绿色、智慧生态产业园区建设和运营落地方案

IBMS系统通用协议转换层（OPC、ODE、API 、 BACnet、Lonworks、SOCKET、TCP/IP、RS485等）
消防 报警
视频 监控
防盗 报警
门禁 管理
电子 巡更
暖通 空调 监控
给水 排水 监控
变电 配电 监控
照明 控制
电梯 监视
停车 管理
信息 发布
背景 音乐
能耗 监测
目 录
1. 2. 3. 顶层设计 解决方案 实施路径
构建产业链一站式服务
实体的园区形成产业示范
能源应用系统 BIM应用
基础IT服务（视频会议、 网络服务、） 绿色家居控制系统
建筑节能系统
专业服务支持（法律咨询服务、金融服 务、产业资源服务、企业孵化服务、人 才服务、财务税收服务…..）
循环水处理 系统
环境监测
海绵绿地
智能访客系统
入驻园区的企业将产品和服务应用到产业园打造示范和样板
绿色、智慧生态产业园区 建设和运营落地方案
大数据 云平台
FM智慧运维云应用架构
基于BIM 的智慧运 维云平台 能 耗 管 理 环 境 监 测 消 防 管 理 安 防 管 理 运 营 管 理 设 施 管 理
绿色 建筑 评价 体系 智能 建筑 评价 体系 生态 建筑 评价 体系
IBMS 集成管 理平台 智 能 楼 宇 子 系 统 监测 控制
园区的经济 与产业
经济发展 产业发展

社会与民生
教育/文化和娱乐 教育文化 医疗卫生


产业园区的关键要素
产业发展现代化
产业Leabharlann Baidu展
产 业 生 产
产品 营销
金融 服务
创 业 孵 化
……
园区治理精益化、公共服务便捷 化
招商 服务
园区 运营
园区管理
设… 施 … 运 维
基础设施智能化
园区
信息 建筑
基础设施
打造绿色智慧、生态共聚、伙伴经济的智慧产业园
设计
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成为入驻企业绿色科技成果应用的智慧示范样本园
绿色建筑产业链上下游企业的生态化共聚的创新园区 打造伙伴经济，合作共赢的服务模式整体输出园区
运营 服务
产业链
规划
资金
核心材
生态圈
咨询 工程
总包
绿色智慧
料设备
平台支撑与服务
生态共聚
互联网+
整体解决方案 伙伴经济
产业链上下游企业生态化聚合是未来产业园区的发 展趋势
单一功能聚集型 产业园 工业产业园
物流产业园
文化产业园 科技产业园 创新孵化园 …….
企业生态化聚合是产业园未来发展的趋势之一
生态化聚合型产业园
“互联网+”开启产业园新时代
• 打车 购物 金融 滴滴
N
“互联网+”
• •
京东
支付宝
• 园区
智慧数字产业园
数字经济与实体经济高度融合
园区借势“互联网+”完善产业链、创新链和价值链
“互联网+”产业园区发展的新模式与玩法：商业 模式创新
产业链
整体解决方案
园区运营服务
捆绑“筷子”，营销“柱子”
通过生态聚合、优势整合，提供产业链一站式服务
• 产业链上下游优秀企业聚合为产业园生态圈 产业链
咨询、规划、设计
• 选择 • 1家咨询公司、规划 公司、设计公司 • 依据定位 • 环保、节能、智慧园 区总体咨询规划设计
建设、安装、调试
• 选择：环保、能源、冷 热源建设、太阳能光电、 固废、建筑（视具体情 况而定）各1家 • 依据定位：选择多项整 体解决方案服务商 平台支撑与服务 整体解决方案
运营服务
• 选择：成立K20运营
产业链上 优秀的企业
公司
• 依据定位： • 运营与服务
构建产业链一站式服务
产业链入园企业角色
•依据定位：选择1家互联网平台服务商（XX），支撑园区IT全生命周期建设与运营
“互联网+”产业园区发展的新模式与玩法：技术手段创新
大数据 云计算 移动 互联网 互联网+ …….
物联网
智能 硬件
“互联网+”新技术打造基于SMDC（企业社交化、移动互联网、大数据、 云计算）的产业资源与服务的绿色智慧生态O2O平台，服务于产业园区
物理实体产业示范园+数字虚拟产业园
绿建 研发 绿建 研发
• 生态聚合
运营 管理
运营 管服 理务
认证 检测
认证 检测
• 伙伴经济
• 合作共赢
生产 施工
设计 咨询
生产 施工
设计 咨询
• 整体解决方案
绿色智慧产业园
线上数字产业园
物理空间上的承载与汇聚是有限的，需要线上和线下融合，打造线上的数字化园区，汇 聚更多的产业链相关的优质企业和解决方案，提供更多的产品与服务
未来发展：“互联网+”下的绿色建筑产业云
产业园的物理界限也会越来越模糊，是否是实体园区已不重要，通过虚拟数字产业园整 合绿色建筑产业链企业，形成虚拟建造的解决方案
顺义产业园是接入数字产业园平台的样板示范
样板示范产业园
数字虚拟产业园
接入
产业园
接入
产业园
接入
产业园
• 顺义产业园是接入数字产业园平台的样板示范，今后可以有更多的产业园接入平台
‘Internet +’Will Reconstruct the Ecological Circle of AEC Industry
咨询、规划、设计 •定位：环保、节能、智慧产业园区总体咨询规划设计 •选择：1家咨询、规划、设计公司或各1家 入驻 咨询规划设计板块 建设、安装、调试 •定位：环保、能源、冷热源建设、太阳能光电、固废、建筑 •选择：选择以下多项整体解决方案服务商各1家 • 水资源整体方案提供商 节能整体方案 • 提供商 冷热源建设（能源站建设）方 • 案提供商 太阳能光电解决方案提供商 • 固废处置资源化整体解决方案提供商 • 建筑工程承包商（视具体情况而定） • 运营服务 •定位：支撑产业园区各方面运营工作 •选择：联合成立K20运营公司：1）负责科净源、海林、XX运维；2）负责园区物业运维；3）产业 链 业务营销与运营；4）负责园区品牌复制（新园区输出与开发） 平台IT服务
Contents
Part 1
顶层设计
产业园区已成为智慧城市发展的重要助推器
整合产业链促进产业发展
带动地方经济发展
1,5000+个
培养新兴产业 孵化科技人才
产业园
对中国经济的贡献率达
推动城市化建设
30% 以上
提升企业竞争力
提升就业率
园区由五大业务领域构成
园区是城市的缩影是一个复杂的系统：由五大核心业务领域构成（5大核
心系统），各系统应以协作的方式协同运行。
规划与建设 建筑管理 交通管理 信息基础设施


园区战略与治理 运营与管理

园区建筑 与基础设施
园区的运营 与管理
区功能的5个主要业务领域及 其若干个子领域，是以一种 协作的方式将相关领域相互 衔接所组成的系统
园区生态系统，涉及园
资源与 环境


能源和水 可持续环境