开放式街区案例分析优秀课件
创新特色商业街区案例ppt课件
完整最新ppt
11
〖苹果22街〗
案例启示
1、建筑文化：原创院落艺术街区 2、景观设计：融合自然
完整最新ppt
12
保利水城
保利水城——国内首个“水主题”复合商城
完整最新ppt
地理位置 占地面积 商业面积
项目特色
经营方式
佛山RBD核心枢纽位置，南 海桂城千灯湖中央水轴之上
11.7万平方米
40万平方米
完整最新ppt
1
[关键字]： 商业街区、创新、特色
[简介]： 本文分别研究了无锡哥伦布广场、苹果22街、保利水城、深圳 cocopark四个特色商业街区,它们以创新主题、特色打造以及独 特的建筑风格营造出新鲜、休闲、享受的购物方式，给消费者全 新的体验。
完整最新ppt
2
案例借鉴
1、无锡哥伦布广场
国内首个内街式购物中心, 6000平方米下沉式露天广场 12条商业内街 8大自然光中庭400多间独立店铺 100米空中天桥
业态比例：
餐饮（酒吧） 35% ；
电影院（娱乐休闲） 15% ；
精品生活超市： 10% ；
主力店：吉之岛超市、
百老汇影城、
2200多平方米美食广场
完整最新ppt
16
深圳coco park
占地面积：42358.4㎡ 总建筑面积：20万平米，（一期约12.8万平米） 容 积 率：1.997 绿 化 率：25.05% 由五星级商务中心（A塔SOHO、B塔LOFT复式办 公）和美洲海洋风情“一站式”休闲购物公园构成。
车位：1600个（其中一期800个车位）
A塔，soho公寓 休闲购物公园
B塔，loft办公
苹果酒店服务式公寓、
蒙太奇公寓、
开放式商业街区案例分析
开放式商业街区案例分析三里屯village南京1912苏州李公堤香榭丽舍大街纽约第五大道项目前瞻项目简介项目选址项目定位建筑规划业态组合租户组合项目共同点项目特色借鉴之处分析大纲三里屯VILLAGE—项目简介34开发商：零售：太古地产80%基汇资本20%酒店：太古地产100%占地面积：约5.3万平方米总楼面面积：约13.5万平方米竣工时间：2007年度第三季度地理位置：北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈。
三里屯VILLAGE—项目选址1234地理位置：三里屯VILLAGE位于东二环与东三环之间的休闲娱乐商圈历史文化：三里屯VILLAGE毗邻使馆区，东侧是传统的酒吧街，充满着浓厚的外交气氛，是东西方交汇之处交通情况：紧邻地铁十号线，多辆公交直达，交通便捷。
三里屯VILLAGE—项目定位潮流时尚文化艺术购物、休闲娱乐项目定位—购物、休闲娱乐项目定位—潮流时尚项目定位—文化艺术太古集团在三里屯这片开放的空间里传播艺术，使它融入到生活的细节中去。
为此，运营商策划了众多活动，让艺术如空气般无处不在。
南区：25根年轻概念喷雾树原创界@三里屯VILLAGE艺术展览北区：以太空间艺术实验展杨画廊、再造的经典陶瓷艺术展项目定位—文化艺术三里屯VILLAGE —建筑规划团队：欧华尔顾问公司（香港）隈研吾联合设计事务所（日本）Yohji Sasaki（日本）北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（BMA）（日本）Shop（美国）LOT-EK（美国）三里屯VILLAGE —建筑规划设计理念：欧华顾问公司将其定义为“开放式空间”，由19幢低密度的时尚建筑布局而成，并以小巷、院落、广场等相互连接，打造出一个大型的开放式购物街区，让人们可以尽享购物的乐趣，又可以在购物间隙找个静谧的小花园歇歇脚。
三里屯VILLAGE —建筑规划建筑风貌：三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。
在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。
