房地产项目开发费用一览1
房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成【范本模板】
房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成一、房地产开发商都需要缴纳哪些税1。
契税建筑用地在承接出让土地时,房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%～5％税率的契税。
2.营业税自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。
3。
城市维护建设税和教育费附加在缴纳营业税的同时,应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3%的教育费附加。
城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同,适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。
4.城镇土地使用税房地产开发商使用国有土地,以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。
年应纳税额＝计税土地面积(平方米）×适用税额土地使用税按年计算,分期向土地所在地税务机关缴纳。
根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发［2003]89号）文件的规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税.5。
房产税以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1。
2％税率计缴房产税。
应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％)×1.2％房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。
根据国税发[2003］89号文件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税.6。
车船使用税以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税.车船使用税按年征收,分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定.汽车适用的车辆使用税税额是每年每辆60～320元，由纳税人所在地税务机关征收。
房地产开发成本明细36条(太全了)
要核算开发产品的成本,必须明确开发产品成本的种类和内容。
房地产开发成本都有哪36项你造么?一、为取得土地开发使用权而发生的各项费用1.政府地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费,向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税,土地变更用途和超面积补交的地价。
2.合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
3.红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。
4.拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及动迁支出,农作物补偿费,危房补偿费等。
二、开发前期准备费(前期工程费指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
主要包括以下内容:5.勘察设计费(1 勘测丈量费:包括初勘、详勘等。
主要有:水文、地质、文物和地基勘察费,沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。
(2 规划设计费:规划费:方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
设计费:施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
其他:可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。
(3 建筑研究用房费:包括材料及施工费6.报批报建增容费(1 报批报建费:包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费、拆迁管理费、招投标管理费等。
项目整体性报批报建费:项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。
(2 增容费:包括水、电、煤气增容费7.“三通一平”费(1 临时道路:接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。
(2 临时用电:接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。
昆明地区房地产项目开发成本计算标准
消防、通风设施费用
100元/平米
供水设施
50元/平米
供电设施
60元/平米
煤气设施
每户3500元
绿化及市政工程
80元/平米
中水设施
20元/平米
小区道路
60元/平米
不可预见费用
2项～5项之和的3.5%
总投资
2项～6项之和
管理费
2项～5项之和的3.5%
财务费
7项～8项之和的4%
可售面积
住宅
内部认购
一层商业
二层以上商业
车位
销售收入
住宅
内部认购
一层商业
二层以上商业
车位
销售费用
广告费
按照销售收入2％计
代理费
按照销售收入2％计
测绘费
2*1.36元/平方米
税费
营业税
按销售收入5.5%计（万元）
土地增值税
按销售收入1%计（万元）
土地使用税（2年）
按土地面积1元/㎡每年计（万元）2年
贷款
项目总成本
工程项目（费用）名称
计算标准
经济技术指标
建设用地面积
总建筑面积
建筑面积（地上）
住宅
商业
一层商业
二层以上商业
地下
土地取得费用
地价款
契税
地价款3％
前期费用
地质勘察费
7元/平米
建筑设计费
20元/平米
散装水泥专项资金
1元/平米
市场调研及策划费
根据市场价格估算
质检费
2000×建面×0.14%
工程监理费
10×建面
7项+8项+9项+12项+13项
房地产 开发收费(税)一览
项目名称 规划设计费 规划费 土地增值税 人防费 墙改 税收 文物 单价（元） 数量 合计（元）
2
备
注
总建筑面积6元/m （可协商） 总造价的5％+总建筑面积1元/m2（绿化费） 销售总收入1.5％ 总建筑面积24元/m2 总建筑面积6—8元/m
2
总销售收入的11.5％（一般6—8％） 建设楼房前后左右各延伸5米后总占地面积6元 /m2 约3000—5000元/栋（噪音）约1000—3000元/ 栋（环评） 代理费：总造价1％；交易费：总造价×1.2％ ×30％；档案馆：1000元/栋 标准25元/m2；一般6—9元/m2（可协商） 总造价0.5％ 总造价的1—2.5％ 总建筑面积的1.3—1.7元/m2 顶层面积10—20元/m2左右 门面3.06元/m2；住宅1.71元/m2 总造价的0.06％ 一户一表1200元/户，施工开户5000—10000元/ 栋（按电表容量定）；变压器15—30万/套（据 容量定） 破口计量预算：10000—20000元/栋；一户一 表；一层550元/户，二层570元/户，依次递增 、门面房以住宅3倍左右计 总户数×5％×14点×1580元/点 2000—3000元/栋（协商） 道牙以上实际占用面积0.2元—0.5元/m2/天 12000—18000元/户（含管道设施开户估算） 总建筑面积1.5元/m2 总销售额的0.5％—1.5％ 总销售的1—2％ 销售面积的5％
环保
招投标 图纸设计费 固体垃圾处理 监理 图纸审批 避雷 房产大证 监督 电
水 监理站环境检 测 环卫 市政 暖气、天然气 消防验收（电 器检测） 宣传费 销售代理费 预售许可证费 用
新材料（保暖 、环保节能 等） 小区道路及绿 化费用 公关费 贷款（借款） 利息 不可遇见因素 土地费用 工程造价 注：开发总成本须计入土地和工程造价
房地产开发项目税费一览汇总表
点，每增加一个点加收454元
2. 建筑物放线测绘：1816元/件
卫生监督所
鄂价费字【1996】256号
以概预算投资额为基数，采取超额定率分档
累进方式计取，上下浮动10％：
图审办
鄂价房服【2002】216号、武价 房字【2003】17号
1. 2. 3.
