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开放式街区案例分析
什么是“开放街区” 为什么现在提开放街区？
什么是开放街区（开放式街区、开放性街区）？
可实现城市公共资源共享、与城市功能空间有机融合，营造富有活力的城市氛围和完善城市功能的住区， 与传统的封闭式小区的做法有本质的区别——《绿色住区标准》
开放街区和我国传统街区的差异？
从定义来看，开放街区绝不仅仅是交通的封闭与否那么简单： 规模：大到小
的解决。
1-4栋楼组成微社区入口实景图
玉林社区内部街景图
局部窄路，也能满足单向车行驶及道 路停放要求。
代表案例：成都奎星楼街
为了提高社区的安全性，1-4栋楼组成 一个小社区，这种微社区的思路和传统
庭院的做法是相似的。
成都奎星楼：1-4 栋楼组成微社区-
入口实景图
成都奎星楼：地下及 院落设有停车场地微社区入口实景图
上居住/办公。
模式3：国外商业街区模式
代表案例：上海创智坊
上海创智坊组团门禁点
街景与国外街区类似： 楼下街头咖啡馆、书店 等休闲场地，楼上居住、
办公。
组团入口处设有门禁 系统，且有专人看护， 下图紫色是门禁点位
置。
模式3：国外商业街区模式
代表案例：成都宜宾莱茵河畔
成都宜宾莱茵河畔整体规划
封闭组团与开发道路分析图
封闭还是开放？封闭的大街区到底有什么危害呢？ 从心理和文化的角度，其实中国人是喜欢封闭、安静的。 中国传统住区就是以封闭四合院住宅为基本单元，街、巷、院开放规划体系，只不过，到了现在，
院墙变成了居住区的围墙。
2016年2月21日，中共中央国务院出台的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出，“新建 住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已经建成的小区和单位大院也要求逐步打开”。
开放街区的多样性
大住区模式：万科、跨地块街区 国外商业街区模式：类似国外的BLOCK街区，并不仅仅是道路的
开放，不只是针对车的开放，更重要的是人和生活的街区化 国外开放社区模式：中国的郊区开发对于如何创造有活力的复合
功能开发区可借鉴 老住区、街区模式：毛细血管式的老住区
小街坊规制：小街坊组成的片区 增加公共通道：街坊内开辟的公共化道路
中。
紫色圆点——设有门源自文库；红线——保留该地块内 原有城市支路（开放通道）
模式1：大住区模式——跨地块街区
代表案例：深圳万科城
用水轴线和绿轴线将湖面两边的住宅、 市政文化广场、风情街区、会所等有 机串联，只在公共设施活动区域做开 放，并不向住宅内部延伸，开放程度
非常有限。
公共设施活动区作为对外开放区域：幼儿园、商 业、小区广场等公共活动场地，而位于公共设施
最常见的形式就是，上面住人、下面营商，上面是私 有空间，下面是商业空间或者公共空间，住宅与外部世界
全面打通，形成一个没有围墙的开放式社区。
模式3：国外商业街区模式
代表案例：上海创智坊
建筑采用行列式和围 合式，整体上呈现 “大开放、小封闭”的 组团型布局利于解决 小区治安、社区管理。 内部形成封闭小庭院， 沿街采用商住混合型 建筑，底层商业+楼
整体规划：着重由多向的街道交汇成多个广场节点并形成由街道围合的组团，从 而整合成一个开放与封闭组合的动静相宜的社区格局。
模式3：国外商业街区模式
代表案例：成都宜宾莱茵河畔
以商业街或集中式商业与公共空间的结合形成核心主轴开放空间，商业街贯 穿深入社区，提高社区开放程度。
模式4：国外开放性社区模式
代表案例：加拿大太平洋协和社区 社区所在地为原铁路总站旧址，1988年协和公司以竞卖方式从政府处获得 土地；
项目定位：高密度条件下的新型城市滨海生活； 地理位置：太平洋协和社区位于温哥华中心城区的滨水地带，毗邻温哥华
中心商业区； 项目规模：占地面积83万平方米，总建筑面积110万平方米。
模式4：国外开放性社区模式
功能：单一到综合，边界从防卫性到服务性 交通：封闭到开放
为什么会有封闭式大街坊？
