丽江旅游地产项目背景分析旅游地产资料
丽江旅游市场分析
丽江旅游市场分析丽江旅游市场分析（1）丽江位于中国云南省，是一座历史悠久、风景秀丽的古城，也是世界著名的旅游胜地之一。
丽江的旅游市场经过多年的发展，已经成为云南乃至中国旅游业的重要组成部分。
本篇文章将对丽江旅游市场进行分析，探讨其特点、问题和发展前景。
首先，丽江旅游市场的特点之一是其独特的自然景观。
丽江拥有得天独厚的地理环境和丰富多样的自然资源，包括玉龙雪山、束河古镇、拉市海等。
这些景点各具特色，给游客带来了极佳的旅游体验。
而且，丽江的气候宜人，四季如春，这也成为吸引游客的一大优势。
其次，丽江旅游市场的特点之二是其丰富的人文资源。
丽江是纳西族的聚居地，这个少数民族独有的文化对丽江旅游业产生了巨大的影响。
游客可以品味到纳西族的美食、欣赏到独特的建筑风格和参与到各种传统的庆典活动中。
这种与众不同的文化体验，使得丽江成为游客们心目中的梦幻之地。
然而，随着旅游业的迅速发展，丽江旅游市场也暴露出一些问题。
首先，过度的商业化对丽江的原有风貌造成一定的破坏。
一些商家为了迎合游客的需求，不断改建和开发景区，使得原有的古城面貌逐渐消失。
其次，旅游产品同质化现象严重。
很多旅游景点提供的服务和商品相似度很高，缺乏独特性，给游客的体验带来了一定程度的厌倦感。
此外，丽江旅游市场的价格水平相对较高，不少游客认为性价比不高，导致一些游客选择其他更便宜的旅游目的地。
然而，丽江旅游市场的发展前景仍然十分广阔。
首先，丽江可以继续发展其独特的自然景观，保护和开发更多的自然资源，吸引更多的游客。
其次，政府和各相关部门应加强对旅游市场的管理和监督，避免过度商业化和资源浪费的问题。
同时，提高旅游产品的质量和服务水平，增强游客的满意度。
最后，在宣传推广方面，可以采取新的营销手段，如利用社交媒体和互联网等，吸引更多的年轻游客。
综上所述，丽江旅游市场具有独特的自然景观和丰富的人文资源，但也面临商业化过度和旅游产品同质化的问题。
然而，丽江的旅游市场发展前景广阔，通过加强管理和提高服务质量，可以进一步推动丽江旅游业的发展。
丽江旅游地产项目营销方案
本案
项目概况
项目概况：占地面积3738.97亩，建筑面积 90万㎡ 开发周期：南区、北区两个地块整体总开发5年
功能定位：项目规划以全国最高端皇家马术俱乐部主导，南区规划为以世界
民族艺术乐园，通过马术提高格调，艺术提振为支撑的旅游目的地综合体，同时打造最大的海上豪华游 艇展示中心，带动项目客栈产品、商业街产品和文体娱乐产品的销售和众筹，形成高格调、强旅游、大 度假、重体验乐园为一体的文化旅游文化地产新秀。
整盘产品形态：客栈+风情商街+游乐项目
全国最大的马术俱乐部 中国最大的艺术展示交易平台 全国最大的客栈集群 世界民族文化聚集地 最全的云南美食盛宴 国际级免税购物体验 国家5A级旅游目的地
四季花海 草甸生态湿地 高原牧场 高山植物园 农耕文化园 低碳观光产业园 景观大道
全球格调旅游雪山圣水度假乐园
整体思考 >>>
整体愿景
市场分析
首期定位
定位 目标人群
艺术地产、旅游度假、投资运营 投资类、高端客群 圈层营销
产品卖点
名人效应
项目自带配套
建筑面积 容积率 产品类别
面积区间
数量 产权 装修情况 销售价格 营销进度
COART艺术中心（宁财神作品《丽江一 夜》） COART艺术影院 COART青年 艺术酒店 COART艺术家工作室
约17万㎡ 0.65 院落式商业（一坊、二坊、三坊） 酒店 式公寓
丽江旅游地产项目有哪些？值不值的买
丽江旅游地产项目有哪些？值不值的买导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在旅游业发展比较快速，不少的开发商在建造房屋时候，也开始考虑要旅游业结合在一起。
将旅游业和房地产行业结合在一起，也是为了吸引更多的人们来这里购买房屋。
那么丽江旅游地产项目有哪些?值不值的买?我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。
丽江旅游地产项目有哪些1、经过数年的发展，丽江旅游地产在服务和建设方面已经具备了一定的基础。
丽江市整体旅游业发展的同时，其酒店业、房地产业也得到了长足的发展。
越来越多的企业开始意识到丽江整体旅游地产项目发展过程中所带来的商机和未来可持续性的发展前景及市场需求。
2、不少等的开发商来到丽江进行旅游地产。
比如，2009年9月，金林置业进入云南的1号作品“丽江天麓”在丽江正式启动。
2010年12月，方兴地产预计26亿元来完成金茂君悦酒店·金茂世家旅游综合体项目的开发。
2012年，文投集团“丽江民族文化产业示范项目”——露美雅阁在丽江落地并开工，一期工程占地面积达3600亩，投50亿元。
3、目前，丽江玉龙雪山项目也继续获得土地储备200亩。
其他大型房企项目如古城高尔夫、紫荆坊、丽江官房花园别墅等也纷纷在丽江建成。
截至2014年，丽江市全年项目协议总投就高达146.9亿元。
4、在百城周屋、雪山脚下、水库旁边大片土地上，投总额达几十亿元的十余个房地产开发和商业旅游项目正在立项或动工兴建。