开放式商业街区案例分析
商业案例分析成都锦里锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的休闲街区，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素，是一条在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。
商业案例分析成都锦里锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分。
锦里集旅游购物、休闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求，集中展示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编工艺品、川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活动，再现蜀地民俗文化。
锦里古街建筑形态以川西民俗为主，采用上住下商的模式，使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成都风貌有更深入的了解。
茶楼&戏台旅游景点特色工艺品风味小吃商业案例分析成都宽窄巷子商业案例分析成都宽窄巷子在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”街道宽巷子窄巷子井巷子功能定位“闲生活”区以旅游休闲为主题“慢生活”区以品牌商业为主题“新生活”区以时尚年轻为主题业态业种以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区目标客群针对怀旧休闲客群针对精品消费客群针对都市年轻人客群商业案例分析新天地商业街区上海标准里弄布局形式示意广场和主要交通轴线街巷入口广场景观轴线内部广场根据上海里弄改造的开放式商业街区“上海新天地”：大部分空间保留街巷空间的肌理，主要交通轴线，扩大道路尺度，并且以景观手法处理，沿主要交通轴线布置活动广场，增加场景变化的故事情趣。
步行街动线及业态布置案例分析PPT课件
成功的步行街通常具有明确的主题和 定位，能够吸引目标客群，提高顾客 粘性。
多样化的业态组合
成功的步行街业态组合丰富多样，满 足不同顾客的需求，提高整体商业价 值。
人性化的动线设计
成功的步行街动线设计人性化，便于 顾客行走和停留，提高顾客的舒适度 和满意度。
良好的环境营造
成功的步行街注重环境营造，提供优 美的购物环境和舒适的休闲空间，增 强顾客的归属感和忠诚度。
案例选择理由
代表性案例
选取具有代表性的步行街案例， 如北京王府井、上海南京路等， 能够更好地说明问题，并具有较
高的实际应用价值。
多样性案例
为了更全面地了解不同地区、不 同类型步行街的特点，应选择具 有多样性的案例，如历史悠久的
老街区、新兴商业区等。
成功与失败案例
通过成功与失败案例的对比分析， 可以深入探讨步行街动线及业态 布置的关键要素，总结经验教训， 为未来的城市商业街区规划提供
验。
动线设计案例二：南京路步行街
01
南京路步行街作为上海的标志性商业街区，其动线设计注重特 色化和人性化原则。
02
通过引入历史文化元素和现代建筑风格，打造宽敞的步行空间和舒适的休息设施，让行
03
人能够在购物的同时享受到愉悦的体验。
03
步行街业态布置案例
业态布置案例二：成都宽窄巷子
成都宽窄巷子是一个具有浓厚历史文化 底蕴的商业区，其业态布置以传统、文 化为主，吸引了大量游客和本地居民。
在业态布置上，成都宽窄巷子注重保护 同时，通过优化动线和空间布局，实现
传统文化和历史建筑，通过引入传统手 了人流的合理分流和聚集，提升了商业
工艺品、文化创意品和特色小吃等业态，
开放街区_以欧路风格住宅和马塞纳新区为例_克里斯蒂安_德_包赞巴克
