商品房预售项目现售备案指南

商品房预售转现售备案流程

商品房预售转现售备案流程一、背景介绍在房地产市场中，商品房预售转现售备案是一个重要的环节。

该流程是指开发商在预售房屋销售许可证到期后，将未售房屋转为现售的一种操作。

这一流程的实施，可以确保商品房销售的合法性和规范性，保护购房者的权益，促进房地产市场的健康发展。

二、备案材料准备在商品房预售转现售备案流程中，开发商需要准备一系列的材料，以便进行备案申请。

这些材料包括但不限于以下内容：1. 房屋相关文件：包括商品房销售合同、商品房预售许可证、商品房产权证等。

2. 相关证明文件：包括开发商的企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。

3. 资金证明文件：包括开发商的资金证明、银行资信证明等。

4. 开发商的资质证明文件：包括开发商的开发资质证明、施工许可证等。

5. 其他相关材料：包括政府相关部门的备案申请表、备案登记表等。

三、备案流程1. 材料准备：开发商按照要求准备备案所需的材料，并进行整理和归档。

2. 材料审核：开发商将准备好的材料提交到相关政府部门进行审核。

政府部门将对材料进行细致的审查，确保材料的真实性和完整性。

3. 审核结果通知：政府部门在审核完成后，将审核结果通知开发商。

如果材料符合要求，开发商将收到备案通过的通知；如果材料存在问题，开发商将收到备案未通过的通知，并需整改后重新提交。

4. 备案登记：开发商在收到备案通过的通知后，需要到相关政府部门进行备案登记。

登记时，开发商需要将备案通过的通知和备案材料一同提交，并按照要求填写备案登记表。

5. 备案公示：政府部门在备案登记完成后，将公示备案信息。

公示内容包括开发商的名称、备案时间、备案编号等。

四、总结商品房预售转现售备案流程是一个确保房地产市场健康发展的重要环节。

通过该流程，可以保护购房者的合法权益，促进房地产市场的规范运作。

开发商需要按照相关要求准备备案材料，并进行审核和登记，最终完成备案流程。

政府部门在审核和登记过程中，要严格把关，确保备案信息的真实性和完整性。

成都市商品房预售许可(现售备案)工作流程图

附件2
商品房预售许可（现售备案）工作流程图（10-12个工作日）
商品住房价格指导阶段（6-8个工作日）
（房地产市场调控期间）
受理（1个工作日）
办理单位
工作内容
项目范围
市住建局窗口受理商品住房价格指导申请
住房价格指导申请
本行政区域
时限（工作日） 1日 1日
办理单位
限时办理（5-7个工作日）
具体工作
项目范围
时限（工作日）
接受指导价格
不接受的，重新申报价格指导
预售许可（现售备案）阶段（4个工作日）
受理（1个工作日）
办理单位
工作内容
项目范围
市住建局窗口受理预售许可（现售备案）
“5+2”城区
新六区住建部门受理预售许可（现售备案）
本行政区域
时限（工作日） 1日 1日
项目范围本行政区域
中心城区
时限（工作日）
8日（受理后）
1日（收到属地反馈意见后）
属地出具办理意见函，函件在有效期内，且经核实同意的
办理单位审批处决定
决定（1个工作日）
工作内容
项目范围中心城区
时限（工作日） 1日
注： 1.特殊项目由相关单位靠前服务，企业提交价格指导申请后，相关单位在审批系统提交确认意见，再按流程开展价格指导等后续相关工作。 2.房地产市场调控期间，房屋产权交易中心、新六区住建部门负责同步指导“5+2”区域、新六区商品住宅项目开发企业签订公证服务协议，指导制定开盘销售公告，发证前完成即可。 3.查封、抵押等信息核实贯穿销售计划申报和预售许可（现售备案）受理、审核、发证全流程。 4.根据房地产市场调控需要，适时启动项目上市计划阶段流程。

宁波新建商品房网上备案操作手册(v1.6)(开发商)

