2019年1月中山房地产市场分析报告

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2019年度广东房地产市场分析报告

2019年度广东房地产市场分析报告2019年，广东商品房销售量低位企稳，销售均价涨幅稳步回落；各地区商品房销售量同比总体延续上年的负增长态势，但同比降幅趋于收窄；珠三角商品房销售市场份额进一步提升，市场延续分化格局。

国家持续强化房地产资金监管，行业资金状况日趋紧张。

房地产投资增速缓慢回落，房屋在建规模趋于收缩。

全年经营性用地成交面积、金额同比增幅超过20%，但下半年土地市场降温明显。

▼一、市场概况房屋销量低位企稳库存去化压力趋升2019年，广东省商品房销售面积13846.54万平方米，同比下降3.4%；销售额19748.21亿元，同比增长5.4%。

其中，商品住宅销售面积11873万平方米，销售额16758亿元，同比分别下降1.7%和增长7.5%。

（以下图片均可通过点击查看大图）图1：广东商品房销售面积、销售金额走势从市场走势看，2019年第一季度，央行强化逆周期调节的货币政策被视为调控宽松的信号，加之《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式颁布实施等多种因素作用下，3-4月商品房交易快速回暖。

为了防范房地产金融风险，4月份中央政治局会议重申“房住不炒”之后，多部门不断加强对房地产资金方面的整顿和管控，房地产企业融资渠道收窄，自5月起商品房销售量同比增速总体处于低位盘整态势，销售均价涨幅稳步回落。

图2：广东商品房、商品住宅销售均价走势从地区市场表现看，受房地产金融环境趋紧影响，各地区商品房销售量同比总体延续上年的负增长态势。

另一方面，在因城施策的房地产市场调控下，各地区商品房销售量同比降幅趋于收窄，全年珠三角、粤东、粤西和粤北山区商品房销售面积同比分别下降0.5%、7.9%、11.3%和8.0%，降幅比1-2月分别收窄12.6个、11.9个、1.8个和5.4个百分点。

图3：广东各地区商品房销售面积同比增速走势从市场份额看，2019年珠三角地区商品房销售面积占全省的67.4%，销售额占比则高达83.6%，比2018年分别提高2.1个和2.3个百分点；粤东西北地区销售面积和销售额合计分别占32.6%和16.4%。

中山东凤镇房地产市场调研报告

中山东凤镇房地产市场调研报告中山市东凤镇61亩商住地块调研报告目录第一部分区域宏观环境分析 (3)一、中山山概况 (3)二、中山市规划 (2)三、东凤镇总体概况 (3)1、地理位置 (3)2、工业发展情况 (4)3、第三产业发展情况 (5)4、东凤镇经济总体情况 (6)四、东凤镇土地总体规划 (7)五、东凤镇功能区分布 (9)第二部分房地产市场分析 (10)一、中山市近年房地产投资情况 (10)二、近10个月来市场成交宗数分析 (11)三、东凤镇房地产市场分析 (12)四、东凤镇房地产市场特征 (16)五、供求分析 (19)1、供应分析 (19)2、需求分析 (19)六、楼盘个案 (21)第三部分地块可行性研究........................................................................... 错误！未定义书签。

一、地块位置.................................................................................... 错误！未定义书签。

二、地块指标.................................................................................... 错误！未定义书签。

三、地块概况.................................................................................... 错误！未定义书签。

四、地块S.W.T.O.分析........................................................................... 错误！未定义书签。

五、投资分析.................................................................................... 错误！未定义书签。

