《万达广场购物中心建造标准08版》12月份25日

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商业综合体建造标准

首层5.4m 5.1m（净首层5.4m 首层5.4m 层高结合建筑设计，（净高高3.3m）（净高（净高一般为两层高，10m 5.4m（净 3.6m）， 5.1m（净 5.1m（净 5.1m（净屋面局部 3.6m）， 3.6m）， 5.1m（净以上，有2000㎡夹高3.6m） 2层5.1m 高3.3m）高3.3m）高3.3m）抬高，泳 2层5.1m 2层5.1m 高3.3m）层，放映厅净高8～（净高池设置等（净高（净高 9m，详见方案。 3.3m）详见方案 3.3m） 3.3m）
非机动车库
垃圾房
备注
除特殊说明外，低成本开发项目建造标准均按照B版建造标准执行
夜景照明综合单价（含楼体有塔楼项目：A版35元/平方米；B版20-25元/平方米（按裙房、塔楼地上建筑面积)；无塔楼项目:A版50元/平方米；B版25-35元/平方米（按地上建筑面积) 及景观）
人防地下室
对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计。人防面积xx平米；人防等级x级
消防
防火卷帘、防火门根据项目当地消防要求，选用防火卷帘。在影响购物中心效果的部位，防火门根据内装要求进行采购。步行街店铺与走道之间可设立防火玻璃、玻璃及加密喷淋保护、玻璃加防火卷帘保护三种方式，根据项目当地消防意见确定
严寒地区在汽车坡道入口位主要出入口设双层门置设快速保证节能要求防寒堆积门。
建筑
电梯扶梯
合资品牌（招标要求）；公共区域扶合资品牌（招标要梯X组共X 求）；公共区域扶梯部，梯速 ×组，共×部，梯速 0.5米/ 0.5m/s，梯阶宽度 A版专门设计和订制。B版合资秒，梯阶 1m，扶梯包板需进行品牌（招标要求）；公共区域宽度1 二次装修；客梯× 扶梯×组，共×部，梯速米，扶梯部，重量1.0t，梯速 0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×组，共× 包板二次 1.0m/s，行程×至板需进行二次装修；客梯× 电梯装饰标准见内合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×组,共×部，梯速部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修做； ×层，客梯各层设小部，重量1.0t，梯速1.0m/s，装部分。观光电梯 0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯×部，装修；客梯X部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程×至客梯X 门套，轿厢四壁、厅行程×至×层，客梯各层设小和扶梯与内装具体重量1.0t，梯速1.0m/s，行程×至×层，客梯各层设小门套， ×层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈根据商定门发纹不锈钢，如另门套，轿厢四壁、厅门发纹不根据项目根据项目部，重量界面为：观光电梯轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯×部，载重钢，如另装修详设计。货梯×部，载重量2t，速度的技术条装修详设计。货梯× 锈钢，如另装修详设计。货梯方案确定方案确定 1.0吨，不含地面面材、天量2t，速度0.5m/s，行程×层至×层，首层大门套,各层设小门 0.5m/s，行程×层至×层，首层大门套各层设小门梯速1.0 件部，载重量2t，速度 ×部，载重量2t，速度花；扶梯不含侧封套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，米/秒， 0.5m/s，行程×层 0.5m/s，行程×层至×层，首板和底封板装修详二次设计。其他观光梯详见设计。扶梯均采用变频扶梯四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详设计。扶行程X至X 至×层，首层大门套层大门套各层设小门套，轿厢梯均采用变频扶梯层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观各层设小四壁、厅门钢板喷光梯无机房，四面观光，装修门套，轿漆；中庭观光梯无机详二次设计。其他观光梯详设厢四壁、房，四面观光，装修计。扶梯均采用变频扶梯厅门发纹详二次设计。其他观不锈钢，光梯详设计。扶梯均如另装修采用变频扶梯详设计。货梯X 部，载重量2吨，通道:顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面防滑瓷砖;楼梯间:地面水泥砂浆抹平压光，墙面及顶棚水泥砂浆抹平压光，白色乳胶漆，金属栏杆;前室：普通玻化砖，刮大白并刷白色乳胶漆，吸顶灯。详见设计

