成功商业街区案例分析
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6 6
新天地商业街 区
上海标准里弄布局形式示 意
商业案例分析
上海新天地 新天地功能演进
第一阶段:旧区改造的商业体
第二阶段:“很上海的旅游景点”
第三阶段:上海会客厅
建筑元素 石库门建筑群
人文历史元素 海派文化底蕴
商业功能 零售、餐饮、娱乐
传统与现代 的上海
市井与时尚 的上海
中国与世界 的上海
邂逅 上海
体验 上海
爱上 上海
7 7
商业案例分析
上海田子坊：城市记忆+创意精神=创造性的磁场
中国最佳创意产业园……
上海田子坊
1998年 著名画家陈逸飞、尔冬强、王家俊等艺术家先后 入驻 2004年 率先开展上海创意产业发展软课题研究 编制了《田子坊创意产业概念规划》 举办了上海首次创意产业发展论坛
2005年 被上海市经委首批命名为十八个创意产业集聚区
成功商业街区案例分析
商业案例分析
成都锦里 锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川
西古镇为建筑风格的休闲街区，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品
等各类商业元素，是一条在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休 闲街。
2 2
商业案例分析
成都锦里
锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第 客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分。锦里集旅游购物、休 闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求，集中展 示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编工艺品、 川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活 动，再现蜀地民俗文化。 锦里古街建筑形态以川西民俗为主，采用上住下商的模式，使 游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成都风貌 有更深入的了解。
业态业种 目标客群
5 5
商业案例分析
上海新天地
入口广场
景观轴线 内部广场 广场和主要交通轴线 街巷
内部广场
根据上海里弄改造的开放式商业街区“上海新天地”： 以居住为主的上海标准里弄布局形式： 大部分空间保留街巷空间的肌理，主要交通轴线，扩大道路尺度，并 以住宅和最小化的街巷交通作为整体布局元素。 且以景观手法处理，沿主要交通轴线布置活动广场，增加场景变化的 故事情趣。
9 9
商业案例分析
上海8号桥：创意风韵+沟通之桥=创意大工厂
8号桥内汇集了与创意相关 的各行各业，注入时尚、创 意的元素，打造创意风韵， 现已成为现代城市景观的新 景象。 ８号桥的命名也有其特别意 义：形象上每一座建筑物都 有天桥相连；内涵上，它是 连接国内外各创意咨询专业 服务团队的沟通之桥。 8号桥的建筑设计素材取自 于建国中路的城市元素，通 透的玻璃外墙体充分满足创 意人士视觉空间的创意需求。
上海 8号桥
10 10
商业案例小结
居住人口带动商业
商业辐射区域内的居住人口，是启动
伊始不可或缺的重要助力，能够带动 区域商业市场的整体发展。
地域主题建筑展示
以极具当地特色的建筑风格，最 大化的集中展现贵阳本地的经济 文化特色。
成功商业 案例启示 商住空间垂直设置
上述案例大多采用“居家式商业”， 集商铺，住家于一体的TOWNHUSE， 下层以商业功能为主，上层以办公/居 住功能为主，“关门是小家，开门是 商家”
旅游景点
风味小吃
茶楼&戏 台
特色工艺 品
3 3
商业案例分析
成都宽窄巷子
4 4
商业案例分析
成都宽窄巷子
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素， 充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”
街道 功能定位 宽巷子 “闲生活”区 以旅游休闲为主题 以精品酒店、私房餐饮、特色民俗 餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒 馆、特色客栈、特色企业会所、 SPA为主题的情景消费游憩区 针对怀旧休闲客群 窄巷子 “慢生活”区 以品牌商业为主题 打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、 轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特 色文化主题店为主的精致生活品味区 针对精品消费客群 井巷子 “新生活”区 以时尚年轻为主题 以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、 小型特色零售、轻便餐饮、创意 时尚为主题的时尚动感娱乐区 针对都市年轻人客群
商住比例明确划分
上述各案例对项目内商住比例划 分各有不同基本商住比例在 1/3 至 2/3 之间。
11来自百度文库11
之一 在上海十大最具影响力的创意产业集聚区排名第 一 2006年 23家企业共同发起的“田子坊知识产权保护联盟” 成立 上海市创意产业的领头羊…… 被评为2006年中国最佳创意产业园区 国际公认的创意形态 文化产业的高端链条 艺术家工作的生态社区 上海特质的艺术消费区
8 8
商业案例分析
上海田子坊 田子坊通过建筑与商业的融合，体现出上海海派文化气息，同时与创意产 业的嫁接，将文人、艺术家引入其中，打造城市中文化创意产业地标
新天地商业街 区
上海标准里弄布局形式示 意
商业案例分析
上海新天地 新天地功能演进
第一阶段:旧区改造的商业体
第二阶段:“很上海的旅游景点”
第三阶段:上海会客厅
建筑元素 石库门建筑群
人文历史元素 海派文化底蕴
商业功能 零售、餐饮、娱乐
传统与现代 的上海
市井与时尚 的上海
中国与世界 的上海
邂逅 上海
