住宅小区绿化问题浅析

住宅小区绿化问题浅析

作者：李昊洋

来源：《智富时代》2019年第12期

【摘要】随着人们物质文化水平的提高，城市住宅小区建设越来越重视环境优美，许多蕴含着绿色花园、美丽佳苑等具有绿色文化意义的高档小区不断出现，对小区空间绿化率的追求随之越来越高。每到春天来临的时候，很多小区姹紫嫣红，满园春色，夏秋两季枝繁叶茂，果实累累，购房者常以能够居住在这样宜人的环境为主要追求。但是长期居住在这里的业户特别是那些年长的爷爷和老婆婆们，却不时地从他们的嘴里流露出这样那样的抱怨和不满，而每每听到这种议论的时候我总会感到有些诧异，带着这个疑问我开始对此有些关注，直到去年接连发生的几件不愉快的事才使我真正的联想起来，那些爷爷奶奶们带有不满的言论还真是有些道理。

【关键词】住宅;小区绿化问题

有一次，由于楼角拐弯处绿树遮挡视线，纵横向驶出的车辆来不及刹车撞到了一起;另一件事是业主找不到车位占据消防通道导致与保安人员产生冲突;还有一事是由于树大长高遮挡了业主窗户，在砍树与不砍树的争论中冲突升级。我看到了这些，心想原来小区虽好但问题仍然多多，仅园区绿化的问题就足以影响小区居民的生活质量和邻里和睦了，听到些不满情绪也就不足为怪了。

问题总归是问题，我便从关注到思考，接下来便认真地进行了一番调查，以至于积累起来谈谈自己的一些思考和浅见。

归纳起来大致可总结为以下一些情况和问题：一是小区初建时，未对业主小汽车拥有量做出准确的预测，并留有相对足够的车辆停放空间，因而导致停车位紧张，业主不得已乱停乱放，造成小区内交通堵塞，秩序混乱;二是规划绿地考虑美观和容积率因素较多，未对车流人流的方便出入考虑周全，造成死角，天长日久行车人员防不胜防;三是经过十几年，几十年小树长成大树，杨树、松树、玉兰树都有几丈高，浓密地遮挡住了业主的窗户，影响了业主的户外视线，夏秋树叶哗哗响，冬春北风啾啾吹，足以对业主的情绪和睡眠造成严重影响;四是背阴处的草坪也是大问题，由于背阴原因，导致花草长年不见太阳，在高树压抑笼罩之下，大树的根系发达与草坪争夺土地营养，低矮的草坪自然处于严重劣势，几年就得换一换，造成资源严重浪费。背阴处的草坪是蚊子的滋生地，每到夏天蚊子盛行，各家各户紧闭门窗，大人和孩子在庭院待一会儿，忍受不住蚊子叮咬就得赶紧离开，那种只具有欣赏之义而不能享受其中的感觉着实让人无可奈何;五是很多业主在自家门前用摆上花盆、泡沫箱、木头箱，种花种菜。还有业主在园区空闲地见缝插针，栽种各类果树，导致绿化区里，小区门前杂乱无章，地面占

用和果实之争极易产生邻里纠纷等等。六是小区绿化人为破坏的问题，灌木缺损得不到及时补充，树木年时一长不予及时修剪，严重影响了绿化美观效果。

上述这些当然不是我一个书生能够解决的事情，政府规划也好，物业管理也好，那些叔叔阿姨们不妨听听我做为一个小书生的拙见，也许会有一些助益吧。

首先是小区建设规划的问题。政府规划部门重点考虑的是建设容积率和绿化占地率两个重要指标，而在这两个指标确定下来之后，其它方面就成为服从指标了，或者干脆交由别的单位去实施了。那么车位容量的计算和具体论证是否也应是重要议程呢？而绿化的一切事项全部交给绿化单位去安排实施，那么脱节现象也就产生了。在此提出来，应将小区地上地下停车场位以及十几年后车辆增加的预测，还有绿化的布局、树种、更新全部在建设初期一并进行科学的评估论证并加以规划，尤其是重点解决好车位和绿化争地的问题，待全部事项整体确定下来，然后再按规划实施建设是否会更好呢？当然最好能够广泛借鉴国内外一些大城市建设的经验，打造百年甚至几百年的形象工程。

其次是绿化种植的合理性问题。主要有树种、树龄、树高因素，还有种植位置、密度，布局、美观等，既要体现花园特色，又要注重宜居特性。为了不影响居民的正常生活和休息，本着以人为本的理念，合理设计绿地、树木、花草的分布，尽量做到疏密高矮有层次感;一切以业主心情愉悦、减少烦恼为宗旨，在住宅靠近窗户的地方种植低矮的植被，这样的植被就不会挡住业主窗户，很好地解决采光问题;绿化草坪是蚊蝇的主要滋生源，着实是居民夏天的一大烦恼，在阳光充足的区域特别是小区外围区域进行一些花草布局，背阴地种植不易滋生蚊蝇的花草才能相得益彰，据了解冬青和小松柏都是小区四季皆宜的低矮植物品种;此外绿化种植对楼间视角、休闲空间、路侧树木高度以及树木邻近窗户的安全性都是绿化实施者们考虑的必要因素。

再次是物业单位加强管理的问题。物业单位对建成区进行严格有效的管理对于维护好绿化秩序也是十分重要的，重点之一是明显标示消防通道，禁止车辆占用消防通道，这对于小区的安全保障是必不可少的。还要重点治理乱挖乱栽、肆意砍伐、随意踐踏以及养殖花卉和盆栽过度占道问题等等。物业部门的管理必须是有法可依、有章可循的，也应是严肃、权威和透明的，必须做到业主明白，令行禁止，奖罚分明。必须坚持好物业管理委员会制度，不断听取业主对包括绿化事项在内的意见和建议，同时充分利用好监督投诉电话，不断改进物业管理工作水平。