三里屯商业街分析ppt

南区二层平面图
主要是以店铺为主 并有少量的餐饮 几个楼之间有些链 接但并不是所有的 楼之间都有，所以 给人带来一些麻烦
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南区三层平面图
三层以餐饮为主并 有少量店铺穿梭其 中交通较二层相比 较为简单，10座楼 间都有连接，但并 不是想去那座楼就 可以直接到达。所 以我推荐先看好店 铺的位置再上楼， 可以避免一些麻烦
橙色大厅由日本前瞻建筑大师隈研吾操刀设计，是三里屯VILLAGE展览、会议、 派对、表演、时装秀等活动的舞台
橙色大厅 • 底层750平方米的开放式空间 • 挑高13米的大厅穹顶 • 位于二层的VIP室，电梯直达，可俯瞰大厅全景 • 活动大门，可全开放以连接南庭 大厅前广场
• 巨幅LED电子屏
• 冬天为溜冰场，夏天是喷水广场，汇聚人气 • 广场周边设置有座椅构成三里屯village的休憩空间
建筑形式
➢ 特点:时尚，现代，前卫，新颖，亮丽
单体数量
定位：中高档品牌的开放式购物中心 ，年轻
人 ➢ 开 发 商：太古房地产开发有限公司
位置
开业时间 定位
南区
北区
5.3万
总建面17.2万，北区：8.23 万m2；南区：9.06 万m2
２－４层低密度建筑
１１栋 ７栋＋１栋精品酒 店
紧邻工体 临近使馆区 北路
➢ 整体为开放式设计
➢ 南区在街道设计时采用了化整为零，从内部划分出多条
内街，拥有更多商业展示面
➢ 南区——中国胡同
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➢ 北区——四合院
基本情况
➢ 三里屯village以“3·3”服装大厦为界分为 占地
南北两区
建筑面积
➢ 开业时间：南区：2006年11月开始招商， 2008年5月入住，2008年6月开业
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南区
南区以青春动
感时尚为主，
拥有11幢建筑，
一家又一家旗
舰店嚣张地耸
立着，动不动
就是全球最大、
亚洲第一、中
国独家
平面布局形式为
分散式，每座建
筑都有自己的个
性，自成一派，
但在颜色上又有
机的结合在一起
形成有机的整体，
并环绕着中心广
场。
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橙色大厅
橙色大厅以及营造出开敞、宜人空间的前广 场，成为三里屯Village的活力中心
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瑜舍酒店
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北区
——瑜舍
酒店式公寓
➢ 酒店公寓瑜舍位于北区最南端，共99间客房 ➢ 该精品酒店将为太古地产首家全资拥有及管理的酒店。 ➢ 英文名字The Opposite House 命名的灵感来自四合院正房相对面的
客房
瑜舍
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十四、瑜舍酒店
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总结
(1) 多样业态组合 1南区以青春动感时尚为主 并配有餐饮 和休闲区 2北区则一走奢华路线。代表巴黎和米兰最前沿时尚潮流的ELDI品牌也于近日 登陆village北区，和LONGCHAMP，agnès b.，Masterpiece by King Fook，
０８．7 ０９．１０
中高档国 较南区更高端 际及本地 品牌
目标客群
时尚运动 有一定社会地位和
的年轻一 一定消费实力的人
族
群
北区劳力士１０月 １８号开业
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区位交通 区位、交通
• 地理位置：朝阳区工体北路与三里屯路交会处 • 三里屯得名由来 • ——原意“三里质地”，距离老北京地表之一东直门为三里（1.5公里） • —— 100 多年前，它因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名
1988年三里屯利用其得天独厚的使馆区效应， 针对其汽车聚集地以及外贸服饰需求量大的优 势逐渐形成了著名的汽配一条街和专营外贸服 饰的秀水街
从20世纪80年代初三里屯第一家酒吧“捷捷” 出现，到1998年，三里屯酒吧街经营达到了高 峰。粗略统计，当时三里屯酒吧街内共分布有 80多家酒吧，云集了北京60%以上的酒吧。
区位： • 毗临第2使馆区 • 到2008年，三里屯在规划蓝图中，
将成为北京“国际化商务核心”和 “24小时娱乐中心”。 • 周边分布高端综合体项目，三里屯ｓ ｏｈｏ、世贸工三等，有大量的商业、 公寓供应
四至及交通： • 东侧为三里屯酒吧一条街 • 南侧为工体北路 • 距离地铁10号线5分钟距离 • 交通较为便利
三里屯village——
集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间
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三里屯简介
追本溯源，三里屯的前身是“三里坟”。 1900年，八国联军侵华，此地是通往东直门的 进京必经之地，后来成为八国联军的俄军驻地， 当时称为屯兵，故更名三里屯。
1959年，北京的使馆区由东交民巷的第一使 馆区迁往三里屯，区位上毗邻外交部，由此， 三里屯使馆区成为当时北京最代表现代化水准 的区域。其中工体东路路边一座9层的“外交公 寓”成为标志性的建筑，为当时使馆人员和家 属、外国记者特许居住地。这一转变迈出了日 后三里屯区域国际化关键性的一步
橙色 大厅
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南区地下一层平面图
地下一层有麦当劳 华联 屈臣氏 莎莎 和一些店铺组成 搭乘自动扶梯直 梯楼梯到达地下 一层很方便 洗手间较多
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南区一层平面图
广场
一层是由11个 独立的平面组 成 入口较多可以 便于自行选择 中心是一个带 喷泉的广场有 时会做一些展 览和一些活动
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广场
楼间步行道路
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酒吧街的形成与成熟，是三里屯区域成为北 京“名片”的又一次重要转折什刹海、朝阳公 园西门等新生酒吧区的相继开发，北京酒吧街 的格局悄然发生了变化，三里屯的先发优势已 不明显，单一业态的尴尬让三里屯区域面临着 严峻的升级、改造问题。
2008年，三里屯在规划蓝图中，将成为北 京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。-
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南区四层平面图
为局部四层，只有 几家店铺
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交通 内部交通组织
• 动线组织：南区为胡同式设计，一条主动线、多条辅线路设 计
• 交通体系：扶梯、楼梯、电梯、连廊：３层全连通、２层部 分 连通，增加了平面之间的联系
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楼层分布图
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建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维 艺术建筑 建筑去宣示品牌形象
周围环境
北京东二环和东三环之间，西连环线地铁的“东四十条 站”，东接十号线地铁的“亮马桥”，北与东直门的 机场快速路相邻，地面公共交通更多达十余条线路， 加之这一地区众多新商业项目规划中的地下停车设施， 交通十分便利。
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设计理念 开放式设计理念，南区采用胡同式设计、北 区采用四合院式设计
规划理念：
•不规则的楼体、 色彩斑斓的外 观，到大胆的 建筑材料的运
用，以及相对 独立而又互相 连接的多层空 间设计，使得 建筑整体本身
就是一件艺术Leabharlann Baidu品。
（趋势：世界一
线品牌购物终端
的发展史，大多
都经历了从只重
视店铺内的设计，
到重视整体建筑
艺术风格的演变
过程。）
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立面造型
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立面造型
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细节
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艺术化商业 ——艺术小品