38Open Block—Taking Les Hautes Fromes and Massera New District as Examples产生“开放街区”这一想法源自于我在各种城市条件下从事的设计实践，尤其是1974年在巴黎13区完成的欧风路方案。
当时的问题是如何在这块不规则、有点封闭、夹在共用墙之间的地块中找到一种最佳的居住环境。
我在后来的工程中也不断遇到同样的问题。
“结束将一切夷为平地的做法，我们不再有空白的土地可以建造，而到处都是20世纪60年代大规模建设之后留下的这些小块用地等待开发”，这就是我在那个时期所宣扬的。
几年间，住宅工程的规模从一万多户变成不到一百户。
那个时期并没有什么指导准则。
现代主义城市规划原则也不再是一种参考。
那些被迅速建造起来的大型住宅虽然有效地应对了五十年代的住房危机，但它们却封闭了地产交易的自由发展。
人们也不再思考城市循序渐进的变化与发展。
几个世纪以来，古典城市是用道路与街坊构造起来的。
而20世纪中期，则在三十年的时间里打断了这种历史延续性，取而代之的是与这种以街道为传统的规划思想完全相反的组织逻辑（放弃小块土地，建筑相互分离，各自独立地处于“总平面”所规定的位置上）。
街道，这种可能由古希腊城邦米利都（Milet）首创的空间形式汇集了不胜枚举的城市“功能”：所有东西都在那里。
人们打开窗户，为了迎接空气与光，为了看看外边的街景和商业。
街道上有各种各样的交通，街道地下则混合着所有供给日常生活的管道线路。
一层有商业和各种服务设施，街道的立面上就有进入自家的大门，还有属于自己的门牌号码。
在这样一套城市空间系统中，每个住户都有自己的位置和地址。
不仅如此，街道还起到组织地块、土地所有权、土地贸易的作用，随着时间的发展，它还保持着对无尽创造性的开放，它们是不能预见的，或是随机的。
同样地，街道在个人与集体之间实现了如此之多的接触以至于它已不能再被当成一种设计技法。
它应该被命名为“具有象征意义的形式”，一种城市范例……几个世纪以来，我们不再把街道看作一种创新的“形式”，一套系统。
特色商业街案例分析ppt课件
多也在家自己做饭
吃。
——巴蜀滋味
轩刘老板
与之前想象的差距太大，小区现在没有多少入住，生意很差房东又不肯降房租， 所以做完这个月就不做了，他已经准备把铺子租给地产中介了。
——立美窗帘郭女士
之前我们这个区大部分都是做装饰材料的，在小区入住前一段时间生意比较好，
现在二期都入住了，生意不是那么好做了撤场了一部分近来了许多装饰公司，一
第二次发售 2005-5-01
招商进行
招商率100%
商铺开业 2005-10-1
2007
8
销售借鉴
通过主力店的持有奠定商业的档次和基调，招商先行和带租约的销售模式建 立商业氛围和增加投资者的信心
招商模式
主力店先行的招商策略
p主力店招商先行的策略很成功，招商在几个主力店的带动下招商工作在 计划的时间内圆满完成，持有的主力店有3家，包括华润万佳（1700平 米），KFC（600平米），丹桂轩（1600平米），主力店的持有比例占到 了38%
租金 元/㎡ 90 80 70 60 50 40
开业时
丹桂轩 现在
保持原状
②有所调整 ③有所调整
餐饮 社区配套 建材家装
时间
餐饮商家经营成功，租金稳 中有升，且餐饮比例达到了 62%;建材家装区经过调整， 租金降低，但无空置;社区 配套租金整体下滑，且有 10%空置
业态借鉴
万科城商家都认为在小区入住率较低情形下，对其他零售业商家影响很大， 只有餐饮娱乐业态经营成功
➢ 商铺并没有在一期业主 入伙前开业，而是追求 完全招商成功后再开业， 但时间间隔4个月并不是 很长。
住宅 发售 住宅 入伙
2003
商铺 发售 商铺 招商
一期发售
《商业街开街方案》课件
开街中期预期效果
商家营业额增长
随着客流量的增加和品牌 知名度的提升，商业街内 各商家的营业额将会有所 增长。