万达广场购物中心建造标准08版12月

万达广场购物中心建造标准-弱电部分
项目分区主力店名称系统划分运动 100 时尚楼国美电大型餐器饮浴足桑拿娱乐楼一兆韦待定零大玩家大歌星影城夹万达国际影城德健身售业态电玩 KTV 层酒楼酒楼走廊、中庭步行街店铺地下车物管用库房百货楼万千百货超市部分超市功能用房设备用员工食非机动垃圾房房堂车库
防盗报警
报警主机 UPS供电玻璃破碎门磁开关报警管理界面
门禁
系统设置识别方式主干外线语音配线架数据配线架
联网设置，上上人屋面考虑结合联网设置，上人屋面考虑结合电视监控设置联网联网设置，上人屋面考虑结合电视监控设置联网人屋面考虑结上人屋面考虑结合电视监控设置联网门禁，产品电视监控设置联网合电视监控设门禁，产品选择为国内一线品牌门禁，产品选择为国内一线品牌选择为国内一线品牌门禁，产品选择为置联网门禁，国内一线品牌产品选择为国卡片识别卡片识别卡片识别卡片识别卡片识别引至区域内弱引至区域内弱电井或机房引至区域内弱电井或机房引至区域内弱电井引至区域内弱电井电井或机房快接式 110配线架 110配线架配线架快接式快接式配线架快接式配线架配线架超五类8芯非屏蔽双绞线，A版：进口名牌康普超五类8芯非屏蔽双绞线，A版：进口名牌康普（commscope)、AMP （commscope)、AMP、KRONE、PANDUIT；B版：、KRONE、国产名牌：一舟、天诚、普天、际联、TCL PANDUIT；B版：国产名牌：一舟、天诚、普天、际联、 TCL 吊顶内线槽敷设，根据线量可以考虑单独线槽每个柱网设一个点国产大对数铜缆 A版：进口光纤；B版：国产光纤见图纸吊顶内线槽敷设，根据线量可以考虑单独线槽卖场内每个柱网设一个点国产大对数铜缆 A版：进口光纤；B 版：国产光纤

购物中心设计安全技术标准

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购物中心设计安全技术标准
大连万达集团股份有限公司
实施日期：2014/07/01
地面时，必须设置至少两部疏散楼梯或 2 个安全出口直接通向上人屋面，相邻的上人
屋面应有疏散楼梯直接通向室外地面；
4) 与其他防火分区通道连通处应设置甲级防火门，与下部楼层共用的疏散楼梯应采
用防烟楼梯间；
5) 每个观众厅的疏散出口不应少于 2 个；当观众厅面积大于 400 ㎡时，不应少于 3
5.5 购物中心各功能区的疏散人数，可按表 1 确定。
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购物中心设计安全技术标准
大连万达集团股份有限公司
实施日期：2014/07/01
表 1 购物中心各功能区的疏散人数（单位：人）
用途
疏散人数计算
备注
地下一层 A×0.6(人/m2)
百货商场、超市、步行街两侧的非餐饮类
商铺
一层
二层
三层四层及以
5)严禁烧烤吧等小店铺取消钢化玻璃，采用大开敞方式营业。
4.5 室内步行街两侧的商铺，当相邻两个或多个商铺的总建筑面积超过 2000 ㎡时，每隔
2000 ㎡应采用耐火极限不低于 3.00h 防火墙进行分隔，防火墙两侧门窗洞口的水平距离
不应小于 2m。
4.6 购物中心内的通风、空调机房及其他设备室之间及与其他部位之间，应采用耐火极
购物中心设计安全技术标准实施日期：2014/07/01
4) 窗口之间的水平距离不宜大于 40m，并应有明显的标识；该窗口可利用建筑外墙上
符合上述要求的可开启外窗或外门。
附图 1 消防救援总平面布局示意图附图 2 消防救援立面示意图
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大连万达集团股份有限公司
购物中心设计安全技术标准实施日期：2014/07/01

万达规划设计强制性条文

1万达规划设计强制性条文《万达规划设计强制性条文》为万达集团强制性规范。

在规划设计过程中必须强制执行。

凡有违此条文的设汁修改及调整，均应根据集团相应制度、流程，通过集团规划院，重新上报集团领导审批。

L1总平面的设计要求1.1.1万达购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。

1.1.2万达购物中心设计中应考虎与城市殳通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。

应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。

有轨道交通时，考虑与轨逍交通的连接可能。

1自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平而图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点。

2应将泊接站点设il 纳入景观标识系统设计。

3规划院项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果.将泊接站点在图中落实到位。

大、中型以上城市万达广场，原则上不设大型地而停车场。

购物中心沿主要逍路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。

并且不能在商铺前横向设车道出入口。

1.1.6人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。

L2购物中心的设计要求1.2.1购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于 50米。

首层商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议）0购物中心商铺原则上不对外开门。

1.13 LL4北京、上海的项目，建筑密度不宜大于55%。

1.1.51.2.2购物中心首层内装设讣时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。

购物中心的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。

13室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”）1.3.1室内步行街的中處必须设在转折部位。

若有两个及以上中庭时要分主次，一大一小，中庭形状要有所不同。

主中庭开洞而积大于600平方米，次中庭开洞而积300〜400平严寒及寒冷地区万达广场室内步行街出入口必须设双层门廊，并且设风幕，不得设门帘0若为三层室内步行街，第三层宜全部做餐饮，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。