这一系列的旅游地产的开发，对于当地的经济发展、旅游基础设施的建设无疑都具有积极的作用，并且未来越来越多的人进入丽江游玩或者留下来居住，这些都进一步驱动丽江市旅游产业的发展和快速成长。
丽江旅游地产项目值不值的买1、对于已经退休的老年人来讲，买套旅游地产的使用率可能会高一些。
但对正值上有老下有小的中年购房者，旅游地产项目不一定是很好的选择。
2、一些旅游地产主打观光旅居，流动人口较多，过了旅游高峰期，缺少人气的旅游地产项目难免让居住者时常感觉心里“空落落”的，如所购小区入住率较低，那么物业管理、安全问题都会一一暴露。
丽江房地产市场调查报告
丽江房地产市场调查报告近年来，丽江房地产市场面临着极大的挑战和机遇，同时也受到了政策和经济环境等外部因素的影响。
本文对丽江房地产市场进行了调查和分析。
一、市场概况丽江市地处云南省西北部边陲，是国家历史文化名城和世界文化遗产。
由于得天独厚的自然资源和优美的人文景观，丽江一直是国内外游客和投资者的热门目的地。
在经济的推动下，丽江房地产市场在近年来得到了快速的发展。
截至2021年底，丽江市的房地产市场规模已经超过了1000亿元人民币，年均增长率达到了6%。
同时，丽江市也成为了房地产市场最为活跃的城市之一。
二、市场需求丽江市的房地产市场需求主要包括住宅、商业地产，以及旅游地产等。
住宅市场需求主要来自于本地人和流动人口，其中以中小型户型为主。
商业地产市场需求主要来自于商业和服务业，主要为零售、娱乐、健身等行业。
旅游地产市场需求主要来自于游客和投资者，包括酒店、度假村等旅游配套设施。
三、市场供应丽江市的房地产市场供应主要以住宅和商业地产为主。
在住宅方面，主要分为高档、中档、经济适用型和社区型几种类型，其中以中档型为主。
在商业地产方面，主要分为商铺、写字楼和购物中心等。
同时，旅游地产市场也逐渐崛起，各大开发商相继推出各类度假酒店和度假村项目。
四、市场价格丽江市的房地产市场价格总体呈上升趋势，但价格波动较大，不同地域、不同类型的房产价格有明显差异。
其中，城区的价格较高，而郊区和县城的价格相对较低。
在住宅方面，平均售价在1万元人民币/平米左右，但不同区域和类型的住宅价格有明显变化。
在商业地产方面，商铺和写字楼的平均租金在30元/平米/天左右，而购物中心的租金则较高。
五、市场趋势未来丽江房地产市场的发展趋势主要表现为以下几个方面：1.旅游地产市场将持续发展，以满足不断增长的旅游需求。
2.城区住宅市场的供应将稳步增加，同时住宅类型将逐渐丰富。
3.商业地产市场将继续发展壮大，特别是购物中心等大型商业综合体。
4.政策调控将继续加强，房地产市场的风险将逐渐降低。
丽江市房地产营销策划方案
丽江市房地产营销策划方案一、背景分析丽江市作为云南省的一个重要旅游城市，自然环境得天独厚，拥有丰富的旅游资源和独特的民族文化。
近年来，丽江市房地产市场逐渐兴起，不少开发商纷纷涌入，推出各类房地产项目。
然而，由于市场竞争激烈，房地产市场已经进入了供大于求的阶段，开发商需要制定有效的营销策略来吸引消费者，提升自身竞争力。
二、目标客户分析1. 地方居民：丽江市本地居民是房地产市场的主要消费群体，他们对居住环境和配套设施的需求较为重视。
2. 外来人员：随着丽江市旅游业的发展，越来越多的外来人员来到丽江市工作和生活，他们对住房的需求也在增加。
3. 投资者：一些投资者看好丽江市的房地产市场，希望通过购买房产获取投资回报。
三、市场调查与分析1. 对目标客户的需求进行调查，了解他们对房地产的关注点和优先考虑因素。
2. 对竞争对手进行调查，了解他们的产品特点和营销策略。
四、核心竞争力策略1. 产品创新：开发出具有独特特点和差异化优势的房地产产品，满足消费者需求。
2. 价格策略：根据市场需求和竞争情况，制定价格合理的销售策略，提供折扣和优惠等方式吸引消费者。
3. 品牌营销：通过品牌宣传和推广，塑造企业形象，提升产品知名度和认可度。
4. 渠道合作：与当地中介机构合作，共同开展营销活动，提高销售渠道覆盖范围。
五、具体营销策划方案1. 市场推广活动：为了提高品牌知名度和吸引顾客，可以组织一系列市场推广活动，如举办新房开盘活动、举办房地产论坛、开展买房抽奖活动等。
通过这些活动，吸引目标客户的关注，提高品牌影响力。
2. 定制化服务：针对不同客户的需求，提供个性化的定制化服务。
例如，为年轻人推出时尚公寓；为旅游人员提供快捷住宿服务等。
通过定制化服务满足不同消费者的需求，提升销售额。
3. 引入金融机构合作：为了解决部分客户的资金问题，可以引入金融机构合作，提供贷款支持。
通过与金融机构合作，为客户提供便捷的购房服务，提高销售额。
4. 社交媒体营销：利用微博、微信等社交媒体平台，加强品牌宣传。
云南某公司对丽江旅游地产某项目可行性调研的初步报告
云南XXXX 公司对项目可行性调研的初步报告一、丽江旅游市场（需求）状况、特点及发展趋势一）、总体状况旅游业（含酒店业）是丽江经济社会发展的支柱产业，据丽江市旅游局统计，2006 年全年共接待国内外游客460.09 万人次，同比增长12.8%。