≤500万元 500－2000万元 2000－5000万元
收费单位
收费依据
收费标准及计算方法
应建而未建或不能建防空地下室的交纳。
1. 10层以上，基础埋深3米以上：首层面积
*人防易地建设费（中心城区、东西湖、经
济开放区、东湖开放区按1500元/㎡；蔡甸
建设工程交易中心代 人防办收取
鄂价费字【1996】304号、省政 府令115号、鄂价费【2004】 206号
0.50％ 0.40％ 0.30％
4. ＞5000万元
0.20％
5. 经济适用房减半
计价方式同上，费率为：
1. ≤500万元
1.2％
图审办
鄂价房服【2006】273号、武价 2. 500－2000万元
房字【2007】6号
3. 2000－5000万元
0.9％ 0.7％
4. ＞5000万元
0.5％
5. 经济适用房减半
土地交易中心代国土 与房产管理局收取
价费字【1993】13号、武政【 1997】20号、鄂价房服【2002 】47号
以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁 安置费用的0.2％－0.4％收取，武汉市住宅 建设单位 7元/㎡，非住宅3元/㎡（按建筑面积计算）
《湖北省水利基金征收使用管
土地交易中心代政府 收取
0.5‰
地税局
全国房地产开发成本明细科目(最新最全)
For personal use only in study and research; not for commercial use 房地产开发成本明细科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费（拍卖手续费）6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平（1）临电工程费①红线外②红线内（2）临水工程费①红线外②红线内（3）临路工程费（4）填土及平整场地费（5）临时设施2、规划管理费3、规划设计费（1）咨询费（2）方案设计费4、施工图设计费（1）方案设计费（2）施工图设计费5、环境方案设计费（1）方案设计费（2）环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费（1）招标监督服务费（2）代理费9、墙改费（新型建筑材料专项基金）10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费（1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理（1）桩基础工程费（2）桩检测费用2、住宅土建、安装（1）土建安装工程费（1.1）土建工程费（1.2）安装工程费（1.3）甲控、甲供材（2）电梯（3）消防（4）排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监督费7、人防设施（1）人防监理费（2）人防设施费8、变更及签证9、示范小区奖10、成品房装修11、其他（外装费用）四、基础设施费1、供电（1）工程费（2）小区管网2、供水（1）自来水工程费（2）水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视（1）电视线路安装费（2）电视外网工程费6、智能化7、区内路灯8、环卫9、邮政10、环境工程（1）绿化（2）道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区内非经营性公建（1）地下室及车库(人防)（2）其他区内设施（3）其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金附:进一步细化房地产开发项目成本科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价（一）土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价（二）开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。
房地产开发项目规费征收标准一览表
房地产开发工程规费征收标准一览表序收费工程收费单位现规定的收费标准号1城市根底设住宅 50 元 /m2建委施配套费商业 70 元 /m22房屋拆迁拆迁办7 元/m2管理费3图纸审查费建工局建筑面积 200 万 m2以内 1.98 ‰， 200 万m2以上 1.65‰4工程质量框架：高层 2.2元/m2、多层 2 元/m2建工局监视费1.5 元/m2砖混：5劳保统筹建工局 3.4%6白蚁防治费白蚁防治所 2.5 元 /m27人防易地人防办非住宅 36 元/m2、住宅 30 元/m2建立费备注以工程造价为基数厂房、装饰工程按工程造价总额的 2‰征收以工程造价为基数8新墙体材料墙改办8 元/m2开展基金9散装水泥建材局 1.5 元 /m2专项基金10城市档案城建档案馆1 万 m2以上， 0.4元 /m2管理费 1 万 m2以下， 0.5元 /m211规划效劳费市规划局非住宅按 1.6~2.3 元/m2 分段收取12渣土外运费市容局 1.5 元 /m213面积测绘费房产局市场处 2.4 元 /m214燃气管网分燃气公司20 元/m2摊费〔更名〕供水新建管非住宅商品房 6 元 /m2，商业网点新装户：建15供水公司筑面积在 20m2以内 ( 含)800 元/ 户；20~50m2网费〔更名〕内， 1200 元/ 户； 50m2以上， 2000 元/ 户16防雷减灾费气象局防雷系统装置设计审定费： 0.2元/m2防雷装置施工监视、竣工验收费：0.9 元/m2XXXX政府规费收费标准省、市政府设立的规费、政府性基金和经营性事业收费减免明细表序号费用名称费用标准收费单位1土地登记费其中企业、自收自支事业单位1000平方米及以下每宗地收110 元，每超过500 平方米以内加收40 元，最高不超过4万元。