不谈社会、传统和心理等因素： 计划经济时代的单位－大院体制 土地出让与地产开发模式的需要，较大成片地块，一次性拿地，分期开发、 品质住区的客观要求，相对完整、成规模的，封闭式管理，确保内部环境和设施的住区群体专属性 设计规范：1990年版的《城市居住区规划设计规范》曾规定“居住区内部联系通而不畅“，还规定“机 动车对外出入口应控制”，300－500米次干道围合而成的
代表案例：成都宽窄巷周边地区
成都宽窄巷周边地区都是采用这种道路网形 式
模式3：国外商业街区模式
BLOCK街区设计理念是国际上较先进的一种楼盘开 发理念。BLOCK是5个单词的缩写：B-Business(商业)、 L-Lie fallow(休闲)、O-Open(开放)、C-Crowd(人群)， K-Kind(亲和)。简单的概括：就是居住和商业的集中融合， 街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套。
此意见一出，引发大家的热议。教授们可能不会想到自己在课堂上一直提倡、呼吁的观点，能以这种直接、简 单的方式被确定下来。
开放街区的多样性
模式1：大住区模式——跨地块街区
代表案例：武汉万科城市花园
开发商在规划之初，考 虑了住区道路规划与城 市的关系，在保留该地 块内原有城市支路的前 提下，增加了生活性支 路的数量，使整个住区 融入到合理的城市路网
活动区四周居民住房设有围墙。
模式2：老住区（街区）模式
采用“毛细血管式的路网体系”， 社区内部的很多条路都不是直接 贯穿城市干道的，而是很多的折 线。这种折线使司机在一条城市 干道上直接看不到另一条城市干 道，形成了视线遮蔽。这种视线 遮蔽阻挡了外部司机穿越社区道 路的企图（担心会迷路），但是 对社区熟悉的司机不会产生干扰。 这样就在一定程度上避免了城市 车辆干扰内部的流线，也就是曲
径通幽的办法。
模式2：老住区（街区）模式
代表案例：成都玉林小区
1-4栋楼组成微社区，增设门禁系统。在路网放开后，社区的安 全性并未受影响甚至有所提高（随着社区变小，看门的大爷几乎
认识所有住户，生人的闯入会极大的提高警惕性）。
玉林社区在开放的过程中是居民自下 而上的推动的，所以在这个过程中关 于产权纠纷、社区安全性、城市交通 干道干扰、停车位等诸多问题会妥善
什么是“开放街区” 为什么现在提开放街区？
什么是开放街区（开放式街区、开放性街区）？
可实现城市公共资源共享、与城市功能空间有机融合，营造富有活力的城市氛围和完善城市功能的住区， 与传统的封闭式小区的做法有本质的区别——《绿色住区标准》
开放街区和我国传统街区的差异？
从定义来看，开放街区绝不仅仅是交通的封闭与否那么简单： 规模：大到小
的解决。
1-4栋楼组成微社区入口实景图
玉林社区内部街景图
局部窄路，也能满足单向车行驶及道 路停放要求。
代表案例：成都奎星楼街
为了提高社区的安全性，1-4栋楼组成 一个小社区，这种微社区的思路和传统
庭院的做法是相似的。
成都奎星楼：1-4 栋楼组成微社区-
入口实景图
成都奎星楼：地下及 院落设有停车场地微社区入口实景图
上居住/办公。
模式3：国外商业街区模式
代表案例：上海创智坊
上海创智坊组团门禁点
街景与国外街区类似： 楼下街头咖啡馆、书店 等休闲场地，楼上居住、
办公。
组团入口处设有门禁 系统，且有专人看护， 下图紫色是门禁点位
置。
模式3：国外商业街区模式
代表案例：成都宜宾莱茵河畔
成都宜宾莱茵河畔整体规划
封闭组团与开发道路分析图
封闭还是开放？封闭的大街区到底有什么危害呢？ 从心理和文化的角度，其实中国人是喜欢封闭、安静的。 中国传统住区就是以封闭四合院住宅为基本单元，街、巷、院开放规划体系，只不过，到了现在，
院墙变成了居住区的围墙。
2016年2月21日，中共中央国务院出台的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出，“新建 住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已经建成的小区和单位大院也要求逐步打开”。
开放街区的多样性
大住区模式：万科、跨地块街区 国外商业街区模式：类似国外的BLOCK街区，并不仅仅是道路的
开放，不只是针对车的开放，更重要的是人和生活的街区化 国外开放社区模式：中国的郊区开发对于如何创造有活力的复合