其中，国内游客429.22 万人次，增长11.2%；国际游客30.87 万人次，增长68.9%（其中：港澳8.67 万人次，增长189%；台湾6.82 万人次，增长53%；外国人15.39 万人次，增长42%）根据丽江旅游发展规划，2010 年，国内外游客要达到740 万人次，其中海外游客要达到60 万人次。
在旅游旺季（每年2 月—10 月）每天停留在丽江的游客约1.5万人左右，淡季（每年11 月—次年1 月）每天停留在丽江的游客人数约6000 人左右。
游客在丽江的平均停留时间为1.8 天。
二）市场（需求）的主要特点1、旅游者95%是随各类团队而来，这一特点非常明显和重要。
旅游方式目前也以“观光型”为主流和常态。
这一群体以国内游客为主，由旅行社安排，市场需求的自主表现较弱，共性显著。
因目前丽江旅游实行“一卡通”统一平台结算（旅游团队先付费后入住），规定团队只能选住挂星酒店（主要又是三星），由于团队客人在住宿方面的支出有限，旅行社还要向“一卡通”管理机构缴费（住店付费金额的1%），因此，这个市场是一个量大、利薄而利益均沾、无个性的市场。
2、会议需求后来居上，升温迅速。
会议+观光游览+休闲度假”的需求在“东巴艺术节”、“联合国教科文组织亚太区文化遗产管理年会”、“雪山音乐节”、张艺谋“印象丽江”等会议和文化活动的推动下升温迅速。
沿海城市政府、企业在丽江召开的会议明显要更多一些。
因是公款消费，会议团比普通团人均费用高出50%—100%，旅行社推广积极，但旅行社反映，现有三、四星级酒店难以满足会议（尤其是250 人以上中、大型会议）的需求。
3、游客对当地民族文化、民风民俗的体验需求普遍而明确。
丽江旅游地产项目商业部分市场分析和定位
丽江旅游地产项目商业部分市场分析和定位丽江是一个旅游胜地，拥有独特的自然风光和丰富的人文历史。
因此，丽江的旅游地产项目的商业部分市场分析和定位是非常重要的。
以下是关于丽江旅游地产项目商业部分市场分析和定位的详细内容：一、市场分析1.人口特征：丽江的居民以纳西族为主，纳西族在自然保护和传统文化方面有着独特的优势，因此对丽江的旅游业有着深远的影响。
2.旅游需求：丽江以其独特的自然风光和丰富的人文历史而著名，吸引了大量的国内外游客。
游客对于特色文化、历史古迹、购物和美食等方面有着高需求。
3.竞争对手：丽江的旅游业发展迅速，竞争对手众多。
当前，丽江市场上的旅游地产项目主要以高档度假村和特色民宿为主。
二、市场定位1.目标客户：丽江旅游地产项目的目标客户是来自国内外的高端旅游者。
他们对于独特的文化体验和高品质的服务有着较高的需求。
2.产品定位：丽江旅游地产项目的商业部分应以特色文化、文化体验、购物和美食为核心，打造出独具魅力的商业街区。
3.定位差异化：在竞争激烈的丽江旅游市场中，丽江旅游地产项目应通过差异化的定位来吸引目标客户。
可以结合纳西族的民俗文化和历史建筑特色，打造出独一无二的商业空间。
4.定位服务：丽江旅游地产项目的商业部分应提供高品质的服务和多样化的体验活动，以满足目标客户的需求。
例如，提供特色文化表演、艺术展览、手工艺品制作等活动，让客户在购物的同时享受到独特的文化体验。
三、市场推广策略1.市场调研：在进行市场推广前，丽江旅游地产项目需要进行详细的市场调研，了解目标客户的需求和竞争对手的情况，为制定推广策略提供依据。
2.品牌建设：丽江旅游地产项目应根据定位特点，建立独特的品牌形象。
通过品牌营销和宣传，提高项目的知名度和美誉度。
3.多渠道推广：可以通过传统的广告和宣传渠道，如电视、广播、杂志等，向目标客户进行推广。
同时，也可以利用互联网和社交媒体等新媒体渠道，提高项目的曝光率和传播效果。
4.合作伙伴关系：与当地旅游景点、酒店、旅行社等建立合作伙伴关系，共同推广，实现互利共赢。
丽江旅游营销策划方案模板怎么写
丽江旅游营销策划方案模板怎么写一、项目背景1.1 项目概述丽江是中国云南省的一个古色古香的小城，被联合国教科文组织列为世界文化遗产。
丽江以其独特的纳西族风情和美丽的自然风光吸引着众多游客。
然而，由于竞争加剧和市场变化，丽江旅游业面临着挑战。
本项目旨在制定一项营销策划方案，以提高丽江旅游业的竞争力。
1.2 目标群体本项目的目标群体包括国内和国外的游客。
国内游客主要是来自一二线城市的年轻人和中老年人；国外游客主要是来自东南亚国家和欧美国家的自由行游客和跟团游客。
二、市场调研2.1 目标市场分析根据最近的统计数据，丽江的主要目标市场是国内游客。
根据国内游客的数据分析，目标市场的特点如下：- 客户年龄段广泛，主要集中在25岁至55岁之间；- 客户收入水平较高，有经济实力进行高消费旅游；- 客户对纳西族文化和丽江的风景名胜有浓厚的兴趣。
2.2 竞争对手分析目前，丽江的旅游业正面临着来自国内外各种竞争对手的竞争。
主要的竞争对手包括：- 云南其他旅游城市，如大理、昆明等；- 国内其他著名旅游城市，如北京、上海等；- 国外旅游目的地，如泰国、马来西亚等。
三、营销策略3.1 定位策略本项目的定位策略是将丽江定位为一个独特的文化旅游目的地。
通过强调丽江的纳西族文化和古镇特色，吸引游客来丽江游览，并提供高质量的旅游服务。
