福州贵安市场调查报告

福州贵安项目区域市场调查报告

一、贵安区域概况

1.区域位置

贵安温泉旅游渡假区地处福州中心城区的“半小时旅游圈”内，区内现有福飞公里贯穿全境，联系福州市和连江县城，贵新隧道的通车使得贵安成为福州北部浙南、闽东和闽西北人流、物流转换的重要节点，区域的重要性进一步提升。

海峡文化创意产业基地位于福州贵安温泉旅游度假区内中心地段，区位优势明显。

–距福州约30公里，约20分钟车程

–距连江县城约10公里

–距福州长乐机场约70公里

（目前福州市区经高速到贵安过路费单程15元。）

2.自然环境

贵安地处福州北部山区，年均气温19℃，冬暖夏凉，非常适宜旅游和休闲度假，区域内鳌江贯穿而过，造就了山、溪、湖、泉、滩等丰富是自然景观，加之森林覆盖率近80%，旅游资源相当丰富，素有“福州后花园”之称。

3.温泉资源

福州市全国三大温泉城之一，有着悠久的温泉历史。贵安是福州地热资源最为丰富的区域之一，无论是热储藏量、最大开采水量还是水温条件在福州外围地热点中均首屈一指。贵安村总面积0．7平方公里，温泉日合理开采量7000吨，水温63℃～92℃，其中富含硅、氟、氡等数十种对人体有益的微量元素。

4.高尔夫球场

高尔夫球场是发展高水平度假旅游区的必备要素，贵安高尔夫球场占地120公顷，是福州市最早的高尔夫球场，其良好的运营与贵安温泉旅游度假区的打造相辅相成。

5.福州贵安温泉旅游度假区

福州贵安温泉旅游度假区位于福州市东北部，是福建省“十一五”旅游专项规划确定的十大重点项目之一。总面积近89.9平方公里，旅游区是以温泉休闲养生为基础，集旅游度假、会议、生态观光于一体，具有国际品质的温泉旅游度假区。

总体空间结构为“一带”、“三区”、“多园”总体格局，其他地域为森森保育区。“一带”是指沿潘溪并贯穿沿岸区域的滨水景观带。

“三区”：沿潘溪分布的三个集中建设片区，分别指中间的贵安片区、西部的仁山片区和东部的潘渡片区。贵安片区是贵安温泉度假区的旅游服务中心、温泉度假、温泉养生、商务酒店的集中区域。仁山片区以发展高端旅游地产为主、兼文化创意、民俗游乐园、野外拓展等项目。潘渡片区依托两所高校，延伸温泉上下游产业，形成集温泉相关产业的研发、实验、

生产、展示、销售于一体的温泉创意产业。

“五园”：分别是老窝坛景区、畲乡风情区、古驿道实景体验区、农业生态观光园区和西溪森林公园。”

本项目位于仁山片区，项目定位立足于仁山片区重点发展旅游地产，兼文化创意、度假游乐功能的规划。

6.板块情况

从项目所属的贵安板块来看，板块内多项目的联动开发，成为福州高端房地产市场的投资热点，将共同提升和塑造板块的未来价值。(规划在建5家五星级酒店)

区域内已建成项目：

✓福州温泉高尔夫球场

✓贵安温泉游泳训练基地

✓贵龙温泉旅游度假村及西溪森林公园

✓福州水世界(2013.5.1开业)

正在建设的项目：

✓宏汇蝶泉湾

✓畲乡文化旅游项目

✓贵安新天地

✓福州海峡职业技术学

✓金源五星级温泉酒店

✓海峡文化创意产业基地

✓海峡文化村

二、市场状况

1.福州市房地产市场状况

2012年福州市商品房新增供给347.63万平方米，同比减11.5 %；其中住宅232.84

万平方米，同比减16.8%。2012年福州市本级商品房签约销售39106套、面积346.17万平方米，同比增20%和33.4%。其中住宅21578套、面积251.53万平方米，同比增25.7%和34.6% 福州市北二环外住宅分布情况如下图：市区价格在12000--20000元/平米。

保利香槟国际

地址：晋安塔头路与连江北路交汇处

开发商：福州中鼎投资有限公司

建筑类型：高层

占地规模：300亩

建筑面积：88.7万平米

容积率：3.3

总户数：总户数7084户当期户数518户

开盘时间：2012年11月

价格：16000元/平米

面积区间：79-127平米

项目概述：保利香槟国际位于福州塔头路与连江北路交汇处，项目总用地面积约300亩，容积率3.3，总建面高达887058.4平方米，共规划46栋高层住宅。一期户型为79—127㎡的两房、三房设计。所有户型都是方正通透的“全明户型”。外立面采用经典的ARTDECO风格。社区内配套10000㎡体育公园，3000㎡社区生活超市，4000㎡休闲会所，1000㎡社区医院，

12个班幼儿园。项目南向紧邻12万㎡购物中心。

三盛国际公馆

地址：晋安秀峰路东侧三盛中央公园对面

开发商：福建五和建设发展有限公司

建筑类型：高层

占地规模：1258亩

建筑面积：122万平米

容积率：1.48

总户数：5969户

开盘时间：2012年10月

价格：清水房12500-14000元/平米，精装房18000-20000元/平米

面积区间：80-194平米

项目概述：三盛国际公园位于福州市五四北，总征地面积约1258亩。总建筑面积约122万平方米，容积率1.48，建筑密度19.4%，绿地率33.44%。计划分五期开发（拟）。一期地块建设规划为八幢11-18层住宅及沿街商铺，规划用地约4万平方米，总建筑面积约10万平方米，计容面积81785平方米。容积率2.0，绿地率30%。

社区配套设施包括80亩国际交流中心、200亩双语学校、3个12班的高级幼儿园、近1公里TOWN商业街、2万平米欧式商业会所、2000平米私家医院、70亩公园、同时项目周边有商业和公共配套。

五四北泰禾广场

地址：晋安秀峰路与坂中路交汇处（永辉超市对面）

开发商：福州中维房地产开发有限公司

建筑类型：商铺、综合体

占地规模：230亩

建筑面积：30万平米