宁波市新建商品房网上备案系统操作手册目录1引言 (1)1.1编写目的 (1)1.2背景 (1)1.3使用对象 (1)1.4系统运行环境 (1)2业务概述 (2)3系统操作指南 (5)3.1业务流程 (5)3.1.1预（现）售许可申请 (7)3.1.2权限分配 (9)3.1.3合同签订 (11)3.1.4合同变更 (18)3.1.5合同撤销 (19)3.1.6合同打印 (20)3.2查询统计 (21)3.2.1开发企业查询（区域） (21)3.2.2项目信息查询（区域） (22)3.2.3楼盘查询（区域） (23)3.2.4合同查询（区域） (24)3.2.5其他 (25)3.3数据比对 (25)3.3.1项目比对列表 (26)3.3.2幢比对列表 (30)1引言1.1编写目的本手册主要是向房管部门介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。

1.2背景项目名称：新建商品房网上备案系统该项目的来源：宁波市房产交易与权籍管理中心软件使用者：宁波市房产交易与权籍管理中心该项目的委托单位：浙江奥维智能系统集成有限公司1.3使用对象1.宁波市房产交易与权籍管理中心业务科室相关人员2.系统测试人员1.4系统运行环境软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，用户使用IE 8及以上浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。

硬件环境要求（客户端）CPU主频：1.8 GHz以上内存容量：1024 MB以上浏览器：IE 8及以上版本浏览器输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标2业务概述本系统有如下模块，如下图所示。

本系统以行业管理为入口，有开发商信息注册，开发商信息变更，注销；将开发商信息与控制台（2012）配置的账户信息进行绑定，并分配UK盘（与账号信息绑定）；开发商用户使用分配的账号，UK 盘进行系统登录，登录进行网上签约（项目管理，预售许可申请，网上开盘，并以楼盘表（或户列表）为基础进行买卖合同签订，备案，变更，注销，申请楼盘停售）；房管用户对开发商行为进行监管。

天津新房购房合同网签备案流程

一、签订购房合同1. 购房者与开发商在购房意向明确后，根据双方协商结果，填写正式的购房合同。

2. 合同内容应包括房屋基本信息、购房金额、付款方式、交付时间、违约责任等。

二、网上签约1. 开发商将购房合同上传至天津市房地产交易管理网。

2. 购房者通过实名认证登录天津市房地产交易管理网，查看购房合同信息。

3. 购房者同意合同内容后，在网上进行签约操作，并提交相关材料。

三、提交备案材料1. 购房者需准备以下材料：（1）购房合同；（2）购房者的身份证、户口簿、婚姻证明等；（3）开发商的营业执照、资质证书等；（4）房屋的土地证、房产证等。