万达广场购物中心初步设计及施工图设计招标文件

________万达广场购物中心初步设计及施工图设计招标文件编号：招标人：__________有限公司（盖章）日期：_____年______月______日目录第1章投标须知一、前附表二、总则（一）项目概况（二）投标费用（三）其他三、招标文件（一）招标文件的组成（二）招标文件的解释和答疑（三）招标文件的修改（四）现场勘察四、投标文件的编制（一）投标文件的语言（二）投标文件的组成（三）标书制作要求（四）投标有效期（五）投标保证金（六）投标文件的签署五、投标报价原则（一）投标报价六、投标文件的递交（一）投标文件的密封（二）投标截止时间（三）投标文件的修改与撤回七、开标八、评标（一）评标工作（二）评标原则九、合同的授予（一）合同授予标准（二）中标通知书第2章技术规范第3章投标格式一、投标书二、开标一览表三、报价表四、法定代表人资格证明书五、授权委托书六、项目负责人及主要技术负责人简历表七、主要设计人员表八、近3年来所设计工程情况一览表九、目前正在设计工程情况一览表第4章合同格式第1章投标须知一、前附表二、总则（一）项目概况1 项目名称：____万达广场购物中心项目初步设计及施工图设计。

2 项目地址：详见设计任务书。

3 项目概况：详见设计任务书。

4 设计范围及内容：详见设计任务书。

（二）投标费用投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

（三）其他1 投标人资质要求（1）投标人必须是具有国家批准的甲级工程设计资质的设计单位。

（2）本次招标采用资格预审的办法。

在整个招标过程中，若投标人资格条件与资格预审发生实质性改变，尤其是主要设计人员（包括但不限于项目负责人及专业负责人等）低于资格预审的水平，招标人有权随时取消其投标或中标资格。

2 其他（1）中标人不得将设计任务转让或分包给其他单位，否则，招标人有权终止合同，中标人承担违约责任，所造成的一切损失均由中标人负责。

1万达广场购物中心建造标准

外墙面积
塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平米；裙房（购物广场、酒店）xx平米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供）
店招（数量）
根据商务条件结合立面设计预留店招位（店招面饰由商家完成）
外墙
综合单价分项
广告灯箱
百货和超市各提供一个专用广告位，其他广告位根据商务条件结合立面设计设置。做法详见设计
垃圾房
员工卫生间
其他用房（疏散楼梯间、通道、
仓库等）
营业区净高 3.6m
见各专业设备用房层高要求
同所在层
通常设置在地下1F；作夹层处理
同所在层
同所在层，净高详见设计
详见设计
外墙（含保温）综合单价
采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。裙房造价：A版1200元/平方米；B版850元/平方米；低成本开发项目500元/平米。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，基层处理成本计入幕墙成本）；塔楼（5A写字楼）采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合，造价：A版1000元/平方米，B版700元/平方米，低成本开发项目350元/平方米；塔楼（普通写字楼及高档公寓）玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面A版650元/平方米，B版350元 /平方米；塔楼（普通公寓）350元/平方米（塔楼部分造价350元/平方米，指实墙部分造价，玻璃窗、栏杆、空调饰板成本另计）
3、本标准将万达商业综合体建造标准分为A版、B版、低成本开发项目三个版本，每个版本针对各个功能空间的各专业分别给出了关于建造标准的具体描述及相应成本造价控制指标参考数值。其中：A版是在已建成万达广场项目基础上提高配置标准的建造标准；B版是参考目前已经建成开业的万达广场项目经过综合分析而得出的建造标准；低成本开发项目是在已建成万达广场项目基础上降低配置的建造标准

万达广场购物中心步行街公共空间室内施工图设计任务书

xx万达广场购物中心步行街公共空间室内施工图设计任务书编制单位:大连万达商业地产股份有限公司xx万达广场投资（置业)有限公司编制时间： xxxx年xx月xx日一、项目概况(一)本次委托设计范围为大型商业部分室内步行街内装施工图设计。

(二)项目室内步行街简述：室内步行街长约米，建筑面积约万㎡，首层层高米,标准层高约为____米，层数层（无地下步行街)。

店铺进深约____米，走道宽度____米。

每层设置___组___部变频扶梯，____部观光梯。

设置中庭___处，面积分别为 ___ 及___ 平方米。

钢结构采光天棚,部分考虑开启扇并配有遮阳设施.设置中央空调系统、通风、消防系统、应急照明、智能化楼宇自控及安防系统.(三)注：上述建设规模根据方案设计统计，施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。