中山市房地产市场研究分析报告(上半)知识分享

上半年全市共成交48宗，其中商住7宗，商业2宗，住宅2宗，其他1宗，从储2宗，采矿1宗，工业33宗。
马年上半年粮草过分充足（存量）马儿下半年消化力要加强（消库存）
2014年中山房地产半年报
上半年之中，非工业用地的招拍挂以东升镇的宗数最多，卙了5宗，但都是面积较小的地块；而面积最大的是中屏市港口镇木河迳东路的地块，共133181.2方，由广东海德东方地产投资有限公司竞得，楼面均价1500元每平方。仍总金额上看，上半年的土地成交冝军是中屏市古镇镇曹二村地块，总价4.28亿元，楼面均价2933元每平方，成为上半年的地王。
降声丌断均价仍涨
根据合富辉煌中屏公司监测数据显示：2014年上半年中屏全市共成交商品房38281套，面积367.21万方。对比2013年上半年，套数下降8.7%，面积下降15.3%。2014年市场比上年冷淡。
根据监测数据所得，2014年上半年全市商品房均6187元/平米，对比2013年上半年上升 7.3%，环比2013年下半年也上涨了6.8%。市场虽然冷淡，但价格仌然在稳步上涨，仍2012年上半年的5377元/平米上涨近八百元的幅度。
仍个盘上看，雅屁乐的项目无论仍成交套数，还是成交金额上看，都卙了前刊的位置。凯茵新城、雅屁乐新城卙据了套数和金额的榜首和榜眼位置，分别成交2043套和1024套，成交金额为777670534 元和742969419.2元。锦绣国际花城为套数季军，成交866套，而进洋城为金额季军，成交金额为598703774。
价格：虽说中屏的房价丌高，是因为之前拿的地块比较便宜，但之前的地块消化得丌少，且廹发成本赹来赹高，加之丌高的房价，中屏最终能降的房价空间真的丌多了。目前廹发商的还是挄照自己的节奏推货，丌再奢望卖爆，退而求匀速去货，因此下半年应该丌会再“以降为主”。再加上，降价虽然说消费者得到了实惠，但事实上降价所带来的隐患还是丌少的，质量能否保证就是最重要的问题。

