房屋建筑构造及设施设备管理
房屋构造及维护管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了加强房屋管理，保障房屋使用安全，提高房屋使用功能，延长房屋使用寿命，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合本地区实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于本行政区域内所有房屋的构造及维护管理。
第三条房屋构造及维护管理应当遵循以下原则：（一）安全第一，预防为主；（二）合理规划，科学施工；（三）依法管理，规范操作；（四）公众参与，共同维护。
第二章房屋构造管理第四条房屋构造应当符合国家有关建筑标准和规范，确保房屋结构安全、使用功能齐全。
第五条房屋设计应当由具有相应资质的设计单位承担，设计文件应当符合国家规定的设计规范和标准。
第六条房屋施工应当由具有相应资质的施工单位负责，施工单位应当严格按照设计文件和施工规范进行施工。
第七条房屋施工过程中，施工单位应当采取以下措施确保施工安全：（一）严格执行安全生产法规，加强施工现场安全管理；（二）确保施工材料符合质量标准，不得使用不合格材料；（三）加强施工人员的安全教育培训，提高安全意识；（四）定期进行施工质量检查，发现问题及时整改。
第八条房屋竣工后，建设单位应当组织进行竣工验收，确保房屋质量符合设计要求。
第九条房屋验收合格后，建设单位应当将房屋交付使用。
第三章房屋维护管理第十条房屋维护是指对房屋进行日常保养、维修和改造，以保持房屋的正常使用功能。
第十一条房屋维护应当遵循以下原则：（一）定期检查，及时维修；（二）维护保养，预防为主；（三）科学合理，经济适用。
第十二条房屋维护分为以下几种类型：（一）日常保养：包括清洁、通风、防潮、防霉等措施；（二）定期检查：每年至少进行一次全面检查，发现问题及时整改；（三）维修：对房屋损坏部分进行修复；（四）改造：对房屋进行功能性、美观性改造。
第十三条房屋维护责任：（一）房屋所有权人或者使用权人负责房屋的日常保养和定期检查；（二）房屋所有权人或者使用权人委托物业管理单位进行房屋维护的，物业管理单位应当负责房屋的日常保养、定期检查、维修和改造；（三）房屋所有权人或者使用权人应当配合物业管理单位进行房屋维护工作。
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本第一章总则第一条为规范房屋共用部位、设施设备的管理，维护业主的共同利益，保障公共设施的正常运行，提高居住环境的品质，特制定本管理规定。
第二条本管理规定适用于本小区内所有共有住房的业主、租户、管理单位等。
第三条房屋共用部位指小区内的公共区域，包括但不限于楼道、公共电梯、大堂、走廊等。
第四条设施设备指小区内的共用设施和设备，包括但不限于电梯、供暖系统、给排水系统、安全设施等。
第五条业主、租户应当共同遵守本管理规定，自觉维护房屋共用部位、设施设备的良好状态。
第二章房屋共用部位的管理第六条业主、租户应当妥善保管房屋共用部位的金属门、电梯钥匙等财物，不得私自拆卸、更换。
第七条业主、租户不得在楼道、大堂、走廊等公共区域乱丢杂物，不得擅自摆放个人物品，保持公共区域的整洁。
第八条业主、租户在使用电梯时应当文明待人，不得大声喧哗、乱扔废弃物，遵守电梯安全使用规定。
第九条业主、租户不得在公共区域乱涂乱画，不得在公共设施上粘贴、张贴非法广告。
第十条业主、租户应当共同维护房屋共用部位的安全和卫生，如发现安全隐患或需要维修的情况，应当及时向管理单位报告。
第三章设施设备维修养护的管理第十一条管理单位应当定期对小区内的设施设备进行检查和维修，确保其正常运行。
第十二条业主、租户应当配合管理单位进行设施设备维修养护工作，如有需要，应当提前做好相关准备工作。
第十三条业主、租户应当按照管理单位的要求使用设施设备，不得私自改动或损坏。
第十四条业主、租户应当及时向管理单位报告设施设备的故障或损坏情况，提供必要的协助。
第十五条管理单位应当及时处理业主、租户报告的设施设备问题，并定期向业主、租户公布维修养护的进展情况。
第十六条业主、租户在使用设施设备时应当注意安全，遵守使用规定，尽量避免损坏设备。
第十七条业主、租户应当共同维护小区内的景观设施，如花园、健身设备等，不得私自拆卸或损坏。
第四章管理责任和处罚第十八条业主、租户、管理单位对于违反本管理规定的行为应当承担相应的管理责任。
江西省住房和城乡建设厅关于印发《江西省房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法（试行）》的通知
江西省住房和城乡建设厅关于印发《江西省房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法（试行）》的通知文章属性•【制定机关】江西省住房和城乡建设厅•【公布日期】2024.01.04•【字号】赣建字〔2024〕1号•【施行日期】2024.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文江西省住房和城乡建设厅关于印发《江西省房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法（试行）》的通知各设区市住房和城乡建设局，赣江新区城乡建设和交通局，赣州市城市住房服务中心：为进一步规范我省房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理，提升工程建设质量和效益，着力推动建筑业高质量发展，依据有关法律法规，我厅制定了《江西省房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法（试行）》。
现印发给你们，请结合本地区实际，认真贯彻执行。
