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《郑州市城乡规划管理技术规定》 3.0.16：门廊应按其顶板的水平投 影面积的1/2计算建筑面积；有柱 雨篷应按其1/2面积计算建筑面积； 无柱雨棚的结构外边线至外墙结 构外边线的宽度在2.1m及以上的， 按1/2面积计算建筑面积。 3.0.27：下列项目不应计算建筑面 积：6，挑出宽度在2.1m以下的 无柱雨棚和顶盖高度达到或超过 两个楼层的无柱雨棚。
偷面积方法总结
可改造空间 可改造空间
不能偷面积方式
四 住宅建筑层高限制
《郑州市城乡规划管理技术规定》 4.5.2：【按住宅层高】住宅建筑 当层高大于等于4.5m，不论层内 是否有隔层，建筑面积均按该层 面积乘1.5倍计算。当住宅层高大 于等于4.9m时，不论是否有隔层， 均按2倍面积计算。
偷面积方法总结
偷面积方法总结
不算面积 算1/2面积
可偷面积方式
一 1/2面积） 《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.21：主体结构内的阳台,应按其结构外围 水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积 计算1/2面积。 《郑州市城乡规划管理技术规定》4.5.5：单个阳台出挑尺寸大于2.0m、水 平投影面积大于6㎡者按其水平投影面积计算。
偷面积方法总结
不能偷面积方式
四 商业建筑层高限制
《郑州市城乡规划管理技术规定》 4.5.4：【按商业层高】除大型商 业建筑外，当层高大于等于5.1m， 建筑面积按1.5倍计算。当层高大 于等于6.1m，不论层内是否有隔 层，建筑面积按2倍计算；当层高 大于等于10m，不论是否有隔层， 建筑面积按3倍计算。
偷面积方法总结
可偷面积方式
六 利用地下空间（不算面积） 首层设置通往地下一层的室内或室外楼梯，赠送一间或多间地下空间。
偷面积方法总结
不能偷面积方式
一 结构主体内的阳台 《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.21：主体结构内的阳台,应按其结构外围 水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积 计算1/2面积。 如下图阳台按全面积计算。
将窗台高度做大＞45cm，凸窗 高度＜2.1米
偷面积方法总结
可偷面积方式
三 利用设备平台（不算面积） 在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，对设备平台的规定并未出台新政策， 且平台标高低于结构板0.4m，避开《建筑工程建筑面积计算规范》及《郑州市 城乡规划管理技术规定》中对计算面积部位的规定，可考虑赠送全面积。
偷面积方法总结
不能偷面积方式
二 开敞式的入户花园
《建筑工程建筑面积计算规范》中 没有对入户花园的明确定义，从结 构形式上应判定为阳台且入户花园 均设置在建筑主体以内，无法赠送 面积。
入户花园
偷面积方法总结
不能偷面积方式
三 错层式阳台
以往将错层阳台定义为露台设计， 可赠送全面积，在现有面积计算规 范中错层阳台不复合露台定义，应 按照阳台面积计算。
不能偷面积方式
四 办公建筑层高限制
《郑州市城乡规划管理技术规定》 4.5.3：【按办公层高】办公建筑当 层高大于等于5.1m，不论层内是否 有隔层，建筑面积均按1.5倍计算。 当层高大于等于5.5m时，不论层内 是否有隔层，建筑面积按2倍计算； 当层高大于等于8.8m时，不论层内 是否有隔层，建筑面积按3倍计算。
改造前
改造后
空调 板
偷面积方法总结
可偷面积方式
四 利用建筑凹槽处的连梁（不算面积） 后期在连梁处架设波形板及围护结构，可赠送全部面积。现行所有面积计算规 范中对此类形式没有任何规定及要求。
偷面积方法总结
可偷面积方式
五 利用退台式露台（不算面积） 后期通过装修处理设置一间封闭空间作为阳光房。
《建筑工程建筑面积计算规范》2.0.28：露台：设 置在屋顶、首层地面或雨棚上的供人室外活动的 有围护设施的平台。(露台为不计算建筑面积的部 位)
《建筑工程建筑面积计算规范》 2.0.28：露台：设置在屋顶、首层 地面或雨棚上的供人室外活动的有 围护设施的平台。
偷面积方法总结
不能偷面积方式
四 可改造式凸窗
类似右图的可改造式凸窗均在建筑 结构主体以内，不符合《建筑工程 建筑面积计算规范》中对凸窗的定 义。
《建筑工程建筑面积计算规范》2 ．0．15 凸窗(飘窗)既作为窗，就 有别于楼(地)板的延伸，也就是不 能把楼(地)板延伸出去的窗称为凸 窗(飘窗)。凸窗(飘窗)的窗台应只是 墙面的一部分且距(楼)地面应有一 定的高度。
偷面积方法总结
不能偷面积方式
四 地下空间高度限制 《郑州市城乡规划管理技术规定》4.5.8：地下空间的顶板面高出室 外地面1.5m以上(含1.5m)时，建筑面积的计算值按该层水平投影面 积计算；地下空间的顶板高出室外地面不足1.5m的，其建筑面积不 计入容积率。
偷面Leabharlann Baidu方法总结
不能偷面积方式
四 地下空间高度限制
如上图：阳台位于结构主体外，出挑尺寸小于2.0m且面积小于6㎡，左侧 墙体有洞口，此时阳台计算半面积。（注：若左侧墙体是一面完整连续的 墙体，则需计算全面积）
偷面积方法总结
可偷面积方式
二 凸窗 《建筑工程建筑面积计算规范》 3.0.13：窗台与室内楼地面高差 在0.45m以下且结构净高在 2.10m及以上的凸（飘）窗，应 按其维护结构外围水平面积计 算1/2面积。
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可改造空间 可改造空间
不能偷面积方式
四 住宅建筑层高限制
《郑州市城乡规划管理技术规定》 4.5.2：【按住宅层高】住宅建筑 当层高大于等于4.5m，不论层内 是否有隔层，建筑面积均按该层 面积乘1.5倍计算。当住宅层高大 于等于4.9m时，不论是否有隔层， 均按2倍面积计算。