2019-2020年粤东城市房地产市场报告

2019-2020年粤东城市房地产市场报告目录【序】 (1)宏观经济背景分析篇 (3)粤东城市市场概览 (6)一、2019 年惠州房地产市场形势分析 (7)（一）惠州土地市场 (7)（二）惠州商品房市场 (9)二、2019 年河源房地产市场形势分析 (23)（一）河源土地市场 (23)（二）河源商品房市场 (23)三、2019 年梅州房地产市场形势分析 (29)（一）梅州土地市场 (29)（二）梅州商品房市场 (29)四、2019 年汕头房地产市场形势分析 (32)（一）汕头土地市场 (32)（二）汕头商品房市场 (34)五、2019 年汕尾房地产市场形势分析 (38)（一）汕尾土地市场 (38)（二）汕尾商品房市场 (38)六、2019 年潮州房地产市场形势分析 (42)（一）潮州土地市场 (42)（二）潮州商品房市场 (43)七、2019 年揭阳房地产市场形势分析 (49)（一）揭阳土地市场 (49)（二）揭阳商品房市场 (52)【后记】 (57)【附：2019 年粤东城市房地产政策一览】 (59)图表目录图表 1：2011-2019 年三季度GDP 季度同比增速（%） (3)图表 2：财新与中采制造业月度 PMI 走势（%） (3)图表3：广义货币余额月度走势 (4)图表 4：CPI 和 PPI 同比增速走势 (4)图表5：商品房销售面积按月同比情况 (4)图表6：商品房销售金额按月同比情况 (4)图表7：房地产开发投资额及增速情况 (5)图表8：房屋新开工面积及增速情况 (5)图表 9：2015 年以来商品房待售面积及同比变化趋势 (5)图表 10：2019 年粤东 7 市商品房销售情况 (6)图表 11：2019 年粤东 7 市商品房成交均价 (6)图表12：惠州市近年土地供求及成交金额情况 (7)图表13：惠州市近年土地挂牌成交地面价走势 (7)图表 14：2019 年惠州市各类型土地成交情况 (7)图表 15：2019 年各县区土地挂牌成交量价情况 (8)图表 16：2019 年惠州市各区县土地成交情况 (8)图表 17：2019 年部分品牌房企-惠州市拿地情况 (8)图表18：惠州市近年商品房预售面积走势 (9)图表 19：2019 年1-12 月惠州市商品房预售走势 (9)图表 20：2019 年惠州市各区县商品房预售情况 (9)图表21：惠州市近年商品房销售情况 (10)图表 22：2019 年各区县商品房成交情况 (10)图表23：惠州市近年住宅成交情况 (10)图表24：惠州市近年住宅成交均价走势 (10)图表25：惠州市近 12 个月库存面积与去化周期走势 (11)图表 26：2019 年（截至 12 月底）各区县库存情况 (11)图表 27：2019 年惠州市房企销售金额TOP20 (12)图表 28：2019 年惠州市单盘销售金额排行榜TOP10 (12)图表29：惠城区近年商品房供求及成交金额走势 (13)图表30：惠城区近年商品房均价走势 (13)图表31：仲恺区近年商品房供求及成交金额走势 (13)图表32：仲恺区近年商品房均价走势 (13)图表33：惠阳区近年商品房供求及成交金额走势 (14)图表34：惠阳区近年商品房均价走势 (14)图表35：大亚湾近年商品房供求及成交金额走势 (14)图表36：大亚湾近年商品房均价走势 (14)图表37：惠东县近年商品房供求及成交金额走势 (15)图表38：惠东县近年商品房均价走势 (15)图表39：博罗县近年商品房供求及成交金额走势 (15)图表40：博罗县近年商品房均价走势 (15)图表41：龙门县近年商品房供求及成交金额走势 (16)图表42：龙门县近年商品房均价走势 (16)图表43：河源市区近年商业与住宅用地供求价走势 (23)图表44：2019 年河源市区商业与住宅用地成交情况 (23)图表45：河源市区近年商品房供求走势 (24)图表46：2018 年-2019 年河源市区商品房成交均价走势 (24)图表47：河源市区近年一手住宅库存面积及去化周期走势 (25)图表48：梅州市 2013-2019 年土地供应情况 (29)图表49：梅州市 2013-2019 年土地成交情况 (29)图表50：梅州市近年住宅供应走势 (30)图表51：梅州市近年住宅成交量价走势 (30)图表52：梅州市近年商品房库存及去化周期走势 (30)图表53：2019 年汕头市各类型土地供销情况 (32)图表54：2014-2019 年汕头市住宅/商服用地成交情况 (32)图表55：2018-2019 年汕头市商住地供销走势 (33)图表56：2019 年汕头市住宅/商服用地成交分布图 (34)图表57：2015-2019 年汕头楼市一手房/住宅量价走势 (35)图表58：2018-2019 年汕头市商品房成交量价走势 (35)图表59：汕尾市 2019 年土地供求走势 (38)图表60：汕尾市近年商品房销售量价走势 (39)图表61：2019 年潮州市各类型土地供销情况 (42)图表62：2019 年潮州市商住用地成交分布地图 (43)图表63：2014-2019 年潮州市历年供应（预售）情况 (44)图表64：潮州楼市商品房月均成交走势 (44)图表65：2019 年潮州市在售项目剩余库存量盘点 (45)图表66：历年揭阳各类土地成交情况 (49)图表67：2019 年揭阳市各类型土地供销情况 (49)图表68：历年揭阳市住宅用地供求及楼面均价走势 (49)图表69：2019 年揭阳各县区住宅用地成交量价 (49)图表70：2019 年揭阳市土地成交之最榜单 (50)图表71：2019 年揭阳市商住用地成交地图 (51)图表72：揭阳市近年商品房销售走势 (52)图表73：2019 年 1-11 月揭阳市商品房销售量价情况 (52)图表74：2019 年揭阳单盘销售金额排名 (53)图表75：2019 年全年揭阳开发商销售额排名 (53)【序】江静潮初落，当春花自开——2020 年：市场分化平稳发展我们曾在 2018 年年报《疾风知劲草，明月识路长》中提到，2019 年惠州在市场调整下疲弱的市场需求，当时这一观点让人觉得危言耸听。

2021年中山房地产市场分析报告

2. 楼市政策调整、人才落户及降准政策； 3. 房地产开发走势；
宏观市场
湾区政策热点
1. 楼市调控政策； 2. 2020年广东省重点交通建设项目；
宏观市场
中山政策热点
1. 楼市政策调控、房贷利率、公积金新政； 2. 各区域规划进展、交通规划进展； 3. 教育规划进展、“三旧改造” 进展； 4. 中山市GDP同比下降1.4%；
2020年整体来看，全市供求存均呈下降趋势，供求存均大降十成以上，在镇区供求排名里，火炬区均位列Top3，出现供过与求趋势的镇区有7个，主力面积段在100-120㎡改善型为主，主力区域在泛城区，供应同比上涨46%。
2020年中山住宅各面积段供求存
区域
60以下 60-80 80-90
套数
321
1858
本报告数据来源：
a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、中山市统计局 b) 房地产数据：中山市统计局、中山国土资源局、中山市房地产交易登记管理所、合富研究院 c) 土地市场数据：中山国土资源局、中山统计局
版权声明：
本报告仅作提供资料之用，并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务。合富研究院不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任。本报告版权归合富研究院所有，如需引用和转载，需征得合富研究院的书面同意。如需引用报告中的信息，请增加“由于任何统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。任何人使用本报告，视为同意以上申明。
中山市共有24个镇区，共分为5个板块：
• 主城区板块：东区、石岐区、西区、南区 • 泛城区板块：火炬、沙溪、港口、大涌、五桂山 • 南部板块：坦洲、三乡、南朗、板芙、神湾 • 北部板块：三角、南头、黄圃、民众、阜沙 • 西北板块：古镇、小榄、东升、东凤、横栏