2. 购房者将以上材料提交至天津市房地产交易管理网。

四、审核备案1. 天津市房地产交易管理网对提交的材料进行审核。

2. 审核通过后，系统自动生成备案号，并打印备案证明。

五、合同备案1. 开发商将审核通过的购房合同提交至天津市房地产交易管理网进行备案。

2. 天津市房地产交易管理网对备案材料进行审核。

3. 审核通过后，系统自动生成备案号，并发送给开发商。

六、领取备案证明1. 开发商领取备案证明后，将其交付给购房者。

2. 购房者持备案证明到银行办理贷款手续。

七、合同生效1. 购房合同经网上签约、审核备案后，正式生效。

2. 购房者与开发商应按照合同约定履行各自的权利和义务。

八、注意事项1. 购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，确保自身权益。

2. 购房者应按照合同约定及时付款，以免影响房屋交付。

3. 开发商应按照合同约定按时交付房屋，确保购房者顺利入住。

总结：天津新房购房合同网签备案流程主要包括签订购房合同、网上签约、提交备案材料、审核备案、合同备案、领取备案证明、合同生效等环节。

购房者在购房过程中，应严格按照流程操作，确保自身权益。

同时，开发商也应积极配合购房者办理相关手续，确保交易顺利进行。

楼盘销售备案材料清单

楼盘销售备案材料清单在房地产行业中，楼盘销售备案是一项非常重要的工作。

它不仅是对开发商销售行为的规范和监督，也是保障购房者合法权益的重要手段。

为了顺利完成楼盘销售备案，开发商需要准备一系列的材料。

下面，我们就来详细了解一下楼盘销售备案所需的材料清单。

一、开发商主体资格相关材料1、营业执照副本开发商的营业执照副本是证明其合法经营资格的重要文件。

需要确保营业执照在有效期内，并且经营范围包含房地产开发相关内容。

2、房地产开发资质证书这是开发商从事房地产开发业务的必备资质证明，应提供有效的资质证书副本。

3、法定代表人身份证明包括法定代表人的身份证复印件以及法定代表人证明书。

4、公司章程公司章程是公司的基本文件，反映了公司的组织架构、运营规则等重要信息。

二、土地相关材料1、国有土地使用证证明开发商对土地的合法使用权，包括土地的位置、面积、用途等信息。

2、土地出让合同及补充协议提供土地出让的相关合同及后续的补充协议，以说明土地获取的方式和条件。

三、项目规划相关材料1、建设用地规划许可证该许可证规定了项目的建设用地范围、性质和规划条件。

2、建设工程规划许可证明确项目的建设规模、建筑布局、功能等规划要求。

3、规划总平面图展示项目整体的规划布局，包括建筑物的位置、间距、道路、绿化等。

四、施工相关材料1、建筑工程施工许可证证明项目施工的合法性。

2、施工合同开发商与施工单位签订的施工合同，包括工程范围、工期、造价等重要条款。

3、施工进度计划说明项目的施工进度安排，包括各阶段的预计完成时间。

五、楼盘销售相关材料1、商品房预售许可证这是楼盘进行预售的必要许可证件。

2、楼盘销售方案包括销售价格、销售方式、促销政策等内容。

3、预售资金监管协议与监管银行签订的预售资金监管协议，确保预售资金的安全使用。

4、商品房买卖合同范本提供标准的商品房买卖合同范本，明确买卖双方的权利和义务。

六、测绘相关材料1、房屋测绘报告对楼盘的房屋面积进行测绘，提供准确的建筑面积、套内面积等数据。

贵溪市商品房预(销)售合同网上备案管理实施细则(试行)

编号：_______________本资料为word 版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________贵溪市商品房预(销)售合同网上备案管理实施细则(试行)贵溪市商品房预（销）售合同网上备案管理实施细则（试行）市各房地产开发企业、局届各股室（单位）：为了规范商品房预（销）售行为，提高商品房销售的透明度，维护商品房买卖当事人的合法权益，引导市场健康发展。

依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》有关规定，结合本市实际情况特制定本细则。

一、入网申报和认证（一）房地产开发企业须到房管部门办理入网手续，并提供下列证件和材料（原件）：1、企业营业执照（留存复印件）；2、房地产开发企业资质证书（留存复印件）;3、法人代表身份证（留存复印件）;4、商品房销售入网申请承诺书。

（二）入网认证后，各企业通过密钥即可登录市房产管理局商品房网上备案登记系统（以下简称网上备案系统），录入企业基本信息、企业人员信息等。

二、申请商品房预（销）售许可房地产开发公司在网上填写预售项目资料，预售各楼盘信息。

具体内容包括: 项目信息、楼盘信息和户室信息等。

根据商品房预售管理办法携带相关资料到房产管理局申请预（销）售许可。

（一）申请商品房预售许可。

房地产开发企业申请办理预售许可证时，应取得《土地使用权证》和《建设工程规划许可证》及《施工许可证》，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上（不含地价）。

还须提交以下资料：1、商品房预售申请报告，申请报告须写明申请预售的商品房基本情况，包括具体坐落，申请预售的幢号、房号、面积，以及预售对象等；2、企业营业执照及资质证书；3、土地使用证以及土地使用权出让合同；4、计委的立项批文和开工批复；5、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；6、建筑工程施工许可证；7、形象进度要求：七层以下（含七层）的商品房项目，主体结构四层封顶, 七层以上的项目，主体结构七层封顶。

成都购房合同备案管理办法

一、备案概述为规范成都市商品房销售市场，保障购房者和房地产开发企业的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，结合成都市实际情况，特制定本管理办法。

