2019年注册会计师《税法》知识点：房地产开发费用

2019年注册会计师《税法》知识点：房地产开发费用

2019年注册会计师《税法》知识点学习要掌握知识间的联系，形成相应的知识结构。对所学内容与学科之间，对各章节之间不及时总结归纳整理，致使知识基本上处于“游离状态”。这种零散的知识很容易遗忘，也很容易张冠李戴。对2019年注册会计师学习材料在记住的基础上，多记几遍，达到熟记、牢记的程度。

房地产开发费用

房地产开发费用包括销售费用、管理费用、财务费用，开发费用在从转让收入中减除时，不是按实际发生额，而是计算扣除，计算方法的选择取决于财务费用中的利息支出。

(1)能够分摊利息支出，并提供金融机构贷款证明的：

房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+开发成本)×5%以内

【注意】

①超过上浮幅度的部分不允许扣除。

②超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除。

2019年注册会计师《税法》知识点③有金融机构和其他机构借款的，不能同时适用两种办法。

④清算时，已开发成本的利息支出，应调至财务费用中扣除

(2)不能分摊利息支出或不能金融机构贷款提供证明的：

房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+开发成本)×10%以内

【注意】全部使用自有资金，没有利息支出的，按以上方法扣除。

2019年注册会计师考试如果没有合理的知识结构，再多的知识也只能成为一盘散沙，无

法发挥出它们应有的功效。2019年注册会计师《税法》知识点学习要掌握知识间的联系，形成相应的知识结构。理解记忆理解是记忆的基础。只有理解的东西才能记得牢记得久。仅靠死记硬背，则不容易记得住。对于重要的学习内容，如能做到理解和背诵相结合，记忆效果会更好。