2019年中山楼市年度总结

2019年中山市住宅新增各面积段占比
180-
-60
144-180 2%
1%
60-80
2%
3%
120-144 17%
80-90 17%
100-120 40%
90-100 18%
南头镇东凤镇 1706套 1407套
黄圃镇 476套
古镇镇 660套
小榄镇 1038套
横栏镇 953套
一直以来中山市招拍挂土地有限，大部分土地掌握在私人手上，故不少开发商选择合作开发； 2019年第四季度，中山连挂10宗商住用地，成交限价由之前的8000元/㎡涨至15000元/㎡。
中山二级市场
住宅市场
根据合富研究院（中山）监测：2019年中山市住宅新增44232套，同比下降37%，新增面积为477.35万㎡，同比下降38%。根据合富研究院（中山）监测：2019年中山市住宅成交63166套，694万㎡，同比去年套数下降3%，面积下降4%。根据合富研究院（中山）监测：2019年中山市住宅库存65493套，同比下降18%，住宅库存余量750.75万㎡。
中山一级市场
土地市场
根据合富研究院（中山）监测：2019年中山全市共计新增招拍挂土地66宗，合计占面232万方，出让楼面地价为 2504元/㎡。同比2018年，宗数下降16%，面积下降7%，价格上涨61%。
根据合富研究院（中山）监测：2019年中山全市共计成交土地44宗，合计占面143.5万方。同比2018年，宗数下降 30%，面积下降32%，成交楼面地价为2149元/㎡，价格下降3%。
区域成交冷热不均整体供应断崖下跌
2019年中山楼市年报
1 宏观市场 2 中山一级市场 3 中山二级市场 4 中山市场监测 5 总结与展望Fra bibliotek宏观市场

广东中山坦洲房地产市场调查报告

广东中山坦洲房地产市场调查报告
【导读】
区域自身情况
区域房地产市场态势
区域房地产市场比较
区域总结
一、区域自身情况
坦洲简介
坦洲镇位于珠江口西岸，地处中山市最南端，毗邻珠海经济特区，邻近香港、澳门，交通便利，基础设施完善。全镇总面积136平方公里，土地资源丰富，人口接近15万。
全镇有耕地4万多亩，山地近3万亩，农产品和海鲜等物产丰富，素有“金斗湾”美誉。近年坦洲经济社会发展迅速，先后获得“广东省卫生先进镇”、“广东省企业百强镇”、“广东省文明示范镇”、“国家卫生镇”、“中山市工业强镇”、“广东省教育强镇”等荣誉称号。
劣势（Ｗ）
交通方便快捷
周边配套成熟
项目周边规划均为楼盘住宅区，配套可共享
入市价格较低
靠近中珠快速干线，噪音影响较大
临近安阜村，周边卫生状况较差
靠近坦洲镇新工业园区，发展潜力较好
坦洲区域房地产市场竞争将越演激烈，项目后期产品将面临更大的挑战
机遇（Ｏ）
挑战（Ｔ）
5、汇乔花园
楼盘类型
多层、小高层、高层
开发商
交通方便快捷
周边配套成熟
户型方正实用，通风采光性好
建筑风格有特色，属于欧式风格
小区配套较少
地理位置优越，升值潜力大
项目市场知名度已经形成
坦洲区域房地产市场竞争将越演激烈，项目后期产品将面临更大的挑战
机遇（Ｏ）
挑战（Ｔ）
3、中澳新城
楼盘类型
多层、小高层、高层
开发商
中山市金城房地产开发有限公司
代理商
自销
生活设施
近年来不断引进国际先进理念，依照国际先进标准开展城市规划建设，改变人居环境。城镇路网四通八达，50米宽的坦神路贯穿全镇，南坦路连接105国道。中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行等金融机构分别在镇内设立了支行或办事处，并开通了国际金融结算业务。镇中心区集住宿、餐饮、娱乐、休闲于一体的超三星级标准酒店及其他场所和设施多间，一家占地100亩的五星级酒店正在筹建中，周围半小时车程范围内还有4个高尔夫球场。镇内商品齐全的购物中心、幽雅别致的卡拉OK与及公园、健身广场等设施一应俱全，足以满足日常消费和娱乐的需求。