二、备案范围1. 商品房预售合同备案：房地产开发企业取得商品房预售许可证后，与购房人签订的商品房预售合同应当进行备案。

2. 商品房现售合同备案：房地产开发企业取得商品房现售备案证明后，与购房人签订的商品房现售合同应当进行备案。

三、备案主体1. 商品房预售合同备案主体：房地产开发企业。

2. 商品房现售合同备案主体：房地产开发企业。

四、备案程序1. 房地产开发企业在签订商品房预售合同或现售合同后，应当及时向成都市城乡房产管理局进行备案。

2. 房地产开发企业备案时，应当提交以下材料：（1）商品房预售许可证或现售备案证明；（2）商品房预售合同或现售合同；（3）房地产开发企业营业执照；（4）房地产开发企业资质证书；（5）其他相关材料。

3. 成都市城乡房产管理局收到备案材料后，对材料进行审核。

审核通过的，予以备案；审核未通过的，退回材料并告知原因。

五、备案内容1. 商品房销售的相关信息，包括商品房预售许可证、商品房销售备案证明、房地产开发企业名称、项目名称、项目座落、房屋类别、可预售建筑面积等。

2. 商品房的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用权证》。

3. 商品房的楼盘表及建筑面积测绘成果。

4. 商品房买卖合同示范文本。

5. 商品房源的销售状态和权利限制状况。

6. 预售资金监管银行、监管账户账号。

7. 商品房销售挂牌价格。

8. 商品房拟竣工交付使用的日期。

六、备案查询1. 购房人可以通过成都市城乡房产管理局网站查询商品房合同备案信息。

2. 购房人查询备案信息时，需提供以下信息：（1）买受人姓名；（2）证件号码；（3）合同备案号；（4）合同密码。

3. 成都市城乡房产管理局将根据购房人提供的信息，查询并核对备案信息。

上海市现售商品房销售方案备案申请区县用表

复印件
1
5
建设工程施工许可证
复印件
1
6
建设工程竣工验收备案证书
复印件
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民防建设工程竣工验收备案证书
复印件
1
8
建设工程竣工规划验收合格证
复印件
1
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上海市国有建设用地土地核验合格证明
复印件
1
10
房屋勘测报告（实测）
复印件
1
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新建住宅交付使用许可证(住宅项目)
复印件
1
12
物业管理方案和前期物业管理服务合同
上海市现售商品房销售方案备案申请区县用表
填表日期:年月日
申请单位
(盖章)
申请单位
联系电话
申请单位
通讯地址
邮政编码
申请单位
E-mail
申请单位
传真
填报人
姓名
填报人
联系电话
填报人
身份证号
商品房项目
名称
10个工作日
幢号
备注
一、房地产开发企业申请现售商品房销售方案本案前的操作流程
房地产开发企业应上网勾选楼盘，明确用于销售、用于租赁和保留自有的房地产，并打印预约单，窗口需凭预约单条形码受理。
二、注意事项
1、申请单位名称请按规范的全称填写。填写联系电话和通讯地址应准确无误。
2、提交资料是复印件的，需加盖公章，并提供原件校验，原件核对无误后退回。如需提交规定以外的补充资料，请填写在相应空栏中。
3、本表填报的内容及所提交的资料必须是真实的，否则要承担因虚假而引致的法律责任。
4、若为委托申请或代理申请，需附委托书或代理资格证书。
4、若为委托申请或代理申请，需附委托书或代理资格证书。

中山市商品房销售合同网上登记备案管理规定

中山市商品房销售合同网上登记备案管理规定第一条为了提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，维护商品房交易双方合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《广东省商品房预售管理条例》，结合本市实际，制定本规定。

第二条本市行政区域内新建商品房的销售（包括预售和现售），应当按本规定通过中山市房地产管理信息系统（下称信息系统）实施商品房销售合同网上登记备案。

第三条市建设局及市国土资源局（房地产管理局）分别负责商品房预售许可和合同网上登记备案的组织实施及其相关管理工作。

第四条房地产开发企业应当通过信息系统，如实填写销售项目用地、报建情况及楼盘明细表中每幢（套）的情况，申请办理商品房预售许可。

第五条房地产开发企业应当按信息系统中楼盘明细表所列内容填写房屋预测或实测面积，房屋测算面积应由拥有省以上测绘行政管理部门颁发且含房产测绘项目的测绘资格证的测绘公司计算，测算面积超出规划、施工报建面积的，需补办报建手续。

