缺陷责任期和质量保修期的区别

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-- 缺陷责任期和质量保修期的区别

从教材的叙述中,缺陷责任期一般为6个月,1２个月，24个月。过了缺陷责任期后,质量保证金是要返还的。ﻫ最低质量保修期法定的有 2年，5年，2个采暖、供冷期,设计文件规定的合理使用年限。在法定最低保修期内,出了质量问题,都是由施工单位来进行维修的。然后根据责任划分来进行维修费用的承担者。ﻫ由此看来,缺陷责任期包括在质量保修期内，只规定质量保修期就是可以了。ﻫ为什么又规定出一个缺陷责任期呢?ﻫ

二者有什么本质的区别呢。

答：

1、保修期：指承包单位对所完成工程的保修期限，超过这个保修期限则无义务实施保修； ﻫ２、缺陷责任期：指承包单位对所完成的工程产品发生质量缺陷后的修补预留金额（质量保证金）的期限；

3、保修期:最低为两年（水、电、装修等）,防水为5年,主体结构、基础为设计的合理使用年限（50年)； ﻫ

4、缺陷责任期:通常为６个月、１２个月、２4个月，具体双方在合同中约定。 保修金的退还时间,则为缺陷责任期满后的14天内承包单位申请退还剩余的保修金ﻫ建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。ﻫ缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的,缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的,在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

缺陷责任期就是指预留质保金的一个期限，具体期限由双方合同约定。所以，本质上二者基本没有区别,ﻫ建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。ﻫ缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的,在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

缺陷责任期就是指预留质保金的一个期限，具体期限由双方合同约定。