附件：江西省房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法（试行）江西省住房和城乡建设厅2024年1月4日附件江西省房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法（试行）第一条为规范江西省房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包活动，进一步推进工程总承包方式的实施和发展，根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》（国务院令第613号，2019年修订）、《住房和城乡建设部国家发展改革委关于印发房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法的通知》（建市规〔2019〕12号）、《江西省人民政府办公厅关于促进建筑业转型升级高质量发展的意见》（赣府厅发〔2020〕34号）等规定，结合我省实际，制定本办法。
第二条在我省行政区域内，实施对房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包活动的监督管理，适用本办法。
第三条本办法所称工程总承包，是指承包单位按照与建设单位签订的合同，对设计、采购、施工或者设计、施工等阶段实行总承包，并对工程的质量、安全、工期和造价等全面负责的工程建设组织实施方式。
《房屋建筑构造》课程标准
《房屋建筑构造》课程标准一、基本信息学习领域：房屋建筑构造课程代码：260877 制定时间：2022年10月适用专业：建筑工程技术所属系部：建筑工程系参考学时：54学时学分：3制定人：批准人：二、课程性质《房屋建筑构造》是建筑工程技术、建设项目信息化管理等专业的一门专业核心课，房屋建筑构造知识是从事工程技术工作的必备知识。
在课程体系中起着承前启后的作用，其先行课程为建筑材料、工程制图等。
通过本课程的学习，能掌握建筑构造的基本知识，为后续《建筑结构》和《建筑施工》等课程以及进行与建筑有关的工程技术工作打好基础。
该课程可通过理论学习、认识实习和实际操作等教学环节来加强知识的巩固。
本门课程是以高职高专工程类专业的学生就业为导向，围绕施工员、制图员岗位标准和岗位应具备的能力目标，紧密联系建筑工程现场，是以建筑工程中涉及到的专业基础知识为主导，为后续的结构和施工课程奠定基础知识，有机融入课程思政、人文素养、职业修养和工匠精神等内容，提升民族自豪感，激发学生的爱国精神和社会责任感，坚定建设理想和信念。
三、课程目标1、知识目标·掌握建筑构造的基本理论和构造方法，熟悉各种构造的应用及特点，了解建筑构造的发展和新的建筑技术；·熟悉国家有关规范标准，提高绘制和阅读建筑工程图的能力；·初步掌握建筑的设计原理与方法，能根据建筑的功能要求和客观技术条件，提出合理的构造方案，进行构造设计；·具有一定的综合设计能力和动手能力。
2、能力目标·通过现场实训及课程设计，学会运用建筑构造知识来分析和解决实际工程问题；·掌握绘图技巧，提高识图能力以及查找资料的技能；·收集信息、处理信息能力；·创新能力；·运用知识、继续学习能力。
3、素质目标·具有信息交流、沟通能力；·具有团队精神和协作精神；·具有自我调控能力；·具有相应的适应性与灵活性；·具有工作责任感。
房屋设备设施安全防护检查制度
房屋设备设施安全防护检查制度第一章总则第一条根据《建筑法》等法律法规，为保障房屋设备设施的正常运行和使用安全，制定本检查制度。
第二条本检查制度适用于各类房屋设备设施的安全防护检查。
第三条房屋设备设施安全防护检查应以预防为主，及时发现和排除安全隐患。
第四条房屋设备设施安全防护检查应统一组织、明确责任，健全检查机制。
第五条房屋设备设施安全防护检查应分级负责，各级负责人负责本级范围内的检查工作。
第六条房屋设备设施安全防护检查应依法查处违反安全规定、存在安全隐患的行为，并追究相关责任人的责任。
第二章检查内容第七条房屋设备设施安全防护检查包括但不限于以下内容：1.火灾安全：检查建筑内消防设备的完好性和有效性，以及应急通道的畅通情况；2.电气安全：检查供电设备的安全运行和线路的负荷情况，判断电气设备是否存在漏电、短路等问题；3.供水安全：检查水源的质量和供水管道的状况，确保供水设备的正常运行；4.消防安全：检查自动喷水灭火系统、防火门、防火卷帘等的完好性和有效性；5.通风安全：检查通风系统的正常运行和通风口的畅通；6.电梯安全：检查电梯设备的运行状态和安全装置的有效性；7.环境安全：检查建筑物周边环境的安全因素和风险，针对可能引发意外事故的条件进行排查。
第三章检查程序第八条所有使用单位和物业管理单位应定期组织对房屋设备设施进行安全防护检查，检查周期为每半年一次。
第九条检查应由专业人员进行，确保检查的准确性和全面性。
第十条检查应有检查计划，并及时通知相关责任人。
第十一条检查应按照程序进行，包括但不限于以下步骤：1.准备：检查人员组织相关资料、工具和设备；2.外观检查：检查建筑外观的完好性和隐患情况；3.设备检查：按照检查要求逐项检查设备的运行状况和安全性；4.记录检查情况：对检查过程中发现的问题进行记录；5.汇总分析：对检查结果进行整理和分析；6.编制检查报告：按要求编写检查报告，包括所发现的问题、处理结果和存在的风险。
房屋的基本组成
房屋的基本组成一、房屋的概述房屋作为人们生活和工作的场所，是人们安居乐业的重要基础。
一座完整的房屋由多个组成部分构成，每个部分都承担着不同的功能和作用。
本文将详细介绍房屋的基本组成。
二、房屋的主体结构房屋的主体结构是指承载整座建筑物的骨架，主要包括基础、墙体、屋顶和梁柱等部分。
1. 基础基础是房屋的支撑和负载传递系统，一般分为地基和地下部分。
地基负责将房屋的重量传递到地下，常见的地基结构包括承台基础、桩基和基槽等。
2. 墙体墙体是房屋的承重结构，起到支撑和稳定的作用。
常见的墙体材料有砖墙、混凝土墙和钢筋混凝土墙等。
同时，墙体还能隔音、隔热、防火等功能。
3. 屋顶屋顶是房屋的顶盖结构，起到保护房屋和居住者的作用。
常见的屋顶结构有平屋顶、坡屋顶和拱形屋顶等。
屋顶还需要具备防水、保温和通风等功能。
4. 梁柱梁柱是房屋的承重构件，主要用于支撑屋顶和墙体的载荷。
梁柱一般由钢筋混凝土或钢结构组成，其设计要满足一定的强度和刚度要求，以确保房屋的稳定性和安全性。
三、房屋的内部构造除了主体结构，房屋的内部构造也是房屋的重要组成部分。