二、设计依据(一)国家与地方相关规范、法律、法规。

(二)《JGJT 244-2011 房屋建筑室内装饰装修制图标准》。

(三)《万达安全管理技术标准》内装专项。

(四)《万达广场定额设计技术标准》内装专项.(五)《万达商业综合体规划设计管控要点》内装专项。

(六)《2015版万达广场步行街公共区域室内设计模块图集》.(七)《轻资产万达广场采光顶标准图集》.(八)《万达广场慧云智能化管理系统设计标准》.(九)《万达广场（A、B版）室内广告设置标准》.(十)《万达商业地产规范标准一览表》(十一)本设计任务书和设计合同或招标文件以及相关附录资料.(十二)轻资产标准版标准版内装方案签批图册、材料封样电子库。

(十三)轻资产标准版标准版内装施工图。

(十四)业主对各阶段设计图纸的评审意见。

(十五)业主提供的经确认的方案（含轻资产标准版效果方案）三、设计服务内容(四)设计服务范围1、首层室内步行街主入口,各区域主力店入口，各层连廊、公共走廊、扶梯厅、电梯厅以及中庭空间。

2、步行街区公共卫生间，消防前室,各疏散通道（不含疏散楼梯间)。

万达广场购物中心设计任务书(强电)

万达广场购物中心设计任务书（强电）万达商业地产规划院机电所2013年01月15日1.设计范围 (3)2.设计深度及制图要求 (3)3.供配电系统设计的一般要求 (5)4.设计内容 (5)5.供配电系统 (6)6.配变电所 (13)7.应急电源 (15)8.低压配电系统 (15)9.照明 (16)10.动力配电 (19)11.火灾自动报警系统 (20)12.防雷接地 (22)13.配变电室及重要机房防水要求 (22)14.其它要求 (23)14.1节能设计 (23)14.2设备安装及选型 (24)14.3建筑平面布置 (24)14.4设计预留 (24)14.5其他要求 (25)14.6各业态的特殊设计要求及设计范围 (25)1. 设计范围1.1项目用地红线范围内电气系统设计，含高、低压配电系统及建筑室内、外电气系统管线等设计内容。

1.2高压（10kV、20KV、35kV）供电系统设计应符合当地电业部门审定要求，应含开闭所、变配电所高压配电系统图，平面布置图、剖面图、电缆沟布置、局部详图等。

1.3低压配电系统应含低压配电系统图，平面布置图、剖面图、电缆沟布置、局部详图等。

例如电气竖井、楼层配电间设备布置安装详图；另外待二次装修电气设计完成后，应对配电系统进行核实并配合装修之需求对配电系统进行相应的设计调整。

1.4动力配电系统（含二次控制接线、原理图或控制、联动要求,并对成套设备自带配电、控制箱、柜电气原理图进行审核并签字确认。

）1.5照明配电系统（含普通照明、应急照明系统）。

1.6 防雷、接地及安全系统。

1.7火灾报警与联动控制系统(含防火剩余电流动作报警系统、电缆感温探测系统)。

1.8 室外建筑夜景照明设计业主另行委托，本设计应按照夜景照明设计要求预留电源,但应负责对该部分设计内容进行审核并签字盖章确认。

1.9 室外景观环境照明设计业主另行委托，本设计应按照室外景观环境照明设计要求预留电源，但应负责对该部分设计内容进行审核并签字盖章确认。

《万达商业规划设计强制性条文》(2013版-I)

大连万达商业地产股份有限公司万达商业规划研究院企业标准内部资料万达商业规划设计强制性条文（2013版—I）万达商业规划研究院Wanda Commercial Planning &Research Institute2013年2月万达商业规划设计强制性条文目录1 总平面设计要求 (1)2 购物中心设计要求 (2)3 室内步行街设计要求 (3)4 百货楼设计要求 (6)5 娱乐楼设计要求 (6)6 大型酒楼设计要求 (7)7 超市设计要求 (7)8 室外步行街（商铺）设计要求 (8)9 写字楼设计要求 (8)10 豪宅设计要求 (9)11 配套教育设施设计要求 (9)12 立面设计要求 (9)13 景观设计要求 (10)14 夜景照明设计要求 (11)15 地下室及配套用房设计要求 (11)16 商管物管用房设计要求 (12)万达商业规划设计强制性条文《万达商业规划设计强制性条文》是万达规划设计强制性规范。

在规划设计管控过程中必须强制执行。

凡与本条文不符的规划设计事项，均应根据集团相应制度、流程，通过集团规划院，报集团领导审批。

1总平面设计要求1.1万达购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。

1.2大、中型以上城市万达广场，原则上不设大型地面停车场。

1.3万达购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。

一般公交车站停车区宽3.5米，长度不小于50米。

有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。

1.3.1应自概念规划总图开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点：主要道路上设一处公交停靠站，一处出租车停靠站。

