产品管理-绿地地产品牌手册

绿地广场（南京）
绿地广场（总案名）
绿地中心•千玺广场（郑州） 地名+绿地中心（超高层单体建筑名称）
地处市中心黄金区位，辐射全市范围， 地处于传统都市核心区，服务全市客群。与地标型客群的差别在于其商业体量相对较
高端都会类
繁华都心，比肩全球 绿地中央广场（南昌、长春）
含甲级办公、顶级住宅、高端商业。 大、商业部分兼容更多的生活消费类客群。
引领都市风尚生活
市风情。
办公客群 1：大型交通枢纽将大幅提高交通出行效率，提高项目对周边区域乃至周边
城市群的辐射能力，是总部型办公较好的选址。宜设置区域型总部基地、或企业分职
能中心，例如研发中心、运营中心、财务中心等。巨大的客流和良好的昭示性能提升
项目自身的“媒体价值”，是企业展示形象的优良选址。
位于城市大型交通枢纽旁，含住宅、商 办公客群 2：地方政府借助大规模开发交通枢纽的机遇，在其周边建设新型城市 CBD， 大型枢纽类
位于较偏远区域或者新兴区域的住宅， 商业，办公综合性项目。
此类项目通常周边有政务新区、商务新区或大型城市项目开发而带来的远期利好。此 类项目通常规划强度较高，承担大规模导入人口的功能。 首次置业的刚需客群和弱改善型客群,收入水平处于中低档。
大型产业与住宅、商业、办公混合开发 的项目。
住宅置业人群：产业新城通常是远郊类新城的子集，其核心区别在于前者包含产业项 目的开发。除了常规置业人群以外，还需要为产业从业人员解决配套居住问题。 产业人群：包括核心产业和产业链上下游的商务、研发、制造等环节的从业者。
绿地集团房地产产品品牌手册
绿地集团房地产营销管理部编制 2011.8
手册目录：
一、绿地集团房地产项目产品品牌导览
二、产品标准 1.住宅类——新里
老街 国际花都 启航社 我家公坊 2.办公类——《峰》系列 《创》系列 《海》系列 《智》系列 3.商业类——饕界
三、营销环境塑造 1.现场售楼功能 2.样板环境展示
面向 21 世纪的 国际化新城
新都市、新生活
绿地 21 城（昆山）
绿地世纪城 （无锡、吉林、西安、成都）
盘龙谷文化城
绿地 21 城 绿地世纪城 绿地+地名+产业名称+城
都市地标类
地处城市核心区位，含地标性的超高层 建筑的综合体项目，通常由国际甲级写 字楼、超五星级商务酒店、精品商业购 物中心等业态组成，有些项目中还包括 大户型豪宅、服务式公寓等业态，均处 于该城市第一档次级别。
品位感。
国际人文名宅
圣约瀚名邸（上海）
XX 名邸
中、高端类
以具有坚实产业人群支撑，现在或正迅速发展成为 城市主流中高档住宅聚集区为主要选址导向，建筑 为经典 ARTDEC 风格。
中产阶级，数量较为广泛、购买力强劲的主流购房需求，在高品 位追求生活的同时，亦追求身份识别。
生活的艺术
住宅系列
多、高层
中端类
业、办公酒店等综合体，强调快捷高效。 一批大型国资企业、能源、银行机构有进驻意图。
一城通天下
办公客群 3：与物流、内贸紧密相关的服务业企业，其他中小型企业。
酒店客群：写字楼配套的商务客群，交通枢纽客流人群。
商业客群：目的地购物属性的集散型商业业态，例如奥特莱斯、高端品牌旗舰店集群、
数码专卖店群等。为写字楼和酒店客群服务的商务配套型商业。
绿地新都会 绿地之窗
绿地 X 盛国际
绿地集团房地产项目产品品牌——子品牌集群
产品线类型
产品特征简述
客群特征描述
品牌形象描述
已有代表性项目
品牌命名
顶级类 城市稀缺高尚地段，顶级豪宅公寓。
城市最顶级人群，占据稀缺景观资源和都市繁华商业资源。
只属于极少属人的生活
பைடு நூலகம்
海珀·日晖（上海）
海珀·XX
高端类
城市传统高档中心城区，现代风格体现公建感和高 城市中上阶层，位于商务区或商业区，但并不占据稀缺景观资源。
一、绿地集团房地产项目产品品牌导览
1、产品线类型： 大型城镇系列、城市综合体系列、住宅系列、商务系列、商业系列等。 其中大型城镇系列和城市综合体系列属于综合类房地产开发，而住宅系列、商务系列及商业系列属于单一门类的地产开发。 2、品牌分类： 综合类品牌称之为母品牌，而单一门类品牌则称之为子品牌，在未来实施中，某个母品牌项目可能由多个子品牌组成。 母品牌集群：大型城镇系列、城市综合体系列 子品牌集群：住宅系列、商务系列、商业系列
绿地集团房地产项目产品品牌——母品牌集群
产品线类型
产品特征简述
客群特征描述
品牌形象描述 已有代表性项目
品牌命名
大型城镇系列
远郊类 新区类 产业类
超大规模远郊住宅，配套完全缺乏，需 要自主建城，属绿地产品线中规模最大 的一类。
低成本、崭新都市形象、未来完善配套、交通持续改善，是新城的吸引力，对各类客 群的包容性较强。 客群定位取决于开发意图，通常包括：多次置业的别墅客群、首次置业的刚需客群、 新城周边区域的弱改善型客群，此外，还包括特定社区的特定人群，例如老年社区、 青年社区。
中端商务类
办公客群：承接主城区转移出来的中小型企业 非城市中心区位，以标准或 LOFT 办公为
商业客群：以少量写字楼底商的商务配套设施为主，根据规划强度和周边人口密度， 主，同时含少量商业中心、中小型公寓。
可选择性地开发区域商业中心。
精彩世界 城市引擎
梅陇镇新都会（上海）
绿地之窗（郑州）
原盛国际中心（郑州） 绿地联盛国际（贵阳）
绿地中央广场
城市综合体系列
办公客群：承接主城区转移出来的中小型企业
中端都会类
居住客群：为办公配套的商旅客群。 非城市中心区位，含区域性商业中心、
商业客群：填补区域消费空白点，以开敞式商业形态和体验式消费情境取胜的零售娱 标准或 LOFT 办公、类住宅、中小型公寓。
乐目的地，其客群是区域内较有活力和追求生活品质的人群。在较偏区域打造繁华都
以延续地域文脉和城市精神为宗旨，传承当地建筑
文脉为使命，蕴深厚百年建筑人文于产品之中，含 人本尊重与关怀于社区之内，以简约时尚户型、高 尚品位，为广大市民改善居住环境，提高生活品质
办公客群：对办公形象和效率要求高的跨国企业和大型国资企业，以及具有较强资金 实力欲提升企业形象的本地企业。 酒店客群：国内外短期商旅客群。 豪宅客群：高端客群，且对超高层地标建筑有较强偏好。 服务式公寓客群：国内外中长期商旅客群。 商业客群：全城市范围内的高端消费人群；项目内部办公、商旅人群。
缔造城市新高度