房地产开发项目方案设计任务书模板

房地产开发项目方案设计任务书模板

............................... 〈“XXXX” 方案设计任务书〉 ..........................................

一、项目基本情况

“XXXX” 位于 XXXXXXXXXX ,西、北侧临街。占地面积 XXXXXX 平方米,地形方正,地势基本平整(详见附件一。在地块的东侧是已建成的 XXXXXXX 和 XXXXXX , 西侧是 XXXXXXXXXXXX , 北侧是 XXXXXXXXXXXXXXX , 南隔 XXXXXXXXXXXXXXXX 高速公路相望。

二、项目技术经济指标

1、占地面积:XXXXXXX 平方米

2、建筑容积率≥3.0且≤3.4

3、建筑高度或层数≤62.0米(西侧限高 62.0米,东侧限高 66.0米 (详见附件二

4、总建筑面积:约 XXXXXXX 平方米

其中:商业 4000平方米,商务酒店 8000— 10000平方米。

5、建筑层数:商业一层(设置在 XXXXXXX ,会所≤3层,住宅≥12层

6、建筑覆盖率≤28%

7、停车位要求:机动车停车位包括小区住户停车车位、商务酒店及小区商业配套所需停车车位、其他临时停车车位。

①小区住户机动车停车位按标准小型车位设计,数量按小区设计住宅户数 1:1比例确定,且不少于 1000辆;

②小区商业配套所需机动车停车位数量按 100辆考虑,其中标准小型停车位数量不应少于 80辆;

③其他临时停车位数量按 100辆考虑,其中标准小型停车位数量不应少于 80辆;

8、总体布局要求:

a 、高层建筑裙房(主要朝向距道路红线不小于 6.0米;主体(主要朝向距道路红

线不小于 10.0米;

b 、高层建筑主要朝向距用地红线不小于 0.3H 且不小于 15.0米;次要朝向距用地红线不小于 0.2H 且不小于 9.0米;

c 、高层建筑主要朝向之间的间距为 0.5H 且

≥27.0米,主要与次要朝向间的间距大于次要朝向面宽且≥13.0米;

d 、主要朝向成角度布置时的最小间距:30º<α<60º;折减系数 0.8。

9、绿地率:不小于 30%。

临用地西侧 20米规划道路与用地北侧 20米规划道路交叉口布置不小于

净用地面积 4.5%(2066平方米的集中绿地,另 2066平方米的集中绿地

面积结合方案布置。

三、项目定位

1、客户定位:客户群为 XXXXXXXXXXXXX 层,主要集中在 35-50岁之间,以二次置业为主,在企业工作的管理阶层和高级职员以及政府官员。

2、建筑风格:在建筑外立面的一些主要部位通过一些传统的中式设计手法如对中式传统建筑符号的运用、外立面造型、色彩、材质等方面的精心选择和设计,体现“ 尊贵的” 、“ 伟大的” 、“ 精制的” 、“ 有皇族血脉的” 、“ 可以传承的” 的建筑品质。在首层商业的设计上尚应更中式化,住宅三层以下中式风格更浓烈一些,往上逐渐淡化。具体可参照 X 式设计手法,尤其在园林、景观的设计上。

3、主题定位:这里的主题主要包含在在两个方面,即营造“SPA” 景观主题,倡导“SPA” 生活理念,通过对会所等物业管理项目的精心设置全方位诠释这一体现休闲、时尚的生活方式。

4、物业类型:高层住宅、商务酒店、商业及配套。

四、开发理念:

1、突出主题文化:充分利用地段优势, 营造一片独一无二的大型高档社区。并充分挖掘“SPA” 的主题概念, 赋予本项目高尚的、有品位的文化气息。

2、先进性:方案设计要求大胆创意、突破常规,具有前瞻性、先进性,充分考虑设计与开发建设的时间差异性。

3、独特性:独特的主题,通过建筑师的创意整合,应使本项目从周边众多楼盘中脱颖而出,成为一颗闪耀的明星。

4、人文性:利用项目的独特概念,不仅仅创造一个居住环境,更创造、引导一种全新的人文居住生活方式,吸引人们的购买欲望。

5、舒适性:舒适性应体现到本项目的各个角落,包括公共场所、环境空间、住

宅等。

6、实用性:注重提高住宅的实用率。

7、经济性:规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度,力争在保证一

定资金下设计出建筑精品。

8、规范性:设计方案必须遵守成都市有关城市规划设计对日照间距、消防、

人防等方面的规定, 并符合国家有关规范和标准。

五、总体规划原则

1、建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计,应充分考虑与周围地块的关系;

2、应合理处理商业、会所、商务酒店、环境场地之间的关系。商业、会所及商务酒店不仅为小区住户服务,还要对外经营,应具有开放性,而居住区将实行封闭式管理,私密性较强,两者在地域布置上应相对独立,避免相互干扰。注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡,做到公共空间的开放性,个人空间的私密性。

3、住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡,要满足高档住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求;营造小区内组团绿化空间,尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向,争取做到户户有景,户户有良好的朝向。

4、充分考虑地块以 XXX 高速路噪音对本项目的影响,要提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染,要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音(会带来建设成本的提高。

六、单体设计原则

1、住宅在满足良好空间感(楼间距的情况下尽可能采用一梯两户的形式。临

机场高速路一侧可考虑局部采用一梯三户或一梯四户的形式, 140平米以上户型必须采用一梯两户的形式。

2、住宅层高为 3.0米。

3、商务酒店设计要求整体具有鲜明的时代感、国际性和个性特色,要尽量“ 公建化” ,并尽可能提出创新理念,争取设计产品 3年内保持领先, 10年内不落伍。

4、建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及安装设备布置的经济性和合理性统筹考虑;建筑室内空间无突出墙面的梁柱,建筑物的主要外立面无突出的设备管线。方案设计深化阶段尚应提供与建筑平面布置相对应的初步结构布置设想方案;

5、住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计,避免封闭式走廊的压抑与不安全感,并减少机械的通风排烟的经济投入。