厂房房屋租赁合同

房屋租赁合同

出租人：（以下称出租人）

承租人：（以下称出租人）

出租人根据承租人的要求，为支持其生产经营活动，同意将厂房租赁给承租人使用。现经双方平等、充分协商，就租赁有关事项达成以下协议：

第一条出租人租赁给承租人使用的房屋，坐落在________________________________，建筑面积________平方米（包括公摊部分）；房屋门、窗、墙和动力供电、照明、消防、给排水、卫生等设施齐全完好，承租人已对出租人所要出租的厂房做了充分的了解，愿意承租该房屋。

第二条租赁期限：自________年_____月_____日至________年_____月_____日。其中________年____月_____日至________年_____月_____日为装修免租期（物业费不免）。

第三条租金

租赁期两年内月租金按每平方建筑面积人民币_____元计（不含税价），租赁面积共______平方米，合计月租金人民币（大写）_______________________________，￥_________元。

第四条租金支付期限与方式

租金半年一付，提前预交。承租人于本合同签订一周内，一次性付给出租人__六___个月租金共计人民币（大写）_______________________________，￥_________元；以后每半年的租金，承租方将租金汇至出租方指定的账号，或按双方书面同意的其它支付方式支付。

第五条费用承担

1、承租人在租赁期内发生的电费、水费（污水处理费）等由承租人自行承担，应按月及时缴纳给出租人，不得拖欠；承租人如增加用电负荷需相应更换用电设施的，所产生的费用由承租人承担。

2、承租人的通讯、网络等设施的申请、安装和使用费，由承租人自行承担。

3、承租人租赁场所内的环境卫生清扫和生产废料、垃圾处理由承租人自行负责；

4、承租人需要设立广告设施，有关审批手续和费用由承租人自行承担；

5、承租人于本合同签订次日支付给出租人保证金人民币（大写）_______________________________，￥_________元正；如承租人在合同租赁期内提前退租的，保证金不予退还；如租赁期满，保证金抵扣所欠各项费用总额的多余部分退还给承租人，如所欠各项费用总额超过保证金，承租人必须补足交清。

第六条

第七条承租人如需在租赁厂房内部进行装修或拆装增设他物，必须事先将施工平面图、水电电路图、消防平面图等图纸通过出租人审核通过才可施工；未征得出租人同意，不得擅自装修，不得拆除门、窗、墙体，改变原房屋结构；装修废料垃圾必须及时外运，有关费用由承租人自行承担。租赁期满，除出租人同意保留外，承租人必须把房内装修增设物拆除外运，将门、窗、墙体等修缮恢复至改装前原装，否侧，以上原因所产生的一切费用从保证金内扣除。

第八条租赁房屋的维修

承租人对租赁厂房内外的门、窗、墙和各项设施要妥善保护，保持完整、清洁、卫生，如有损坏要及时维修，所产生的维修费用由承租人自行承担。

承租人使用范围外的厂房维修费用由出租人承担。

第九条承租人必须按照国家的有关规定，及时办理工商、税务变更登记；切实做好租赁厂房内的消防、环保、安全生产、治安、卫生、劳动等有关手续和管理工作，自行承担有关费用和法律责任。

第十条________年_____月_____日租赁期满，出租人有权收回承租人承租的全部租赁厂房，承租人应如期清退腾空；如承租人需续租的，必须在租赁期满前六个月向出租人提出，经出租人同意后重新签订租赁合同。

第十一条违约责任

1、承租人应及时如数交付租金，如逾期欠交一个月的，要按月另行支付欠交租金数50%的滞纳金，依次类推。

2、承租人未按时或未按要求完成租赁厂房内设施的维修，造成出租人的财务毁损或人身受到伤害的，承租人负责赔偿损失。

3、租赁到期，承租人未经出租人同意，逾期不将租赁厂房清退腾空的，则每逾期一天应向出租人交纳本合同约定的租金外，同时要向出租人交纳本合同约定的租金三倍的违约金，还有按合同约定的租金额的50%向出租人交纳违约金。

第十二条合同的解除

一、有下列情形之一，出租人有权解除本合同，并书面告知承租人：

1、承租人不按约定交付租金10个工作日以上，或所欠水、电、保安、卫生等费用总额超过保证金50%；

2、未经出租人同意，承租人擅自改变租赁厂房用途或转租给第三方；

3、未经出租人同意，承租人擅自将租赁厂房进行装修，损坏房屋设施和结构；

4、未经出租人同意，承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或有关设施严重损坏；

5、承租人管理不力，在安全、消防、治安、环保、卫生等方面被有关部门处理，对出租人造成较大影响；

6、承租人在出租房屋内进行违法活动；

7、政府有关部门明令必须停止租赁的。

二、有下列情形之一，承租人有权解除本合同：

1、出租人延迟交付出租房屋1个月以上；

2、出租人违反本合同约定，不承担使用范围外的厂房维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋；

三、除以上第一、二项原因外，出租人和承租人都不得提前解除合同。因承租人以上第一项原因（除政府有关部门明令必须停租外），出租人在租赁期内解除合同的，对承租人已交纳的租金和保证金不予退还；如出租人因以上第二项原因或政府有关部门明令停租而解除合同的，对承租人已交纳租金和保证金的多余部分予以退还。

第十三条承租方租赁期间如遇出租房需要该房产进行银行抵押，承租方必须无条件同意并积极配合签署该房产《同意抵押承诺书》等其他抵押手续。如遇出租方出售该房屋，承租方需无条件同意并配合办理相关手续。

第十四条如遇政府拆迁等不可抗力因素，出租人不承担任何责任。

第十五条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协