3.2 市场营销渠道为了更好地传播丽江的特色和优势，我们将采取多种渠道进行市场营销，包括：- 建立一个官方旅游网站，介绍丽江的旅游景点、文化活动等；- 在各大社交媒体平台上开设账号，发布关于丽江的信息和图片，并与用户互动；- 在国内外著名旅游网站上投放广告，吸引用户点击访问官方网站或在线旅游平台。
3.3 产品定价策略由于丽江是一个独特的旅游目的地，我们将采用相对较高的定价策略。
我们将通过提供高品质的旅游服务和增值服务来吸引顾客，并与其他竞争对手区分开来。
3.4 促销策略本项目的促销策略将采用以下几种形式：- 与国内外旅行社合作，推出多种旅游套餐和优惠活动，吸引跟团游客；- 在节假日期间举办文化活动和演出，吸引游客参观，并提供折扣；- 与酒店、餐厅等合作，推出打折优惠等购物促销活动。
丽江旅游项目策划书3篇
丽江旅游项目策划书3篇篇一丽江旅游项目策划书一、项目背景丽江是中国著名的旅游胜地之一，拥有丰富的自然和人文景观。
随着旅游业的快速发展，丽江的旅游市场竞争也越来越激烈。
为了吸引更多的游客，提高丽江旅游的知名度和美誉度，我们制定了本旅游项目策划书。
二、项目目标1. 提高丽江旅游的知名度和美誉度，吸引更多的游客前来旅游。
2. 丰富丽江旅游的产品和服务，满足不同游客的需求。
3. 加强丽江旅游的市场营销和推广，提高旅游收入。
三、项目内容1. 旅游产品开发：自然风光游：开发丽江周边的自然风光旅游线路，如玉龙雪山、虎跳峡、泸沽湖等。
人文景观游：开发丽江古城、束河古镇、白沙古镇等人文景观旅游线路。
民俗文化游：开发丽江的民俗文化旅游线路，如纳西族的东巴文化、摩梭族的走婚文化等。
特色美食游：开发丽江的特色美食旅游线路，如腊排骨、纳西烤鱼、鸡豆凉粉等。
2. 旅游服务提升：加强旅游基础设施建设：改善旅游交通、住宿、餐饮等基础设施条件，提高旅游服务质量。
提高旅游从业人员素质：加强旅游从业人员的培训和管理，提高服务水平和专业素养。
完善旅游服务体系：建立健全旅游服务体系，提供全方位、个性化的旅游服务。
3. 旅游市场营销：制定旅游市场营销策略：根据市场需求和竞争情况，制定科学合理的旅游市场营销策略。
加强旅游宣传推广：通过各种媒体和渠道，加强丽江旅游的宣传推广，提高知名度和美誉度。
开展旅游促销活动：定期开展旅游促销活动，吸引更多的游客前来旅游。
四、项目实施计划1. 第一阶段：（时间：[具体时间区间 1]）完成旅游产品开发和旅游服务提升的规划和设计。
制定旅游市场营销策略和宣传推广方案。
开展旅游从业人员培训和管理工作。
2. 第二阶段：（时间：[具体时间区间 2]）按照规划和设计，逐步推进旅游产品开发和旅游服务提升工作。
加强旅游宣传推广，提高知名度和美誉度。
开展旅游促销活动，吸引更多的游客前来旅游。
3. 第三阶段：（时间：[具体时间区间 3]）完成旅游产品开发和旅游服务提升工作，全面提升丽江旅游的品质和形象。
丽江旅游市场SWOT分析
丽江旅游市场SWOT分析第一篇：丽江旅游市场SWOT分析丽江旅游市场SWOT分析上世纪九十年代初起，丽江市依托得天独厚的资源优势，抓住改革开放、西部大开发、建设小康社会等历史机遇，实施政府主导型旅游发展战略，把旅游业培育成为促进民族地区社会经济发展的重要支柱产业和对外开放的前沿窗口。
进入二十一世纪以来，丽江旅游面向国际化、全球化的发展趋势，推进提质增效、转型升级的旅游业二次创业，把丽江建设成为中国乃至世界瞩目的国际精品旅游胜地。
当然那也是因为丽江旅游市场存在着很大的优势（Strengths）：一、优越的地理位置。
丽江位于著名的滇川藏大三角文化交汇地，是古代“南方丝绸之路”、“茶马古道”必经之地和今天中国大香格里拉旅游文化圈的重要门户，所以丽江多种文化交融并存、多种民族和睦相处，构成了地缘优势突出、文脉特征明显的旅游资源禀赋。
二、丰富的旅游资源。
“ 两山、一城、一江、一湖、一文化、一风情”是丽江最具特色和吸引力的旅游资源。
两山是指世界自然遗产“三江并流”重点展示区丽江老君山和国家五A级风景名胜区玉龙雪山；一城是指集大研古镇、束河古镇、白沙古镇于一体的世界文化遗产丽江古城；一江是指含括万里长江第一湾、虎跳峡、宝山石头城等景观于一线的金沙江；一湖是指母系社会文化活形态遗存地高原淡水湖泸沽湖；一文化是指世界记忆遗产纳西族社会百科全书东巴古籍文献；一风情是指至今保留男不娶、女不嫁的走婚习俗的摩梭风情。
三、政府的大力支持。
从上世纪九十年代起，丽江市政府、云南省政府等都对丽江开发旅游业大力的支持。
实施政府主导型旅游发展战略，把旅游业培育成为促进民族地区社会经济发展的重要支柱产业和对外开放的前沿窗口，使全市旅游产业规模不断扩大，产业素质不断提高，旅游业已成为丽江经济社会发展的支柱产业。
当然，中央对于丽江市旅游开发给给予很大的支持，使丽江旅游在国际中知名度不断上升。
四、丽江作为旅游目的地的可达性近年来，丽江当地政府加快交通、通讯等基础设施的建设，大大改善了丽江作为旅游目的地的可达性和易达性。
丽江市场调研报告