消费者满意度提高
通过商业街的优化和改进 ，提高消费者的购物体验 和满意度，增强消费者的 忠诚度和复购率。
商家合作共赢
商业街内的商家之间通过 合作和交流，实现资源共 享和互利共赢，共同推动 商业街的发展。
客户需求分析
深入了解目标客户群体的消费习惯、喜好和需求，以便在商业街的经营业态和品牌选择 上进行精准定位。
商业街经营业态规划
经营业态
根据目标客户群体的需求和商业 街的定位，规划合理的经营业态 ，包括零售、餐饮、娱乐等，以 满足不同客户的需求。
商铺租赁策略
制定合理的商铺租赁策略，包括 租金水平、租期长短、优惠政策 等，吸引优质商户入驻。
在报纸、杂志等印刷媒体 上发布商业街广告，覆盖 更广泛的受众。
社交媒体营销策略
01
02
03
建立社交媒体账号
在各大社交媒体平台上建 立商业街的官方账号，与 用户互动。
内容营销
定期发布有关商业街的有 趣、实用的内容，吸引用 户关注和分享。
用户互动活动
举办线上活动，如抽奖、 问答等，鼓励用户参与并 分享给朋友。
商业街周边有多个大型商场、超 市、餐饮店等商业设施，形成浓
厚的商业氛围。
商业街周边有多个银行、医院等 公共服务设施，方便居民生活。
Part
02
商业街开街目标与定位
商业街目标客户群体
目标客户群体
根据商业街的地理位置、周边居民结构和消费水平等因素，确定商业街的目标客户群体 ，如年轻人、家庭主妇、白领上班族等。
开街宣传推广
通过各种渠道进行开街仪式的宣 传推广，吸引更多人参与。
开放式街区案例分析共44页文档
END
开放式街区案例分析
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
开放式街区的活力空间营造—以曼哈顿为例讲课稿
开放式街区的活力空间营造—以曼哈顿为例2016中国城市规划年会之后，街区制又一次成为了热点话题，特别是城市规划圈子内，又迎来了一次关于开放式街区利弊的大讨论。
开放式街区的好处是什么？对国内街区又有哪些借鉴之处？笔者带着这一问题对开放式街区的经典案例纽约曼哈顿岛进行了考察，发现曼哈顿的开放式街区除却交通层面的意义更有价值的内容在于激发了城市的活力，而这种活力的营造源于街区的三个基本特征，即街区的开放性、包容性和适应性，在此供大家参考。
曼哈顿街区的形成历史和主要特征纽约主要由五大区域构成，主要围绕曼哈顿区域为核心展开。
1609年，哈森带领荷兰人占领曼哈顿，荷兰人按照阿姆斯特丹的方式来规划曼哈顿岛，因此在岛的尖部规划了运河，整个岛由很多街坊构成，北边界做了城墙，就是现在的华尔街，后面建设了城堡。
图：17世纪的曼哈顿岛南端规划纽约的空间扩张从美国建国后开始发展，最初扩张是在下城地区，慢慢延伸至整个曼哈顿都被网格填满，这只用了十年时间，并且这一路网格局至今无明显变化。
此路网每个网格长100多米，宽60米，横向长边为住宅主朝向，这也是今天我们探讨的开放式街区的基本架构。
本文主要探讨这种街区模式和城市活力的关系，这里概括为开放性、包容性和适应性三个方面。
图：18世纪的曼哈顿岛路网体系街区的开放性顾名思义开放式街区的重要特征就是开放，开放是街道空间具有活力的本源，而这种开放是怎样形成的呢？经过分析，我们认为这种开放式街道空间的形成受三个方面的影响，分别是街区的尺度、开放空间的布局模式以及建筑底层空间的利用。
1.街区的尺度对开放度的影响街区的尺度意义在于同样面积的小尺度的街区提供了更多的街道周长，即增加了街道空间的长度。
以纽约中央公园以东60-65街和上海杨浦区某小区做案例对比，同样面积和相似功能的情况下，曼哈顿提供的街道空间长度是上海街道空间的3倍！街区尺度的缩小会相应带来开放度的提升，这是街道和城市活力的基本面。
国际商业地产Block_街区案例(PPT54页)
w：劣势
单铺面积过大 双层单铺多，对经营业态选择性高 街面被小区出入口分割，连续性差
o：机会
