天府新区彭山产业新城概念性规划及重点区域城市设计

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项目规划人均建设用地367.64平方米，人口规模约为11万。 规划人均居住用地面积为68.64㎡。 规划人均商业服务业设施用地面积为16.09㎡/人。
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规划人均工业用地面积为155.18㎡/人。
规划人均道路与交通设施用地面积为66.45㎡/人。 规划人均绿地与广场用地面积为38.18㎡/人。 规划人均公共管理与公共服务设施用地面积为7.73 ㎡/人。 居住用地与产业/物流用地比例约为1：2
仁寿视高 产业新城
彭祖山
区域发展竞合关系图
眉山
3.整体发展定位：
与自然有机共生的
山水田园产业之城
北区 田园康养特色小镇
保胜乡 健康智慧社区
产业研发 组团 康复疗养组团
田园都市核心区 成雅高速
公义综合 服务组团
南区 西南应用型科技创新城
义和综合 服务组团
谢家综合服 务组团
机械及高端制 造产业组团 新材料产 业组团 精细化工 产业组团 庙儿山山地公园 仓储物流产业组团
概念性规划及重点区域城市设计
华夏幸福基业 2017.02
整体规划构思
1. 2. 3. 4. 5. 规划条件梳理 规划发展构想 整体发展定位 规划设计构思 规划设计方案
1.规划条件梳理：
区位与交通
基地位于成都半小时经济圈，紧邻天府新区，距离成都市区约60KM； 南区毗邻彭山老城区，北区与青龙相邻； 占地总面积约102平方公里，南区约50平方公里，北区约52平方公里；
5. 规划设计方案
规划用地平衡表
序号 1 2 用地性质 居住用地 混合用地 公共管理与公共服务设施用地 行政办公用地 文化设施用地 中小学用地 教育科研用地 其中 体育场馆用地 医疗卫生用地 卫生防疫用地 文物古迹用地 商业服务业设施用地 商业用地 其中 商务用地 旅游服务用地 工业用地 一类工业用地 其中 二类工业用地 仓储物流用地 其中 一类物流仓储用地 公用设施用地 其中 供应设施用地 道路与交通设施用地 其中 城市道路用地 交通站场用地 绿地与广场用地 公园绿地 其中 防护绿地 城市建设用地 乡建设用地 村庄建设用地 非建设用地 水域 其中 农林用地 发展备用地 总计 用地代码 R BR A A1 A2 A33 A35 A41 A51 A52 A7 B B1 B2 B3 M M1 M2 W W1 U U1 S S1 S4 G G1 G2 H11 H13 H14 E E1 E2 E9 用地面积(hm²) 833 73 89 6 5 45 6 8 10 5 6 187 104 38 45 1765 776 989 51 51 26 26 687 683 4 383 111 272 4066 8 7 6176 271 5798 107 10256 比例(%) 20.49 1.80 2.20 0.15 0.12 1.10 0.14 0.19 0.24 0.12 0.14 4.59 2.55 0.93 1.11 43.42 19.09 24.33 1.26 1.26 0.64 0.64 16.90 16.79 0.11 9.42 2.73 6.69 100.00
1.综合现状分析
现状建设梳理 在建拟建企业
陶氏化学、日丰、盘锦禹王、四川 华能化工、眉山圣祥聚氨酯、绿艺 石化、四川森辉能源、四川高绿平、 中明、天普、弘华、国星公司、中 海新能源、物流项目；高速下线口 有任吉食品公司
新彭山 出入口
安置房
镇区乡驻地
谢家镇镇区，义和乡驻地
已建/在建道路
已建：成乐高速，迎宾大道，石化 大道、石化二路； 规划：工业大道。
社区 公园
社区 公园
湿地公园
庙儿山山体公园
4.系统规划分析
庙儿山湿地生态公园
结合毛河的水系与庙儿山山体景观，规划湿地生态公园； 湿地公园对水的规划 对毛河河道进行生态保留，对周边地区的排水及引水系统进行调整，确保湿地水资 源的合理与高效利用。 湿地护岸的生态设计 在水陆交接的自然过渡地带种植湿生植物，加强湿地的自然调节功能，充分发挥湿 地的渗透及过滤作用，在视觉效果上形成自然和谐而又富有生机的景观。 城市湿地公园的植物配置 尽量采用本地植物，多种植物进行搭配，有多样的季相变化和丰富的景观效果 道路系统的处理 提供人车分流、和谐共存的道路系统；建立安全、舒适的亲水设施和多样的亲水步 道；配置美观的道路装饰小品和灯光照明。