功能开发区可借鉴 老住区、街区模式：毛细血管式的老住区
小街坊规制：小街坊组成的片区 增加公共通道：街坊内开辟的公共化道路
中。
紫色圆点——设有门源自文库；红线——保留该地块内 原有城市支路（开放通道）
模式1：大住区模式——跨地块街区
代表案例：深圳万科城
用水轴线和绿轴线将湖面两边的住宅、 市政文化广场、风情街区、会所等有 机串联，只在公共设施活动区域做开 放，并不向住宅内部延伸，开放程度
非常有限。
公共设施活动区作为对外开放区域：幼儿园、商 业、小区广场等公共活动场地，而位于公共设施
最常见的形式就是，上面住人、下面营商，上面是私 有空间，下面是商业空间或者公共空间，住宅与外部世界
全面打通，形成一个没有围墙的开放式社区。
模式3：国外商业街区模式
代表案例：上海创智坊
建筑采用行列式和围 合式，整体上呈现 “大开放、小封闭”的 组团型布局利于解决 小区治安、社区管理。 内部形成封闭小庭院， 沿街采用商住混合型 建筑，底层商业+楼
整体规划：着重由多向的街道交汇成多个广场节点并形成由街道围合的组团，从 而整合成一个开放与封闭组合的动静相宜的社区格局。
模式3：国外商业街区模式
代表案例：成都宜宾莱茵河畔
以商业街或集中式商业与公共空间的结合形成核心主轴开放空间，商业街贯 穿深入社区，提高社区开放程度。
模式4：国外开放性社区模式
代表案例：加拿大太平洋协和社区 社区所在地为原铁路总站旧址，1988年协和公司以竞卖方式从政府处获得 土地；
项目定位：高密度条件下的新型城市滨海生活； 地理位置：太平洋协和社区位于温哥华中心城区的滨水地带，毗邻温哥华
中心商业区； 项目规模：占地面积83万平方米，总建筑面积110万平方米。
模式4：国外开放性社区模式
功能：单一到综合，边界从防卫性到服务性 交通：封闭到开放
为什么会有封闭式大街坊？
不谈社会、传统和心理等因素： 计划经济时代的单位－大院体制 土地出让与地产开发模式的需要，较大成片地块，一次性拿地，分期开发、 品质住区的客观要求，相对完整、成规模的，封闭式管理，确保内部环境和设施的住区群体专属性 设计规范：1990年版的《城市居住区规划设计规范》曾规定“居住区内部联系通而不畅“，还规定“机 动车对外出入口应控制”，300－500米次干道围合而成的
代表案例：成都宽窄巷周边地区
成都宽窄巷周边地区都是采用这种道路网形 式
模式3：国外商业街区模式
BLOCK街区设计理念是国际上较先进的一种楼盘开 发理念。BLOCK是5个单词的缩写：B-Business(商业)、 L-Lie fallow(休闲)、O-Open(开放)、C-Crowd(人群)， K-Kind(亲和)。简单的概括：就是居住和商业的集中融合， 街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套。
此意见一出，引发大家的热议。教授们可能不会想到自己在课堂上一直提倡、呼吁的观点，能以这种直接、简 单的方式被确定下来。
开放街区的多样性
模式1：大住区模式——跨地块街区
代表案例：武汉万科城市花园
开发商在规划之初，考 虑了住区道路规划与城 市的关系，在保留该地 块内原有城市支路的前 提下，增加了生活性支 路的数量，使整个住区 融入到合理的城市路网
活动区四周居民住房设有围墙。
模式2：老住区（街区）模式
采用“毛细血管式的路网体系”， 社区内部的很多条路都不是直接 贯穿城市干道的，而是很多的折 线。这种折线使司机在一条城市 干道上直接看不到另一条城市干 道，形成了视线遮蔽。这种视线 遮蔽阻挡了外部司机穿越社区道 路的企图（担心会迷路），但是 对社区熟悉的司机不会产生干扰。 这样就在一定程度上避免了城市 车辆干扰内部的流线，也就是曲
径通幽的办法。
模式2：老住区（街区）模式
代表案例：成都玉林小区
1-4栋楼组成微社区，增设门禁系统。在路网放开后，社区的安 全性并未受影响甚至有所提高（随着社区变小，看门的大爷几乎
认识所有住户，生人的闯入会极大的提高警惕性）。
玉林社区在开放的过程中是居民自下 而上的推动的，所以在这个过程中关 于产权纠纷、社区安全性、城市交通 干道干扰、停车位等诸多问题会妥善