个人购房 18 元 / 套。
国土局2城市道路占用费因占用道路性质从 0.2元 /日平方米— 1 元 /日平方米市政局3开发配套费每平方米 105 元。
房地产开发项目收费一览表(模版)
序号
收费项目
收费标准（武清区）
收费部门
（武清区）
收费标准（滨海新区）
收费部门
（滨海新区）
前期相关
1
房屋拆迁管理费
2
环评费
3
人防工程易地建设费
4
人防工程质量监督费
5
道路挖掘（占用）费
6
占道费（红线外）
7
地震安全性评价费
8
防雷施工监督、验收费
9
街道灭鼠费用
10
水土保持费
11
河道采砂管理费
28
白蚁防治费
29
物业维修基金
30
管理号费
31
合同备案交易费
竣工验收
32
工程档案管理费
土地及在建工程抵押
33
土地抵押费及工本费
34
在建工程抵押登记费
煤气报建
35
煤气保险费
36
锁阀费
37
设计费
自来水报建
38
设计服务费
39
水表强检费
40
碰头损失费
41
监理费
其他市政收费
42
蒸汽配套费
43
供热配套费
44
大市政配套费
45
电力工程费
市政工程质量监督费
12
排水设施并网费
13
专家会相关费用
14
放线费
15
土地登记费
建筑工程施工许可证
16
招投标场地费
17
评标专家费
18
审图费
19
施工合同备案测定费
20
劳保费
21
墙改专项基金预缴
(完整版)房地产项目开发成本一览表
⑷
氡气检测
0.50
5.250
⑸ 城建档案费
0.00
0.000
一万元以下忽略不计
⑹ 人防异地建设费
30.00
315.000
暂按315万，由于新旧文件人防 比例不同，会有增减。
⑺
图审费
3.50
37.000
建安成本的2.54%（可下调）
⑻
环评费
0.48
5.009
⑼ 节能评估费
0.00
0.000
⑽ 规划验放线费
8.00
⑶
其它
0.00
小计
11.00
7
其它建筑分包工程
⑴ 栏杆、空调围栏
8.00
⑵ 屋面瓦工程
0.00
⑶ 钢结构工程
0.00
⑷ 指示牌及安装
5.00
⑸ 信报箱工程
1.00
⑹
其它
0.00
1153.950
420.000 630.000 167.160 84.000
0.000 0.000 1301.160
3
契税
57.90
607.950
4
印花税
0.71
7.455
建安成本×0.5‰
5
领证费用
0.03
0.266
6
服务费
2.38
24.990
新增
小计
1538.64
16155.671
二 前期费用
1 政府相关费用
⑴
基础设施费
⑵ 新墙体材料基金
10.00
105.000
10元/㎡（可退）
⑶
散装水泥
1.00
10.500
房地产项目成本费用
房地产项目成本费用房地产项目的开发各项费用构成比较复杂，而且变化因素比较多，不确定性大，就通常项目而言要紧分为下列部分：一．开发成本1.土地成本（毛地与净地）土地转让费用转让费通常按照土地转让合同（可参考国家土地出让金标准）土地有关费用（征迁费用与安置补偿费用）土地租金（按照地方政府土地税务征收条例执行）土地契税按照土地费用的3%征收2.前期工程费➢规划设计费用（3%×3）➢项目可行性研究费用（1-3%×3）或者0.08-0.15%×投资额➢水文、地质勘察费用（0.5%×设计概算）➢三（七）通一平费用（实际情况）三通一平50-70元/㎡×占地面积3.建筑安装费➢土建工程费用根据省建筑工程预算定额与经验数值土建、给排、单位工程、室内外装饰承包商单位的项目利润水电费用通常占土建费用的15%➢设备及安装费计算方法：单元估算法（酒店），单位指标估算法（按建筑面积计算），工程量近似匡算法（按照预算方法），类似工程经验估算法4.基础设施费150-250元/㎡×总建面（包含供水、供电、道路、绿化、供气、排污、电讯、环卫）供水15元/㎡×总建面、供电65元/㎡×总建面、道路40-50元/㎡×道路面积5.公共配套费（不能有偿转让的开发小区内公共配套设施）6. 开发期间税费国家政府按有关文件支付使用的各类税收与各类费用，要紧包含：➢投资方向调节税住宅商住5%×投资额，商办15%×投资额，楼堂馆所30%×投资额，市政学校0%×投资额➢配套设施建设费（小区成片开发（土）2万㎡，6%×基建投资额，零星开发（土）小于2万㎡12%×基建投资额）➢建筑工程质量与安全监督费用4‰×工程造价（建筑工程质量费2.5‰×工程造价安全监督费1.5‰×工程造价）➢供水补偿费用，供电负荷费用（增容费）供水600元/t, 其中住宅0.3t/人，商业0.1 t/㎡供电住宅480元/KVA，4KVA/户；商业1000元/KVA，8KVA/100㎡➢物业管理基金2%×基建投资➢其他税费2%×基建投资7. 