2019年一季度广东房地产市场情况分析

2019年一季度广东房地产市场情况分析内容摘要：本文对2019年一季度广东房地产开发投资和商品房销售的基本情况和主要特点进行分析，指出存在的问题，并对2019年上半年房地产开发趋势进行预判。

关键词：2019年一季度房地产开发市场情况分析2019年一季度，广东各地认真贯彻落实2019年中央经济工作会议精神,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，因城施策、分类指导，促进房地产市场平稳健康发展。

全省房地产开发投资增速有所放缓，商品房销售面积降幅收窄，销售均价增幅回落。

一、运行的主要特点（一）房地产开发投资增速放缓。

受龙光玖钻、祥瑞金茂府、华润前海中心三四区等百亿大项目接近尾声，新入库项目施工进度较慢等因素影响，一季度广东房地产开发企业共完成投资2778.68亿元，同比增长12.8%，增幅同比回落10.0个百分点，高于全部固定资产投资增速1.6个百分点。

（见图1）图12019年一季度广东房地产开发投资走势从构成看，虽然土地购置费增幅回落，但对开发投资的拉动作用增强。

一季度，广东房地产开发投资中建筑工程1621.60亿元，同比增长4.1%，增幅同比回落5.6个百分点；安装工程完成投资218.04亿元，下降3.7%，增幅同比回落16.3个百分点；设备工器具购置46.53亿元，增长94.6%，增幅同比提高72.8个百分点；其他费用892.51亿元，增长36.3%，增幅同比回落43.7个百分点。

其中土地购置费699.34亿元，增长34.2%，同比回落94.6个百分点，对房地产开发投资的拉动率由上年的14.6%提高到19.3%。

从工程用途看，商品住宅和办公楼投资增速回落。

一季度，广东房地产开发投资中商品住宅投资1931.94亿元，同比增长13.4%，增幅同比回落11.7个百分点；办公楼投资218.57亿元，下降3.5%，增幅同比大幅回落44.5个百分点；商业营业用房投资263.21亿元，增长2.4%，增速同比提高8.4个百分点；其他投资364.97亿元，增长32.4%，增幅同比提高0.6个百分点。

中山2019年上半年房地产市场报告

土地商业遇冷网签逐步放松2019年中山楼市半年报申请加入地产报告共享群，获取更多地产报告目录CONTENT 01宏观市场02中山一级市场03中山二级市场04中山市场监测05前言说明宏观数据：国家统计局、广东省统计局、中山市统计局房地产数据：中山市统计局、中山国土资源局、中山市房地产交易登记管理所、合富研究院土地市场数据：中山国土资源局、中山统计局中山市共有24个镇区，共分为5个板块☐主城区板块:东区，南区，石岐区，西区☐泛城区板块:大涌，港口，火炬，沙溪，五桂山☐南部板块:坦洲，三乡，南朗，板芙，神湾☐北部板块:三角，南头，黄圃，民众，阜沙☐西北板块:小榄，古镇，东升，横栏，东凤版权声明：本报告仅作提供资料之用，数据分析结果仅供参考。

报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。

如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。

任何人使用本报告，视为同意以上申明。

01宏观市场➢热点新闻➢统计资料宏观市场政策热点统计资料◆全国（两会房地产政策、全国楼市调控、人才落户政策）◆粤港澳大湾区（发展规划，“9+2”楼市调控政策，深中通道发展进程）◆中山市(楼市调控，人才落户，“三价合一”，房贷利率，城市规划）◆全国房产开发走势（房地产开发回归理性，市场销售增速同比下降严重）◆粤港澳大湾区楼市（粤港澳大湾区2019年第1季度GDP 同比增速58% ）◆中山市数据(GDP 增长，消费价格指数上升，投资增速回升）全国房产开发走势◆与2018年相比，2019年第一季度全国商品房销售面积和销售额增速均呈明显下滑，2019年第一季度商品房销售额增速为-18.2%。