泊接站点设计纳入景观系统设计，在景观深化方案阶段予以准确落位。

1.3.2规划院项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在总图中落实到位，并协调景观专业施工图予以最终落实完成。

万达商业综合体建造标准

在规划阶段步行街店铺按照50的比例为餐饮类店铺毛坯租户自行装修估算成本
万达商业综合体建造标准
1万达商业综合体建造标准1.1 万达商业综合体建造标准——建筑、结构部分
备注：除特殊说明外，C版建造标准均按照B版建造标准执行
1.2 万达商业综合体建造标准——内装部分
备注：在规划阶段，步行街店铺按照50%的比例为餐饮类店铺（毛坯，租户自行装修）估算成本。
1.3 万达广场购物中心建造标准——景观部分
备注：本表除特殊说明外，其他均计入景观成本。
1.4 万达广场购物中心建造标准——给水排水、气部分

万达百货设计安全技术标准

万达百货设计安全技术标准大连万达集团股份有限公司实施日期：2014/7/11万达百货设计安全技术标准1 建筑设计1.1 万达百货是万达广场购物中心中最大的主力店，首先必须服从万达广场的整体设计，在建筑总平面布局和平面布置、防火防烟分区和建筑构造、安全疏散和消防电梯等方面严格遵循国家有关消防规范的要求，在此基础上，通过优化设计，保证百货卖场的布局完整及使用效率。

1.2 百货卖场内防火分区的设计在满足国家有关规范的同时，宜结合卖场空间规划中商品柜位的划分优化设计，尽量减少防火墙、防火门对商业运营的不利影响。

1.2.1 必须结合卖场边厅柜位隔墙的位置布置防火墙或防火卷帘。

1.2.2 同一层百货卖场中相邻防火分区之间防火门的布置，严禁放置在中岛区，应结合边厅柜位隔断位置，布置在边厅。

2 卖场空间规划及装饰设计2.1 百货卖场空间规划是根据商品经营品类布置的要求，通过合理的人流动线规划对卖场平面做区域划分，人流动线的规划表现为卖场的通道，根据通道的宽度不同，可分为主通道和次通道。

2.2 卖场的通道规划同时作为卖场的安全疏散通道，其最小设计宽度应满足下表的规定：表 2.2 卖场营业厅内疏散通道最小净宽度营业厅布置方式疏散通道名称(通道位置)最小净宽度(m) 柜架式营业区域(超市) 单侧设置货架的通道1.50 双侧设置货架的通道2.20 货架区与闸机(收银台)之间5.00 闸机与通向安全出口之间的通道3.00 主通道 3.002营业厅布置方式疏散通道名称 ( 通道位置 )最小净宽度 (m) 柜架式营业区域 ( 百货商店、购物中心等 ) 单侧设置柜架或陈列窗的通道 2.20双侧设置柜架或陈列窗的通道 2.20主通道首层 3.00二层及以上 2.40商铺式营业区域单侧设置店铺的通道 2.20双侧设置店铺的通道 2.50主通道3.00 2.3 卖场营业厅内的通道宜采用双向疏散的布置方式，应至少设置一条贯通营业区域且连接安全出口的主通道。

万达综合体建造标准--给排水

燃气系统
提供100 m3/h的天然气，完成主管线（合同未签，暂按此无标准参照执行，待商务合同签署后确定）
提供20立方/小时的天然气量，完成无所有的燃气工程（合同已签）
无燃气报警系统地下室燃气设置切断阀，其余室内燃气如无直接对外管井，必须设燃气报警装置和切断系统室外给排水、包括室外给水管线、室外污水管线、室外雨水管线、室外燃气管线、室外消火栓、化粪池、钢筋混凝土隔油池燃气管线
万达商业综合体建造标准-给排水及燃气部分
项目分区主力店名称系统划分供水方式运动 100 国美电器综合楼大型餐饮浴足桑拿一兆韦德健身待定零售业态大玩家电玩娱乐楼大歌星 KTV 万达国际影城独立酒楼酒楼走廊、中庭步行街店铺物管用房地下车库百货楼万千百货超市部分超市设备用房员工食堂功能用房非机动车垃圾库房公共卫生间疏散楼梯间
无
全部完成，室外为钢筋混凝土材质，室内为不锈钢成品隔油器。单个有效容积不小于2 立方米
无
全部完成，室外为钢筋混凝土材质，室内为不锈钢成品隔油器。单个有效容积不小于4立方米
无
公用隔油池。全部完成，室外为钢筋混凝土材质，室内为不锈钢成品隔油器。单个有效容积不小于4立方米
A版:合资产品（带绞刀），涂塑钢管，B版:国产优质产品(带绞刀），管材为无热镀锌钢管。低成本开发项目：国产优质产品 (带绞刀），管材为热镀锌钢管
A版:合资产品（带绞刀），涂塑钢管，B 版:国产优质产品(带绞刀），管材为无热镀锌钢管。低成本开发项目：国产优质产品(带绞刀），管材为热镀锌钢管

