工程概预算-02基础知识-讲义

4. 招标代理 包括起草招标文件 , 计算工程量并提供工程量清单。工程量清单（ Bill of Quantities ）是一份将设计图纸季所采用的工料规格说明书的要求化为可以 计算造价的一系列施工项目及数量的文件，便于投标者比价竞争。工料测量 师在投标人报出价格与费率基础上作出比较分析， 选择较合理的标书，提供 给决策者。 5. 造价控制 (Cost Control) 在施工合同执行过程中，工料测量师根据成本规划 , 对造价进行动态控制， 定期对已发生的费用、工程进度作比较，报告委托人。 6. 工程结算 (Valuation of Construction Work) 工料测量师负责审定工程各种支出，如进度款、中间付款、保留金等。有 关调整帐、变更帐都由工料测量师负责管理。 7. 项目管理 (Project Management) 由于合同管理、财务安排、法律问题等在工程中越来越重要，而工料测量 师的专业水准和力量都在不断增强，业主纷纷聘请工料测量师及其事务所出 任项目经理，独立地为其提供项目管理服务。 8. 其他 工料测量师经过仲裁人资格审定，还可以提供建筑合同纠纷仲裁，以及保 险损失估价等服务。
请同学们注意 ！
⑴按照清单计价方式所称的清单分项工 程项目（或简称清单分项），则不同于上述 “分项工程”概念。清单分项则是一个综合 性概念，多属分部分项工程或专业工种工程 分项，它可以包括上述定额分项工程中的一
个或一个以上的分项工程。初学者应特别 注意所称一般分项工程与清单分项工程 的区别。
• ⑵以上讨论各类项目的定义与隶属关系
三、基本概念
• 基本建设工程项目可划分为 建设项目、单项工程、单位工程、 分
部工程、分项工程。
按照传统预算定额方法划分，分项 工程是分部工程的再细分，是最简单的 施工过程，预算定额分项中最基本的单 元。是按照选用的施工方法、材料、结 构构件规格等因素划分的分项。如定额 划分的砖石分部工程中，可再细分为砖 基础、内墙、外墙、柱、空斗墙等等分 项工程。其施工消耗是凝固到产品中的 资源消耗，其费用则是工程直接费的构 成部分。
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工程概预算-02基础知 识
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一 历史沿革
• 工程造价的概念
• 第一种含义：工程造价是指建设一 项工程预期开支或实际开支的全部 固定资产投资费用。这是从业主的 角度定义的。
• 第二种含义：工程造价是指工程价 格。即为建成一项工程，预计或实 际在土地市场、设备市场、技术劳 务市场，以及承包市场等交易活动 中所形成的建筑安装工程的价格和 建设工程总价格。这是从承包商的 角度定义的。
工程造价的特点
• 工程造价的大额性。 • 工程造价的个别性、差异性。 • 工程造价的动态性。 • 工程造价的层次性。 • 工程造价的兼容性。
工程造价的作用
• 建设工程造价是项目决策的工具。 • 建设工程造价是制定投资计划和控制投资
的有效工具。 • 建设工程造价是筹集资金的依据。 • 建设工程造价是合理利益分配和交接产业
工料测量师的服务范围 ：
1. 初步费用估算 (Preliminary Cost Advice) 在项目规划阶段 , 为投资者、开发商提供投资估算，就设计、材料 设备选用、施工、维护保养提供咨询。 2. 成本规划 (Cost Planning) 成本规划的目的是为委托单位编制一份供建筑师、工程师、装潢设 计师合理使用建设投资的比例。工料测量师在协助投资者选定方案时， 不只是选最低的造价方案 , 而是全寿命费用最低，包括维修、修理、 更新的费用。在执行中 , 当遇到投资者改变意图时，工料测量师也可 以快速报出由于种种原因将要超出决策。 3. 承包合同方式 (Constract Form) 招标方式、合同形式是搞好工程的重要环节。由于工程项目千差万 别，工程条件、技术复杂程度、进度要求、设计深度、质量控制级别、 投资者对待风险的态度都有差别 , 这就要求工料测量师帮助业主，针 对工程的具体情况，选择好合同方式。
竣工验收阶段
相应造价 投资估算造价
概算造价 修正概算造价 施工图预算造价
合同价 施工预算
结算价 实际造价（决算）
1. ⑴ 按工程建设阶段分类：①设计总概算
4 ②修正总概算；③施工图预算；④竣工结
工
算；⑤竣工决算（或竣工成本决算，或竣工 财务决算）。
程 ⑵按工程对象分类：①分部分项工程概
概 预算；②单位工程概预算；③工程建设其他
• 及工程造价或费用的确定。说明了项目分类
• 或分解过程，也可以认为是由建设项目到分
• 项工程，即由大至小的分解；然而也说明工
• 程造价或费用构成则是：
•
由分项工程费用…最后到建设工程
• 总造价，即由小到大的工程费用与造价
• 组合过程。同时也说明工程造价是一个
• 工程产品价格体系。
基本建设程序
基本建设工作中必须遵循的先后次序
结构的手段。 • 工程造价是评价投资效果的重要指标。
• 中国工程造价管理的发展
二、 国外工程造价管理
• 英国皇家特许工料测量师 英国测量师在一般情况下有以下几种专业分类 : 1. 土地测量 (land Surveying) 2. 产业测量 (Estate and Valuation Surveying ) 或称综合实务测量 (General Practice Surveying) 3. 建筑测量 (Building Surveying) 4. 工料测量 (Quantity Surveying) 5. 其他包括矿业测量、农业测量等专业。此外 还有从上述专业中派生的新专业 , 如住宅、商业 设施 ( 购物中心 ), 以及海洋测量等。
项可编 选 目性制 择 建研设 建 议究计 设 书行任 地
务点 书
编 做全 制 好面 设 施施 计 工工 文准 件备
生竣 产工 准验 备收
， 交 付 使 用
建设项目工程建设程序与相应阶段
工程建设程序
项目建议书和 可行性研究阶段
设 计 阶段
初步设计阶段 技术设计阶段 施工图设计阶段
招投标阶段
施工阶段
预
费用概预算；④单项工程综合概预算；⑤建 设项目总概预算。
算 ⑶按工程承包合同的结算方式分类：①