物流园产业园项目经济测算报告
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土地使用强度：
➢ 建筑面积：400000m2以内； ➢ 容积率：控制在0.8； ➢ 建筑密度：50%； ➢ 建筑高度：控制在5-20米内； ➢ 绿地率：20%，面积：100000m2。
楼面地价：
➢ 成交价款总额5250万元，合约楼面地价131.25元/m2建筑面积
-
1.2技术参数确定
项目规划设计假设：
费费费费
财 务财 成务 本成
本
管 理管 成理 本成
本
-
3.21开发成本估算分项说明
前期工程费
土地成本 土地成本
开发总体成本 开发总体成本 开发成本 开发成本
开பைடு நூலகம்费用 开发费用
前建配不 期前 安建 套配 可不 工期 工安 工套 遇可 程工 程工 程工 见遇 费程 费程 费程 费见
费费费费
财 务财 成务 本成
费程 费
费程 费
费见 费
开发费用 开发费用
财
管
务财 理管
成务 成理
本成 本成
本
本
3.3开发成本估算分项说明
开发成本
=前期工程费+建安工程费+配套设施费+不可遇见费 = 4600.00+30400.00+3950.00 + 1168.50 =40118.50（万元）
土地成本 土地成本
开发总体成本 开发总体成本 开发成本 开发成本
费费费费
财 务财 成务 本成
本
管 理管 成理 本成
本
5.开发总体成本
开发总成本
=土地成本+开发成本+开发费用 =5250+ 40118.50 + 4613.63 =49982.13（万元）
土地成本 土地成本
开发总体成本 开发总体成本 开发成本 开发成本
开发费用 开发费用
前建配不
期前 安建 套配 可不
工期 工安 工套 遇可
程工 程工 程工 见遇
费程 费
费程 费
费程 费
费见 费
财 务财 成务 本成
本
管 理管 成理 本成
本
-
二、财务效益分析
-
1.财务计算中税项及费用设定
➢ 管理成本=初步成本*1.5%= 40118.50 *1.5%=601.78（万元）
开发费用=4011.85+601.78 = 4613.63（万元）
土地成本 土地成本
-
开发总体成本 开发总体成本 开发成本 开发成本
开发费用 开发费用
前建配不 期前 安建 套配 可不 工期 工安 工套 遇可 程工 程工 程工 见遇 费程 费程 费程 费见
项目名称
地上土建 配套工程 水电安装 消防工程
计算基础（M2） 取费标准（元/㎡） 总价（万元）
400000 400000 400000 400000
650
26000.00
50
2000.00
50
2000.00
10
400.00
30400.00
-
3.23开发成本估算分项说明
配套设施费
序号 1 2 3 4 5
开发费用 开发费用
前建配不 期前 安建 套配 可不 工期 工安 工套 遇可 程工 程工 程工 见遇 费程 费程 费程 费见
费费费费
财 务财 成务 本成
本
管 理管 成理 本成
本
-
4.开发费用估算分项说明
开发费用=财务成本（计６％）+管理成本（１.5％）
➢ 财务成本=初步成本*10%= 40118.50 *6%=4011.85（万元）
开发总体成本 开发总体成本
=（取前期工程费+配套设施费+建安工程费）*土3土地%地成成本本
开发成本 开发成本
=（
4600.00+30400.00+3950.00
）*3%=38950.00
*3%前 期前
建 安建
配 套配
不 可不
=1168.50（万元）
工期 工安 工套 遇可
-
程工 程工 程工 见遇
费程 费
本
管 理管 成理 本成
本
序号 1.1 1.2 1.3 小计
项目名称 设计、学校市政配套、监理等
报建手续费 三通一平费
临建水电设施费
计算程式 1.1+1.3
面积 M2 400000 400000 400000
元/m2 100.00 10.00 5.00
总价（万） 4000.00 400.00 200.00 4600.00
合计
项目名称 市政供/排水工程
供电工程 道路工程 绿化工程
停车场
计算基础(㎡) 500000 400000 120000 100000
30000
取费标准(元/㎡) 10 15 150 60
150
估价(万元) 500.00 600.00 1800.00 600.00
450.00 3950.00
不可遇见费用
-
3.22开发成本估算分项说明
建安工程费
土地成本 土地成本
开发总体成本 开发总体成本 开发成本 开发成本