青山住居区西迁 市级重点功能带动青山腾飞 青山经济实力强，收入高 建二、建三被定位中心商业街
t：威胁
徐东对青山消费的分流 建二商圈的内部竞争
【2】 本色—天生BLOCK
街，街道，街区？
BLOCK街区的规划理念是20世纪中期兴起的一种全新的社区 规划理念。这种理论认为，我们传统的称谓“街道”，实际上 是“街”与“道”不分，而街区则有着更丰富的内涵。
国外Block街区
国内成功Block案例－建外SOHO商业街
建外SOHO商业街，包括16条 小街，由18栋公寓、2栋写字楼、 4栋SOHO小型办公楼及大量裙 房组成； 中心花园和会所，会所中有各 种时尚、现代的娱乐项目； 开放、现代、时尚是建外 SOHO商业街的标志； 300个沿街店铺，每日将5万人 在其间休闲、游览。 业态：美容美发、服装服饰、 零售、装饰、家居、、工艺品、 健身俱乐部、音像等。
江南春城商业发展报告
本案
“东工西居”，本案处于青山“西居”的大社区核心； “兴商”，同样，本案也处于青山商业核心发展区—— 建二商圈。
旅大街 本浠街 建设四路
和平大道 建设三路
项目商业（一、二、三期）皆沿城市路网分布，由建设三路、建设四路、 和平大道、本浠街等形成环形商业布局；商业均为开放式，面向城市； 商业将住居区分割又相融合，形成和谐邻里关系。
国内成功Block案例－杭州·下沙华元十六街区
杭州下沙元16街
项目位于杭州下沙，包括 NEW LOFT酒店式公寓、写字 楼和2万平方米街铺。 建筑形态特色为南北两幢16层 酒店式写字楼，中间由三层商业 模块街相连；高层底下三层架空 贯通南北，形成商业内街，十个 BLOCK模块街区相对独立又浑 然一体。 该项目于2004年被上海住交会 评为全国唯一“最佳商业地产 奖”。
专题研究街区型商业PPT课件
租售策略
商场部分整体持有
平均租金 业态组合 运营情况
1楼约为10元/平方米/天
A区家庭休闲购物区以“动感天地”为主打；B区潮流 服饰购物区定位客群为时尚达人；C区流行休闲购物区 集聚DBHK等个性设计品牌，D区摩登元素区以汽车展 示厅为代表。
目前项目接近满租，整体运营情况良好，针对该区域的 消费人群特点，引进儿童主题商业及娱乐运动设施，较 受周边居民欢迎。中心广场定期举办家庭及亲子主题活 动，人气较旺。
15,000
停车场和公共区域 停车场及设备房
21,000 50,000
合计
250,000
第7页/共21页
占比 12.0% 15.6% 20.0% 18.0%
6.0%
8.4% 20.0%
大宁生活广场（3/9）
大宁国际商业广场业态分布比例
单店面积超过1500m2的零售品牌
品牌名称
业态类别
单店建筑面积（m2）
项目评价
位置
• 96广场接近八佰伴商圈，也承接张杨路东方路酒店群、 写字楼群与陆家嘴商圈，周边商务人士居多。
具备出售的可能性
• 大盒子商业用地较集中，一般都有较为规整
的形状，因此比较容易招进大型的主力商家。
易 • 方便设计成强迫式动线，可有效引导人流经
难
过或到达小租户。因此小租户招商也较容易。
• 较容易达到整体高入住率。
• 受到建筑形体约束，不利于大型主力店招商，且 主力店与周边店铺互动性弱。
• 平层面积小，业态兼容能力差。 • 街区式商业更多以店铺形式存在，商业经营空间
第13页/共21页
大宁生活广场（9/9）
娱乐部分——电影院及KTV
第14页/共21页
例析开放式商业步行街建筑设计
例析开放式商业步行街建筑设计步行街的设计体现了一个城市的发展历史、文化底蕴、生态平衡、人文特色、经济实力，但是我国步行街的发展有一定的人为制约因素。
人们为了快速的发展经济，在商业步行街的设计中一味的模仿，这实际上失去了设计和建设步行街的初衷，因此，我们在设计中要引入开放的格局并注意人流的导向问题，使商业步行街更加有商业氛围和文化氛围。
使其既能满足人们的商业需求，也能满足人们的审美需求。
从而更好地促进城市经济的发展和城市文化的繁荣。