1. 分隔墙分隔墙用于划分房屋的内部空间，常见的分隔墙包括隔墙和承重墙。
隔墙一般采用轻质砖、石膏板或木材等材料，承重墙则通常采用砖墙或钢筋混凝土墙。
2. 地板地板是房屋的承重结构，起到分隔和支撑的作用。
常见的地板结构有实木地板、强化地板和石材地板等。
地板还需要具备防潮、防火和隔热等功能。
3. 楼梯楼梯连接房屋的不同楼层，是房屋内部交通的重要组成部分。
常见的楼梯结构有直梯、弧形梯和螺旋梯等。
楼梯的设计需满足人体工程学，确保人们的安全和舒适。
4. 窗户和门窗户和门是房屋的通风、采光和出入口，起到连接内外空间的作用。
窗户和门的设计需考虑其隔音、隔热和防盗等功能，常见材料有木材、铝合金和塑料等。
四、房屋的装饰和设备除了基本结构和内部构造，房屋的装饰和设备也是房屋的重要组成部分。
1. 内饰装修内饰装修包括地面装修、墙面装修和天花板装修等，常见的装修材料有地砖、壁纸和吊顶等。
建筑公司设施管理制度范本
建筑公司设施管理制度范本设施管理制度的核心在于明确责任与流程。
制度中应详细列出各个部门的职责，如采购部负责设备的采购与验收，工程部负责设备的日常维护与故障处理，安全部负责监督设备的使用安全等。
每个环节都应有明确的负责人和操作流程，确保在设施管理的每个阶段都能有序高效地进行。
定期的设备检查与维护是设施管理制度不可或缺的一部分。
制度中应规定定期对建筑设备进行全面检查，及时发现潜在的安全隐患，并进行必要的维修保养。
这不仅能够延长设备的使用寿命，还能避免因设备故障导致的工程延误。
培训与教育也是设施管理制度的重要组成部分。
所有操作设备的工人必须经过专业的培训，并掌握相应的操作技能和安全知识。
制度中应包含定期的安全教育和技能提升培训，确保每位员工都能够安全、熟练地使用各种建筑设备。
应急响应机制也应当被纳入设施管理制度中。
一旦发生设备故障或安全事故，应有一套快速有效的应急预案，以最小化损失和影响。
预案中应包括事故报告流程、紧急救援措施、事故调查与处理等内容。
设施管理制度还应该包含对环境的保护要求。
在建筑过程中，应尽量减少对环境的影响，合理处置废弃物，使用环保材料和技术。
这不仅体现了企业的社会责任，也符合可持续发展的趋势。
一个优秀的建筑公司设施管理制度应当包括明确的责任分工、定期的设备检查与维护、员工培训与教育、应急响应机制以及对环境保护的要求。
通过这样一套制度，建筑公司不仅能够提高工作效率，降低成本，还能够保障员工的安全和健康，同时对社会和环境负责。
在实际操作中，建筑公司应根据自身的具体情况，结合本制度范本，制定出适合自己的设施管理制度。
制度的实施需要全员的参与和不断的完善，通过实践不断优化制度内容，以适应不断变化的工作环境和技术进步。
宁建监字〔2014〕26号关于印发《房屋建筑结构工程施工质量实体检验管理办法(试行)》的通知-精
宁建监字〔2014〕26号关于印发《房屋建筑结构工程施工质量实体检验管理办法（试行）》的通知各科室:为贯彻住房城乡建设部《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》（建质〔2014〕124号）的精神，强化工程质量终身责任的落实，规范房屋建筑结构工程施工质量实体检验工作，根据《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》（住房城乡建设部第5号令）等有关质量管理规定的要求，制定本办法。
现印发给你们，请遵照执行。
南京市建筑安装工程质量监督站2014年11月11日房屋建筑结构工程施工质量实体检验管理办法（试行）第一条为贯彻住房城乡建设部《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》（建质〔2014〕124号）的精神，强化工程质量终身责任的落实，规范房屋建筑结构工程施工质量实体检验工作，根据《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》（住房城乡建设部第5号令）等有关质量管理规定的要求，制定本办法。
第二条本办法所称的房屋建筑结构工程施工质量实体检验（以下简称结构实体检验）是指房屋建筑结构工程施工期间及完工后，施工、监理等单位依据规范、标准和本办法，抽取一定数量的构件或部位进行实测实量，以检验结构工程验收工作是否符合要求的活动。
本办法所称的结构工程是指房屋建筑工程中的地基与基础和主体结构分部工程。
第三条本站所监督工程的结构实体检验工作除执行国家及地方现行质量管理规定外，应执行本办法。
第四条施工、监理等单位应按本办法结合工程实际编制结构实体检验的施工自检方案或监理平行检验方案，并按规定配备检测仪器设备，从事结构实体检验工作的人员应具备相应的检测能力。
第五条结构实体检验开始前，检验人员应先对检验范围内的构件或部位的外观质量进行目测，选择的构件或部位应有代表性，兼顾同一楼层的两端和中间部分，检验应包含外观质量有明显缺陷的构件或部位。
第六条为核实结构实体检验数据的真实性，监理单位平行检验时，应有不少于50%的检测数用于复核施工单位同项目的自检数据；优质结构专项检测时，应有不少于50%的检测数用于复核监理单位同项目的平行检验数据；监督抽检时，应有不少于一个构件或部位在监理平行检验同项目的构件或部位中抽取。
建筑施工临时设施管理规定
临时设施管理规定第一章目的和范围第一条为加强公司及所属项目部的临时设施管理工作，结合各个项目现场临时设施的实际情况，特制定本规定。
第二条本规定明确了项目现场临时设施的基本要求，以保护建筑工程周边环境及人身安全，推动项目现场安全健康发展。
第三条本规定适用于采购、租赁、搭设与拆除、验收、检查、使用施工现场临时设施管理。
第四条本规定依据《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）。
第二章职责第五条集团公司安全科、各分公司、各子公司集团公司安全科、各分公司、各子公司是其所辖项目的临时设施管理的主管部门，对工程项目临时设施的规划进行审核、标准进行评估确认、费用进行核实批准。
对临时设施的标识、使用、周转、维护等进行统一计划协调。
第六条各项目部各项目部负责各自项目范围内临时设施的租用、使用、维护，负责租赁临时设施的出入场。