不可预见费用（又称预备费）3-5%×1-5 或者3%×投资额市场条件，引起三材价格变化施工图更换，因设计更换而发生的费用自然灾害的缺失及预防灾害而发生的费用二．开发费用（期间费用）1.管理费用3%×1-5开发商企业进行组织管理开发经营活动而发生的费用（含人员工资、福利、车马费、招待费用等）2.销售费用（广告宣传2-3%×销售收入代理费1.5-2%×销售收入其他费用0.5-1%×销售收入）或者按照前期3%×投资额销售期3%×营业额3.财务费用（等额本息偿款，等本偿款，等息末一本）因资金筹集而发生的费用（含利息、净支出、手续费用等）三．项目经营税费➢转让房地产税费（6.43% ×销售收入）5.566%营业税5%×销售收入，城市保护建设税（7%×营业税），教育费附加（3%×营业税），教育专向基金（3%×营业税），防洪工程保护费（4%×营业税），交易印花税（0.05%×销售收入），交易管理费（0.5%×营业税）➢租赁营业税12%×租赁收入，自营需再扣除20%➢土地增值税实行阶梯性征收土地增值额Z=房地产收入－项目金额（土地费+开发成本+销售税金）－其他扣除项目其他扣除项目20%×开发成本（一）增值额占项目金额-50% 该部分按增值额的30%征收增值额占项目金额50-100% 该部分按增值额的40%征收剩余部分按5%征收增值额占项目金额100-200% 该部分按增值额的50%征收剩余部分按15%征收增值额占项目金额200-% 该部分按增值额的60%征收剩余部分按35%征收➢企业所得税（33%/15%×企业应纳税所得额）外资企业或者其他特殊区域特殊企业按照15%征收注：文中斜体字部分为项目测算的参考数据，其中不乏有经验数值，仅供参考。
房地产项目开发费用明细大全
房地产项目开发费用明细大全背景介绍房地产项目开发是一个复杂而庞大的过程，涉及到各种费用，包括土地收购、建设、装修、营销等。
本文将详细列出房地产项目开发过程中可能涉及到的各项费用，以帮助开发商或投资者对项目成本有一个清晰的认识。
1.1. 土地购买费用•土地出让金•土地过户手续费•土地增值税1.2. 土地利用费用•土地开发费用•土地征用费用•土地出让金2.1. 建筑设计费用•建筑设计人员费用•建筑设计咨询费用•建筑方案变更费用2.2. 建筑施工费用•建筑施工人员工资•建筑材料费用•建筑设备租赁费用2.3. 建筑监理费用•建筑监理人员费用•建筑监理咨询费用•环境监测费用2.4. 建筑质量检测费用•建筑结构检测费用•室内环境检测费用•强制性检测费用3.1. 室内装修费用•室内装修人员费用•室内装修材料费用•室内装修设计费用3.2. 公共区域装修费用•公共区域装修人员费用•公共区域装修材料费用•公共区域装修设计费用4.1. 楼盘宣传费用•广告宣传费用•促销活动费用•户型展示费用4.2. 销售费用•销售人员佣金•销售办公费用•销售咨询费用5.1. 项目管理费用•项目管理人员费用•项目管理咨询费用•项目管理软件费用5.2. 商业配套费用•商业配套设施费用•商业配套管理费用•商业配套租赁费用5.3. 工程保险费用•工程施工保险费用•工程质量保险费用•工程维修保险费用结论通过本文，我们详细列出了房地产项目开发过程中可能涉及到的各项费用，并对每一项费用进行了详细介绍。
了解这些费用将帮助开发商或投资者全面了解项目开发成本，从而更好地制定项目策略和决策。
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房地产开发项目报批报建费用一览表
阶段
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
土
地
证
之
前
1
土地登记费
元/平方米
国土资源局
2
土地出让金
按土地等级分类
国土资源局
3
土地效益金评估
1×土地出让金
勘测院
4
购图费
首幅648元,复晒80元
勘测院
5
勘察丈量费
定线：按红线长度元/M,测点费：326元/点,管线定线：―元/M
勘测院、规划院
城镇土地使用税
按土地级别乘以适用金额
市地税局
65
回迁房屋维修基金
80－104元/平方米
市房产局
66
断水、电、气等
相关部门
67
室内环境检测费
5000M2 ≤ 2000元/栋
市检测中心
68
塑钢门窗检测费
5000M2 ≤ 2000元/栋
市检测中心
补：1、房屋安全鉴定费 住宅：3元/平方、非住宅：4元/平方 市房管局
1600元/户,现在好像3600-3800元/户
煤气公司
综
合
验
收
之
前
42
固体垃圾排放费
3元/立米按实际发生
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月3月栋数
区环保局
44
环保测评费
元/平方米占地费用
市环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/平方米建筑面积
区环卫局
46
配套工程质量委托费配套
造价的‰
市质量监督站
57
房地产项目开发费用明细表(整理)
