机电专业施工图设计指导书2013版

肇庆恒兆房地产开发有限公司

机电专业设计指导书

（毛坯板本）

肇庆恒兆房地产开发有限公司

2013年7月1日

总则

一、目的

为使肇庆恒兆房地产开发有限公司所开发的商住宅项目满足商居住舒适、造价经济、管理安全、维护方便、施工合理的要求，提高产品设计的质量，制订本《机电专业设计指导书》。

二、

本指导书作为恒兆房地产开发有限公司地区的商住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础上，结合其他房地产以往商住宅开发实践经验，主要针对住宅设计中的一般要求和常规做法，成本控制等进行必要的明确、补充和完善编而成。

三、适用范围

在地区开发的住宅项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。

四、内容说明

本指导书以建筑设计为基础，各专业设计人员可参考本专业设计指导书内容进行相关专业设计。本指导书中所列尺寸，如未标明单位则按毫米计，标明单位的以标明的单位为准。其次本专业所列的尺寸只是本专业功能需求，当与其他专业有相触抵的，则双专业应协调确认双方需在的尺寸。

五、解释权

本指导书的解释权属肇庆恒兆房地产开以有限公司工程及设计部。第一部分设计配合

1、设计院应按合同约定的《施工图设计进度计划表》安排设计进度，并每个阶段提供相应的设计图纸及电子文档等成果；提供的成果必须满足国家、地方政府相关规定、规范标准、要求以及甲方提供的《施工图设计深度要求》；

2、每次提供成果必须电子成果有专业负责人审核后再各专业评审合格交甲方设计部审核，审核合格后出蓝图，避免专业之间存在冲突和出现不匹配的地方。

3、每次有修改变更要求时，设计院专业必须对甲方专业相协调一至侍变更事项、内容方案确定后联合通知甲乙其他工种认可后再出变更，避免建筑条件图修改后其他专业仍延用旧图，或有的专业未能及时知会出现相影响效果、漏洞等。

4、主要、重要的管线与立面处理、细部、颜色、材料需经甲方与设计单位模型、效果图、现场及材料具体样板等共同确定；在设计时不能套用某项目成果，不能在设计成果中有反映在选用材料等方面有“指定”设计现象。

5、燃气管道施工图由专业公司设计，但建筑专业图应预留管道穿墙孔洞和管道位置、说明。

6、建筑设计院应考虑入户门、入户大堂门、单元室内的对讲门襟主机、分机安装有合理的安装位置和示意，考虑大堂等室内监控器安装和预留合理布管以免因建筑施工后安装明管；智能安防施工图由专业公司深化。

7、室内有线电视和电话、网络等弱电由建筑设计院设计。

第二部分给排水专业

一、空调

1、空调冷凝排水在水施中出系统图和平面图，复杂暗埋管应有大样图；空调排水应有组织排放；采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调主机位，避免影响建筑立面；选空调室内机位置时，风口不应在床头位上方。

2、所有分体空调室外机位飘板有散水坡度。

3、采用分体空调时，排水应就近雨水管统一排放或就近卫生间设立管排放，外墙独立空调排水管引落花基自由散水；

4、空调排水洞口（用PVC管）、布管预留洞口和热水器、天燃气入户套管、抽油烟机的预留套管在水施图中标示平面位置及标高；预留管洞口有室内向外坡度要求说明。

5、空调套管为DN75，分体机套管中距地2200；抽油烟机套管DN200；天燃气入户套管DN50，套管中距地2200（套管位置应与橱柜协调避免燃气管影响室内橱安装）。

6、如果大厅空调柜机安装位置与厅出阳台连在一起，应预留的排水洞最少高于室外阳台地面50以上，并在平面图中标注洞孔位和标高尺寸。

7、预留卫生间排气孔，如在玻璃窗上开孔，应靠墙安装与插座协调。

8、空调外机会空间尽量有长1000*宽500*高900以上，考虑散热和安装工艺空间；如果空调外机位底为窗台应做防水。

二、雨污水

1、雨、污排水管由建筑专业定位，在水施中出系统图及平面图，有存在安装时施工复杂、有定位要求的、产品技术选进等时应配有安装大样图；

2、污、雨水管不得穿越客厅或卧室；

3、排污优先布置于平面凹槽内、工作阳台等位置，不得有排水管平行窗户上方；所有地漏采用带S型存水弯，应设有检查口；对所有外露的立管应标注管与管之间的距离和管与墙面完成面的距离。

4、雨、污水管设置于户外，各层橱卫外墙排水立管应相互协调以免冲突，与建筑专业协调，不得影响窗户等的使用功能，所有卫生间应设二次地漏，橱房地面不设地漏；

5、橱卫吊顶保证2300以上，地漏下应有存水弯，洗衣机地漏设置于洗衣机出水侧；

6、外墙污水立管不出屋面，伸到距屋面300处加透气帽；所有立管横支管引入户内离墙200，应有卫生间排水大样，并标清排水管与沉池板面的距离并协调建筑专业对沉池防水和坡度作法。

7、所有外墙、阳台等外露的立管如果是用U-PVC管材则采用的管箍应为不锈钢卡箍或其他防锈产品；

8、所有室内U-PVC立管地面必须设止水胶圈；所有卫生、出屋面的立管必须安装防水套管，如有防空防火要求的地下室所有立管在天花楼板底安装阻火圈。

9、室内横枝管给水管采用PP-R，室内立管建议用内衬钢管，如设热水管宜用环保性管材；

10、水表不得安装户内，集中安装在每层水表间或集中水表间（具体与供水务要求为准）。水井设地漏。

11、户内给水支管暗埋，施工图中必须有平面定位尺寸和标高；入户水管在室内卫生间或厨房就近设一处给水点，设一只简易水龙头（别墅除外）；

12、在施工图需强调说明：所有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记。

（避免住户装修对暗管的破坏）。

13、所有室外立管采用不锈钢固码和卡箍，以防锈蚀。

消防

1、主要原则：强制性标准规范必须采用执行，参考标准以控制成本为考虑的原则。

2、天面消防水池以浮球阀开关控制，地下室消防供水池入口采用浮球阀开关控制。

3、室内消火栓箱在室内走道以暗装为主，在电梯间的消火栓箱安装须考虑与装修协调美观；