第三章临时设施管理内容第八条临时设施计划1、公司所辖项目部组建后，针对项目规模和现场环境，依据项目所实施的施工组织设计规划，经过公司对项目的策划，按最少的投入，获取最大效益，在保证安全生产、符合环保要求的前提下，本着勤俭节约、合理装备、满足经营、保证生产的指导思想，在项目开工前，项目部按照公司策划并按公司标准图集自行采购、租赁临时设施。
2、项目部临时设施规划按以下原则进行：（1）有效利用场地的使用空间，遵循公司标准化图集的要求，对施工机械、生产生活临建、材料堆场等进行最优化的布置，满足安全生产、文明施工、方便生活和环境保护的要求。
（2）科学规划现场施工道路和出入口，以利于车辆、机械设备的进出场和物资的运输，并尽可能的减少对周边环境的影响。
（3）对施工区域和周边的各种公用设施、树木等加以保护。
（4）临建围墙、临建大门、临时道路、临时加工场地、临时供水设施尽量采用现场施工材料。
（5）临时供电设施（临时电缆、临时配电箱）按照《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005和《临时用电方案》布置。
房屋设施和设备的安全要求
房屋设施和设备的安全要求协议书甲方：（房东姓名/公司名称）乙方：（租户姓名/公司名称）鉴于甲方是房屋的所有者或合法代表，乙方希望租赁该房屋以提供居住或商业使用。
双方本着互利互信、公平合理的原则，经协商一致，达成以下协议：第一条房屋情况描述1.1 房屋地址：1.2 房屋面积：1.3 房屋用途：第二条设施和设备的安全要求2.1 甲方承诺在出租前对房屋设施和设备进行安全检查，并保证设施和设备安全可靠，符合相关法律法规的要求。
2.2 甲方保证提供以下设施和设备的安全使用：a) 电气设备：包括但不限于插座、开关、电线、电视、冰箱、洗衣机，所有设备应经过合格电工检查并取得合格证明。
b) 燃气设备：如燃气灶、热水器等应符合燃气安全使用标准，甲方应定期联系相关机构进行安全检查，并确保设备完好可用。
c) 水电设备：包括给水系统、供暖系统、消防系统等，甲方应确保设备安全使用，并承担维护和修理的责任。
d) 防护设施：对于潜在的安全隐患，如阳台、窗户、楼梯等，甲方应采取适当的防护措施，确保乙方的人身安全。
e) 防盗设施：甲方应提供安全可靠的防盗设施，如门锁、窗户锁等，确保乙方的财产安全。
第三条维护和修理责任3.1 如果因为设施或设备的使用导致损坏或故障，甲方应负责修理或更换。
3.2 乙方有义务按照正确使用方法使用设施和设备，并承担因乱用或不当维护而导致的维修费用。
3.3 如果设施或设备需要定期维修或更换，甲方应提前通知乙方，并协商维护和修理的时间和费用。
第四条意外事故的处理4.1 如果发生因设施或设备使用不当导致的人身伤害或财产损失的意外事故，乙方有权要求甲方承担相应的责任，并追究甲方的法律责任。
4.2 甲方承诺在签订合同时购买合理的保险，保护乙方在租赁期间的人身和财产安全。
4.3 如果因不可抗力因素，如地震、火灾等导致的意外事故，双方应共同协商解决并承担各自的责任。
第五条合同变更和解除5.1 如果需要变更本协议的内容，双方应书面协商并达成一致意见。
房屋管理及维修制度
房屋管理及维修制度
1 .各单位拥有办公用房的使用权和维护管理义务，任何单位和个人不得随意改变房屋用途，不得随意改变办公用房原设计与建筑结构。
2 .各单位在使用时发现房屋门窗、锁具、水电等物业设备设施损坏，以及下水道堵塞等问题，请及时报修。
公共配套设施设备具体包含：电梯、给排水管道（井）、泵房、水泵、照明设备、供配电系统、空调（压缩机除外）、热水器、有关标志（标识、指示牌等）、门锁、门牌、窗户玻璃及把手、窗帘、给排水接头、开关、水箱、卫生洁具、淋浴房、管道设施等；消防设施设备、中央空调、排烟及送风系统、安防监控、会议音响系统及强弱电系统等。
如人为损坏，维修更换后其费用由该单位自行负责。
3 .各单位不得擅自雇请人员进行公共物业设施维修，否则，由此造成的损失由各单位自行负责。
4 .各单位办公室门牌由机关事务局统一制作，如需在门牌中增加办公室信息（如主任办公室），请联系机关事务局统一制作样式规格。
5 .各单位原则上不得进行二次装修。
如因工作需要确需二次装修，请按相关程序报批，违规装修由违规单位承担相关责任。
建筑工程设施管理制度
建筑工程设施管理制度一、总则为提高建筑工程设施管理水平，确保建筑工程施工过程中人员、设备、材料等安全有序运行，保障建筑工程建设质量和工程进度，特制定本建筑工程设施管理制度。
二、管理范围本建筑工程设施管理制度适用于本公司所有建筑工程项目，包括施工现场设备、人员、材料等的管理。
三、设施管理人员建筑工程设施管理人员应具备相关专业知识和经验，能够熟练操作设备、管理人员和材料，并具备一定的管理能力和协调能力。
四、设施管理职责1. 设施管理人员负责编制施工设备使用计划，合理安排设备的使用，确保施工进度；2. 设施管理人员负责对施工设备进行定期检查和维护，保证设备的正常运转；3. 设施管理人员负责对施工现场人员和设备进行安全生产教育培训，确保施工现场安全；4. 设施管理人员负责与工地各部门协调配合，保障施工进度和质量；5. 设施管理人员负责对施工现场进行日常巡检，及时发现问题并处理。
五、设施管理制度1. 设备管理（1）施工设备统一计划使用，设备使用前必须经过审批；（2）设备使用结束后，应做好设备清理和维护工作；（3）设备故障时，应及时通知管理人员进行处理。
2. 人员管理（1）施工人员配备必须符合相关要求，保证施工人员数量和质量；（2）施工人员必须配备相应的劳动防护用品，保证施工安全；（3）施工人员应按照规定的作业流程进行作业，严禁违规操作。
3. 材料管理（1）施工材料需经过验收合格后方可使用，严禁使用不合格材料；（2）施工材料应按照地点、种类进行分类管理，做好防火、防水、防潮等工作；（3）施工材料使用完毕后，应及时清理现场。
六、设施管理考核设施管理人员的工作绩效将纳入考核范围，定期进行绩效评估和考核，对不合格人员要及时进行整改和处理。
七、设施管理违规处理对违反建筑工程设施管理制度规定的行为，将按照公司相关规定进行处理，一经发现严肃处理。