行政区——位于香格里大道南段，以祥和新区丽江市行政办 公区为核心的行政区 商贸区——主要在古城西侧至香格里大道的正和片区形成集 中的商贸区 文教区——在城市北部，丽鸣路东侧形成集中的文化教育片 区 文体休闲区——主要位于中济海及其周边的区域 城市生活区——象山路以南，以北依托中济海和清溪水库， 打造高档住宅区 旅游区——以现状古城和黑龙潭为主体，向北延伸经清溪水 库与束河相连，形成完整的古城旅游区，向南沿水系向田园 风光带渗透，形成南北外延拓展的生长态势
“五区”：指甘海子旅游度假区、拉市
海民俗旅游休闲度假区、七河国际空港经 济区、南口生物高新工业园区、文化工业 园区。
精选课件
9
丽江经济、旅游发展分析
中心城区交通规划
城区道路规划骨架“五横三纵一环”
丽江城区道路规划主要骨架为 “五横三纵一环”形态。
五横为：
清溪－中济路、象山路、福慧 路、长水路、祥和路；
2012年
2013年
2014年2012 2015年
2016年
2017年
精选课件
13
数据来源：丽江政府工作报告
丽江经济、旅游发展分析
丽江经济、旅游发展分析
国内的旅游正处于快速发展的热潮中，云南滇西北路线（大理、丽江和香格里拉）是当前最热点的
旅游路线之一。
当前，国内的旅游正处于快速发展的热潮中，旅 游产业正成为越来越热门的产业之一； 目前中国的旅游热点，主要集中在如下几个大区 域/线路： ➢西藏以拉萨（布达拉宫）为核心的大区域 ➢四川九寨沟区域 ➢江浙区域以乌镇、周庄、桐里等为代表的江南 水乡之旅和以杭州为代表的城市风光游 ➢三亚热带海岸风光游 ➢厦门及鼓浪屿、青岛、大连海岸风光游 ➢广西的阳朔区域 ➢云南滇西北区域，包括大理、丽江和香格里拉
丽江旅游营销策划方案范文怎么写
丽江旅游营销策划方案范文怎么写一、项目背景丽江位于中国云南省，是中国著名的旅游目的地之一，以其独特的自然风光、丰富的文化遗产和独特的纳西族民俗文化而闻名于世。
丽江自古以来就是旅游胜地，拥有着世界自然遗产-玉龙雪山、丽江古城、泸沽湖等许多著名景点。
然而，随着旅游业的发展和竞争的加剧，丽江旅游需求和市场竞争也日益激烈。
因此，制定一套科学合理的旅游营销策划方案，对于丽江旅游业的发展至关重要。
二、目标市场分析1. 目标市场：根据丽江的旅游资源特点和市场需求，我们把目标市场定位为以下三类人群：- 自然景观爱好者: 主要是喜欢大自然环境、户外活动和体验，包括登山、徒步、摄影等。
- 文化探索者: 主要是对丽江的纳西族文化和历史感兴趣的游客，愿意去探索当地的传统习俗、风情和手工艺品。
- 休闲度假者：主要是追求轻松、舒适、放松的旅游体验，享受当地的温泉、SPA和优质的度假环境。
2. 市场规模和增长：根据过去几年的统计数据和市场趋势分析，丽江旅游市场规模持续增长，每年增长率超过10%。
根据目前的发展趋势，未来5年内，预计有望继续保持相对稳定的增长。
三、营销目标和策略1. 目标：通过本次营销活动，最终目标是提高丽江旅游的知名度和美誉度，吸引更多的目标客户群体来丽江旅游，并在市场中获得更大的市场份额。
2. 营销策略：- 多渠道推广：通过多种渠道进行推广，如线上推广、合作伙伴推广、线下活动推广等，以覆盖更广泛的目标客户群体。
- 创新营销方式：通过创新的旅游营销方式，如提供特色主题旅游产品、组织独特的旅游活动等，来吸引目标客户的注意力。
- 增加宣传力度：加大宣传力度，提高丽江旅游的知名度和美誉度，通过媒体宣传、社交媒体、旅游杂志等形式，来扩大目标客户群的认知度。
- 产品差异化：通过差异化的产品设计和服务，满足不同客户群体的需求，提高丽江旅游的竞争力。
- 品牌建设：加强丽江旅游品牌建设，提高品牌形象和信誉度，在目标客户群中树立丽江旅游的优质形象。
丽江房地产市场调研报告
丽江普济100亩地块调查报告第一部分、地块概况及周边配套一、地块概况丽江作为世界知名旅游城市，随着国内大中型城市房产调控进入深水区，客户外溢的进一步增强，丽江房地产市场整体向好，特别是城市普通住宅的市场表现，在2018年整体走势强劲。
项目100亩宗地位于丽江城北普济西山游路，属于丽江西山区，地块紧邻束河古镇，离闹市喧嚣，视野开阔，俯瞰全城，距束河古镇直线距离约2000米，道路通达性较好，地理优势明显。
但地块挨着山村，周边配套不完善，公交车少，对项目有一定的影响。
在板块划分上，宗地属于北部高端住宅/度假区，宜开发高端度假型物业。
二、周边配套调查1、教育：地块北边往西山游路驱车6-8分钟即可到达束河古镇，地块往南700米是普济村小学，步行只需5分钟即可到达，且地块3000米范围内有6个小学。
2、活动中心：地块往南700m就是普济村足球场，地块往东南驱车5分钟内即可到达中海足球公园，8分钟内即可到达古城区体育馆。
3、公共配套：➢地块附近生活购物场所距离：大拙茶业丽江别院269m金巷门窗城1600m小倩的店2500m利客隆超市（涑河店）2900m雪山小镇艺术市集2900m➢地块附近景点：普济寺中济海湿地公园丽江涑河古镇玉龙雪山国家风景名胜区千古情拉市海湿地公园第二部分、丽江房产市场各板块调查从开发的物业属性和产品形式上来看，丽江房产市场大致可以划分为如图四大板块：北部高端度假区、中部古城区核心商住区、南部祥和新区、玉龙片区。
