2018年房地产行业年度研究报告

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2018年房地产行业年度研究报告
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目录索引
政策环境综述:调控城市范围进一步扩大 .......................................................................... 5 成交市场综述:16 年成交创新高,但年末逐步降温 .......................................................... 9 全国成交市场分述:12 月成交环比增长,同比则继续下滑 ....................................... 9 各线城市成交分述:各线城市均降温,二线同比首次下滑 ...................................... 15 土地市场综述:整体供需维持低位,城市分化加剧.......................................................... 18 2016 年土地市场综述:土地供需同比下滑,但出让金同比大幅增长 ...................... 18 12 月宅地市场综述:年末供需放量显著,溢价率逐步回归正常水平 ...................... 22 资金环境综述:按揭贷及房企融资环境四季度收紧.......................................................... 26 银行个人按揭贷分述:按揭贷利率平稳,热点城市首付比例逐步提升 .................... 26 上市房企融资分述:16 年房企整体融资活跃,但四季度有所降温 .......................... 31
图表索引
图 1:2016 年主要政策脉络一览 ............................................................................ 5 图 2:热点城市限购政策一览 ................................................................................. 6 图 3:热点城市差别化信贷政策一览 ...................................................................... 7 图 4:近几年中央经济工作会议一览 ...................................................................... 8 图 5:2016 年中央经济工作会议概览 .................................................................... 9 图 6:重点 43 城市商品房成交同比增速情况(年度) ........................................ 10 图 7:重点 43 城市商品房成交同比增速情况(季度) ........................................ 10 图 8:全国重点 43 城市成交指数 ......................................................................... 10 图 9:限购和非限购城市成交指数 ........................................................................ 10 图 10:重点 43 城市及限购、非限购城市成交同比增速(月度)........................ 11 图 11:全国重点城市商品房与住宅推盘面积(万方) ......................................... 12 图 12:全国 29 城市商品房库存面积及去化周期 ................................................. 12 图 13:全国 35 城市住宅库存面积及去化周期 ..................................................... 12 图 14:全国商品房住宅销售批售比 ...................................................................... 12 图 15:百城价格指数变化及环比 ......................................................................... 13 图 16:16 个重点城市二手房销售指数 ................................................................. 14 图 17:中原全国二手房价格指数 ......................................................................... 15 图 18:中原二手房指数 ........................................................................................ 15 图 19:百城价格指数变化及环比 ......................................................................... 15 图 20:广发各线城市成交指数 ............................................................................. 16 图 21:广发各线城市成交同比情况 ...................................................................... 16 图 22:4 大一线住宅库存(万方)及去化周期 .................................................... 17 图 23:16 个二线城市住宅库存(万方)及去化周期 ........................................... 17 图 24:15 个三四线住宅库存(万方)及去化周期............................................... 17
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