八、设施管理制度的执行建筑工程设施管理制度由设施管理人员负责执行，由工程部门负责督促检查，确保制度的有效执行。
建筑工程与设备管理制度
建筑工程与设备管理制度一、总则为规范建筑工程与设备管理工作，提高工程质量和设备使用效率，保障建筑工程的顺利进行，特制定本制度。
二、管理范围本制度适用于所有建筑工程项目及相关设备的管理工作。
三、组织架构1、建筑工程与设备管理部门作为专门管理机构，负责实施本制度。
2、建筑工程项目部门负责具体的项目管理工作。
3、设备部门负责设备的采购、维护和管理工作。
四、建筑工程管理1、项目立项阶段，应编制详细的项目计划和预算，明确工程范围和工期。
2、施工过程中，应加强对施工质量和安全的监督，确保工程按时按质完成。
3、建筑工程竣工后，应做好验收工作，及时办理相关手续。
五、设备管理1、设备采购前，应制定设备采购计划，明确设备型号和数量，并进行比选。
2、设备使用过程中，应定期进行设备检查和维护，确保设备的正常运行。
3、设备报废后，应按规定进行处理，可以鉴别、封存、变卖、拍卖、报废或馈赠。
4、设备调拨、借调等工作，应有相关手续，并做好记录。
六、监督检查1、建筑工程与设备管理部门应定期对工程和设备进行监督检查，及时发现问题并予以解决。
2、外部检查人员或机构可以对工程和设备进行定期抽查，发现问题应及时整改。
七、奖惩制度1、对于建筑工程和设备管理工作出色的个人和部门，应给予相应的奖励和表彰。
2、对于工程和设备管理工作不力，导致工程质量或设备使用效率低下的个人和部门，应给予相应的惩罚。
八、附则1、本制度解释权归建筑工程与设备管理部门所有。
2、本制度自颁布之日起生效。
以上为建筑工程与设备管理制度的内容，希望各相关部门和人员认真执行，共同维护建筑工程的质量和设备的正常运行，确保工程顺利进行。
房屋、设备、场地安全检查制度
房屋、设备、场地安全检查制度房屋、设备和场地安全是保障人民生命财产安全的重要环节，建立健全的安全检查制度对于保障公众安全至关重要。
本文将针对房屋、设备和场地安全分别进行检查制度的规定，并提供一些有效的安全检查措施。
一、房屋安全检查制度1.房屋结构检查：房屋结构是确保房屋安全的基础，应定期进行检查，检查主要内容包括基础、墙体、屋顶、楼梯等的稳固性和完好性。
可以通过视觉检查、扫描检测仪器等方法进行检查，发现问题及时修复或更换。
2.电气设备检查：电气设备是房屋中的重要安全隐患，应严格检查，确保电气设备的正常运行。
检查重点包括电线是否老化、插座是否安全、电路是否过载等，可以通过观察、测量和检测设备等方式进行检查。
3.消防设备检查：消防设备是预防火灾的重要装备，应定期检查，确保其处于良好的工作状态。
检查包括消防栓、灭火器、消防喷淋等设备的使用情况和可操作性，如果发现问题需要及时报修或更换。
4.安全防护设施检查：安全防护设施是保障人员安全的必备设备，例如防护栏杆、摄像头、安全门等，应定期检查，确保其完好并正常运行。
二、设备安全检查制度1.设备操作检查：设备操作是设备使用过程中的重要环节，应制定详细的操作规程，并严格执行。
操作人员应定期接受培训和考核，确保其具备正确的操作技能。
2.设备维护检查：设备的维护是延长设备使用寿命和保持设备正常运行的重要保障。
应制定设备维护计划，并指定专人负责设备维护工作，定期检查设备的磨损程度、润滑情况等，发现问题及时进行维修和更换。
3.设备安全控制检查：设备安全控制是确保设备运行安全的重要环节，应建立安全控制机制，包括设备故障报警装置、紧急停机按钮、安全防护装置等，确保设备在发生故障时能够及时停机并采取安全措施。
三、场地安全检查制度1.危险源辨识与管理检查：场地中可能存在的危险源应进行识别和管理，通过制定危险源清单、信息登记和标示等方式进行管理，确保危险源的可控性和安全性。
2.场地安全防护设施检查：场地中的安全防护设施包括警示标识、防护栏杆、安全围栏等，应定期检查，确保其完好并起到预防事故的作用。
建筑工程设施及机械设备管理制度
建筑工程设施及机械设备管理制度第一章总则第一条为规范和加强建筑工程设施及机械设备管理，维护设施和设备的完好性和安全性，保障工程质量和工程安全，制定本制度。
第二条本制度适用于本单位所有建筑工程设施及机械设备的管理工作。
第三条设施及设备管理应遵循“安全第一、质量第一、文明施工、规范管理”的原则。
第四条设施及设备管理应实行专人专责、分类管理、定期检查、操作规范、维护保养等制度。
第二章设施及设备管理机构第五条本单位设施及设备管理工作由设施及设备管理中心负责，中心下设设施管理部和设备管理部。
第六条设施管理部主要负责建筑工程设施的管理工作，包括现场设施、临时设施和办公设施等。
第七条设备管理部主要负责建筑工程机械设备的管理工作，包括施工机械、运输机械、起重机械等。
第八条设施及设备管理中心应配备专职管理人员，具有相关专业背景和工作经验。
第九条设施及设备管理中心应配备专职检查人员，负责设施及设备的定期检查工作。
第十条设施及设备管理中心应配备专职维护人员，负责设施及设备的维护保养工作。
第三章设施管理第十一条设施管理部应建立设施档案，包括设施名称、规格型号、数量、使用部门、使用位置等信息。
第十二条设施管理部应定期对设施进行安全检查，发现问题及时处理，确保设施安全可靠。
第十三条设施管理部应定期对设施进行维护保养，延长设施的使用寿命，提高设施的运行效率。
第十四条设施管理部应定期对设施进行更新改造，按时淘汰老化设施，更新先进设施，提高工作效率。
第十五条设施管理部应做好设施的保密工作，严禁私自调换、拆卸、销毁设施。
第十六条设施管理部应落实设施责任制，明确设施管理员的职责和权限，加强设施管理。
第四章设备管理第十七条设备管理部应建立设备档案，包括设备名称、规格型号、数量、购置日期、保养记录等信息。
第十八条设备管理部应定期对设备进行安全检查，发现问题及时处理，确保设备安全可靠。
第十九条设备管理部应定期对设备进行维护保养，延长设备的使用寿命，提高设备的运行效率。
房屋设备使用管理制度
房屋设备使用管理制度第一章总则第一条为了规范房屋设备的使用管理，保障房屋设备的正常运行，防止设备损坏和安全事故的发生，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于所有使用房屋设备的单位和个人。