房地产开发回归理性，市场销售增速同比下降严重25.119.515.714.316.11412.710.38.27.97.7 4.1 3.61.32.93.34.242.9 2.21.42625.120.118.621.518.917.214.612.612.713.715.310.4911.813.214.414.513.312.512.151015202530全国商品房销售面积及销售额增速走势商品房销售面积商品房销售额8.99.19.38.88.57.97.98.17.87.579.910.410.310.29.710.210.19.99.79.724681012全国房地产开发投资增速◆与2018年相比，2019年第一季度全国房地产开发增速有明显上升，其中2019年第一季度投资增速为9.9%，同比2018第一季度年上升7.7%。

《中山房地产市场快报(2019年10月)》

2019年10月，中山商品住宅批准上市面积为9.18万平方米，环比增长40.88%。 2019年1-10月，中山商品住宅累计新批上市216.87万平方米。
图：中山商品住宅批准上市面积走势
数据来源：CREIS中指数据，
供求对比：销供比下降至3.46，短期市场供不应求
2019年10月，中山商品住宅销供比由上月的8.09下降到3.46，短期市场供不应求。
2019年1-10月，中山商品住宅销供比为2.06，整体供不应求。
图：中山商品住宅销供比走势
数据来源：CREIS中指数据，
库存去化：库存上升1.35%至808.49万平方米，去化速度减慢
截至2019年10月底，中山商品住宅可售面积为808.49万平方米，环比增长1.35%。按照近6个月平均销售情况，库存需要13.96个月消化完毕，较上月延长0.92个月。
华发股份
1.83
423
2.15
融创中国
1.70
189
1.83
中山市华鸿房地产开发有限公司
1.69
1
保利碧桂园领秀海
南朗镇
158
1.59
14704
2.34
101
148
2
雅居乐剑桥郡
西区街道
110
1.28
14716
1.88
116
171
3
雅居乐新城
三乡镇
87
1.10
15470
1.70
126
195
4
澜溪泮岛
火炬开发区
86
0.99
14997
1.48
115
172
5
畔山中心城
三乡镇
98

广东省中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资数据分析报告2019版

广东省中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资数据分析报告2019版前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资现状及趋势。

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中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资数据分析报告深度解读中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资核心指标从房地产开发完成投资总额，房地产开发完成住宅投资额，房地产开发完成别墅、高档公寓投资额等不同角度分析并对中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现中山市房地产开发完成别墅、高档公寓投资价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。

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2019年广东房地产开发完成情况分析

2019年广东房地产开发完成情况分析内容摘要：本文分析了2019年广东房地产开发投资和商品房销售的基本情况和主要特点，指出全省房地产开发中存在的问题，并对2020年房地产开发趋势进行预判。

关键词：2019年房地产开发投资商品房销售2019年，广东省委省政府坚持贯彻落实中央决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

同时按照“稳地价、稳房价、稳预期”的要求因城施策，大力推进住房租赁市场，确保房地产市场平稳健康发展。

全年房地产投资市场保持两位数增长，商品房销售市场平稳发展。

一、运行的主要特点（一）房地产开发投资保持两位数增长，占全国比重提升。

2019年，广东完成房地产开发投资15852.16亿元，比上年增长10.0%，增幅比前三季度回落1.4个百分点，略高于全国0.1个百分点。

与东部经济总量相近的省份比较，广东房地产开发投资总量位列第一，增速位列第四，低于天津（12.5%）、福建（14.8%）和山东（14.1%），占全国的比重为12.0%，比前三季度提高0.3个百分点。

（见图1，表1）图12019年广东与全国房地产开发投资增速（%）表12019年东部地区房地产开发投资情况（二）住宅投资增长较快，供给结构有所优化。

分工程用途看，占比近七成的住宅投资增长较快。

2019年，广东房地产开发投资中商品住宅投资10852.77亿元，比上年增长11.2%，增幅比前三季度回落1.4个百分点。

占房地产开发投资比重为68.5%，比上年提高0.8个百分点；办公楼投资1314.96亿元，增长11.5%，增幅比前三季度回落0.5个百分点，占投资比重与上年持平；商业营业用房投资1473.20亿元，增长4.0%，增幅比前三季度提高1.0个百分点；其他投资2211.24亿元，增长7.4%，增幅比前三季度回落3.2个百分点。

在当前非住宅去库存压力较大的环境下，住宅类较快增长、非住宅类增幅放缓，开发规模结构有所优化调整。

中山市1-5月房地产开发市场分析(7.12)