商业综合体现行建造标准及定额设计解读

商业综合体现行建造标准及限额设计解读项目阶段：筹备一、工作内容：现行建造标准及定额设计解读。

二、工作时间：开始时间：现行建造标准解读--项目开工前30天；限额设计—施工图设计招标前30天结束时间：现行建造标准解读--项目开工；限额设计—施工图设计招标周期：30天三、责任部门项目公司成本部四、配合部门：无五、对接部门项目设计部、商业地产成本控制部、商业地产规划院、商业地产项目管理中心设计部。

六、工作要点1、前置条件：1.1建造标准--项目规划指标已签批并下发；1.2建造标准--项目可研测算已确定；1.3限额设计—根据地勘报告已确定当地抗震烈度，土壤类别等影响结构限额指标的关键条件。

2、制度流程：2.1建造标准：无。

2.2结构限额指标的上报：项目公司设计部—项目公司规划副总-项目公司成本副总-项目公司总经理规划院建筑所主管工程师（项目管理中心设计部主管工程师）-规划院建筑所所长（项目管理中心设计部副总经理）-规划院主管副院长-商业地产成本控制部项目组项目经理-商业地产成本控制部项目经理-成本控制部项目组副总经理-成本控制部副总经理-成本控制部总经理3、集团模板：3.1现行建造标准。

3.2现行限额指标。

七、完成标准1、掌握项目标准；2、负责将建造标准落实到设计图纸、任务书中；3、完成限额指标的上报；八、工作成果用途1、建造标准版本用于指导项目公司设计、成本控制的公司指令性文件；2、限额设计为用于控制项目结构设计，最终达到控制成本的目的。

九、跟踪落实要点1、实际设计内容是否与建造标准有出入，是否有超标准情况导致成本变化。

2、跟踪图纸变更，设计指标是否在限额指标的范围内；3、及时掌握指标变化而引起的成本变化。

十、关注重点1、限额指标1.1上报指标应统筹考虑开敞阳台、入户花园、设备层、夹层、人防、覆土深度等影响。

1.2地震设防烈度应根据《建筑地震安评报告》具体情况确定关注超限审查对于限额指标的影响。

2、建造标准2.1建造标准简述2.1.1组成◆建造成本表（城市综合体、酒店）◆技术描述2.1.2建造成本表业态分类：◆购物中心（含蜡烛）◆独立写字楼◆住宅类◆室外步行街◆设计费◆商业地产酒店2.2建造成本标准2.3建造标准应用要点2.3.1外立面◆面积计算依据：外立面正投影面积，即结构面外轮廓周长*（室外地坪以上结构高度+结构女儿墙高度）, 地上结构高度指室外地坪至屋面的屋面檐口（最低点）或屋面现浇板顶的高度。

万达大商业内装成本要点分析

1、关注服务台长度、个数、材质作法 2、关注休息座椅材质、大小、数量 3、关注配套绿植
1、服务台个数、长度控制； 2、休息座椅及绿植总价控制，限价10万以内，仅首层配置。
大商业室内步行街成本分析
分区名称
图片
CAD示意
分区说明
二辅助通道
第一道防火门以外，连接室外、卫生间、楼梯间、电梯厅等空间通道注：不包括楼梯间前室；货梯厅与通道共用时，一般计入货梯厅成本包含： 1、地面 2、天花 3、墙面成本占比5%
1、关注街区墙面装饰材料面积比例； 2、关注街区防火门面层饰面装饰； 3、关注消火栓饰面装饰；
1、街区墙面以干挂石材为主，需搭配其他材料，石材限价500元/㎡以内； 2、街区防火门面层一般为不锈钢包封或仿木纹贴皮等； 3、根据商管一店一色的要求，街区消火栓饰面由商家完成，项目只完成基层板。
1、墙面占造价比例较大，需重点关注； 2、注意消火栓饰面一般由商家完成； 3、施工过程中需注意控制样板段施工面积。
建造标准
A版
B版
C版
D版
单位（元/㎡）
建造成本
2950
2350
1650
暂未确定
按装修面积计算（含步行街公共部分和主力店公共部分、洗手间、地下电梯厅、不含精品店铺内装）注：餐饮铺装修客户自理，其他铺50%装修，建造成本为300元/㎡。
二、重要技术参数注：奢侈品店层高与A版不同。
大商业室内步行街建筑特点
分区说明
一步行街区
人行区域第一门以内（通常第一道门为防火门）成本包含： 1、街区地面 2、街区天花 3、街区墙面 4、街区隔断 5、其他部分重点区域成本占比50%以上
大商业室内步行街成本分析