房地产项目开发费用明细表(整理) 房地产工程开发费用一览表下面是某工程的投资费用标准明细表：序号费用名称数量费用标准费用金额（万元/㎡）备注1 土地费用 - - 1111.1万元/亩，320亩二 72.0-2072.8 按总建筑面积，含总规划设计费用2 前期工程费用 - - .23 -3 基础设施建设费用 - - 2000.0 -4 标底编制 - - 0.8 -5 招投标管理费用 - - 1.0 -6 工程审计 - - 0.1 -7 购地形图 - - 0.1 -8 放线、测绘 - - 0.9 -9 临时水 - - 4.0 -10 临时电 - - 166.1 -11 供电工程 - - 50.0 -12 供水工程 - - 18.0 -13 排污工程 - - 18.0 -14 煤气工程 - - 10.0 -15 室外管线费用 - - 8.0 -16 道路广场工程 - - 11.0 -17 绿化及环境艺术 - - 50.0 -18 变电站、煤气调压站、水泵房 - - 1.1 -19 规费用 - 按标底×1.2‰ - -20 勘探费用 - 按标底×0.3‰ - -21 决算价×1.5‰ - - 880.4 -22 供水费用×5% - - 60.0 -23 供电费用×8% - - 650.0 -24 四建安工程费用 - - 1728.0 -25 桩基 - - .6 -26 单体土建 - - .8 部分框架结构27 智能化 - - 70.0 -28 质监费 - - 20.0 -29 监理费 - - 100.0 -30 大门 - - 1.0 -31 幼儿园 - - 13.0 -32 社区物管中心 - - 3.5 -33 中心会所 - - 13.0 -34 电梯 - - 10.0 -35 消防 - - 30.0 -36 平均单价 - - 2989.5 -以上是该工程的详细费用清单。
房地产前期开发费用(明细)【精选文档】
房地产前期开发费用(明细）征地、拆迁阶段：地形勘测费征用土地补偿费附着物补偿费（拆迁补偿费)林地补偿费森林植被恢复费林地同意使用砍伐费使用林地评估费耕地占用税耕地开垦费新菜地、鱼塘开发建设基金村民社保基金征地管理费征地查勘测量费拆迁管理费临迁补助费城市增容费房地产开发阶段：土地手续阶段用地预审附图费土地勘测费摘牌交易服务费土地使用权出让金（地价）土地使用权出让合同契税土地闲置费地质灾害评估费购买地形图费套图费用总规阶段：交通评估费调规可行性研究费公示公证费公示牌制作费专业报建环境评价咨询费人防易地建设费规划报建放线测量费公示费（含公证费、公示牌制作费）市政设施配套费设计、施工、监理招投标招投标评标费场地使用费交易服务费初步设计审查审查费用专家费会议费施工许可证施工图审查费工程定额编制费质监费安监费劳保金散装水泥基金印花税新型墙体材料基金农民工社会工商保险预售证门牌号码制作费邮箱制作费楼盘名、路名登报费制作路牌费面积测绘费规划验收阶段验线费公示费（含公证费、公示牌制作费)公示费(含公证费、公示牌制作费）违章处罚大确权房屋测绘费确权查册费补交出让金房地产销售交易阶段印花税缴交税费房地产交易手续费其他费用工商注册费工商年检费补充：房地产开发项目成本费用组成对于一般房地产开发项目而言,投资及成本费用由开发成本和开发费用两大部分组成。
（一)开发成本共有八项：1.土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价,根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
2。
土地征用及拆迁安置补偿费。
（1）土地征用费。
国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
房地产开发各项费用所占比例
大小，融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳
定。
7、税费
税费包含两部分：一部分是税收，与房地产开发建设有关的税收
包括房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，土地增值税，两税一费
（营业税，城市维护建设税和教育费附加），契税，企业所得税，印
花税，外商投资企业和外国企业所得税等；另一部分是行政性费用，
3、建筑安装工程费
建筑安装工程费是指房屋建设过程中所发生的建筑工程费、设备
购置费及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成
本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的
40%左右。
4、市政公共设施费用
市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。
基础设施建设费主要指道路与桥梁、自来水、污水、电力、电信、热
力、燃气、绿化等的建设费用。公共配套设施建设费用指在建设用地
内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校、
幼儿园、医院、居委会、派出所等）和各种营利性的配套设施（如商店、银行、邮局、菜市场等商业网点）等所发生的费用。他同时还包
括一些诸如煤气调压站、变配电室、热力交换站、公共厕所、自行车
棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我
国一般在 10-20%左右。
5、管理费用
管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活
动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险
50%，并有进一步上升的趋势。
2、前期工程费
前期工程费主要指项目开发的前期调研、策划、规划、设计费、
可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整
房地产项目开发费用一览表
房地产项目开发费用一览表1. 项目概述本文档旨在提供一个房地产项目开发费用一览表，详细列出项目的各项费用及其预算。
2. 费用分类房地产项目开发费用可分为以下几个主要分类：1.建筑设计费用2.土地采购费用3.施工费用4.市政工程费用5.项目管理费用6.营销推广费用7.杂项费用3. 房地产项目开发费用一览表以下是一个典型房地产项目开发费用一览表的示例：费用分类预算金额（人民币）建筑设计费用200,000土地采购费用1,000,000施工费用5,000,000市政工程费用500,000项目管理费用300,000营销推广费用400,000杂项费用200,000总计7,600,0004. 费用详细说明4.1 建筑设计费用建筑设计费用用于雇佣建筑设计师或设计公司完成项目的建筑设计工作，包括平面布局设计、结构设计、装饰设计等。
预算金额为200,000人民币。
4.2 土地采购费用土地采购费用用于购买项目所需的土地，包括土地出让金、土地过户费、土地增值税等。
预算金额为1,000,000人民币。
4.3 施工费用施工费用用于项目的实际建设工作，包括建筑材料购买、劳务费用、机械设备租赁等。
预算金额为5,000,000人民币。
4.4 市政工程费用市政工程费用用于与项目相关的市政设施建设和改善，如道路、给排水、供电等。
预算金额为500,000人民币。
4.5 项目管理费用项目管理费用用于雇佣项目经理和项目团队进行项目的规划、执行和监控，包括人员工资、办公设备等。
预算金额为300,000人民币。
4.6 营销推广费用营销推广费用用于项目的市场推广和销售活动，包括广告费用、销售人员工资、样板房建设等。
预算金额为400,000人民币。
4.7 杂项费用杂项费用包括项目中的其他费用，如审批费、保险费、咨询费等。
预算金额为200,000人民币。
5. 总结本文档提供了一个房地产项目开发费用一览表，详细列出了各项费用及其预算金额。
这个一览表可用于项目财务管理和预算控制，帮助开发团队和投资人了解项目的费用情况，并做出相应的决策。
北京市房地产建设项目费用一览
北京市房地产建设项目费用一览（一）土地使用权取得费土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。
包括1．土地转让及其费用（1）土地出让金收费依据：北京市人民政府京政发[1993]34号《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》（2）耕地占用税收费依据：北京市人民政府京政发[1987]93号《北京市实施<中华人民共和国耕地占用税暂行条例>的办法》（3）耕地开垦费收费依据：《中华人民共和国地土管理法》（4）地价评估费收费依据：国家计划委员会、建设部计价格[1995]971号《关于房地产中介服务收费的通知》国家计划委员会、国家土地管理局计价格[1994]2017号《关于土地价格评估收费的通知》北京市物价局、北京市房屋土地管理局京价（房）字[1997]第398号《关于房地产中介服务收费的通知》北京市物价局、北京市国有资产管理局京价（房）字[1997]第419号《关于国有资产评估中房地产价格收费问题的通知》（5）土地补偿费收费依据：《中华人民共和国土地管理法》、《北京市实施<中华人民共和国土地管理法>办法》（6）地上物补偿费收费依据：北京市人民委员会（57）市冯字第321号《北京市人民委员会“青苗补偿计算办法”》北京市房屋土地管理局京房地评字[1997]第356号《北京市房屋土地管理局关于实施<北京市房屋估价办法>中有关“远郊区、县房屋重置价格补偿幅度”和“房屋附属物、树林补偿价格”的通知》北京市园林局（90）园绿字第257号《关于执行新的树林赔偿标准的通知》北京市计划委员会京计基字（1997）第0711号《关于取消和调整建设项目收费的通知》北京市物价局京价（房）字[1998]第231号《关于制定危改小区树木移植费的函》北京市地土管理局1991年10月10日发布《关于贯彻执行<北京市实施中华人民共和国土地管理法办法>第四章、第五章实施细则的通知》（7）坟墓迁移费收费依据：北京市土地管理局1991年10月10日发布《关于贯彻执行<北京市实施中华人民共和国土地管理法>第四章、第五章实施细则的通知》（8）房屋拆迁安置补偿费收费依据：北京市人民政府2001年第87号令《北京市城市房屋拆迁管理办法》北京市人民政府1998年第16号令《北京市城市房屋拆迁管理办法》北京市人民政府办公厅京政办发[2000]19号《北京市人民政府办公厅关于印发北