中山市1-5月房地产开发市场分析——客欲动而跌难止风雨急却黎明时报告概述：上半年，中山楼市整体受大市场环境影响，观望不断，量价齐跌，降价打折、优惠特价、装修送礼等各种手段和营销活动让整个低迷市场凸显阴云弥漫。

中山楼市实际成交价格，在经过两个季度连续下调后，基本上回复到了一个相对理性水平的市场，在经营开发成本和客户预期心理双重均衡力作用下，市场可能还存在一定时期的滞胶状态，黎明前的阳光尚要突破急剧的风雨。

纵观中山市1-5月房地产开发市场数据和行情，楼市销售量、销售总额、局部价格均呈现较大幅度的下降趋势，整体成交均价也呈现出一定的下跌趋势，但房地产开发投资仍保持持续增长，商品房空置面积整体呈现减少趋势，房地产市场进行了理性调整，挤压掉了2007年高涨的泡沫，在历经这一轮调整和洗礼后，中山房地产趋向良性发展。

阳光总在风雨后，相信历经市场考验和洗礼后，开发投资、消费市场双方更加理性，市场购买信心回复正常的时期已经不远。

报告目录：一、开发投资二、施工规模三、竣工面积四、期房销售五、房价趋势六、空置面积七、贷款和资金来源八、分析总结一、开发投资——房地产开发投资大幅增长34.9%，今年各月投资增长出现较大波动。

1-5月，中山市全社会固定资产总开发投资163.03亿元，比去年同期130.97亿元实际增长24.5%；其中，今年1-5月全市房地产开发总投资83.51亿元，占全社会固定资产总投资的51.2%，比去年同期61.91亿元增长34.9%。

与去年相比，全市房地产开发投资仍继续坚挺增长。

但房地产形势虽不容乐观，开发投资缺乏后劲，房地产各月投资不断出现波动。

附中山市1-5月房地产各月投资增长图5101520251月2月3月4月5月-0.50.51从今年房地产各月投资情况来看，一月、三月、五月三个月均比上月投资增长，二、四月投资额环比呈下降趋势。

可见受一线市场影响，市场资金紧张，销售不景气，直接导致开发投资不足。

中山房地产市场调查报告(doc 22页)

中山房地产市场调查报告(doc 22页)一、中山市房地产市场中山房地产市场产品分析近年来，中山房地产市场逐渐走向成熟，在需求的多样性和资源的稀缺性共同影响下，产品正朝着优质和多元化方向发展。

一方面，开发商已经不局限于住宅本身，而把更多目光投放到小区环境的建设、居住文化的营造和产业的嫁接等方面，并衍生出如会展商务、教育社区等复合型的产品；另一方面，在建筑类型上也有很大的拓展，单身公寓、酒店式公寓、小复式、类别墅产品作为市场的生力军，受到一部分人士的追捧。

过去中山楼市一直以纯住宅为主，现在产品类型越来越丰富。

在会展经济和CBD经济的促动下，中山市场接下来将出现一批大体量的商业项目，如正在兴建的东区中心商务区、财富大厦、帝璟东方的中环商务街、南下房地产的盛景尚峰等专业产品。

项目盈利空间加大的同时，对开发商的开发水平、经营理念也提出很大的挑战。

对于大户型的思考由于中山房地产市场的消费者喜好大户型的住房，因此，在中山房地产市场的产品户型面积越来越大，而且，越是地段好质素高的楼盘，越热衷推出大户型。

目前，不少开发商都将主力户型面积设计在120平方米以上，在某些楼盘，160平方米的房子没有占据最佳位置，180平方米的房子才被开发商视为尊贵之选。

2007年国家宏观调控政策初显成效，中山房地产市场开始出现了“两极分化”的市场供应局面。

紧凑小户型和享受大户型两种产品在中山市场上大显身手。

然而就居民收入与需求而言，中山自然不能和广州、深圳相比，楼价也不可能向这些城市看齐。

随着国家宏观调控政策的进一步出台，在房贷利率不断调高与市场承接力有限的情况下，炒房的机会成本提高，房价上涨的空间越来越小。

因此，就目前中山楼市而言，开发商更应该考虑中等收入阶层这个最大的购房人群，该人群需要的是户型紧凑、朝向与景观均好的精致两房或者小三房。

中山房地产市场消费者分析据资料显示，在2007年之前，中山市房地产的主要消费者年龄集中在27-33岁之间的中青年人，属首次置业和适婚青年；主要是初中和高中及其相等的学历为主。