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编制说明
万达商业综合体建造标准--建筑、结构部分
项目分区综合楼大型餐饮一兆韦待定零德健身售业态娱乐楼大玩家电大歌星万达国际影城玩 KTV 独立酒楼走廊、中庭步行街物管用房地下车库百货楼超市部分其他功能用房设备用员工食非机动房堂车库员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）
主力店名称
运动100 国美电器
浴足
桑拿
酒楼
店铺双层停车5KN/ ㎡；单层停车 4.0KN/㎡，特殊要求见设计；扩大地下室顶板覆土深度应满足景观及管线埋深要求，相应荷载计入恒载。
万千百货
超市
垃圾房
结构
结构设计活荷载（降板区或楼板上垫高区的填料计 4.0KN/ 入恒载）；屋面根据景观㎡设计要求确定恒载，另考虑活荷载3.0KN/㎡。
厨房及卫生间4.5KN/㎡；其他4 KN/㎡；如招商书吧等特殊店铺，结构另作处理。采光顶下方不得有混凝土构件穿越 3KN/㎡。步行街进深方向剖面中，梁结构断面（含板）高度不得超过1米。
百货4KN/㎡ ;卸货区及仓库10KN/㎡ ;如有超市，按照8～ 10KN/㎡
卸货区及仓库：10KN/㎡ ; 水产及生鲜区：8KN/㎡按照国家规范设计 ;外租区4KN/ ㎡ ;其他区域 7KN/㎡
4.0KN/㎡
4.0KN/ ㎡
4.0KN/ 4.0KN/㎡ 4.0KN/ 4.0KN/ 4.0KN/ ㎡㎡㎡㎡
大堂、卫生间 4.0KN/㎡; 空调机房厨房和卫生间4.5 KN/ 4.0KN/ 7.0KN/M2;看台㎡；其他区域4 KN/㎡下区域根据使㎡用功能另行考虑;其他3.0KN/ ㎡
主力店名称
运动100 国美电器
浴足
桑拿
酒楼
店铺地下1F为5.4m （机械停车区域净高不小于 3.6m；坡道入口处净高不小于层高3.6m; 3m）、地下2F为（特殊要 3.8m～5.1m（机求详设械停车区域净高计）不小于3.6m）。地下如设有超市，详见设计描述。地下如有人防设计，详见设
首层5.4m（净高3.6m） 2～4层5.1m（净高3.3m）
首层5.4m（净高3.6m） 2～5F为5.1m（净高 3.3m）
营业区净高 3.6m
通常设见各专置在地业设备同所在下1F；用房层层作夹层高要求处理
同所在层
同所在层，净高详见设计
详见设计
采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。裙房造价：A版1200元/平方米；B版850元/平方米；低成本开发项目500元/平米。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，基层处理成本计入幕外墙（含保温）墙成本）；塔楼（5A写字楼）采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合，造价：A版1000元/平方米，B版700元/平方米，低成本开发项目350元/平方米；塔楼（普通写字楼及高档公寓）玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面A版650元/平方米，B版350元综合单价 /平方米；塔楼（普通公寓）350元/平方米（塔楼部分造价350元/平方米，指实墙部分造价，玻璃窗、栏杆、空调饰板成本另计）
外墙面塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平米；裙房（购物广场、酒店）xx平米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供）积
店招（数量）
根据商务条件结合立面设计预留店招位（店招面饰由商家完成）
综合单价分项外墙
广告灯百货和超市各提供一个专用广告位，其他广告位根据商务条件结合立面设计设置。做法详见设计箱
橱窗
玻璃橱窗，做法详见设计
雨篷
雨篷及室外吊顶，形式、尺寸详见设计
外墙外聚苯板、挤塑板或保温砂浆，按照国家节能规定，满足地方要求设计保温成本单大型LED 中高档LED屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一块，约100平方米。室内设计2～4块LED屏的预留接口，预留位置详见设计列项屏
入口
步行街、主力店主要出入口设双层门保证节能要求
地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。详见设计
顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面环氧树脂地面。详见设计
顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面防滑瓷砖。湿垃圾房隔墙采用砌砖实墙，并符合其他相关技术条件，白色瓷砖贴到天花顶，详见设计
地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。国产洁结构部分
项目分区综合楼大型餐饮一兆韦待定零德健身售业态娱乐楼大玩家电大歌星万达国际影城玩 KTV 独立酒楼走廊、中庭步行街物管用房地下车库百货楼超市部分其他功能用房设备用员工食非机动房堂车库员工卫生间其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）
土建完成界面
见主力店房屋交接技根据商定的技术条件术条件
见主力根据商店房屋定的技见主力店房屋交接技术条件交接技术条件术条件
根据商定的技术条件
见建造标准内装部分
见建造标准内装部分
见建造标准内装部分
顶棚、墙面水泥砂浆抹平，见主力店房屋交接技术条根据商定的技刮大件术条件白；地面防滑瓷砖。详见设计
通道:顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮大白；地面防滑瓷砖;楼梯间: 地面水泥砂浆抹平压光，墙面及顶棚水泥砂浆抹平压光，白色乳胶漆，金属栏杆;前室：普通玻化砖，刮大白并刷白色乳胶漆，吸顶灯。详见设计