一、目前我国商业步行街存在的一些问题1、步行街的商业氛围与文化环境出现了严重脱节的现象我国的一些城市的步行商业街从本质上说都是从以前的集市过渡而来的，而且这些集市有着百年的历史，是不可再生的旅游资源、历史资源、文化资源，是传统文化的一种象征和延续。
它的文化价值和商業价值具有独特性和历史性，从某种意义上讲还具有不可复制性。
但是为了追逐更多的商业利益，他们牺牲了传统的文化氛围和人文环境，在传统的建筑中塞进了过多的商业成分。
使其既没有了历史沧桑感、也不具备现代的商业感，使得商业氛围与文化环境出现了严重的脱节，可以说是不伦不类。
这是一种对文化的破坏，也是对城市建筑设施的一种破坏，从而使得步行街的商业性和休闲性大打折扣。
这是目前很多城市商业步行街设计的现状，这种现状应该引起我们的惊醒。
2、商业功能比较单一，文化休闲功能不强我国现代步行商业街产生的历史实际上并不很长，准确的说应该从改革开放以后才逐步兴起的，而且步行商业街的设计和理念也大部分是借鉴的港台地区以及西方发达国家的，同时因为对步行商业街的定位有很大出处，对步行商业街的认识也不够充分，因此商业功能比较单一。
而且，其文化休闲功能也不够强，没有在城市生活中真正发挥商业步行街的作用。
商业功能单一主要是因为我国的产业结构不够完善。
第三产业虽然发展迅速，但是比例失调。
人们对步行街的商业功能简单的定位在以前的买卖集市，其呈现的物品不够丰富、应用的服务不够完善。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
开放街区的多样性
模式1：大住区模式——跨地块街区 代表案例：武汉万科城市花园
开发商在规划之初，考虑 了住区道路规划与城市的 关系，在保留该地块内原 有城市支路的前提下，增 加了生活性支路的数量， 使整个住区融入到合理的 城市路网中。
紫色圆点——设有门禁；红线——保留该地块内 原有城市支路（开放通道）
开放街区的多样性
大住区模式：万科、跨地块街区 国外商业街区模式：类似国外的BLOCK街区，并不仅仅是道路的开放， 不只是针对车的开放，更重要的是人和生活的街区化 国外开放社区模式：中国的郊区开发对于如何创造有活力的复合功能开 发区可借鉴 老住区、街区模式：毛细血管式的老住区 小街坊规制：小街坊组成的片区 增加公共通道：街坊内开辟的公共化道路
最常见的形式就是，上面住人、下面营商，上面是私 有空间，下面是商业空间或者公共空间，住宅与外部世界 全面打通，形成一个没有围墙的开放式社区。
模式3：国外商业街区模式 代表案例：上海创智坊
建筑采用行列式和围合 式，整体上呈现“大开 放、小封闭”的组团型 布局利于解决小区治安、 社区管理。内部形成封 闭小庭院，沿街采用商 住混合型建筑，底层商 业+楼上居住/办公。
社区所在地为原铁路总站旧址，1988年协和公司以竞卖方式从政府处获 得土地；
项目定位：高密度条件下的新型城市滨海生活； 地理位置：太平洋协和社区位于温哥华中心城区的滨水地带，毗邻温哥华 中心商业区； 项目规模：占地面积83万平方米，总建筑面积110万平方米。
模式1：大住区模式——跨地块街区 代表案例：深圳万科城
用水轴线和绿轴线将湖面两边的住宅、市 政文化广场、风情街区、会所等有机串联， 只在公共设施活动区域做开放，并不向住 宅内部延伸，开放程度非常有限。
公共设施活动区作为对外开放区域：幼儿园、商 业、小区广场等公共活动场地，而位于公共设施 活动区四周居民住房设有围墙。
开放式街区案例分析
什么是“开放街区” 为什么现在提开放街区？
什么是开放街区（开放式街区、开放性街区）？
可实现城市公共资源共享、与城市功能空间有机融合，营造富有活力的城市氛围和完善城市功能的住 区，与传统的封闭式小区的做法有本质的区别——《绿色住区标准》
开放街区和我国传统街区的差异？பைடு நூலகம்