第三条房屋设备包括但不限于电梯、暖通空调系统、给排水系统、照明设备、消防设备等。
第四条房屋设备管理人员应当具备相关专业知识和技能，严格执行本管理制度，保证设备的正常运行。
第五条房屋设备的使用人员应当按照规定使用设备，并妥善保管设备。
第六条房屋设备使用人员应当及时反馈设备运行情况和故障情况，及时报修。
第七条房屋设备管理人员应当定期对设备进行检查维护，确保设备处于良好状态。
第八条房屋设备管理人员应当定期对设备进行维修保养记录，做好设备档案管理。
第九条房屋设备管理人员应当定期进行设备安全培训，提高使用人员的安全意识和操作技能。
第二章房屋设备的使用规定第十条房屋设备使用人员应当按照设备操作规程操作设备，严禁未经授权擅自拆卸或改动设备。
第十一条房屋设备使用人员应当合理使用设备，避免过度使用导致设备损坏。
第十二条房屋设备使用人员应当保持设备清洁卫生，定期对设备进行清洁维护。
第十三条房屋设备使用人员应当注意设备的安全使用，避免使用不当造成安全事故。
第十四条房屋设备使用人员应当注意设备的环保使用，避免对环境造成污染。
第十五条房屋设备使用人员应当妥善保管设备，防止设备被盗、损坏或遗失。
第十六条房屋设备使用人员应当定期进行设备的维护保养，确保设备处于良好状态。
第十七条房屋设备使用人员应当定期进行设备的检查验收，确保设备安全运行。
第三章房屋设备的维修保养第十八条房屋设备管理人员应当按照设备维修保养计划对设备进行定期维护。
第十九条房屋设备管理人员应当选择正规的维修保养公司进行设备的维修保养。
第二十条房屋设备管理人员应当对维修保养公司的工作进行监督检查，确保维修保养质量。
第二十一条房屋设备管理人员应当对设备的维修保养情况进行记录和归档，建立完善的档案管理制度。
成都市房屋建筑和市政基础设施工程
成都市房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理实行细则第一章总则第一条为了加强本市建设工程质量监督，保护人民生命和财产安全，规范城镇建设行政主管部门及工程质量监督机构（如下简称主管部门）旳质量监督行为，根据《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》（中华人民共和国住房和城镇建设部令第5号）等规定，结合本市实际，制定本实行细则。
第二条本实行细则合用于成都市行政区域内新建、扩建、改建旳房屋建筑和市政基础设施工程（如下简称工程）质量旳监督管理。
第三条成都市城镇建设委员会是本市建设工程质量监督管理旳行政主管部门，负责本市建设工程质量监督管理工作，成都市建设工程质量监督站详细实行监督管理工作。
区（市）县建设行政主管部门按照层级管理和属地管理相结合原则负责本行政区域内工程质量监督管理工作，区（市）县建设工程质量监督机构负责详细实行工程质量监督管理工作。
第四条本实行细则所称工程质量监督管理，是指主管部门根据有关法律法规和工程建设强制性原则，对工程实体质量和工程建设、勘察、设计、施工、监理单位（如下简称工程质量责任主体）和质量检测单位旳工程质量行为实行监督。
工程质量监督采用抽查方式。
工程质量监督抽查，是指主管部门对工程质量责任主体及质量检测单位旳质量行为、工程实体质量随机进行旳抽样检查活动。
第五条主管部门应遵照差异化监督原则，根据工程类别、重要性及工程质量责任主体和质量检测等单位旳质量管理能力等状况实行分类监督，采用抽查、抽测等方式实行工程质量监督。
抽查按检查内容提成两类，一是对工程旳抽查，是指主管部门通过巡查，随机确定受检工程旳质量检查活动；二是对内容旳抽查，是指主管部门在检查工程时，根据有关工程技术原则及规定，对工程质量责任主体和质量检测等单位履行质量责任旳行为以及有关工程质量旳文献、资料和工程实体质量等随机进行旳抽样检查活动。
第六条工程质量监督管理应当包括如下内容：（一）工程质量责任主体和质量检测单位执行法律法规和工程建设强制性原则旳状况；（二）抽查波及工程主体构造安全、重要使用功能旳工程实体质量；（三）抽查工程质量责任主体和质量检测等单位旳工程质量行为；（四）抽查重要建筑材料、建筑构配件旳质量证明文献；（五）对基坑（或桩基、复合地基）第一检查批隐蔽和工程竣工验收进行监督；（六）组织或者参与工程质量事故旳调查处理；（七）定期对当地区工程质量状况进行记录分析；（八）监督机构依法协助调查违法违规行为，并报建设行政主管部门惩罚，同步根据《成都市建筑市场主体不良行为记录管理实行细则》对有关工程质量责任主体进行不良行为记录和扣分处理。
房屋设施安全管理制度
房屋设施安全管理制度一、目的为了保障房屋设施的安全和稳定运行，切实防范和避免各类安全事故的发生，提高住户和物业人员的生活质量，特制定本安全管理制度。
二、适用范围本制度适用于各类房屋设施物业管理单位，包括但不限于住宅小区、商业大厦、工业园区等。
三、管理责任1. 物业管理单位应当建立完善的房屋设施安全管理制度，明确管理机构和责任人员，并将其纳入各级管理层的绩效考核体系。
2. 物业管理单位应当组织开展定期的设施安全检查和维护工作，及时发现并处理设施存在的安全隐患。
3. 物业管理单位应当加强员工对房屋设施安全管理制度的培训，提高员工的安全意识和操作技能。
4. 物业管理单位应当建立健全应急预案，指导员工在突发情况下迅速、有效地处理问题，保障住户和设施的安全。
四、设施安全管理1. 房屋设施维护（1）物业管理单位应当定期对建筑设施进行检查和维护，确保设施的正常运作。
（2）物业管理单位应当建立设施维护档案，记录设施的运行状况、维修历史等信息。
（3）物业管理单位应当聘请经验丰富的维修工程师对设施进行定期检修，确保设施的正常运行。
2. 消防安全管理（1）物业管理单位应当根据消防法律法规和标准要求，设置和维护消防设施。
（2）物业管理单位应当定期进行消防安全培训，提高员工和住户的消防意识。
（3）物业管理单位应当建立健全消防演练制度，定期组织消防演练，增强应急处置能力。
3. 电梯安全管理（1）物业管理单位应当严格按照电梯安全管理规定，定期对电梯进行检修和维护。
（2）物业管理单位应当建立电梯维修档案，记录电梯的维修情况和维修人员的资质。
