房地产基础知识与建筑学常识讲解(图文并茂)
房地产建筑基础知识资料
2017年房地产建筑基础知识资料(总21页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除【最新资料,Word版，可自由编辑！】一、房地产的概念▲房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包括：a)土地b)建筑物及地上附着物c)房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
简单来看，房地产有三种存在形式：（1）单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地；（2）单纯的建筑物，如在特定的情况下把地上的建筑物单独看待时；土地和建筑物结合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑，这也就是说，土地和建筑物既有各自独立的物质内容，又是一个密不可分的整体，不论土地和建筑物是以独立的形式存在或是以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。
▲房地产业与建筑业的区别房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。
建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。
房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。
▲房产、地产两者间的关系及差异房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。
我国的地产是指有限期的土地使用权。
房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：a)实物形态上看，房产与地产密不可分；b)从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；c)从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。
房地产规划设计与建筑工程基础知识
3、结构施工图
结构施工图主要表明建筑结构的专业设 计内容，同时反映建筑、给排水、暖通、电 气等专业对结构的要求。
4、给排水施工图
5、采暖施工图
6、通风施工图
7、电气施工图
（五）建筑构造
1、建筑物的基本构造和设计时须考虑的因素 房屋建筑一般由基础、墙、柱、梁、板、
屋架、门窗、屋面（包括隔热、保温和防水 层）、楼梯、阳台、雨篷、楼地面等部分组 成。
10-13
-
（二）居住区用地平衡表（表4-4）
用地构成
规模等级 居住区用地
居住区
小
区
100%
12.5-25平 方米/人
100%
10-30平方 米/人
1
住宅用地
45%-60%
-
55%-65%
-
2
公建用地
20%-32%
-
18%-22%
-
3
道路用地
8%-15%
-
7%-13%
-
4
公共绿地
7.5%-15%
-
2、建筑剖面设计
建筑剖面设计主要分析建筑物各部分应有的高度，建筑物 层数、建筑空间的组合和利用，以及建筑结构、构造关系等。
3、建筑体型和立面设计
建筑体型和立面设计是建筑师充分发挥其想象力和创造力 的地方，也是开发商表示所开发的项目品质、思想的重要方面。
（四）建筑识图
一套完整的建筑施工图包括建筑总平面 图、建筑施工图、结构施工图、暖通及空调 施工图、给排水施工图（通常暖通空调、给 排水作为一套图纸）、电气施工图等。各工 种的施工图又分为基本图和详图两部分。
基本图
1：50，1：100，1：200，1：300
房地产基础知识培训PPT课件
4、高层：超过一定高度和层数的多层建筑。1972年国际高层建筑会议将高 层建筑分为4类：第一类为9～16层（最高50米），第二类为17～25 层（最 高75米)，第三类为26～40层（最高100米），第四类为40层以上(高于100 米）
5、超高层：30层以上的建筑称为超高层。
9、板楼和塔楼（也叫点式楼） ： 板式结构一般户型通透， 例如多层住宅、高层板楼； 塔楼（点式楼）是围 绕一个中心点，在一层内分布多户独立住房的户型。
四、建筑名词解释
1、什么是房地产一级市场： 房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出 让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有 土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用 者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过 开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是由国 家垄断的市场。
5、什么是集资房
集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为 了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建 设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。
6、什么是经济适用房 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发
企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济 性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家 庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上 强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。
蛭石、陶 烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
适合大规模 工业化施工，效率较高，工程质量较好。
框架结构由 梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构
的承载力和 刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬
建筑基础知识与房地产基础知识(doc 9页)_New
建筑基础知识与房地产基础知识(doc 9页)基础知识部分第一篇建筑基础知识一、建筑物1、定义：广义：人工建筑而成的所有东西。
狭义：即指房屋。
是指有基础、墙、顶、门窗等，能够遮风挡雨，供人们在内居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或其他活动的空间场所，不包含构筑物。
构筑物：指房屋以外的建筑，人们一般不直接在内进行生产和生活活动。
如烟囱、水塔、水井、隧道等。
2、分类：房地产行业对于建筑物的分类方式较多，标准也不尽相同，现仅介绍其中的几种分类方式。
按使用性质分：居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑按层数分：低层（1～3层）、多层（4～7层）、小高层（8～12层）、高层（13层以上）、超高层（建筑总高度超过100米，不含单层建筑超过100米）。
