筹建苗圃储苗的可行性报告2013.3

关于修建苗圃储苗的可行性报告

2013年3月

前言

根据公司领导的决策及相关专题会议的部署，公司就大亚湾西区地块二期用地建造苗圃的可行性事项成立了工作小组，之后工作小组从土壤、气候、地质、水文、市场、技术、经济等各方面进行了大量的调查研究，先后实地考察了惠阳星河丹堤（开发商自建苗圃）、中山海枣椰、澳头万紫园、淡水园峰等苗圃，咨询了园林工程公司、设计人员并了解花卉苗木市场的动态，对公司自建苗圃事宜有了初步的设想草案，现整理成稿，不当之处请公司领导及同事提出宝贵的意见及建议。

一、项目基本情况

拟建场地位于大亚湾西区龙海二路北侧，西临龙山十路，是公司西区商住项目规划二期用地。地块总占地面积约40555㎡，其中北部区域为硬质山丘，不适合种植，考虑道路退线后实际可利用的面积约23650㎡（35亩）。该场地原始地貌为剥蚀残丘地貌，现经人工堆填，场地平整，场地标高大部分在20m～28m之间。

二、园林绿化工程及苗木销售市场分析

1 市场类别

1.1 市政项目：大中型建设项目的配套绿化工程及苗木使用，如各类型公共绿地建设、道路绿化、市容绿化工程等。

1.2 房地产开发项目：房地产居住小区/商业区开发项目的景观工程及用苗。1.3 中小城镇绿化水平发展需求：逐步发展起来的中小城镇因环境质量改善的内在要求，具有较大及中远期的发展空间。

1.4 别墅/私家花园设计施工项目：现代居住空间不断向外延伸，人们都希望在紧张的工作生活之余能有个放松心境的去处，随着生活品质的提高，别墅和私家花园的需求增大。

2 市场前景分析与预测

随着中国经济的发展、综合国力的增强，人民生活水平及环境舒适度必然会得到提高和改善，要缩短与欧美发达国家在环境绿化上的差距，行业的发展空间必然是广阔的。当前苗木产业的发展外部条件依然优越，市场空前繁荣，潜力巨大。即便是在举办了奥运会和世博会以后的十年内，由于国家重大工程建设的拉动和城市化不断进行的拉动，苗木产业也将还是朝阳产业。根据《城乡规范

法》、《珠江三角洲绿道网总体规划纲要》、《惠州市城市规划标准与准则》等相关规定，且惠州作为国家园林城市，园林绿化工程及苗木销售将会有较大的市场。目前广东地区较大的苗木基地主要集中在中山、普宁、佛山等地，考虑到运输成本及移植成活率等问题，相同条件下本地苗圃具有一定的地利优势。但本地苗圃发展起步较晚，知名度低，分布零散、规模偏小、市场成熟度及集中度不高、上下游配套产业不齐全等因素也是本地苗圃发展壮大的不利因素。

三、筹备临时性苗圃的目的和作用

1、利用地块开发周期中闲置的土地，培育在后期的地块开发中所需要的绿化优质苗木。

2、锻炼队伍培养和提高绿化管理的能力，为今后积极参于绿化工程做准备。

3、空地利用，美化环境，降低噪音改善空气质量。

四、临时性苗圃中的苗木对绿地建设的优势与意义

1、临时苗圃大约有三至五年的使用期，乔木在经过三至五年的移植后其生长势和须根等都处在最旺盛成长期，移植后只需剪去枯枝断叶即可，这个时候成活率和景观效果都能达到最佳状态。

2、在临时苗圃里生长了三至五年后对土壤和周边环境已经比较适应了，这时再移植到附近环境相似的绿地中其适应能力非常强，能在短时期内就能达到设计效果。

3、另外重要的一点是今后绿地建设是由土建单位逐步移交种植区，由于种植量不是很大，施工单位需要去外地成批购苗，不能做到随时跟进，临时性苗圃里的乔木就能做到移交一块绿一块，做到天天在增加绿色。

五、对于土壤的要求和具体改良措施

经勘察现场土壤情况，场地土壤主要为政府部门推填的黄砂土，土壤条件比较差，经咨询苗圃专业人士，需对土壤进行局部改良，最好掺入黏土，施加复合肥料进行改良，并适当增设防护林带等。特别是对于种植地苗的地块需对现场土壤进行翻耕、掺种植土（黏土）、施肥进行改良；对于假植苗地块可就现场直接平整，用种植土作为树池培土。（如条件允许，可在苗圃范围内的四个角上开挖四个两至三米的深坑，在两米五处挖土取样，对于酸碱度、EC值、孔隙度进行化验，化验结果如能符合种植的要求就可以对场地进行改造了）

六、苗圃的基础设施建设

1、沿地块东西两侧修建围墙（建议砖墙，高1.8米），延伸至北侧山丘处，南侧靠龙海二路处不修围墙（或用透光性筛网、浸塑钢丝网），作为苗圃展示面。

2、沿着围墙一米处开挖一圈深宽均为100CM排水沟，也可作灌溉沟使用。

3、苗圃内道路要求3米宽，位置放在苗圃的东西向及南北向的中间，原地夯实后铺碎石道渣即可。

4、苗圃东西宽约135M，南北长约145M，可作南北向40条地垄，每条垄标准为宽3.5米，每条垄之间各挖一条深宽均为50CM的排水沟。

5、苗圃东侧靠围墙中间位置处建一个集水井（5*5*1.2M），在苗圃地发生内涝时及时排水，夏季干旱时也可作满灌用。如雨水不能满足需要，可根据需要打深水井（打井约300元/米，每口井约1.5~2万元。地块南侧约200米处为淡澳河，与本地块相隔其他地块及市政道路，恐难以从淡澳河取水，地块东侧约500米处有一鱼塘，为私人承包，是否可稳定供水现不确定）。另外场地每隔20*20M安装一个水管阀门（主管DN50，支管DN20，PVC管，共装约40个），可以满足对苗木的灌溉需求。

6、在地块东南角靠道路处建50平米的工具间和休息值班室。（建议采用活动板房，工具仓库30平米，办公室20平米）

七、苗木品种选择和数量分配

经我们数据收集及分析对比、结合公司实际并咨询苗木专业人士及园林设计人员，对于今后几年的设计风格和用苗情况进行了探讨，品种选择遵循经济美观、易成活、好养护、生长快的原则，综合了各方的意见和建议初步选择了13个的苗木品种作为备选，如有必要可请相关专家进行评审再筛选。考虑到投资因素，本次备苗主要选择规格适中的常用性青壮龄苗木，基本确定了两大规格，中规格确定在胸径8-12CM，大规格确定在15-20CM。

1、经筛选出来的13个苗木品种是：棕榈类为中东海枣、华盛顿葵；常绿乔木为秋枫、人面子、盆架子、台湾栾树、洋红风铃木、高山榕、香樟、掌叶苹婆；观花乔木为红花紫荆、腊肠树、桂花。

2、经测算可种中苗约1800株（株距3*3M假植），可种小苗约3600株（桂花，株距1*1M定植）。

八、建设费用的估算

1、由于不同品种不同规格的苗木价格相差很大，难以准确测算苗木采购费用，