各板块特征及个案分析北部高端度假区一、板块特征：区域范围象山路以北至束河路区域板块特征以玉龙雪山及黑龙潭等景观资源、新建体育馆等配套设施为依托，主要发展以旅游度假地产和高档居住社区为主的高端产品，区域内形成了以花马溪谷、复华度假世界、金茂谷镇等项目为代表的高档居住、酒店度假社区，雪域金沙为代表的平民化居住社区，区域环境打造较好，已为外地客户所认同和接受。
产品特点低容积率别墅及产权式酒店等高端产品。
丽江旅游产业分析报告
丽江旅游产业分析报告丽江是中国云南省的一个著名旅游城市，其独特的风景和丰富的文化吸引了大量的国内外游客。
丽江的旅游产业经过多年的发展，已经成为丽江的支柱产业之一。
本报告主要分析丽江旅游产业的现状和发展趋势。
一、丽江旅游产业的现状1. 丽江拥有丰富的自然资源，如玉龙雪山、束河古镇和丽江古城等。
这些自然景观是吸引游客的重要因素。
2. 丽江的文化遗产和民俗文化也是吸引游客的重要因素。
丽江有独特的纳西族文化和古老的纳西民俗活动，如泼水节和独具特色的传统婚礼。
3. 丽江的旅游基础设施相对完善。
丽江有大量的酒店、旅游机构和旅游交通工具，为游客提供了方便的旅游条件。
4. 丽江的旅游服务水平较高。
丽江有大量的专业导游和旅游工作人员，可以为游客提供贴心的服务。
二、丽江旅游产业的发展趋势1. 多样化的旅游产品。
丽江的旅游产业已经开始向多元化发展，加强了与其他地区的旅游资源联动，推出了更多类别的旅游产品，如生态旅游、民俗旅游和文化旅游等。
2. 提高旅游服务质量。
随着旅游竞争的加剧，丽江的旅游企业不断提升服务质量，提供更加个性化和专业化的旅游服务，以吸引更多的游客。
3. 创新旅游营销方式。
丽江的企业开始注重网络和社交媒体的推广，积极参与旅游展览和推广活动，提高国内外游客对丽江旅游的认知和兴趣。
4. 发展旅游休闲产业。
随着人们生活水平的提高，对于旅游休闲的需求也在增加。
丽江可借助其独特的自然环境和优良的旅游基础设施，发展旅游度假村、温泉和高尔夫等休闲产业。
5. 加强旅游环境保护。
旅游业的发展必然对环境造成一定的影响，为了可持续发展，丽江旅游企业应加强环境保护意识，控制游客数量，改善旅游景点的环境质量。
综上所述，丽江的旅游产业在丰富的自然资源和独特的文化遗产基础上，逐渐发展起来，并且正朝着多样化和高品质的方向发展。
丽江的旅游产业还有很大的发展潜力，需要政府、企业和社会各界的共同努力，才能使丽江的旅游产业更加繁荣。
丽江古城天域项目发展策略报告
2003
301.5 8.2
293.2 24.0
797.4
2004
360.2 9.2
351.0 31.8 2,662 29.5 881.8
2005
404.2 18.3 386.0 38.6 4,931 34.5 954.4
增长率 01－05 04－05
5%
12%
12％
99%
4%
10%
14%
21%
10%
578,127 10.8%
2001－2005年GDP与旅游收入比较
700,000
68%
600,000
66%
64%
500,000
62%
400,000
60%
300,000
58%
200,000
56%
54%
100,000
52%
-
50%
2001
2002
2003
2004
2005
GDP 旅游收入 旅 游 收 入 占 GDP的 比 重
丽江最有条件成为滇西 北景区的集散中心和中 转站
直航城市少丽江目前 依靠云南中转
未来直航增加丽江依 赖云南中转减少滇西 北景区集散中心和中转 站的地位更加突出
大香格里拉地区的融合 丽江有机会成为大香 格里拉地区的集散中心 和中转站
世 星 地 产 10
丽江－中甸 220公里
丽江－泸沽湖 280公里
800,000
600,000
400,000
200,000 -
GDP 增长率
2001 363,476
7.6%
2002 391,100
9.7%
2003 429,037 12.6%
[分享]旅游地产开发项目整体定位发展解读(城市规划、市场研究、地产转型)范文
![[分享]旅游地产开发项目整体定位发展解读(城市规划、市场研究、地产转型)范文](https://img.taocdn.com/s3/m/2c60939d1a37f111f1855b35.png)
[丽江]旅游地产项目整体定位发展解读报告（173页）
[丽江]旅游地产项目整体定位发展解读报告（173页），可作为旅游复合地产开发咨询参考用，含城市规划定位、客源情况分析、旅游发展现状、旅游产业转型分析，包括公寓市场、酒店市场、商业市场研究等，内容具体如下：
1、丽江城市休闲度假产业发展机会
2、丽江休闲度假地产市场分析
3、项目目标客户研究
4、项目发展定位研究
5、项目产品规划建议
6、项目运营开发建议（项目运营开发时序）
7、项目财务测算（投资成本估算、项目损益分析）
8、项目营销企划建议
（营销战略、策略方法、营销战术、营销费用预算）
（未完）完整版请长按Ctrl+单击鼠标跟踪网址：
[丽江]旅游地产项目整体定位发展解读报告（173页）。
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丽江旅游地产项目简介一、项目概述（1）、项目概况。