按结构分：砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构（分框架、剪力墙等）、钢结构。
二、建筑构造1、基础：定义：建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的三、建筑设备：1、给水、排水系统给水的方式有：直接供水（在水压水量稳定的情况下采用）、设置水箱供水（水压在一天内定期高低变化的情况下采用）、设置水泵、水箱供水（水压经常性的低于所需水压的情况下采用）、分区分压供水（多用于多层、高层建筑。
当室外的配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能满足上面楼层用水时，通常分成两个供水区，下层直接供水，上层采用设置水泵水箱供水。
）给水的管材目前多采用PVC管、铝塑管。
排水系统主要指排放生活污水、废水及雨水。
多采用ф100～150的铸铁管或PVC管材。
2、采暖系统：采暖系统可分为两类，一是独立采暖；二是集中采暖。
集中采暖又可分为两种：热水供暖：采用热水进行供暖，供水温度一般95度，回水温度一般70度。
这种方式的特点是热得慢，凉得也慢，多用于住宅等不间歇采暖。
蒸气采暖：采用水蒸气进行供暖。
这种方式的特点是热得快，凉得也快。
多用于间歇性采暖建筑，如剧院等。
房地产基础知识【史上最全、图文并茂】
认识房地产
朱镕基 1993
海南楼市最高点 7500元/㎡
认识房地产
中国房地产发展概述
第一阶段 萌芽阶段
第二阶段 爆发期与平稳期
第三阶段 活跃期
第四阶段 调控期
（1991年之前） （1991—1997年） （1998—2002年） （2003年-至今）
认识房地产
1998年
认识房地产
中国房地产发展概述
2005年5月，七部委意见，调控加强、细则出台(新国八条)要求把解决房地产 投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要 任务。
2006年5月24日，国六条出台，提出了促进房地产健康发展的六项措施； 7月 26日，108号文件全国范围内强制征收二手房转让个人所得税。
2009年10月24日，温家宝主持国务院常务会议，国四条出笼。
占地面积VS基底面积VS建筑面积
占地面积：宗地的建设用地面积/宗地土地总面积； 基底面积：指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积； 建筑面积：整个建筑每一层加起来的面积总和。
地产相关知识
常见用地指标
容积率VS建筑密度
容 积 率：是总建筑面积与占地面积（建设用地面积）的比； 建筑密度：即建筑物的覆盖率，指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与占地面积之比（%）。
房地产基础知识
2020/7/8
目录
1. 认识房地产 2. 地产相关知识 3. 房产相关知识 4. 房地产市场相关知识
➢ 认识房地产 ➢ 认识房地产市场
认识房地产
说文解字
什么是“房地产”？
土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益
认识房地产
建国后，中国房地产已经经历了四个阶段，当前处于第四阶段初期：
培训资料房地产建筑知识教程
房地产基础培训教程建筑常识一、建筑类型A、按建筑结构划分的类型建筑结构，是指建筑物中由承重构件（基础、墙、柱、梁、屋架、支撑、屋面板等）组成的体系。
1、砖木结构是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构佐成的房屋。
2、砖混结构（混合结构）是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。
通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土与大部分砖墙承重的结构。
由于抗震的要求，砖混住宅一般在5 、6层以下。
3、钢筋混凝土结构是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其它材料填充。
这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。
目前，多、高层住宅多采用这种结构。
其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。
如：框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构、框筒结构、筒中筒结构等。
（1）框架结构体系：由梁、柱构件组成的结构称为框架。
整幢结构都由梁、柱组成就称为框架结构体系（或称纯框架结构）。
（2）剪力墙结构体系：利用建筑物墙体作为承受竖向荷载和抵抗水平荷载的结构，称为剪力墙结构体系。
（3）框架－剪力墙结构（框架－筒体结构）体系。
在框架结构中，设置部分剪力墙，使框架和剪力墙两者结合起来，取长补短，共同抵抗水平荷载，这就是框架－剪力墙结构体系。
如果把剪力墙布置成筒体，可称为框架－筒体结构体系。
（4）筒中筒结构：中央为薄壁筒，外围为框筒组成的结构（由密柱框架组成的筒体称为框筒；由剪力墙组成的筒体称为薄壁筒）。
它适用于平面或竖向布置繁杂、水平荷载大的高层建筑。
附注：束筒结构：由若干个筒体并列连接为整体的结构框架异形柱：截面几何形状为L形、T形、和十字形，截面各肢的肢高肢厚比不大于4的柱。
混凝土异形柱框架结构，是以异形柱代替一般框架柱，和梁刚性连接组成的承受竖向和水平作用的结构。
4、钢结构建筑的主要承重构件全部采用钢材。
房地产行业--房地产-建筑基本知识(PPT 33页)
验收合格证） 三书：住宅质量保证书
住宅使用说明书 商品房交楼书
2019/11/22
德为先 思而行 勤于业
来自 中国最大的资料库下载
打好基础，准备起飞！
2019/11/22
2019/11/22
5、 识图常识
A、 比例尺：1：150 //1：200 //1：250 来自 中国最大1的：资料3库0下0载 //1：500 //1：1000
B、 轴线：横向由左至右——数字； 纵向由下至上——字母
C、 尺寸：毫米（㎜）/总图标高为米（M） D、 详图索引号
3
户型平面图
来自 中国最大的资料库下载
2019/11/22
剖面图
结构形式，高度 （层高）,内部分层。 住宅层高：2.6~3米 来自写ww字w.楼372：>中3国米最大的资料库下载 厂房及商铺：>3.5 （考虑梁高、空调、 消防等管线）
2019/11/22
立面图 建筑外观和装修，标高，立面尺寸，窗台，阳台，檐口及艺术处理。
来自 中国最大的资料库下载
2019/11/22
建筑基本知识
二OO五年三月
目录
一、建筑相关名词解释 二、建筑相关知识
来自 中国最大的资料库下载
三、商品房相关知识
2019/11/22
一、建筑相关名词解释
多层：7层以下的 建筑物，通常不 配备电梯，多见 于一些关外的密度较低的地区。
建筑覆盖率：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和 与建设用地面积的比率（%）。
2019/11/22
容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建 筑面积之和与建设用地面积的比率（%）。 绿地率：在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用