2014电大本科房地产法考试第一套答案

1. 权属登记管理的根本利益和出发点是（C）。

A.保护房地产使用人的合法权益

B.保护房屋租赁人的合法权益

C.保护房地产权利人的合法权益

D.保护房地产权利人和租赁人的合法权益

2. 下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是 (D)

A .土地使用权划拨是一种具体的行政行为B.土地使用权划拨是一种无偿的行为

C.地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的

D.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押

3. 天红房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，1999年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工宿舍分配给职工居住。李某于2000年1月1日搬入新居，李某此时对该土地的使用年限为（C）

A.40年

B.70年

C. 35年零6个月

D.36年

4.下列项目需要占用农业地，需要向国务院办理审批农用地转批手续的是：（A）

A.国务院批准的建设项目

B.村政府为村民修一个文化娱乐中心

C.设区的市级政府批准的大型管线工程

D.占用土地超过70公顷

5. 福首村位于甲区的近郊，经济比较发达，村办企业已经有几十家，现在有下列用地需求，其中可以使用集体土地的有：（A）

A.村里的副产品加工厂想扩大自己的厂房

B.村民王某将原有房屋出卖，想再申请一处宅基地建住房

C.甲区大华公司想利用村里的土地开发商品房

D.区兴隆超市想扩展其经营范围，打算利用村里土地开分店

6.《城市房屋权属登记管理办法》规定，转移登记必须在转移事实发生之日起

(D)日内进行申请。

A.30

B.60

C.45

D.90

7.国家征收下列哪些土地不需要由国务院批准：（D）

A.农田10公顷

B.林地40公顷

C.闲置的盐碱地80公顷

D.干涸的河滩10公顷

8.土地使用权变更不包括（ B ）

A.主体变更

B.客体变更

C.内容变更

D.其他事项变更

9.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应( B )土地使用权

A.终止履行

B.继续土地收益权

C.重新登记

D.解除

10. 甲将自己的房屋出租给乙，双方就使用期间的维修费用和风心责任未做约定，为此，引起纠纷。下列表述正确的是( A）

A.租赁期间房屋的维修费用应由甲承担

B.租赁期间房屋的维修费用应由乙承担

C.租赁期间房屋的维修费用应由双方平均分担

D.租赁期间的风险责任应由双方平均分担

11. 对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（C）

A.市场价

B.成本价

C.政府指导价

12. 房地产抵押合同的生效时间为( B ) （2分）

A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时

B.自房地产抵押合同办完抵押登记时

C.自抵押人和抵押权人协商一致时

D.自房地产抵押合同成立时

13. 房屋拆迁安置补偿纠纷的当事人不服行政裁决的，可在接到裁决书之日起（B）日内向法院起诉？（2分）

A10. B15 C20 D30

14. 超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以

A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费

B.无偿收回地土使用权

C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

D.处以20%的罚款

A.农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员

B.农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员以外的单位和个人

C.国家建设征用农村集体经济组织的土地

D.农村集体经济组织利用符合土地利用总体规划的建设用地设立乡镇企业

16. 外国人在我国境内的个人所有的住宅和非住宅房屋，应当依照（）

A.《关于鼓励外商投资的规定》

B.《城市房地产管理法》

C.《城市私有房屋管理条例》

D.《关于外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》

A.出让

B.租赁

C.作价出资

D.作价入股

18. 城市公有房屋因房屋使用人无正当理由闲置一定期间后就要由产权所有

人收回其使用权，这个期间是（）月（2分）

A.3

B.6

C.12

D.24

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房屋租赁

D.房地产开发

20. 依照土地管理法及有关行政法规的规定，下列有关土地权属的表达中不正

A.国家依法征收的土地，属于国家所有

B.宅基地、自留地、自留山属于农民所有

C.农村和城市近郊的土地，除法律特别规定除外，由农民集体所有

D.市市区的土地属于国家所有

6. 甲与乙签订房屋买卖合同，将一栋房屋卖给乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖给丙并办

1. 发改委是我国城市拆迁的主管部门。（×）（2分）

2. 农村征用土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归该土地的占有者所有。（√）2分）

3. 涉外房地产关系的设立、解释和争议处理应当适用我国有关的实体法。（√）（2分）

4. 土地使用权转让是转让人对土地使用权进行占有的结果。（×）（2分）

5. 在城市拆迁中，我们应当本着有利于社会主义精神文明建设的原则，保护健康文化，而对于一些代表封建腐朽文化的遗址，没有必要加以保护。

（×）（2分）

6. 房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期1年，延长期限不得超过3年（×）（2分）

7. 房地产法律关系的主体有：房地产开发主体；房地产交易主体；房地产服务主体（×）（2分）

8. 《城市房屋拆迁管理条例》所称的拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。（×）（2分）

9. 以出让或者划拨方式取得土地使用权，要向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。（×）（2分）