赣州市职工个人住房公积金贷款办法

赣州市职工个人住房公积金贷款办法

赣州市职工个人住房公积金贷款办法（试行）

一、总则

第一条为适应我市社会经济发展的需要，进一步支持和鼓励职工个人购、建住房，改善居住条件，根据《住房公积金管理条例》及国家、省有关政策规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条职工个人住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）为政策性的住房贷款，是为实行住房公积金制度且正常缴存住房公积金的职工在本市辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房的专项贷款。

第三条赣州市中心城区内（指章贡区、赣州经济技术开发区）职工个人公积金贷款由赣州市住房公积金管理中心直接办理；本市辖区内各县（市）的公积金贷款由赣州市住房公积金管理中心授权其所在县（市）的办事处办理。

第四条公积金贷款的资金来源是职工缴存的住房公积金。

二、贷款对象和条件

第五条凡在本市辖区内按规定、足额缴存住房公积金的职工，均有资格成为公积金贷款的申请人。

第六条公积金贷款申请人应同时具备下列条件：

一、有本市辖区内城镇常住户口和有效身份证（没有本市城镇户口的，要有当地派出所出具的暂住证），并具有完全民事行为能力；

二、所在单位和个人住房公积金缴存帐户开户时间满1年，且按时足额连续缴存1年以上（公积金缴存拖欠三个月以上单位的职工，

可申请贷款，但必须在三个月之内补交到位方可放贷，个人中途终断缴存公积金三个月以上的，按补缴时间为新开户日期）；

三、在本市辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房；

四、同意提供经住房公积金管理部门认可的担保方式；

五、具有稳定的经济收入，具有按时足额偿还贷款本息能力；

六、夫妻双方无公积金贷款余额，没有未解除的公积金贷款担保，且有个人良好信誉，夫妻双方均没有公积金贷款或商业贷款拖欠6次以上或拖欠3个月以上或逾期1个月以上的不良还款记录。

三、贷款申请时效

第七条凡在本市辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房且符合下列条件的，可申请住房公积金贷款：

一、购买商品房的，首付款必须达30%以上，以签订购房合同或交款票据时间为准，时效为一周年；

二、购买二手住房的，应办好过户房屋产权证，以办证时间或契税发票时间为准，时效为三个月；

三、自建住房的，以土地使用权证签发时间或规划许可证签发时间为准，时效为两周年；

四、翻建、大修自住住房的，以许可证签发时间为准，时效为一周年。

四、贷款申请资料

第八条申请公积金贷款须提交的资料：

一、基本资料：贷款夫妻双方的身份证、结婚证、户口本、银行代发工资存折；女方需提供法定退休年龄证明；未婚的须单位出具未婚证明；离婚的须提供离婚证或法院判决书；用房屋产权证抵押的，需提供抵押房屋产权证的正本及抵押人夫妻双方的身份证、结婚证或未婚证明。

二、专项资料：

1、购买商品房的，须提供开发商的银行帐号及经房地产管理部门认可并备案的购房合同，首期付款30%以上的收款收据，其中在市中心城区购房的收据须是税务部门监制的预收款票据；

2、购买二手房的，须提供买卖双方签订转入贷款资金的中介机构银行帐号或卖房人银行帐号或借款人银行帐号，已过户的须提交房屋产权证和交易契税票据，未办好过户房屋产权证的可提供购房合同、首付款凭证及住房公积金管理部门认可的所购房屋评估报告，报批贷款金额；

3、自建住房的，自建房的工程进度须在二层以上，并须提供土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、建设用地规划许可证、工程造价预算书、借款人与承建方的建房协议、承建方银行帐号或借款人银行帐号，其中在市中心城区自建房须提供4证，在县（市）自建房须提供2证以上（含2证）；

4、大修、翻建住房的，须提供大修、翻建的房屋产权证、建设规划部门的批文、项目施工许可证、工程造价预算书、借款人与施工方的修房协议、施工方银行帐号或借款人银行帐号；

5、购买拆迁安置房的，以产权调换的差价确定贷款额，须提供借款人与合法的拆迁单位签订的拆迁补偿协议的原件、房产局出具的拆迁函及开发商或拆迁单位的银行帐号。

第九条申请贷款要求是购、建房本人或配偶或同住一处的父母、子女。同住一处的父母、子女需出具同住证明，才可分别申请贷款，贷款总额不能超过购（建）房款的70%，分别作抵押。

五、贷款额度、期限、利率

第十条公积金贷款额度为以下三项计算的最小值：

一、规定的公积金贷款最高额度。在赣州市中心城区范围（含章贡区、赣州经济技术开发区）购买、建造、大修自住住房的，每户贷款最高额度为25万元；在县（市）城镇范围购买、建造、大修自住住房的，每户贷款最高额度为12万元。

随着我市住房价格的变动，市住房公积金管理委员会将适时调整公积金贷款最高额度。

二、借款人可贷公积金金额标准：

1、每户可贷款金额=家庭月收入×还款比例×12×贷款期限（年）

家庭月收入=借款人公积金缴存基数+配偶公积金缴存基数

公积金缴存基数=职工个人月缴存公积金÷职工个人缴存比例

还款比例：家庭月收入1000元（含1000元）以下的，还款比例为30%，家庭月收入1000元（不含1000元）以上的，每增加100元，承担还款比例在30%的基础上增加一个百分点，以此累加，还款比例最高为50%；

2、配偶在本市范围内缴存公积金，由缴存地的住房公积金管理部门出具缴存证明，计为双方缴存。

三、未办理过公积金贷款的职工，购买商品房的，贷款金额不得超过购房总价的70%；购买二手房的，贷款金额不得超过房产证登记过户总价的80%或所购住房评估价的60%；自建住房、大修住房的，贷款金额不得超过建、修房成本总价的70%。

已办理过公积金贷款的职工，还清原公积金贷款后，再次购、建、大修住房时，可申请公积金贷款，但贷款金额不得超过购、建、大修住房总价的60%。

第十一条公积金贷款期限。在赣州市中心城区范围购、建自住住房的，贷款最长期限为30年。在县（市）城镇范围购、建自住住房的，贷款最长期限为20年。借款人贷款期限最长计算到法定退休年龄后3年止。

第十二条公积金贷款利率。按照中国人民银行批准的利率标准执行，贷款期内如遇国家利率调整则按规定作相应调整。

六、贷款担保

第十三条借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押担保，也可用国债、定期存单、个人住房公积金等进行质押担保。

第十四条砖木结构、土木结构房产不予设定抵押；部分产权房产不予设定抵押；建筑年限超过20年（不含20年）的房产不予设定抵押；乡镇的抵押房产必须坐落在本乡镇国有土地上，并取得有效