商业用水用电及物业费收取方案

商业用水用电及物业费的收取方案：

电：用户的有电力公司了，公共部位在物管费里了。

水：用户由是市政直供的直接有水务公司收取，由二次水

泵（水箱）供水的，总表量-n户=高出部分+水泵用电量再

除以n户=每户水费分摊量。

公共水、电费：指每月发生于非业主自有部分的水、电费

开支。

一般包括：小区内亭路灯、楼幢灯、监控、消防系统等小

区设施设备发生的电费。

物业费只是维护这些设备的正常运行。不包括电费。

可以依据该层总建筑面积结合专柜数量及面积，计算出分

摊系数，然后用单独专柜面积乘以分摊系数，再按该层总

电费数额确定该专柜加上分摊面积之后需要摊交的电费数

额。

或者用该层总建筑面积除以总电费，得出每平米电费数额，再依据该专柜的面积+分摊面积，乘以每平米的电费数额，

就是其应当交纳的电费。

水费亦是如此计算分摊。

另外一个总体原则就是分摊费用总计要大于实际支出总计，不然商场就会赔钱，因为用电用水有损耗。