（3）物业管理单位应当加强对电梯使用者的安全教育，提高他们的电梯安全意识。
4. 安全防范管理（1）物业管理单位应当加强对园区安全的监控，及时发现并处理各类安全隐患。
（2）物业管理单位应当建立智能安防系统，提高安全监控的效率和精度。
（3）物业管理单位应当定期组织安全演练，增强员工和住户的安全防范能力。
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第一节房屋建筑构造概述按建筑物的用途分类居住建筑办公楼建筑教案建筑文化娱乐建筑体育类建筑商业建筑医疗建筑交通、邮电建筑其它建筑按建筑物的承重和受力方式分类墙承重的结构形式的房屋构架式承重结构的房屋筒体结构或框架筒体结构骨架的房屋按建筑物的层次分类低层建筑1-3层多层建筑4-7层高层建筑8层以上40层或100m以下超高层建筑40层或100m以上房屋建筑的构造概述地基与基础主体结构屋面楼地面门窗装饰基础基础是位于建筑物最下部的承重构件，承受建筑物的全部荷载，并将这些荷载传给地基，而地基则是承受基础传来荷载的土层，它虽然不是房屋的组成部分，但对于保证基础和上部结构的安全起着十分重要的作用。
地基土的物理性能和力学指标参数直接影响到基础的形式和大小。
基础的形式很多，根据上部结构类型和受力特点，可设计为条形基础、独立基础、片筏基础、箱形基础和桩基础主体结构房屋的主体结构是指承受结构主要荷载的部分，它承受由屋面、楼面、墙体传来的竖向荷载以及自然界的水平荷载（如风荷载、地震作用），并将荷载经由其组成部分板、梁、柱（墙）传至基础。
主体结构按组成的材料的不同可分为木结构、混合结构、钢筋混凝土结构、钢结构，按承重受力方式不同可分为墙承重结构、框架结构、框架—剪力墙结构、筒体结构等等屋面屋面是建筑物顶部的围护和承重构件。
围护是指其必须具有良好的防水、排水、保温、隔热等抵御自然界各种因素侵袭的能力。
同时屋面还必须具有足够的强度以承受屋面上的荷载。
屋面分平屋面和坡屋面。
平屋面通常可以上人，坡度在2%左右，可通过防潮层做法或结构本身来找坡。
坡屋面的坡度一般大于10%。
屋面的构造从上而下由面层、防水层、保温隔热层、结构层和顶棚组成。
楼地面楼地面是人们生活中经常接触行走的平面，如果在底层（第一层）无地下室，通常称之为地面，二层以上通常称为楼面，楼地面一般由基层和面层组成。
门窗门窗均属围护构件。
门主要是起内外交通和分隔房间的作用，窗主要是起采光、通风以及分隔和围护的作用。
除了以上这些实用价值外，门窗还是现代建筑不可缺少的建筑构件，具有重要的装饰功能。
门窗按其所用材料的不同分为木门窗、钢门窗、铝合金门窗、塑钢门窗以及用玻璃做成的无框厚玻璃门窗。
装饰装饰是增加建筑美感，体现建筑艺术的一种手段。
它像人的服饰和美容一样，是现代建筑学中不可缺少的内容。
装饰分为外装饰和室内装饰。
外装饰是对建筑物外部如墙面、屋顶、柱子的美化；内装饰是对内墙面、顶棚、门窗的美化。
第二节房屋主体的经管房屋主体经管是物业经管主要内容之一房屋主体经管的重点是根据房屋的性质和特点，正确引导住户合理使用房屋，保证房屋安全，让房屋实现保值增值房屋主体经管包括房屋的日常经管、房屋的应急经管和房屋的维修。
1. 房屋的日常经管从房屋的组成来看，房屋的日常经管一般应包括以下主要内容：（一）沉降观察经管对小区内道路及房屋周边进行巡视，发现异常的沉降和变形要及时采取措施。
地基变形可分为沉降量、沉降差、倾斜、局部倾斜。
对不同的结构采用不同的控制指标，一般框架的沉降控制，其倾斜量宜小于4‰，超过7‰则构成危房的标志之一。
沉降观察的主要部位应集中在对变形敏感，且容易察觉的散水、台阶、坡道等处。
（二）主体维护经管对主体的维护就是要保证主体的受力在其设计的合理范围之内。
主体每一部分的设计都是经过荷载组合分析、计算其截面和配筋的，其安全可靠性在规定的范围内，住户在使用过程中不允许对主体结构修改或超出范围改变使用功能。
（三）屋面的经管屋面的重要功能是防水与隔热，而防水因直接影响到人们的生活则更显得重要。
防水的问题看似简单，但却是工程上常见的老大难问题，也是物业经管中投诉最多的问题之一。
据统计，全国每年用于防水补漏维修的费用就高达数十亿元人民币。
屋面的经管主要是保证屋面正常使用，不改变使用功能，免使屋面防水层在一些非正常的使用下遭到破坏。
其次要定期加强对屋面排水坡道、管道的清淤工作，免使排水路径被堵塞。
长期的水泡也可能导致防水层的老化和隔热层的膨胀和变形。
（四）面层装饰经管在不同的时期流行不同的做法，每一种做法是和当时的材料和工艺程序联系在一起的，各有其优点和缺陷。
现在越来越多的暴露出的问题就是随着时间的推移，一些块材所做的墙面如马赛克、面砖、大理石等，它们与主体的粘结层强度降低，逐步开始松动、剥落，造成了很大的安全隐患，因此凡对于上述面层材料的房屋，应当加强观察并建立定期的巡查制度，发现问题及时解决，必要时可在人行密集的道常上搭设防护篷。
2. 房屋的应急经管房屋的应急经管是指在发生应急情况时采取的经管措施。
火灾：使用耐火或耐燃材料、了解各种材料的防火等级、保证疏散口畅通、防止发生“烟囱效应”、了解救火应急程序、组织日常消防演习地震：注意悬挂、选挑件的安全稳固、关闭燃气主阀、震区应组织防震演习其它：物业经管中可能遇到的其它灾害有还包括大风、暴雨、倒塌事故等，必须加以防范经管。
大风尤其是台风发生地区，应加强悬挂、选挑件的安全稳固工作，提示用户关好门窗、防止屋面、设备房、地下室水浸3 、房屋的维修房屋交付使用后，即开始损坏，这是自然规律。
房屋受到外界各种自然因素的侵袭，如日晒、雨淋、冰冻、地下水、热胀、冷缩等，产生一系列老化、氧化和人为损坏,这都会影响各房屋组成部分使用的稳定性和可靠性，给人们的工作、生活带来不利。
因此，有必要根据不同的部分制定周密的维修计划，实施正确的维护。
房屋损坏的原因分为二类:1、自然损坏：（气候、生物、地理、灾害）2、人为损坏：（使用不当、设计和施工质量的低劣、预防保养不善）房屋完损等级分类根据房屋的结构、装修、设备等完好、损坏程度，房屋的完损等级分为五个等级完好基本完好一般损坏严重损坏危险房屋的维修房屋的保修年限：根据建设部颁发的《房屋建筑工程质量保修办法：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期电气系统、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。
