写字楼消防管理制度(P8)

写字楼消防管理制度

2016

14 . 1写字楼消防管理的特性

（1）火灾危险性高，一般装饰材料易燃性高，增加火灾的危险性。

（2）建筑物内电源多，电线纵横，工程设备多，维护保养疏忽，安全系数减少，易发生事故。

（3）进行二次装修频繁，如管理不善、易燃材料不做防火处理、电线路不做安全保护, 极易酿成火灾。

（4）高层大厦有烟囱放应、火势易扩散、蔓延快。

（5）疏散困难，楼层多，火灾时只能靠防火梯疏散，人多紧急时，易发生意外伤亡，如管理不善、梯间常放置杂物，则影响疏散困难。

（6）扑救的难度大，大厦楼层高，消防车能力不及，救火人员消耗体力大，救火速度慢，加上如供水不足或压力不够，均带来扑救的困难，一旦失火，将造成严重的经济损失及人员的伤亡。

（7）大厦的消防管理人，应认真做好消防安全的工作，进行统一管理，日常对消防设备设施加强检查及维修养护，做到防患于未然。

14. 2写字楼消防管理的组织机构

物业管理公司总经理应是写字楼的第一防火责任人，全面负责大厦的消防工作，并与较大客户的区域防火责任人组成防火领导小组，下设专职的防火办公室与基层（楼层重点部位）防火责任人共管，物业管理公司应配有专职消防管理队伍来负责消防工作。同时，还应建立兼职的义务消防队伍。

写字楼消防管理组织机构图

（1）专职消防队的建立与培训

首先应考虑选择一些年轻力壮，身体素质好；反应灵敏，行动迅速；责任心强, 勇于献身；具有一定文化水平的男性来做专职消防队员。

专职消防队员选定后，须参加地区消防局的消防技能培训班，并领取消防合格证书后才可上

岗。专职消防队员一般应掌握国家制定颁布的消防法规和制度，具有一定的消防业务知识，熟

悉消防监控中心的各种仪表、信号开关的性能和作用，熟悉各种消防器材的使用等。

(2)义务消防队的建立和训练

公安消防部门的有关规定，义务消防队员应占职工总数的80%以上。义务消防队一般由总经理任总指挥，保卫部经理及消防主管任副指挥，各部门经理都是指挥部成员。义务消防队员应从物业公司员工中选择年轻、身体素质好、责任心强的人员组成。公司全体保安员都是义务消防队员。

应定期请专家或有经验的消防人员对这支队伍进行业务培训。义务消防队员应以提高灭火技能为目的，进行灭火知识的学习及灭火训练和消防演习。

14 . 3写字楼消防管理的内容与措施

消防管理是写字楼管理中不可忽视的环节。写字楼物业管理公司应认真贯彻“预防为主，防消结合”

的原则，以“消防火灾，控制火警，确保安全”为目标。

(1)建立和完善各项消防管理制度与规定

包括防火管理公约、动用明火制度、施工管理制度、重点部位防火管理制度、二次装修消防审

核制度、消防监控中心管理制度、岗位责任制度以及有关灭火、疏散方案、工作程序及指挥程

序等。

(2)加强写字楼防火宣传与培训

加强写字楼客户和管理公司员工的防火宣传，并要经常进行防火培训(含演

习)。要让在写字楼工作的全体人员了解防火的重要性、写字楼防火工作的各项规

定、写字楼消防设施及其功能、一般灭火器的性质和使用方法，安全疏散路线和抢救伤员的知

识，做到有备无患。

(3)经常进行写字楼的防火检查

1)检查驻写字楼的客人对消防安全的重视程度。印制写字楼消防安全须知，并发到

每一楼层、每一公司或商社。

2)检查写字间装修施工动火情况。

3)检查写字楼要害部位。检查时注意设施的完好性、操作的合理性等情况。

4)检查消防设施。

5)检查来防人员。注意其是否携带易燃易爆品。

6)检查吸烟的情况。严禁在写字楼办公场所及电梯内吸烟。

此外，还应检查各楼层、各写字间的灯光线路及其走向和烟感装置等。

(4)设置火灾事故照明和疏散标志

在高层写字楼的楼梯间、走道、人员集中场所和发生火灾时必须坚持工作的地方(如配电房、消

防控制室等)设置事故照明，在人员疏散的走道、楼梯等处设置灯光显示的疏散标志。疏散标志

的电源必须应用蓄电池。

14. 4写字楼的消防器材及设备的管理

（1）写字楼常备消防器材

为加强写字楼消防自救能力，各部门、值班室、设备房、消防监控中心必须

配备必要的消防器材。主要包括：手提式C02气体灭火器（或推式ABC干粉

灭火器、推车式C02气体灭火器）；消防扳手、消防斧；消防头盔、消防面具、口罩；救生绳；

备用水带、水枪；铁铲、消防桶、斗车、沙袋等。

（2）消防设备的功用和作用

1）烟温感报警系统又叫火灾探测器。它的功能是尽早地探测到火灾并发出报警，以便采取

救火措施。该系统的种类较多，如离子式、光电式、激光式、红外

光式等。

2）防烟系统除了在安全通道及安全场所安装防火门阻挡毒气流入外，写字楼一

般都设有防排烟装置，以防止发生火灾时烟气对流，造成烟气、毒气伤害事故。

3）加压送风系统发生火灾时，为了防止烟雾、毒气进入疏散通道及消防电

梯厅，确保人员顺利疏散及消防电梯的正常运行，在写字楼每一层的疏散楼梯及

消防电梯前室都设有百叶式加压送风口。

4）消防栓系统高层写字楼的消防栓系统是扑灭一般物质火灾的主要灭火装

备。在人为喷水的情况下，通过击碎就地报警按钮向消防中心报警显示，同时进

行连锁反应自动启动相应的供水泵，以达到充实柱为13m的需求。

5）水喷淋系统该系统属固定式自动灭火装置，其灭火作用及供水与消防栓大

致相同。但自救灭火效果比消防栓要先进很多。当喷淋头接受到额定温度时（一

般场所设计为60C）自动爆破喷水，通过管内的水流指示器动作向消防中心发出报警信号，根据

水压大小可自动启动相应的供水泵。当高于额定水压时也可自

动停止供水泵，以满足灭火的需求。

6）安全通道与消防电梯当发生火灾时，为避免人员被烟雾、毒气所伤，可通过安全通道

（即防火楼梯）进行紧急疏散直达室外或其他安全处（即避难层、屋顶平台）。

7）应急广播系统又叫火灾事故广播。其作用在发生火灾时通过广播向火灾

楼层或整体写字楼发出指示，进行通报报警，以引导人们迅速撤离火灾楼层或火

灾区域。

8）应急供电系统也就是备用电源。高层写字楼发生火灾时，主要就是利用应急供电系统启

动自身的消防设施进行自救。

9）灭火器材包括卤代烷灭火系统和干粉灭火系统等。

14. 5消防设备的操作规范

操作前必须首先观察各个系统是否设置在自动位置。

观察各系统电源信号是否正常。

各系统的安全操作方法：

（1）烟感系统当发生火情报警时，确认楼层后，首先通知保安人员到报警层观察，同时与该层人员及时取得联系。若为火险立即按灭火作战方案处理，若为误报，查明误报原因后，请保

安人员将区域报警进行复位，再将值班室内的集中报警器复位。

（2）防火卷帘门系统当裙楼发生火警时，根据失火方位及火势大小，采取隔

离法，即降落相应的防火卷帘门。