该项目位于丽江市玉龙县白沙乡新善村与玉龙村交汇处，处于丽江市北区，玉龙雪山旅游区范围内，属丽江市控制开发区域，距市中心距离约为11公里。
地块不处于丽江城市建设用地范围内，而属玉龙县村镇建设用地，用途为城镇混合住宅用地。
项目土地证面积为695407.89平方米（约1043亩），土地出让年限70年，终止日期为2077年2月5日，土地用途30%^商业，70%为住宅。
容积率0.5，建筑密度20%，建筑限高7米，绿化率45%。
（2）、项目初步规划及价格项目总体开发成本约人民币11.03亿元，建成后销售毛利润预计为人民币9.96亿元。
如果酒店为自主营业，预计将另外增加投入建设装修费用约人民币1亿元。
由于国内休闲度假的旅游地产开发刚刚起步，除三亚以外其他区域还没有系统开发，而丽江市每年的土地市场投放量也仅为1000亩左右（现由于土地储备减少，每年呈下降趋势）。
因此本地块的开发进度以中长期开发持有为宜，先开发高端酒店、以提高其知名度，在此基础上开发适合国内外购买者的别墅及高档商业住宅及产权式公寓酒店。
并建设完善的商业配套设施和高端的物业管理系统，使购买者及旅游度假者享受到至尊与周到的服务。
在项目的主题设计中，由130套的高端酒店别墅和1800套公寓（或联排别墅）构成，45%的绿地及自然湖泊与之呼应，整体区域内不超过0.5的低容积率和7米的限高，使得花园式和私密性风格障显突出。
在销售价格上，比照目前悦榕庄的二期价格和官房花园酒店的价格，考虑到近期房地产销售出现的迟滞现象，本着稳健的经营思路和让利于民的销售卖点，将高端酒店及别墅售价定在15000元/ m2,中端酒店及住宅为5888元/ m,以优质优惠吸引投资者参与购买（随着项目的开发建设，市场土地投放量的减少，丽江休闲旅游的进一步升温，价格仍将持续上涨）。
二、项目所在地丽江简介（1）地理位置丽江地区位于青藏高原东南缘，横断山脉东部，滇西北中部，东经99° 23'〜101 ° 31'之间，东西最大横距212.5公里,南北最大纵距213.5公里，地跨北纬25° 59'〜27° 56'。
处于云南省西北部，距昆明市527公里。
东部及东北部与四川省攀枝花市和凉山州毗邻，西部与云南省怒江傈僳族自治州兰坪县及迪庆藏族自治州维西县接壤，西北部与迪庆州中甸县隔金沙汪相望，南部与大理白族自治州剑川、鹤庆、宾川三县及楚雄彝族自治州大姚、永仁两县相连或隔江相望。
全区总面积 2.06万平方公里，其中山地占总面积的92.3%，高原坝区占7.7%。
人口密度为51人/平方公里，丽江地区地势西北高而东南低，流经全区的金沙江以及两岸拔地而起的属云岭山脉的老君山、玉龙山、绵绵山（俗称小凉山）三大山系，构成了丽江地区地形的基本经脉和骨架。
金沙江似一条彩带，一头系着老君山，一头牵着小凉山，中间缠绕着玉龙雪山；"长江第一湾”又如同一个慈爱的母亲，怀里抱着的是丽江县，背上怒江.州我江第_湾九t九挂薄F江机煖（秒至中甸巴宜L U云杉坪山二t亠甘梅于玉咙寄tL|永宁温泉»贻森林泸油湖宝订」若头域JF背着的是永胜县、宁蒗县和华坪县。
从青藏高原奔腾南下的金沙江、澜沧江、怒江, 在横断山脉的夹持之下,在滇西北境内形成了"三江并流"的举世奇观。
可是, 当金沙江到了丽江石鼓, 突然改变了南流方向,来了个大转折,形成著名的万里长江第一湾,以势不可挡之力,闯虎跳、出爱门、奔三峡、入华中, 浩浩荡荡流入东海,成为发祥中华大地江南文明的母亲河。
"江流到此成逆转, 奔入中原壮大观。
"这个实现了万里长江源流由南向东伟大转折的地方, 就是今天的云南省丽江地区。
气温全年12° C－19° C之间，丽江处低纬地区，海拔较高，地势北高南低，山川纵横交错，形成气候区域差异和一个地方的垂直差异明显，使全区兼有亚热、温、寒带三种气候。
属暖温带高原山地气候，随海拔上升，依次有暖温带、温带、寒温带气候，山顶则是高山苔原带和终年积雪的雪山冰漠带，典型地体现出“一山分四季”和“立体气候”的特色。
丽江年均降雨量为1000 毫米左右，5~10 月为雨季，来自印度洋及南海（太平洋）的暖湿气流，即吹送过来丰沛的水汽，使境内湿度变大，云雨增多，降雨量占全年的85%以上，7、8 两月特别集中；丽江日温差大、年温差小，长春无夏，春秋相连，一年四季都适于旅游观光。
丽江是以世界遗产为依托的发展中的国际旅游城市；具有鲜明地方民族特色，融“山水田城”为一体的国家历史文化名城；丽江政治中心，滇西北重要的经济、文化、交通、信息中心。
主要分为三个片区：大研中心城区：新团片区、玉龙县城片区。
城市轴线纵轴为香格里大道，是城市的功能、空间、景观主轴，各个城市功能和功能中心均沿着香格里大道展开。
纵轴向北与玉龙雪山风景名胜区相连，向南与玉龙县城片区相连。
横轴为福慧路，东连古城和新团片区，西接拉市海，承载着城市的商贸金融功能。
（2）自然风光：丽江,因地处万里长江第一湾河套地区而得名,纳西语称丽江为"依古堆", 意为金沙江转弯的地方。
境内山河交错、峰奇谷秀，天造地设的山川胜景，让人应接不暇。
全区旅游资源覆盖面积为1033 平方公里，有开发价值的景点有104 处，其中最主要景区有“两山一江一城一湖” ，即老君山、玉龙山、长江第一湾、丽江古城、沪沽湖。