楼盘明细表单元号、房屋编号、房屋功能、面积等发生变更的，应当通过信息系统提出变更申请。

预售楼盘变更登记的审核部门为市建设局，现售楼盘的变更登记审核部门为市国土资源局（房地产管理局）第六条房地产开发企业取得商品房预售许可的，信息系统即时公布下列信息：（一）商品房预售许可情况；（二）商品房的楼盘明细表，包括总的幢（套）数以及每幢（套）的部位、结构、面积等；（三）房地产查封等情况；（四）商品房买卖合同的示范文本；（五）商品房的成交数量、面积、金额及未销售的情况；（六）其它需公布的信息。

第七条凡已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业应当保证购房人的需求。

第八条商品房销售的当事人双方根据网上公布的商品房买卖合同示范文本，协商拟订合同条款。

商品房买卖合同经当事人双方确认后，由房地产开发企业通过信息系统，向及市国土资源局（房地产管理局）申请办理网上登记备案。

商品房预售转现售的流程

商品房预售转现售的流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!1. 取得商品房预售许可证：在预售阶段，开发商需要向相关部门申请并取得商品房预售许可证。

现房能否购房合同备案

随着我国房地产市场的不断发展，现房销售逐渐成为购房者的首选。

现房，即已经建成的房屋，购房者可以直接入住，相较于期房，现房在购房合同备案方面有着一定的特殊性。

那么，现房能否购房合同备案？下面我们来详细探讨。

一、现房购房合同备案的可行性1. 现房购房合同备案的可行性现房购房合同备案是可行的。

根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当办理登记备案手续。

因此，现房购房合同同样需要备案。

2. 现房购房合同备案的条件（1）购房者与开发商签订购房合同后，需进行网签。

网签前，先进行草签，确保合同内容无误。

（2）商品房网签后，开发商对购房合同进行备案。

相关部门审核后，取得备案号。

（3）打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。

二、现房购房合同备案的意义1. 保障购房者权益购房合同备案可以确保购房者权益得到有效保障。

备案后的合同具有法律效力，一旦发生纠纷，购房者可依据备案合同维护自身权益。

2. 促进房地产市场健康发展购房合同备案有助于规范房地产市场秩序，防止开发商违规销售、一房多卖等问题，从而促进房地产市场的健康发展。

3. 方便交易过户备案后的购房合同，便于购房者办理交易过户手续。

相关部门在审核过户手续时，可依据备案合同确认交易双方的权利义务。

三、现房购房合同备案的注意事项1. 购房合同备案应在签订合同后尽快进行，以免影响交易过户。

2. 确保购房合同内容真实、准确，避免因合同漏洞导致纠纷。

3. 关注备案政策变动，及时了解备案流程和所需材料。

4. 选择正规渠道进行备案，确保备案过程合法、合规。

总之，现房购房合同备案是可行的，且具有重要意义。

购房者需了解备案流程、注意事项，确保自身权益得到有效保障。

同时，开发商也应积极配合购房者进行备案，共同维护房地产市场秩序。

期转现现售证完整操作流程

期转现现售证操作完整流程“项目管理【企业端】”创建项目提交审核，如果已经有项目不用创建（纯现售可操作，在系统中未做过预售签约的项目）。

权限负责人——刘明飞2，项目管理【政府端】，针对项目管理【企业端】创建的项目进行审批第一步：由房产局对需要转为现售的楼盘进行“楼盘关联[政府端]”权限负责人——刘明飞操作步骤：1.登录系统在“商品房网上备案子系统”中“企业数据管理”目录下点击“楼盘关联[政府端]”进行现售楼盘关联。

