建筑地基基础设计规范》GB50202-2002

二、工程概况：

昆山市华强青春雅居3#楼，框架九层的结构房屋，工程建筑总面积为14102.03㎡。建筑室内地面相对标高±0.000，相当于吴淞高程4.30 m ，室内外高差0.15m 。

1、基础工程：本工程基础均为承台、承台底面标高为-

2、70M、局部深-2.90M.地梁面标高同承台面，承台与地梁为钢筋砼整浇结构。

2、柱：钢筋砼框架柱。

3墙体：框架结构部分均采用砖砌体填充墙。

4结构层梁板：屋面层现浇板厚度为120㎜，其余结构层板厚90-120㎜，板均为钢筋砼整浇结构。

三、方案和措施

1、墙体裂缝防治技术措施

①、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。

严格控制供货商砂的货源，派专人负责砂进场时的质量检查，确保为中粗砂，杜绝山砂和混合粉，其粒径、级配等应符合MX≥2.3且在第二级配区。

②、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气砼砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d）,上墙含水率宜为5%～8%。砼小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。

制定好材料计划，并告知生产厂家，使加气砼砌块出釜停放时间不得小于28天，并提供合格的质保书。严格控制上墙含水率（5%～8%），不得在饱和水状态下施工。

③、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对两侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

填充墙砌至接近梁底、板底时，留有200mm左右的空隙，填充墙砌筑完并间隙15d后，将其补砌挤紧；补砌时对两侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

④、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得小于30d。

在墙体充分的沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量，否则砌筑砂浆未稳定，极易产生裂缝和空鼓，须尽量延迟抹灰时间，并不得小于30d。⑤、通长现浇钢筋砼板带应一次浇筑完成。

通长现浇钢筋砼板带应连续浇筑。如必须间歇时，间歇时间宜缩短，并应在砼凝结之前，将次层砼浇筑完毕。砼运输、浇筑及间歇的全部时间不得超过下表规定：

砼运输、浇筑及间歇时间表（min）

当砼中掺有促凝或缓凝型外加剂时，其允许时间应通过实验确定。

⑥、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。

本工程剪力墙间填充墙拉结筋采用在剪力墙内预留钢筋。预留钢筋指派专人熟悉图纸按照每层的标高线，结合墙体材料尺寸，定出预留钢筋位置。填充墙砌筑前根据图纸要求将拉结筋与预留钢筋焊接，使拉结筋进入填充墙全长设置。

⑦、采用粉煤灰砖、轻骨料砼小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm*15mm木条预先留缝，在加贴钢丝网片前浇水湿润，再用1:3水泥砂浆嵌实。

本工程墙体材料外墙为190厚多孔砖，内墙为加气砼砌块。为防止不同材料交接出现收缩裂缝，多孔砖及加气砼块与剪力墙交界处用15mm*15mm 木条预先留缝，浇水湿润后用1:3水泥砂浆分两到三次嵌实，每次间隔时间三到四个小时，再加贴钢丝网片。

⑧、女儿墙裂缝防治

砼女儿墙每隔6~8M设贯穿竖向伸缩缝，其水平钢筋不断开，缝内采用密封胶处理。伸缩缝在粉刷表面也应留置直通屋面伸缩缝。

2、钢筋砼现浇楼板裂缝防治技术措施

①、现浇板的砼应采用中粗砂。

提高骨料质量，增加骨料数量，适当降低砂率有利于减小砼的收缩，其中提高骨料质量是基础，通过合理选用出骨料的粒径和颗粒级配，可以降低粗骨料的空隙率，减少砂浆的数量，对降低砂率、减少水泥等胶凝材料的用量有重要作用。

②、砼应采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小的外加剂，其减水率不应小于8%。

③、预拌砼的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000Kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。

预拌砼中粉煤灰、矿粉等掺量过多，使砼早期强度偏低，抗压强度达不到设计要求，粉煤灰的掺量不宜大于15%，矿渣微粉的使用应符合有关标准或规范的要求矿渣微粉的掺量不应大于水泥用量的30%。

④、预拌砼进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其他住宅不应大于150mm。

砼坍落度直接影响砼的用水量，砼的变形大小与砼的流态有关，砼流动性越大，相对沉缩变形越大，容易出现沉缩裂缝，因此适当降低砼坍落度、控制砼裂缝是有利的，且是完全可行的。预拌砼进场时按检验批现场检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其他住宅不应大于150mm。

⑤、按要求预先制作砼垫块，钢筋固定后与模板之间严格按规范规定镶嵌保护层垫块。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩筋下面，应设置间距不大于300mm 的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。

⑥、对安装组进行技术交底，布线时线管必须布置在钢筋网片上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度。严禁水管水平埋设在现浇板中，安排专人制作安装宽度不小于450mm的钢筋网带。

⑦、现浇板浇筑前对砼浇筑人员进行技术交底，保证砼初凝前进行二次振捣及砼终凝前的两次压抹，以提高砼表面的抗裂能力。浇筑时安排专人旁站，负责督促现浇板浇筑的全过程。

⑧、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的砼，不得少于14d。

⑨、现浇板养护期间，当砼强度小于 1.2MPa时，不得进行后续施工。当砼强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

⑩、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。

11、程实际计算模板支撑系统，合理的选用模板支撑，保证模板支撑的强度、刚度和稳定性。边支撑立杆与墙间局部不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。

12、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和砼浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为