开发费用 开发费用
前建配不 期前 安建 套配 可不 工期 工安 工套 遇可 程工 程工 程工 见遇 费程 费程 费程 费见
费费费费
财 务财 成务 本成
本
管 理管 成理 本成
本
序号
1 2 3 4 5 6 合计
光彩国际物流产业园
项目经济测算报告
2011-06-27
-
一、项目成本分析
-
1、技术参数确定 2、开发总体成本构成 3、开发成本估算分项说明 4、开发费用估算分项说明 5、开发总体成本预算
-
1.1技术参数确定
规划用地情况：
➢ 用地面积：500000m2； ➢ 其中：规划道路面积：120000m2； ➢ 规划停车用地面积：30000m2 ➢ 规划净用地面积：300000m2； ➢ 规划用地性质：商业用地；
地上: 地下: 道路工程:
1层-7层 0层
120000M2
停车场: 绿地:
30000M2 100000M2
-
2.开发总体成本构成
开发总体成本
土地成本
开发成本
开发费用
前建配不 期安套可 工工工遇 程程程见 费费费费
财 务 成 本
管 理 成 本
-
3.1开发成本估算分项说明
项目初步成本测算
序号 1
土地成本
本
管 理管 成理 本成
本
3.2开发成本估算分项说明
项目建安、配套成本测算（开发成本测算）
➢ 前期工程费
➢ 建安工程费
➢ 配套设施费
➢ 不可遇见费
土地成本 土地成本
开发总体成本 开发总体成本 开发成本 开发成本
开发费用 开发费用
前建配不 期前 安建 套配 可不 工期 工安 工套 遇可 程工 程工 程工 见遇 费程 费程 费程 费见
项目名称 土地成本
计算基础(亩) 750
总价(万元) 5250.00
合计
土地成本 土地成本
-
开发总体成本 开发总体成本 开发成本 开发成本
5250.00
开发费用 开发费用
前建配不 期前 安建 套配 可不 工期 工安 工套 遇可 程工 程工 程工 见遇 费程 费程 费程 费见
费费费费
财 务财 成务 本成
➢ 建筑面积：400000m2以内； ➢ 容积率：控制在0.8； ➢ 建筑密度：50%； ➢ 建筑高度：控制在5-20米内； ➢ 绿地率：20%，面积：100000m2。
楼面地价：
➢ 成交价款总额5250万元，合约楼面地价131.25元/m2建筑面积
-
1.2技术参数确定
项目规划设计假设：
费费费费
财 务财 成务 本成
本
管 理管 成理 本成
本
-
3.21开发成本估算分项说明
前期工程费
土地成本 土地成本
开发总体成本 开发总体成本 开发成本 开发成本
开பைடு நூலகம்费用 开发费用
前建配不 期前 安建 套配 可不 工期 工安 工套 遇可 程工 程工 程工 见遇 费程 费程 费程 费见
费费费费
财 务财 成务 本成
费程 费
费程 费
费见 费
开发费用 开发费用
财
管
务财 理管
成务 成理
本成 本成
本
本
3.3开发成本估算分项说明
开发成本
=前期工程费+建安工程费+配套设施费+不可遇见费 = 4600.00+30400.00+3950.00 + 1168.50 =40118.50（万元）
土地成本 土地成本
开发总体成本 开发总体成本 开发成本 开发成本
费费费费
财 务财 成务 本成
本
管 理管 成理 本成
本
5.开发总体成本
开发总成本
=土地成本+开发成本+开发费用 =5250+ 40118.50 + 4613.63 =49982.13（万元）
土地成本 土地成本
开发总体成本 开发总体成本 开发成本 开发成本
开发费用 开发费用
前建配不
期前 安建 套配 可不
工期 工安 工套 遇可
程工 程工 程工 见遇
费程 费
费程 费
费程 费
费见 费
财 务财 成务 本成
本
管 理管 成理 本成
本
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二、财务效益分析
-
1.财务计算中税项及费用设定
➢ 管理成本=初步成本*1.5%= 40118.50 *1.5%=601.78（万元）
开发费用=4011.85+601.78 = 4613.63（万元）
土地成本 土地成本
-
开发总体成本 开发总体成本 开发成本 开发成本
开发费用 开发费用
前建配不 期前 安建 套配 可不 工期 工安 工套 遇可 程工 程工 程工 见遇 费程 费程 费程 费见
项目名称
地上土建 配套工程 水电安装 消防工程
计算基础（M2） 取费标准（元/㎡） 总价（万元）
400000 400000 400000 400000