如下图：2.根据项目名称查找需要关联的楼幢，进行选取后，点击关联。

如下图：注意关联的现售楼盘要与项目对应！！！！！！！！！3.做完楼幢关联以后页面的显示。

如下图：4.需要现售的楼盘关联完成第二步：由开发企业对已关联的楼盘进行“现售楼盘分户信息设定。

相关权限——开发企业外网用户操作步骤：1.登录系统在“商品房网上备案子系统”中“开发企业模块”目录下点击“现售楼盘分户信息设定”进行现售楼盘分户信息设定。

如下图：2.读取预售信息到现房后，进行“申报价格”“预售类型”“房屋户型”的检查与修改。

如下图：3.以上操作完成后页面显示。

如下图：4.现售楼盘分户信息设定完成第三步：由房产局期转现受理。

权限负责人——朱梦雯操作步骤：1.登录系统在“不动产登记信息系统”中进入“业务受理”页面。

在“期转现现售证”中双击“期转现现售证”进入资料收集界面。

如下图：2.受理界面操作顺序：申请企业——现售房屋登记信息——现售项目信息——相关证书信息——通用审核表[不动产]——现售受理通知书——初审意见。

由于该部分涉及的过程过多，同样也过于复杂，所以只进行现场操作培训！！！！！！！！3.以上操作完成后进行“全部保存”，然后“转出业务”。

如下图：4.期转现受理步骤完成第四步：由房产局期转现审核。

权限负责人——胡继辉胡静操作步骤：1.登录系统在“不动产登记信息系统”中进入“业务办理”页面。

如下图：2.进行信息核对，输入审核意见进行保存。

现房销售方案备案流程

一、背景现房销售是指房地产开发企业将已建成并验收合格的房屋直接面向消费者销售的行为。

为规范房地产市场秩序，保障消费者合法权益，我国对现房销售实行备案管理制度。

本文将详细介绍现房销售方案备案的流程。

二、备案主体现房销售备案主体为房地产开发企业。

房地产开发企业在进行现房销售前，应按照相关规定办理备案手续。

三、备案条件房地产开发企业办理现房销售备案，需满足以下条件：1. 已取得国有土地使用权证书；2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证；3. 已通过竣工验收；4. 拆迁安置已经落实；5. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；6. 物业服务方案已经落实。

四、备案流程1. 准备材料：房地产开发企业根据备案条件，准备相关材料，包括但不限于以下内容：（1）企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）国有土地使用权证书；（3）建设工程规划许可证和施工许可证；（4）竣工验收报告；（5）拆迁安置协议；（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施相关证明；（7）物业服务方案。

2. 提交备案申请：房地产开发企业将准备好的材料提交给当地房地产管理部门。

3. 审核材料：房地产管理部门对提交的备案材料进行审核，确保材料齐全、真实、有效。

4. 办理备案手续：审核通过后，房地产管理部门为房地产开发企业办理备案手续，发放《商品房现房销售备案证明》。

5. 公示备案信息：房地产开发企业应将备案信息在销售场所进行公示，接受消费者监督。

6. 办理网签：房地产开发企业应与购房者在房地产管理部门指定的平台进行网签，确保交易信息真实、准确。

五、注意事项1. 备案材料应真实、有效，不得伪造、变造；2. 备案信息应与实际情况相符，不得虚假宣传；3. 备案后，房地产开发企业应按照备案内容进行销售，不得擅自变更；4. 购房者应关注备案信息，确保购买房屋合法、合规。

六、总结现房销售备案流程是规范房地产市场秩序、保障消费者合法权益的重要措施。

扬州市商品房买卖网上备案系统操作说明书

扬州市商品房买卖网上备案系统开发企业客户端使用说明书客户端下载地址：/yzfdc/clientv2.exe扬州市住房保障和房产管理局扬州大自然网络信息有限公司2011-6-16一、系统需求在安装企业客户端之前，请确认您的计算机系统达到或超过下列要求：二、硬件安装每个企业可以领取到一个软件加密锁，如图：将该加密锁安装至计算机的USB接口，该接口通常位于计算机的背面，很多新的计算机在其前端也安排有前置USB接口，如图红色方框表示（左侧为后置接口，右侧为前置接口）USB接口有方向性，如果加密锁无法插入，可将加密锁旋转180度后重试。

加密锁不需要驱动程序，正确安装后即可以使用。

三、软件安装3.1、下载客户端软件下载地址：/yzfdc/clientv2.exe3.2、安装客户端软件运行下载的文件，进行解压，双击解压后文件中的setup.exe，进入安装操作按照提示依次进行下一步安装：安装过程可能需要1分钟左右（根据不同计算机的速度）。