从定义来看，开放街区绝不仅仅是交通的封闭与否那么简单： 规模：大到小 功能：单一到综合，边界从防卫性到服务性 交通：封闭到开放
模式2：老住区（街区）模式
代表案例：成都玉林小区
1-4栋楼组成微社区，增设门禁系统。在路网放开后，社区的安 全性并未受影响甚至有所提高（随着社区变小，看门的大爷几乎 认识所有住户，生人的闯入会极大的提高警惕性）。
玉林社区在开放的过程中是居民自下 而上的推动的，所以在这个过程中关 于产权纠纷、社区安全性、城市交通 干道干扰、停车位等诸多问题会妥善 的解决。
封闭还是开放？封闭的大街区到底有什么危害呢？ 从心理和文化的角度，其实中国人是喜欢封闭、安静的。 中国传统住区就是以封闭四合院住宅为基本单元，街、巷、院开放规划体系，只不过，到了现在， 院墙变成了居住区的围墙。
2016年2月21日，中共中央国务院出台的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出，“新 建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已经建成的小区和单位大院也要求逐步打开”。 此意见一出，引发大家的热议。教授们可能不会想到自己在课堂上一直提倡、呼吁的观点，能以这种直接、简 单的方式被确定下来。
1-4栋楼组成微社区入口实景图
玉林社区内部街景图
局部窄路，也能满足单向车行驶及道 路停放要求。
代表案例：成都奎星楼街
为了提高社区的安全性，1-4栋楼组成一个 小社区，这种微社区的思路和传统庭院的做 法是相似的。
成都奎星楼：1-4 栋楼组成微社区入口实景图
成都奎星楼：地下及 院落设有停车场地微社区入口实景图
整体规划：着重由多向的街道交汇成多个广场节点并形成由街道围合的组团，从而整合 成一个开放与封闭组合的动静相宜的社区格局。
模式3：国外商业街区模式 代表案例：成都宜宾莱茵河畔
以商业街或集中式商业与公共空间的结合形成核心主轴开放空间，商业街贯穿深入社 区，提高社区开放程度。
模式4：国外开放性社区模式 代表案例：加拿大太平洋协和社区
代表案例：成都宽窄巷周边地区 成都宽窄巷周边地区都是采用这种道路网形式
模式3：国外商业街区模式
BLOCK街区设计理念是国际上较先进的一种楼盘开 发理念。BLOCK是5个单词的缩写：B-Business(商业)、 L-Lie fallow(休闲)、O-Open(开放)、C-Crowd(人群)，KKind(亲和)。简单的概括：就是居住和商业的集中融合， 街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套。
模式3：国外商业街区模式 代表案例：上海创智坊
上海创智坊组团门禁点
街景与国外街区类似：楼 下街头咖啡馆、书店等休 闲场地，楼上居住、办公。
组团入口处设有门禁系 统，且有专人看护，下 图紫色是门禁点位置。
模式3：国外商业街区模式 代表案例：成都宜宾莱茵河畔
成都宜宾莱茵河畔整体规划
封闭组团与开发道路分析图
模式2：老住区（街区）模式
采用“毛细血管式的路网体 系”，社区内部的很多条路都 不是直接贯穿城市干道的，而 是很多的折线。这种折线使司 机在一条城市干道上直接看不 到另一条城市干道，形成了视 线遮蔽。这种视线遮蔽阻挡了 外部司机穿越社区道路的企图 （担心会迷路），但是对社区 熟悉的司机不会产生干扰。这 样就在一定程度上避免了城市 车辆干扰内部的流线，也就是 曲径通幽的办法。
为什么会有封闭式大街坊？
不谈社会、传统和心理等因素： 计划经济时代的单位－大院体制 土地出让与地产开发模式的需要，较大成片地块，一次性拿地，分期开发、 品质住区的客观要求，相对完整、成规模的，封闭式管理，确保内部环境和设施的住区群体专属性 设计规范：1990年版的《城市居住区规划设计规范》曾规定“居住区内部联系通而不畅“，还规定 “机动车对外出入口应控制”，300－500米次干道围合而成的