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）的通知》北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局、北京市城市建设综合开发办公室京国土房管拆字[2000]第148号《关于确定本市城区和近郊区房屋拆迁补偿中经济适用住房均价的通知》北京市人民政府京政函[1998]76号《关于北京市城市房屋拆迁补偿的有关规定的批复》北京市房屋土地管理局京房地拆字[1998]第1126号《关于实施<北京市城市房屋拆迁管理办法>有关问题的通知》北京市人民政府京政函[2000]60号《关于调整本市城市房屋拆迁补偿办法的批复》北京市房屋土地管理局京房地评字[1996]573号《关于发布修订后的<北京市房屋估价办法>的通知》北京市房屋土地管理局、北京市物价局京房地评字[1999]656号《关于印发<北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准>的通知》北京市人民政府京政函[2001]101号《关于北京旧城历史文化保护区内房屋修缮和改建的有关规定（试行）的批复》（9）劳动力安置补助费收费依据：北京市人民政府京政发[1991]26号《北京市实施<中华人民共和国土地管理法>办法》北京市人民政府1993年10月6日第16号令《北京市建设征地农转工人员安置办法》北京市房地产管理局京地发（地）[1994]1号《关于实施<北京市建设征地农转工人员安置办法>有关问题的规定》（10）征地超转人员生活补助费（统筹金）收费依据：北京市民政局京民计字[1993]第22号《关于提高建设征地农转中超转人员生活补助费接收标准的通知》北京市人民政府办公厅京政办发[1995]113号《北京市人民政府办公厅转发市民政局关于提高征地超转人员生活补助费标准请示的通知》北京市财政局、北京市物价局京财综（2000）116号《关于规范市民政局部分收费项目的函》（11）房屋拆迁管理费收费依据：京市物价局、北京市财政局京价（房）字[1997]第283号《关于降低房屋拆迁管理费标准的通知》北京市物价局、北京市财政局京价（收）字[1998]第004号《转发<国家计委、财政部关于第一批降低22项收费标准的通知>的通知》（12）房屋拆迁服务费收费依据：《关于房屋拆迁管理费和房屋拆迁服务费收费标准的复函》京价收字（1993）第238号（13）新菜地开发建设基金收费依据：北京市人民政府1999年7月13日第30号令《北京市新菜地开发建设基金管理办法》（14）农田水利设施补偿费收费依据：京水政（1997）第20号（15）征地事务管理费收费依据：北京市计划委员会、北京市城乡建设委员会、北京市财政局、北京市物价局京计基字[1997]第0711号《关于取消和调整建设项目收费的通知》北京市物价局、北京市财政局京价（房）字[1997]第282号《关于降低征地事务管理费的通知》（16）土地使用权注册登记发证费收费依据：国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部[1990]国土[籍]字第93号《关于土地登记收费及其管理办法》国家发展计划委员会、财政部《关于土地证书工本费收费标准等有关问题的通知》北京市物价局京价（收）字[1991]第433号《关于转发<关于土地登记收费及其管理办法>的通知》（17）防洪工程建设维护管理费收费依据：北京市人民政府1994年9月26日第21号令《北京市征收防洪工程建设维护管理费暂行规定》场地清理费。
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50.82
室外管线工程费用
111.79
监理费用
10.89元/平方米
38.12
大门
170
售楼处
30
小计
1138.47元/平方米
3984.64
5
外部基础设施配套工程类
外部接水工程费
15.24
外部接电工程费
14.52元/平方米
101.63
配电工程费
76.22
排污费
10.16
小计
58.07元/平方米
287997
11.0
316.8
7
绿化及环境艺术
287997
50.0
1440.0
8
变电站、煤气调压站、水泵房
287997
1.1
31.7
四
建安工程费
880.4
25356.6
1
桩基
287997
60.0
1728.0
2
单体土建
287997
650.0
18719.8
部分框架结构
3
电梯
287997
70.0
2016.0
公厕、垃圾站
287997
0.5
14.4
地下停车场
287997
7.9
227.5
其他
287997
15.9
457.9
七
销售费用
148.0
4262.4
1
可行性研究、策划费
106559
18.5
532.8
销售总额×5‰
2
销售代理费用
106559
74.0
2131.2
销售总额×2%
3
广告费用
106559
55.5
1598.4
2
勘探设计土地平整类
工程勘测费
5
工程设计费
5
土地平整费用
10
施工临时供水、供电等费用
15
小计
5.80元/平方米
35
3
行政事业性规定费用类
建设工程招投标管理费
1.14
建设工程标底编制费
11.38
建设工程标底审核费
1.89
建设工程决算审计0.6元/天，次干道0.4元/天