安装成功完成将出现如下界面：安装成功后将在您的计算机上出现一个图标，您可以双击此图标以运行程序，如图同时在您的开始菜单--所有程序中出现“扬州市商品房买卖网上备案系统”菜单项，通过此菜单您可以运行或卸载程序，如图：四、系统登录4.1、确认您的加密锁已正确安装。

4.2、运行应用程序，出现登录界面4.3、输入密码（登录系统后可以修改自己的用户密码）点击登录，出现程序主界面。

五、操作区2区1区1区：快捷操作栏，业务操作流程图，点击可快捷定位到功能项；2区：系统功能区，系统全部的功能操作都可通过点击相应菜单完成;六、系统操作6.1系统管理6.1.1、企业信息：点击企业信息，可以填写和修改企业基本信息，其中“企业代码”和“资质等级”不可修改；6.1.2、用户管理：点击企业用户管理可以实现“增加”、“编辑”、“删除”、“重置密码”、“查询”本单位所有用户功能；6.1.2.1“增加”用户：点击按钮可出现下面输入界面，填写新增用户信息和勾选用户相对应的管理权限，点击保存即可；另外需要注意的是，用户新增好后，开发企业需要到房管部门申领密码锁，用户才能登录系统办理业务。

商品房现售备案证明如何开具

商品房现售备案证明如何开具随着时代社会的发展商品房的问题越来越多，很多人都对此有所疑惑面对商品房现售与预售问题我专门作出回答。

那么在看完下面的文章后，对商品房的问题一定会有所了解。

接下来就是由我带来商品房现售备案证明如何开具的有关知识,以供大家参考借鉴。

一、商品房现售备案证明如何开具商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称卖楼花。

商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。

推荐阅读：商品房买卖合同范本商品房买卖司法解释商品房买卖合同纠纷根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为：(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。

(2)取得国有土地使用权证书。

主要为了确保现售商品房的用地合法。

(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证。

主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。

(4)已通过竣工验收。

主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。

(5)拆迁安置已经落实。

主要为了保障被拆迁人的合法权益。

(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。

(7)物业服务方案已经落实。

主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。

商品房现售合同需要备案吗

商品房现售合同需要备案吗在商品房屋建成后，需要办理预售许可证和现售证，商品房的销售备案证明等能够证明其商品房相关信息的证明才能够有效的保障消费者的知情权。

那么，商品房的现售所签订的合同需要备案吗？接下来就是由我带来商品房现售合同需要备案吗的有关知识,以供大家参考借鉴。

一、商品房现售合同需要备案吗房地产开发企业在取得商品房预售许可证、办理商品房现售备案后，房产行政主管部门通过公众信息网公示以下信息：(一)商品房销售的相关信息，包括商品房预售许可证、商品房销售备案证明、房地产开发企业名称、项目名称、项目座落、房屋类别、可预售建筑面积;商品房的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用权证》；(二)商品房的楼盘表及建筑面积测绘成果；(三)商品房买卖合同示范文本；(四)商品房源的销售状态和权利限制状况；(五)预售资金监管银行、监管账户账号；(六)商品房销售挂牌价格；(七)商品房拟竣工交付使用的日期。

第七条房地产开发企业与商品房购房人签订商品房买卖合同前，应当向购房人出示商品房预售许可证或房屋所有权证、买卖合同及其补充协议文本等，向商品房购房人说明预售房屋的状况，告知商品房买卖合同网上签约、联机打印和办理商品房买卖合同网上登记备案的程序、要求和注意事项。

商品房买卖合同网上登记备案依下列程序办理：(一)买卖当事人根据本办法第七条公示的合同示范文本，就买卖的商品房拟订合同条款；(二)买卖当事人通过网备操作系统填写商品房买卖合同的内容，确认无误后，共同提交“联机打印”;网备操作系统联机打印该合同，买卖当事人共同在该合同上签字盖章后，依约收执；(三)房地产开发企业与购房人签订联机打印的商品房买卖合同之后，通过网备操作系统录入购房人身份证明(预售商品房的，还应当录入预售资金监管银行名称和已交购房款金额)，同时将该商品房买卖合同提交“登记备案”；(四)网备操作系统核实后，除本办法第九条情形外，自动生成商品房买卖合同登记备案信息，并在相应的房源信息栏内显示该商品房的销售状态为“已售”。