体验 上海
爱上 上海
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商业案例分析
上海田子坊：城市记忆+创意精神=创造性的磁场
中国最佳创意产业园……
上海田子坊
1998年 著名画家陈逸飞、尔冬强、王家俊等艺术家先后 入驻 2004年 率先开展上海创意产业发展软课题研究 编制了《田子坊创意产业概念规划》 举办了上海首次创意产业发展论坛
2005年 被上海市经委首批命名为十八个创意产业集聚区
成功商业街区案例分析
商业案例分析
成都锦里 锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川
西古镇为建筑风格的休闲街区，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品
等各类商业元素，是一条在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休 闲街。
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商业案例分析
成都锦里
锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第 客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分。锦里集旅游购物、休 闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求，集中展 示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编工艺品、 川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活 动，再现蜀地民俗文化。 锦里古街建筑形态以川西民俗为主，采用上住下商的模式，使 游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成都风貌 有更深入的了解。
业态业种 目标客群
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商业案例分析
上海新天地
入口广场
景观轴线 内部广场 广场和主要交通轴线 街巷
内部广场
根据上海里弄改造的开放式商业街区“上海新天地”： 以居住为主的上海标准里弄布局形式： 大部分空间保留街巷空间的肌理，主要交通轴线，扩大道路尺度，并 以住宅和最小化的街巷交通作为整体布局元素。 且以景观手法处理，沿主要交通轴线布置活动广场，增加场景变化的 故事情趣。
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商业案例分析
上海8号桥：创意风韵+沟通之桥=创意大工厂
8号桥内汇集了与创意相关 的各行各业，注入时尚、创 意的元素，打造创意风韵， 现已成为现代城市景观的新 景象。 ８号桥的命名也有其特别意 义：形象上每一座建筑物都 有天桥相连；内涵上，它是 连接国内外各创意咨询专业 服务团队的沟通之桥。 8号桥的建筑设计素材取自 于建国中路的城市元素，通 透的玻璃外墙体充分满足创 意人士视觉空间的创意需求。
上海 8号桥
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商业案例小结
居住人口带动商业
商业辐射区域内的居住人口，是启动
伊始不可或缺的重要助力，能够带动 区域商业市场的整体发展。
地域主题建筑展示
以极具当地特色的建筑风格，最 大化的集中展现贵阳本地的经济 文化特色。
成功商业 案例启示 商住空间垂直设置
上述案例大多采用“居家式商业”， 集商铺，住家于一体的TOWNHUSE， 下层以商业功能为主，上层以办公/居 住功能为主，“关门是小家，开门是 商家”
旅游景点
风味小吃
茶楼&戏 台
特色工艺 品
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商业案例分析
成都宽窄巷子
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商业案例分析
成都宽窄巷子
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素， 充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”
街道 功能定位 宽巷子 “闲生活”区 以旅游休闲为主题 以精品酒店、私房餐饮、特色民俗 餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒 馆、特色客栈、特色企业会所、 SPA为主题的情景消费游憩区 针对怀旧休闲客群 窄巷子 “慢生活”区 以品牌商业为主题 打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、 轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特 色文化主题店为主的精致生活品味区 针对精品消费客群 井巷子 “新生活”区 以时尚年轻为主题 以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、 小型特色零售、轻便餐饮、创意 时尚为主题的时尚动感娱乐区 针对都市年轻人客群
商住比例明确划分
上述各案例对项目内商住比例划 分各有不同基本商住比例在 1/3 至 2/3 之间。
11来自百度文库11
之一 在上海十大最具影响力的创意产业集聚区排名第 一 2006年 23家企业共同发起的“田子坊知识产权保护联盟” 成立 上海市创意产业的领头羊…… 被评为2006年中国最佳创意产业园区 国际公认的创意形态 文化产业的高端链条 艺术家工作的生态社区 上海特质的艺术消费区
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商业案例分析
上海田子坊 田子坊通过建筑与商业的融合，体现出上海海派文化气息，同时与创意产 业的嫁接，将文人、艺术家引入其中，打造城市中文化创意产业地标