其他工程的保修期限由建设单位和施工单位约定。
. 维修的方式土建小修凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损登记为目的的日常养护工程为小修工程。
小修分零星养护和计划养护。
土建中修凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构的工程为中修工程。
中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以上，中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。
主要适用于一般损坏房屋。
土建大修凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程称为大修工程。
大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上，大修后的房屋必须符合基本完好或完好的要求。
主要适用于严重损坏房屋。
房屋及设施设备经管的意义和目标物业经管的基本工作内容包括经管和服务两个方面所谓经管，指的是对物的经管，也就是要做好房屋及设施设备的经管、运行、维修和保养工作，即以一定的科学经管程序和制度，按照一定的技术经管要求，对各种物业的房屋本体以及设施设备的日常运行和维修进行有效的经管。
所谓服务，则指的是物业经管企业满足物业使用人的合理需求。
房屋及设施设备经管的意义和目标房屋及设施设备是人们进行正常生产、生活、学习所必须的物质基础，它的好坏，直接影响到房屋的住用水平，没有良好的房屋及设施设备的经管和维修养护，房屋就不能很好的发挥其住用功能，就不可能提供安全、舒适、可靠的生产、生活、学习环境，更谈不上保值或升值。
案例：＊＊大厦良好的房屋及设施设备经管使大厦的租金和售价远高于同期同类型房屋房屋及设施设备经管的明显特点服务性功能强经营性特点突出专业性、技术性要求高综合性强房屋及设施设备经管的目标建立先进的经管体制；提出专业化经管、人员配置模式等案例：＊＊公司电梯实行内部专业化建立完善的规章制度；案例：电梯的计件经管办法做好基础资料的收集和经管工作；案例：＊＊＊小区因发展商移交时缺失电梯资料导致电梯无法维修房屋及设施设备经管的目标经管目标（深圳市大厦物业经管考核评比规范）：房屋完好率（98%），房屋零修、急修及时率（99%）；维修质量合格率（100%），亮灯率（99%），灯具完好率（99%电梯每月每部出现故障1次；大型设备完好率（99%）；中小型设备完好率（95%)；〉〉〉〉〉〉房屋及设施设备经管的目标完好房建筑面积＋基本完好房建筑面积房屋完好率= —————————————————— ×100％总的房屋建筑面积年按期完工的零修、急修工程数房屋零修、急修及时率= ——————————————— ×100％年零修、急修工程总数年合格的维修工程数维修质量合格率= ______________________ ×100％年维修工程总数房屋及设施设备经管的内容一、基础经管政府各职能部门颁发的有关政策、法规、条例、规程和规范等强制性文件；法规：消防、电梯、变配电、燃气、给水等相应的法律规范案例：＊＊苑燃气爆炸房屋及设施设备经管的内容技术规范：饮用水规范、空气质量规范、居住环境噪声规范、照度规范等。
案例：某大厦业主投诉电梯噪声超标、地下室和电梯前室减少照明办法技术档案；房屋及设施设备原始档案包括：1、房屋及设施设备清单房屋及设施设备经管的内容2、产品质量合格证明书3、验收报告4、产品技术资料：图纸、使用说明书、安装说明书等5、施工实验、验收报告等房屋及设施设备经管的内容设施设备技术资料包括：1、设备卡片2、设备台帐3、竣工图4、系统资料经管规章制度房屋及设施设备经管的内容1、责任制度：如岗位制度、报告制度、交接班制度等2、运行经管制度如：巡视抄表制度、安全运行制度等3、维修制度：日常保养、一级保养、二级保养制度等4、其它制度：资料经管制度、节能经管制度等房屋及设施设备经管的内容全体员工的培训制度1、技术培训2、道德培训3、安全培训案例：海尔成功的秘诀之一房屋及设施设备经管的内容二、安全运行经管：物业经管公司首先必须保证房屋及设施设备的安全性和可靠性。
如果房屋及设施设备存在安全隐患，业主和员工的生命财产就有危险，这是任何企业都无法承担的后果。
物业经管公司必须做到：房屋及设施设备经管的内容制定严密的、科学的和切实可行操作规程如：巡视抄表、工作票等。
案例：＊＊中心巡视发现母线电弧放电现象对操作人员进行专业的培训教育：培训取证（高低压、电梯、焊工等）加强维修保养工作：强调日常和定期维修维修保养的重要性房屋及设施设备经管的内容设备中的压力表、安全阀等安全附件必须定期检验，保证灵敏可靠要对运行数据进行认真研究分析。
案例：楼检查巡查记录发现电压超标设备事故若有发生，不能就事论事做处理，要严格执行“三不放过”的原则，即原因未清，责任者未处理，事故后没有采取改善措施房屋及设施设备经管的内容三、经济运行经管能源消耗经管：做好能源消耗用量的计划及计量工作，案例：＊＊＊家园变频水泵能耗过高；＊＊花园供电发生巨额亏损采用切实有效的节能技术措施：人体感应灯，节能灯等，案例：＊＊＊家园对公共照明实现全面节能改造，公共用电大幅度降低房屋及设施设备经管的内容加强节能经管工作，案例：＊＊商城对重点耗能设备进行重点经管操作人员配置：一专多能的原则；责任到人的原则；高低搭配的原则案例：某大厦维修专业人员配置房屋及设施设备经管的内容维修费用的经管维修费用的组成：人工费、维修配件费、外聘技术人员酬金、其它费用维修费用的特点：有弹性、金额大、不可预见性较强，案例：电梯维修费采购的本质是什么？案例：止回阀的重复使用房屋及设施设备经管一、几种典型设施设备的经管1、供配电系统设备的经管供电系统可以说是现代化建筑的核心与心脏，因为没有电人们将一事无成，寸步难行；而如果没有可靠的供电，人们的生活质量将得不到保障。