商品房现售许可证的办理流程是怎样的

商品房现售许可证的办理流程是怎样的想要了解更多关于商品房现售许可证的办理流程是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、商品房现售许可证怎么办理(⼀) 提交要件：1、商品房销售申请报告。

2、填写《商品房销售登记表》。

3、开发企业的营业执照及资质证书。

4、商品房建设投资计划。

5、《国有⼟地使⽤证》或《建设⽤地规划许可证》配核定⽤地图。

6、《建设⼯程规划许可证》。

7、建设项⽬的总平⾯图、⾸层及标准层平⾯图。

8、供热配套证明。

9、燃⽓证明。

10、市物价局的商品房销售价格批复。

11、属于预售商品房的，需提供完成主体⼯程投资额20%以上的证明⽂件。

12、商品房申请销售明细表。

(⼆)审核。

(三)查勘项⽬现场。

(四)审批。

(五)发证。

⼆、商品房现售许可证的办理时间有什么限制?法律对商品房现售许可证办理时间没有什么限制，材料齐全随时可以办理,其他按购房合同约定办理。

1，《商品房预售许可证》是市、县⼈民政府房地产⾏政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准⽂件。

其主管机关是市国⼟房管局，证书由市国⼟房管局统⼀印制、办理登记审批和核发证书。

2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房⼦，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于⾮法⾏为，法律不保障买卖双⽅的权利的!3、你可以电话咨询当地房管局的⼯作⼈员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了⼀是在售楼处会有展⽰，⼆是房管局有备案，他们会告诉你的，可以放⼼的购买!三、办理预售许可证需要具备什么条件?(⼀)已交付全部⼟地使⽤权出让⾦，取得⼟地使⽤权证书;(⼆)持有建设⼯程规划许可证和施⼯许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投⼊开发建设的资⾦达到⼯程建设总投资的25%以上，并已确定施⼯进度和竣⼯交付⽇期;(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项⽬的⼯程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之⼀以上。

预售转现售

办理《商品房现售备案证明商品房现售备案证明》所需提交的资料（一）已办理《商品房预售许可证》的需提交：1、《商品房预售许可证》（收原件及复印件）2、《商品房现售备案申报表》（收原件一份）3、开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照必须经年检合格，资质证书必须在有效期内，验原件后收复印件)4、《国有土地使用证》及其附图（其中土地证必须在有效期内，如土地有抵押，必须注销抵押后方可申报现售备案证明，验原件后收复印件）5、《建设工程规划许可证》、规划竣工验收合格证及竣工红线图（收原件及复印件）6、《建筑工程施工许可证》（收原件及复印件）7、《竣工验收备案表》（或《竣工验收合格证》（收原件及复印件）8、商品房现售方案（收原件）：现售方案应当说明以下几方面内容：①现售商品房的座落、栋号、面积、用途、均价；②开工日期、竣工交付日期、销售方式；③供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施及其它公共设施是否已具备交付使用条件；④物业公司及物业管理用房落实情况；⑤拆迁安置落实情况；⑥现售商品房价目表及房号编排示意图。

（附派出所出具的门牌证明、经测绘科备案的房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）9、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（收原件及复印件）10、其它需要的资料：①经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）②《物业管理项目中标备案表》（验原件后收复印件）③《白蚁预防合同书》（验原件后收复印件）（二）未办理《商品房预售许可证》的，应在现售备案前30日完成该项目的前期物业管理招投标工作，并提交以下材料：1、除（一）第1项以外的其余材料。

2、商品房销售登记表（加盖开发企业公章）3、规划总平图（验原件后收８k复印件）4、建设局(建委)审批图（验原件后收８Ｋ复印件，如委托审图机构审图的，还须提供施工图审查备案表）5、规划局审批图（平、立、剖面图全套剖面图，验原件后收８k复印件）备注：1、纸张大小一律采用8开或16开，可缩印。