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不算面积 算1/2面积
可偷面积方式
一 1/2面积） 《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.21：主体结构内的阳台,应按其结构外围 水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积 计算1/2面积。 《郑州市城乡规划管理技术规定》4.5.5：单个阳台出挑尺寸大于2.0m、水 平投影面积大于6㎡者按其水平投影面积计算。
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不能偷面积方式
四 商业建筑层高限制
《郑州市城乡规划管理技术规定》 4.5.4：【按商业层高】除大型商 业建筑外，当层高大于等于5.1m， 建筑面积按1.5倍计算。当层高大 于等于6.1m，不论层内是否有隔 层，建筑面积按2倍计算；当层高 大于等于10m，不论是否有隔层， 建筑面积按3倍计算。
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六 利用地下空间（不算面积） 首层设置通往地下一层的室内或室外楼梯，赠送一间或多间地下空间。
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不能偷面积方式
一 结构主体内的阳台 《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.21：主体结构内的阳台,应按其结构外围 水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积 计算1/2面积。 如下图阳台按全面积计算。
将窗台高度做大＞45cm，凸窗 高度＜2.1米
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可偷面积方式
三 利用设备平台（不算面积） 在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，对设备平台的规定并未出台新政策， 且平台标高低于结构板0.4m，避开《建筑工程建筑面积计算规范》及《郑州市 城乡规划管理技术规定》中对计算面积部位的规定，可考虑赠送全面积。
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不能偷面积方式
二 开敞式的入户花园
《建筑工程建筑面积计算规范》中 没有对入户花园的明确定义，从结 构形式上应判定为阳台且入户花园 均设置在建筑主体以内，无法赠送 面积。
入户花园
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不能偷面积方式
三 错层式阳台
以往将错层阳台定义为露台设计， 可赠送全面积，在现有面积计算规 范中错层阳台不复合露台定义，应 按照阳台面积计算。
不能偷面积方式
四 办公建筑层高限制
《郑州市城乡规划管理技术规定》 4.5.3：【按办公层高】办公建筑当 层高大于等于5.1m，不论层内是否 有隔层，建筑面积均按1.5倍计算。 当层高大于等于5.5m时，不论层内 是否有隔层，建筑面积按2倍计算； 当层高大于等于8.8m时，不论层内 是否有隔层，建筑面积按3倍计算。
改造前
改造后
空调 板
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四 利用建筑凹槽处的连梁（不算面积） 后期在连梁处架设波形板及围护结构，可赠送全部面积。现行所有面积计算规 范中对此类形式没有任何规定及要求。
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可偷面积方式
五 利用退台式露台（不算面积） 后期通过装修处理设置一间封闭空间作为阳光房。
《建筑工程建筑面积计算规范》2.0.28：露台：设 置在屋顶、首层地面或雨棚上的供人室外活动的 有围护设施的平台。(露台为不计算建筑面积的部 位)
《建筑工程建筑面积计算规范》 2.0.28：露台：设置在屋顶、首层 地面或雨棚上的供人室外活动的有 围护设施的平台。
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不能偷面积方式
四 可改造式凸窗
类似右图的可改造式凸窗均在建筑 结构主体以内，不符合《建筑工程 建筑面积计算规范》中对凸窗的定 义。
《建筑工程建筑面积计算规范》2 ．0．15 凸窗(飘窗)既作为窗，就 有别于楼(地)板的延伸，也就是不 能把楼(地)板延伸出去的窗称为凸 窗(飘窗)。凸窗(飘窗)的窗台应只是 墙面的一部分且距(楼)地面应有一 定的高度。
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不能偷面积方式
四 地下空间高度限制 《郑州市城乡规划管理技术规定》4.5.8：地下空间的顶板面高出室 外地面1.5m以上(含1.5m)时，建筑面积的计算值按该层水平投影面 积计算；地下空间的顶板高出室外地面不足1.5m的，其建筑面积不 计入容积率。
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不能偷面积方式
四 地下空间高度限制
如上图：阳台位于结构主体外，出挑尺寸小于2.0m且面积小于6㎡，左侧 墙体有洞口，此时阳台计算半面积。（注：若左侧墙体是一面完整连续的 墙体，则需计算全面积）
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可偷面积方式
二 凸窗 《建筑工程建筑面积计算规范》 3.0.13：窗台与室内楼地面高差 在0.45m以下且结构净高在 2.10m及以上的凸（飘）窗，应 按其维护结构外围水平面积计 算1/2面积。