房地产开发工程项目费用表

序号

项目名称 费用(万元)

计算式：基本预备费＝(989.72+1588.67+4904.57+386.18)×5%＝393.46万元。

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.2 价差预备费：是指建设项目在建设期间由于价格等变化引起工程造价变化的

预测预备费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械使用台班的价差费，

建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。

600.02 计算方法：以建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用及

基本预备费之和为计算基数，参照复利方法计算。计算公式为：

式中，PF 一价差预备费；

n —建设期年份数；

It —建设期中第t 年的投资额，包括工程费用、其他费用及基本预备费；

f —年投资价格上涨率；

t —计算期第t 年。

计算式：价差预备费＝7869.14/2×[（1+5%)^1-1]+7869.14/2×[（1+5%)^2-1]

＝600.02万元 6 建设期贷款利息：包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、

出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债

券等在建设期间内应偿还的借款利息。

741.6

计算方法：按复利法计算。

对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款，按下列公式计算：

贷款利息＝F －P

式中：P －一次性贷款金额；

F －建设期还款时的本利和；

i －年利率；

n －贷款期限

计算式：贷款利息＝6000×（1+6%)^2-6000＝741.6万元。 7

建设项目总投资

9604.22 计算式：建设项目总投资＝989.72+1588.67+4904.57+386.18+993.48+741.6＝9604.22万元。 【说明】

1、项目概况：××居住小区项目，位于太原市××路××米，地理位置优越，交通便利。该项目总占地面积25320平方米（折合37.98亩），总建筑面积51929平方米。 其中：商铺8474平方米、住宅42255平方米、公建1200平方米。总居住户数480户，容积率2.05，绿化覆盖率30%。

2、项目总投资中只包括建设期的费用，未包括销售产品费用。