650
26000.00
50
2000.00
50
2000.00
10
400.00
30400.00
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3.23开发成本估算分项说明
配套设施费
序号 1 2 3 4 5
开发费用 开发费用
前建配不 期前 安建 套配 可不 工期 工安 工套 遇可 程工 程工 程工 见遇 费程 费程 费程 费见
费费费费
财 务财 成务 本成
本
管 理管 成理 本成
本
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4.开发费用估算分项说明
开发费用=财务成本（计６％）+管理成本（１.5％）
➢ 财务成本=初步成本*10%= 40118.50 *6%=4011.85（万元）
开发总体成本 开发总体成本
=（取前期工程费+配套设施费+建安工程费）*土3土地%地成成本本
开发成本 开发成本
=（
4600.00+30400.00+3950.00
）*3%=38950.00
*3%前 期前
建 安建
配 套配
不 可不
=1168.50（万元）
工期 工安 工套 遇可
-
程工 程工 程工 见遇
费程 费
本
管 理管 成理 本成
本
序号 1.1 1.2 1.3 小计
项目名称 设计、学校市政配套、监理等
报建手续费 三通一平费
临建水电设施费
计算程式 1.1+1.3
面积 M2 400000 400000 400000
元/m2 100.00 10.00 5.00
总价（万） 4000.00 400.00 200.00 4600.00
合计
项目名称 市政供/排水工程
供电工程 道路工程 绿化工程
停车场
计算基础(㎡) 500000 400000 120000 100000
30000
取费标准(元/㎡) 10 15 150 60
150
估价(万元) 500.00 600.00 1800.00 600.00
450.00 3950.00
不可遇见费用
-
3.22开发成本估算分项说明
建安工程费
土地成本 土地成本
开发总体成本 开发总体成本 开发成本 开发成本
开发费用 开发费用
前建配不 期前 安建 套配 可不 工期 工安 工套 遇可 程工 程工 程工 见遇 费程 费程 费程 费见
费费费费
财 务财 成务 本成
本
管 理管 成理 本成
本
序号
1 2 3 4 5 6 合计
光彩国际物流产业园
项目经济测算报告
2011-06-27
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一、项目成本分析
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1、技术参数确定 2、开发总体成本构成 3、开发成本估算分项说明 4、开发费用估算分项说明 5、开发总体成本预算
-
1.1技术参数确定
规划用地情况：
➢ 用地面积：500000m2； ➢ 其中：规划道路面积：120000m2； ➢ 规划停车用地面积：30000m2 ➢ 规划净用地面积：300000m2； ➢ 规划用地性质：商业用地；
地上: 地下: 道路工程:
1层-7层 0层
120000M2
停车场: 绿地:
30000M2 100000M2
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2.开发总体成本构成
开发总体成本
土地成本
开发成本
开发费用
前建配不 期安套可 工工工遇 程程程见 费费费费
财 务 成 本
管 理 成 本
-
3.1开发成本估算分项说明
项目初步成本测算
序号 1
土地成本
本
管 理管 成理 本成
本
3.2开发成本估算分项说明
项目建安、配套成本测算（开发成本测算）
➢ 前期工程费
➢ 建安工程费
➢ 配套设施费
➢ 不可遇见费
土地成本 土地成本
开发总体成本 开发总体成本 开发成本 开发成本
开发费用 开发费用
前建配不 期前 安建 套配 可不 工期 工安 工套 遇可 程工 程工 程工 见遇 费程 费程 费程 费见
项目名称 土地成本
计算基础(亩) 750
总价(万元) 5250.00
合计
土地成本 土地成本
-
开发总体成本 开发总体成本 开发成本 开发成本
5250.00
开发费用 开发费用
前建配不 期前 安建 套配 可不 工期 工安 工套 遇可 程工 程工 程工 见遇 费程 费程 费程 费见
费费费费
财 务财 成务 本成