10.16
房地产项目开发费用一览表
表一：创维宁南项目工程投资费用标准明细表
序号
费用名称
数量
费用标准（元/㎡）
费用金额（万元）
备注
一
土地费用
213331.2
1111.1
32000.0
100万元/亩，320亩
二
前期工程费用
72.0
2072.8
1
规划设计费用
287997
60.0
1728.0
按总建筑面积，含总规费用
2
勘探费用
287997
5.0
144.0
3
标底编制
287997
0.8
22.5
按标底×1.2‰
4
招投标管理费
287997
0.2
5.6
按标底×0.3‰
5
工程审计
287997
1.0
28.1
决算价×1.5‰
6
购地形图
287997
0.1
2.0
7
放线、测绘
287997
0.1
1.5
8
临时水
518
0.9
25.9
供水费用×5%
10.0
288.0
10
中心会所
287997
30.0
864.0
五
管理费用
24.0
692.1
1
公司运行管理费用(2年期间）
64213
22.3
642.1
前四项费用×1%
2
物管前期费用
1.7
50.0
六
不可预见费
64905
67.6
1947.2
前五项费用×3%
土地平整费用
32000
44.4
1280.0
土地费用×4%
销售策划费用
10
广告费用
0.5~2%，以1%计
按销售收入计
销售管理费
0.5~1.5%，以1%计
按销售收入计
10
税收类
营业税及其附加
5.55%
按销售收入计
表三：大开发程阁老巷高层成本费用测算表
前提为工程依据计划进度表完成
序号
费用名称
数量
(平米)
费用标准
元/平米
费用金额（万元）
完成时间
实际付款时间
备注
一
70元/平方米
245
设备安装费（通风等）
14.52元/平方米
50.82
消防工程费
21.78元/平方米
76.23
煤气费用
12元/平方米
42
给排水工程费
49.36元/平方米
172.76
智能化配套工程费
20.32元/平方米
71.12
泵房工程费
15.24
环境工程费用
29.04元/平方米
355.74
道路工程费
9
临时电
1440
4.0
115.2
供电费用×8%
三
基础设施建设费
166.1
4783.6
1
供电工程
287997
50.0
1440.0
2
供水工程
287997
18.0
518.4
3
排污工程
287997
18.0
518.4
4
煤气工程
287997
10.0
288.0
5
室外管线费用
287997
8.0
230.4
6
道路广场工程
城市道路挖掘费
10.16
建筑工程质量监督费
5.69
供电工程贴费
83.84
煤气建设费
60.98
自来水管网建设费
96.55
房屋开发管理费
44.21
市容、环保等费用
10.16
小计
96.37元/平方米
337.3
4
建筑工程类
桩基工程费
80元/平方米
280
土建费用（含半地下车库及材差）
650元/平方米
2275
电气工程安装费
203.25
6
管理类
公司运行及管理费用
（1+2+3+4+5）×1~3%，以1%计
130.51
物业管理前期费用
50
小计
180.51
7
不可预见类
不可预见费用
（1+2+3+4+5+6）×1~3%，以1.5%计
198.47
8
财务费用
贷款利息
以贷款5000万元，贷款期为18个月计
540
9
销售类
项目策划费用
10
（以建筑面积35000平方米计）
编号
类别
收费项目
收费标准
金额（万元）
0
一、二期工程土地费用总额
项目购置费用
2330.00元/平方米
16048.80
契税
660
小计
2426元/平方米
16708.80
1
一期工程土地费用
一期工程购置费用
2330.00元/平方米
8155
契税
335.37
小计
2426元/平方米
8490.37
销售总额×1.5%
八
银行利息
19200
60.0
1728.0
启动资金×6%×1.5年
九
税金
460.2
13253.8
1
营业税
106559
205.4
5914.0
销售总额×5.55%
2
所得税
22242
254.9
7339.8
毛利润×33%
总计
2989.5
86096.5
容积率
1.35
平均单价
3700.0
表二：一品嘉园一期工程投资费用标准明细表
土地费用
10000
8000
8000.00
二
前期工程费用
650.00
规划设计费
69472
65
451.57
2004.6.1
2002.7.1：10%；
2002.12.1：20%；
2003.6.1：10%；
2005.5.1：10%。
按建筑总面积，含总规费用
勘探费用
69472
5
34.74
2002.6.1
2002.7.1：50%；
2002.12.1：30%；
2003.6.1：10%；
2005.5.1：10%。
分摊到总建筑面积
4
消防
287997
20.0
576.0
分摊到总建筑面积
5
智能化
287997
100.0
2880.0
6
质监费
287997
1.0
28.1
土建费×1.5‰
7
监理费
287997
13.0
374.4
土建费×2%
8
大门
287997
3.5
100.0
9
幼儿园
287997
13.0
374.4
社区物管中心
287997