用地控制指标

（一）1、用地分类
按规划编制办法要求，本规划用地分类按国标GBJl37—90《城市用地分类与规划建设用地标准》执行，采用中类为主，小类为辅。

另根据需要增设RC商住用地（商业与居住综合用地）、C65/M1科创用地（科研设计与一类工业综合用地）二种综合用地。

（二）2、用地兼容性
为适应市场经济需要，增加用地的应变性和灵活性，在保持规划用地布局结构完整性基础上，在规划行政主管部门批准的前提下，部分规划地块的用地性质在土地出让时可作适当调整，但一般改变地块功能的用地面积不宜大于该地块面积的30%，特殊情况可大于50%，直至100%。

但该功能用地应在其他地块内予以补偿，以保证整个分区用地平衡。

1、居住用地（R）：在不影响居住用地结构和环境质量的前提下可兼容公共设施用地（C），绿地（G）。

2、商住用地（RC）：商住用地（RC）可兼容公共设施用地（C）、二类居住用地（R2）
2、公共设施用地（C）：商业金融业用地（C2）可兼容少量高层住宅用地（R），行政办公（C1）、文化(C3)、体育（C4）用地可兼容少量商业金融业用地（C2），医疗卫生用地（C5），教育科研设计用地（C6），不得兼容其他用地。

3、科创用地（C65/M1）：科创用地可兼容教育科研设计用地（C6）。

4、仓储用地（W）：普通仓库用地（W1）可兼容少量市场用地。

5、对外交通用地（T）:除少量绿地以外，不得兼容其他用地。

6、道路广场用地（S）：除少量绿地以外，不得兼容其他用地。

7、市政公用设施用地（U）：除少量绿地以外，不得兼容其他用地。

8、绿地（G）：可兼容少量小型市政公用设施用地。

表2—1 用地兼容一览表
注：①“√”表示可兼容，“△”表示有条件兼容，“×”表示不可兼容。

②主用地项指规划总图中所视的用地性质，兼容用地指改变主项用地后的用地性质。

表6—5 规划控制指标一览表
其中：。