2018年房地产行业年度研究报告

图表索引
图 1：2016 年主要政策脉络一览 ............................................................................ 5 图 2：热点城市限购政策一览 ................................................................................. 6 图 3：热点城市差别化信贷政策一览 ...................................................................... 7 图 4：近几年中央经济工作会议一览 ...................................................................... 8 图 5：2016 年中央经济工作会议概览 .................................................................... 9 图 6：重点 43 城市商品房成交同比增速情况（年度） ........................................ 10 图 7：重点 43 城市商品房成交同比增速情况（季度） ........................................ 10 图 8：全国重点 43 城市成交指数 ......................................................................... 10 图 9：限购和非限购城市成交指数 ........................................................................ 10 图 10：重点 43 城市及限购、非限购城市成交同比增速（月度）........................ 11 图 11：全国重点城市商品房与住宅推盘面积（万方） ......................................... 12 图 12：全国 29 城市商品房库存面积及去化周期 ................................................. 12 图 13：全国 35 城市住宅库存面积及去化周期 ..................................................... 12 图 14：全国商品房住宅销售批售比 ...................................................................... 12 图 15：百城价格指数变化及环比 ......................................................................... 13 图 16：16 个重点城市二手房销售指数 ................................................................. 14 图 17：中原全国二手房价格指数 ......................................................................... 15 图 18：中原二手房指数 ........................................................................................ 15 图 19：百城价格指数变化及环比 ......................................................................... 15 图 20：广发各线城市成交指数 ............................................................................. 16 图 21：广发各线城市成交同比情况 ...................................................................... 16 图 22：4 大一线住宅库存（万方）及去化周期 .................................................... 17 图 23：16 个二线城市住宅库存（万方）及去化周期 ........................................... 17 图 24：15 个三四线住宅库存（万方）及去化周期............................................... 17
２０１８录索引
政策环境综述：调控城市范围进一步扩大 .......................................................................... 5 成交市场综述：16 年成交创新高，但年末逐步降温 .......................................................... 9 全国成交市场分述：12 月成交环比增长，同比则继续下滑 ....................................... 9 各线城市成交分述：各线城市均降温，二线同比首次下滑 ...................................... 15 土地市场综述：整体供需维持低位，城市分化加剧.......................................................... 18 2016 年土地市场综述：土地供需同比下滑，但出让金同比大幅增长 ...................... 18 12 月宅地市场综述：年末供需放量显著，溢价率逐步回归正常水平 ...................... 22 资金环境综述：按揭贷及房企融资环境四季度收紧.......................................................... 26 银行个人按揭贷分述：按揭贷利率平稳，热点城市首付比例逐步提升 .................... 26 上市房企融资分述：16 年房企整体融资活跃，但四季度有所降温 .......................... 31