被称为“中国古典音乐活化石” 纳西古乐，世界上唯一“活着的”东巴象形文字，仍具有母系氏族特征的摩梭人，玉龙雪山，虎跳峡…使丽江成为中国乃至世界的旅游热点。
丽江古城集中了纳西文化的精华，并完整地保留了宋、元以来形成的历史风貌，被国务院列为国家级历史文化名城，联合国教科文组织列为世界文化遗产。
1997年12月3日，联合国教科文组织世界遗产委员会一致通过，将丽江古城列入《世界遗产名录》。
古城以江南水乡般的美景别具风貌的布局及建筑风格特色，被誉为“东方威尼斯”、“高原姑苏”等称号丽江古城始建于南宋，距今约有800年的历史。
历代均为滇西北的政治、军事重镇和纳西、汉、藏等各民族经济文化交往的枢纽。
元初，忽必烈南征大理，革囊渡金沙江进入丽江，曾在古城一带驻军整训，至今仍留下许多相关的纳西语地名。
元初，古城居民至少已有1000余户，明初，古城街道建设和集市贸易已初具规模，至明末已呈繁荣景象。
大旅行家徐霞客记述丽江古城：“居庐骈集，荣坡带谷”，“民房群落，瓦屋栉比”，“其宫室之丽，拟于王者”。
由此可见，当时丽江古城已是一座规模较大的高原集镇。
丽江古城一直是区域政治及民族文化、教育的中心，曾一度成为滇藏贸易、中印贸易的枢纽。
古城中店铺林立，铜器、皮毛制品、纺织品等手工业制品琳琅满目。
做生意的大多是善于经营的纳西妇女。
纳西风格的民居鳞次栉比。
古城包含着丰富的民族传统文化，集中体现了纳西民族的兴旺与发展。
（3）丽江古城在中国名城中的地位丽江古城历史悠久，古朴自然，兼有水乡之容、山城之貌，它作为有悠久历史的少数民族城市，从城市总体布局到工程、建筑融汉、白、彝、藏各民族精华，井自具纳西族独特风采。
1986年，中国政府将其列为国家历史文化名城，确定了丽江古城在中国名城中的地位。
2001年10月，古城又被联合国命名为保护遗产的“丽江模式” ，再获殊荣。
（4）丽江古城充分体现了中国古代城市建设的成就有别于中国任何一座王城，丽江古城未受“方九里，旁三门，国中九经九纬，经途九轨”的中原建城复制影响。
城中无规矩的道路网，无森严的城墙，古城布局以三山为屏、与一川相连；水系利用中的三河穿城、家家流水；街道布局中“经络”设置和“曲、幽、窄、达”的风格；建筑物的依山就水、错落有致的设计艺术在中国现存古城中极为罕见，是纳西族先民根据民族传统和环境再创造的结果。
（5）丽江古城民居是中国民居中具有鲜明特色和风格的类型之一城镇、建筑本身是社会生活的物化形态，民居建筑较之官府衙署、寺庙殿堂等建筑更能反映一个民族一个地区的经济文化、风俗习惯和宗教信仰。
丽江古城民居在布局、结构和造型方面按自身的具体条件和传统生活习惯，有机结合了中原古建筑以及白族、藏族民居的优秀传统，井在房屋抗震、遮阳、防雨、通风、装饰等方面进行了大胆创新发展，形成了独特的风格，其鲜明之处就在于无一统的构成机体，明显显示出依山傍水、穷中出智、拙中藏巧、自然质朴的创造性，在相当长的时间和特定的区域里对纳西民族的发展也产生了巨大的影响。
丽江民居是研究中国建筑史、文化史不可多得的重要遗产。
（6）丽江古城是自然美与人工美，艺术与适用经济的有机统一体丽江古城是古城风貌整体保存完好的典范。
依托三山而建的古城，与大自然产生了有机而完整的统一，古城瓦屋，鳞次栉比，四周苍翠的青山，把紧连成片的古城紧紧环抱。
城中民居朴实生动的造型、精美雅致的装饰是纳西族文化与技术的结晶。
古城所包涵的艺术来源于纳西人民对生活的深刻理解，体现人民群众的聪明智慧，是地方民族文化技术交流融汇的产物，是中华民族宝贵建筑遗产的重要组成部分。
（7）丽江古城包容著丰富的民族传统文化，集中体现纳西民族的兴旺与发展，是研究人类文化发展的重要史料丽江古城的繁荣已有800多年的历史，它己逐渐成为滇西北经济文化中心，为民族文化的发展提供了良好的环境条件，聚居在这里的纳西族与其他少数民族一道创造了光辉灿烂的民族文化。
不论是古城的街道、广场牌坊、水系、桥梁还是民居装饰、庭院小品、槛联匾额、碑刻条石，无不渗透纳西人的文化修养和审美情趣，无不充分体现地方民族宗教、美学、文学等多方面的文化内涵、意境和神韵，展现历史文化的深厚和丰富内容。
尤其是具有丰富内涵的东巴文化、白沙壁画等传统文化艺术更是为人类文明史留下了灿烂的篇章。
（8）关于丽江古城的真实性丽江古城从城镇的整体布局到民居的形式，以及建筑用材料、工艺装饰、施工工艺、环境等方面，均完好地保存古代风貌，首先是道路和水系维持原状，五花石路面、石拱桥、木板桥、四方街商贸广场一直得到保留。
民居仍是采用传统工艺和材料在修复和建造，古城的风貌已得到地方政府最大限度的保护，所有的营造活动均受到岩格的控制和指导。
丽江古城一直是由民众创造的，井将继续创造下去。
作为一个居民的聚居地、古城局部与原来形态和结构相背离的附加物或是“新建筑”正被逐渐拆除或整改，以保证古城本身所具有的艺术或历史价值能得以充分发扬。
三、丽江经济、旅游、酒店业及房地产市场现状分析（1）经济快速发展。
全年生产总值（GDP）84.82 亿元，比上年增长13.9%，加快1 个百分点，连续五年实现10%以上增长，经济快速增长的持续性和稳定性进一步增强。