夜景照明综合单价（含楼有塔楼项目：A版35元/平方米；B版20-25元/平方米（按裙房、塔楼地上建筑面积)；无塔楼项目:A版50元/平方米；B版25-35元/平方米（按地上建筑面积) 体及景观）
万达商业综合体建造标准
编制完成日期：2008-12-23 1、本建造标准是根据集团对编写万达商业综合体建造标准的具体指示编制的，是集团系列标准化、规范化建设的重要组成部分 2、本建造标准的编制的目的是：通过万达商业综合体建造标准的制定，能够更加明确项目各功能的基本需求以及对应的成本指标，为科学合理地把控项目提供更加全面的依据与技术支持，为集团的经营决策提供参考。 3、本标准将万达商业综合体建造标准分为A版、B版、低成本开发项目三个版本，每个版本针对各个功能空间的各专业分别给出了关于建造标准的具体描述及相应成本造价控制指标参考数值。其中：A版是在已建成万达广场项目基础上提高配置标准的建造标准；B版是参考目前已经建成开业的万达广场项目经过综合分析而得出的建造标准；低成本开发项目是在已建成万达广场项目基础上降低配置的建造标准 4、本建造标准的具体实施应结合具体项目、经集团确认的具体设计方案、经济技术指标等进行。同时应符合集团相关制度、规定。本建造标准中除注明“成本另计”之外其他未注明的成本出处均含在相关综合成本之内 5、本建造标准中相关专业提供的产品均以各专业所列的品牌作为参照标准 6、本建造标准由商业规划院牵头，集团成本部、商务部、项目管理中心、商管公司、万千百货、万达院线、项目公司、商业地产研究部等参与编写
合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯× 组，共×部，梯速 0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯×部，重量 1.0t，梯速1.0m/s，行程×至×层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯× 部，载重量2t，速度 0.5m/s，行程×层至× 层，首层大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯
人防地下室
对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计。人防面积xx平米；人防等级x级
消防
防火卷帘、防火根据项目当地消防要求，选用防火卷帘。在影响购物中心效果的部位，防火门根据内装要求进行采购。步行街店铺与走道之间可设立防火玻璃、玻璃及加密喷淋保护、玻璃加防火卷帘保护三种方式，根据项目当地消防意见确定门结构类型基础形式钢筋砼框架结构或框架剪力墙结构,尽量避免采用纯钢结构，柱网8.4×8.4m为主根据地质情况确定
电梯扶梯
合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯× 组，共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯X部，重量 1.0t，梯速1.0m/s，行程×至×层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯×部，载重量2t，速度0.5m/s，行程×层至×层，首层大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯
根据项目方案确定
合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯X组共X部，梯速0.5米/秒，梯阶宽度 1米，扶梯包板二次装修做；客梯X部，重量1.0 吨，梯速1.0米/秒，行程 X至X层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计根据商定的技。货梯X部，载重量2吨，术条件速度0.5米/秒，行程X层至X层，首层大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，4面观光，装修详2次设计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯
A版专门设计和订制。B版合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯× 组，共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯×部，重量1.0t，梯速 1.0m/s，行程×至×层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不根据项目锈钢，如另装修详设计。货梯× 方案确定部，载重量2t，速度0.5m/s，行程 ×层至×层，首层大门套各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯
严寒地区在汽车坡道入口位置设快速防寒堆积门。
主要出入口设双层门保证节能要求
建筑电梯装饰标准见内装部分。观光电梯和扶梯与内装具体界面为：观光电梯不含地面面材、天花；扶梯不含侧封板和底封板合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯×组,共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客梯×部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程×至×层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详设计。货梯×部，载重量2t，速度0.5m/s，行程×层至×层，首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详见设计。扶梯均采用变频扶梯