金地褐石系列

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项目背景
企划部分
销售部分
综合分析
项目区位
位置： 位置：上海宝山区 真陈路市 台路 ，距郊野公园、上海绿 色生态核心-----顾村公园二期 仅700米距离
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项目背景
企划部分
指标
销售部分
规划
Leabharlann Baidu
综合分析
建筑 户型
产品价值判断
用地性质：二类居住及商业用地 物业类别：住宅、办公 项目特色：宜居生态地产 绿化率：35% 容积率：2.0 总建面积：18.2万平米 开发公司：上海金地宝山房地产 发展有限公司 物业公司：金地物业 车位配比：1:0.72
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项目背景
企划部分
指标
销售部分
规划
综合分析
建筑 户型
产品价值判断
规划配套 2300平米的商业街； 会所； 室内泳池 影音室； 徐悲鸿艺术幼儿园
室内泳池 2000㎡商业街
会所
电影院
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项目背景
企划部分
指标
销售部分
规划
综合分析
建筑 户型
产品价值判断
商业规划
店招与遮阳棚的处理
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项目背景
企划部分
销售部分
综合分析
优惠措施
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项目背景
企划部分
销售部分
综合分析
热销原因分析
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目录 Contents
※ Part1：项目背景 Part1： ※ Part2：企划部分 Part2： ※ Part3：销售部分 Part3： ※ Part4：综合分析 Part4：
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项目背景
企划部分
销售部分
综合分析
开发商背景
企业发展历程：金地集团初创于1988年 1993年开始正式经营房地产。 企业发展历程：金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001 1988 年开始正式经营房地产 年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。金地集团 金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。 秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”等“金地之道”的企业 秉承“用心做事，诚信为人” 以人为本，创新为魂” 金地之道” 精神，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。 精神，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。 主要业绩：金地集团已经建立以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北 主要业绩：金地集团已经建立以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、 的区域扩张战略格局。金地坚持以产品为核心，不断为客户创造价值：在深圳， 的区域扩张战略格局。金地坚持以产品为核心，不断为客户创造价值：在深圳， 开发了金地海景花园、金地翠园、金海湾花园、金地海景•翠堤湾、 开发了金地海景花园、金地翠园、金海湾花园、金地海景•翠堤湾、金地香蜜山 ；在北京，开发了金地格林小镇、金地国际花园；在上海，开发了格林春晓、格 在北京，开发了金地格林小镇、金地国际花园；在上海，开发了格林春晓、 林春岸项目，并已成功进入武汉、南京、西安等城市。 林春岸项目，并已成功进入武汉、南京、西安等城市。 金地在上海：目前金地在上海开发的项目有金地·格林世界和金地·天御， 金地在上海：目前金地在上海开发的项目有金地·格林世界和金地·天御，均 有良好的业绩，且金地凭借良好的宣传、产品、 有良好的业绩，且金地凭借良好的宣传、产品、企业宣传树立了良好的品牌口碑 。
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项目背景
企划部分
指标
销售部分
规划
综合分析
建筑 户型
产品价值判断
商业街咖啡馆设计
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企划部分
指标
销售部分
规划
综合分析
建筑 户型
产品价值判断
商业街橱窗设计
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企划部分
指标
销售部分
规划
综合分析
建筑 户型
产品价值判断
景观规划 户户南北均有轴线景 观 与褐石元素的融合 景观很大程度反应在 道路上，形成两侧线性 景观，形态各异、高低 错落、色彩缤纷，是景 观规划的一大特色。
企划部分
销售部分
综合分析
售楼处包装
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项目背景
企划部分
销售部分
综合分析
广告推广
通过上海搜房网做 项目前期推广。 前期概念引导，利 用历史名人作噱头。 主要宣传主题： “褐石文化”，体现 大盘营销理念。
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项目背景
企划部分
销售部分
综合分析
那些住在褐石街区的名人系列 之 猫王篇 阿姆斯特朗 肯尼迪
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企划部分
销售部分
综合分析
企划小结
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企划部分
销售部分
综合分析
销售情况
户型
面积(M2) 面积(M2)
推出套数
户型配比(%) 户型配比(%)
销售套数
去化率（ 去化率（%）
延续半个多世纪的美国褐石风格
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企划部分
指标
销售部分
规划
综合分析
建筑 户型
产品价值判断
整体规划 生态洋房18栋，高层住宅6 栋,2万方商业，1栋办公。 一期规划 推出95-170平米的花园洋 房（体量未定） ； 6层带电梯，其中1、2楼的 面积都在180平米左右，1楼 附赠地下室和花园，2楼赠送 下沉式花园；3楼100多平米 的面积，但面宽达到4.5米， 前后露台赠送；顶层层高2.5 米
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褐石建筑
外观具现代建筑的简约大气之风，明快的轮廓直线与破屋顶斜线组合成 严肃庄重的形体，陶土砖、陶瓦、石材等材料取自自然，具有与环境融 合一体的天然表现力，整体褐色调讲究平衡、和谐、典雅的视觉特征。
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金地·艺境
“藝” 一定是，下云为天，怀以玉之器，量后而居天境之上， 所谓极致入云端的坚守与则度; “境” 左“土”为地，右侧“见上而立”，所谓远见卓识而立 地一方
19世纪50年代的纽约褐石街区
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金地·艺境
项目背景
企划部分
指标
销售部分
规划
综合分析
建筑 户型
产品价值判断
待开盘后补充
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企划部分
销售部分
综合分析
客户分析
待开盘后数据统计
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销售部分
综合分析
售楼处包装
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项目背景
金地褐石系列
20112011-2-12
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褐石概念由来
褐石，顾名思义，褐色砖石，源自19世界50年代的美国纽约，因此， 褐石建筑，自然要和美式建筑联系在一起。在纽约，有一个布鲁克 林郊区，交通便利，环境幽静 ，居民粗旷朴实，美国大诗人惠特曼 曾在此居住 ，布鲁克林的Park Slope（苑坡）地段，是纽约市最著名 的“褐石地带”，夹道林荫，掩映优雅的褐石建筑，许多“雅痞” 争相进驻此地，此处有“世外桃源”之称，是纽约市最美的街坊之 一。 出身于褐石街区的美国总统罗斯福，当年上台后，为了把各大学、 各机关里的大批聪明有为的青年都吸引到华盛顿来，他把G街、R街、 新罕布什尔大道和第21街一带的褐石住宅统统改成了宿舍，招待新 政派里边的单身汉。一时间，褐石建筑成了典型的高级知识分子和 文化人居住之象征。
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项目背景
企划部分
指标
销售部分
规划
综合分析
建筑 户型
产品价值判断
结构：钢混剪力墙 供水：市政供水及自带地下水泵 外墙：大理石 文化砖美国褐石的建筑风格，立面以 褐色砖面及石材为主 供电：采用分时电表 内墙：全装修（标准待定） 供气：天然气 采暖通讯：移动、联通辐射到位，电信宽带预留 门窗：全装修（品牌未定） 大堂：酒店式精装双大堂