规划城市建设用地面积4066公顷，其中：
居住类用地833公顷，混合用地73公顷 公共服务类用地89公顷，商业服务业设施用地187公顷 工业用地1765公顷，仓储物流用地51公顷 道路与交通设施用地687公顷，绿地与广场用地383公顷 供应设施用地26公顷，乡、村庄建设用地共15公顷。
3
4
5 6 7 8
交通导向策略
与天府新区6条通道对接 规划外围快速路、青黄快速通道、彭三快速路、工业大道 、X072、环天府快速路。 规划区南北地块有4条通道对接 成雅高速谢家连接线、县道071-工业大道、工业大道、成乐高速。
至天府新区
新津 出口
成都 天府新区
青 龙 出 口 保胜 出口 彭三快速路
彭山
彭祖新城 新彭山出口 原彭山出口
机械及高端制 造产业组团
至彭山老城
3
至彭山老城
4
5 6 7 8
义和综合 服务组团
新材料产 业组团 精细化工 产业组团
规划在建企业
庙儿山山地公园
仓储物流产业组团
9
10
3.空间结构与功能布局
一轴一核五带五组团
一轴：中央活力轴 一核：现代服务核 五带：五条产业与生活服务带 五组团：谢家综合服务组团、城市现代 服务组团、机械及高端制造产业组团、 新材料产业组团、精细化工产业组团
小学幼儿园 中学 小学幼 儿园 商住公寓 迎宾大道 酒店 港类办公 中央公园 展馆 商务办公 科技创新中心 港类办公
迎宾大道两侧有安置小区和思念食品厂
谢家综合 服务组团
安置小区 思念食品厂
南区城市建设用地平衡表 序号 1 2 用地性质 居住用地 混合用地 公共管理与公共服务设施用地 行政办公用地 文化设施用地 其中 中小学用地 医疗卫生用地 文物古迹用地 商业服务业设施用地 商业用地 其中 商务用地 工业用地 一类工业用地 其中 二类工业用地 仓储物流用地 其中 一类物流仓储用地 公用设施用地 其中 供应设施用地 道路与交通设施用地 城市道路用地 其中 交通站场用地 绿地与广场用地 公园绿地 其中 防护绿地 城市建设用地 非建设用地 水域 农林用地 其中 发展备用地 总计 用地代码 R BR A A1 A2 A33 A51 A7 B B1 B2 M M1 M2 W W1 U U1 S S1 S4 G G1 G2 H11 E E1 E2 E9 用地面积 比例(%) (hm²) 531 16.29 26 53 5 5 32 7 4 71 46 25 1715 726 989 51 51 26 26 565 562 2 220 106 114 3257 1788 76 1606 107 5045 0.79 1.62 0.14 0.15 1.00 0.20 0.13 2.18 1.42 0.76 52.66 22.29 30.37 1.57 1.57 0.80 0.80 17.34 17.27 0.08 6.75 3.26 3.49 100.00
9
10
用地性质 居住用地 公共管理与公共服务设施用地 工业用地 道路与交通设施用地
国标用地比例 方案中建设用地比例(%) 25.0~40.0 5.0~8.0 25.0~30.0 10.0~25.0 22.30 2.20 43.42 16.90
西南应用型科技创新城
1. 2. 3. 4. 5. 综合现状分析 规划平面布局 空间结构与功能布局 系统规划分析 核心区城市设计
4.规划设计构思：
功能联动、交通对接、环境塑造、形象瞩目
寻求机会型发展、板块间功能联动
交通顺畅对接，面向老城融入天府
品质生态环境、瞩目形象界面
成 绵 乐 城 际 铁 路
成 昆 铁 路
成 绵 乐 城 际 铁 路
成 昆 铁 路
彭祖 新城
彭山 老城
庙儿山
5. 规划设计方案
土地利用规划图
康复疗养组团 产业研发 组团
健康智慧社区
保胜乡
产业类 1793 41.70%
田园都市核心区 成雅高速
公义综合 服务组团
53 1.23% 71 1.65% 536 12.46% 1261 29.33%
配套类 124 2.88%
其他 1797 41.79%
谢家综合服 务组团
机械及高端制 造产业组团 义和综合 服务组团 新材料产 业组团 精细化工 产业组团 仓储物流产业组团 庙儿山山地公园
群利水库
保胜乡
莲山水库
青龙
李密故里 龙门寺 保胜出口
四沟水库
谢家镇
新彭山出口 原彭山出口 天皇寺
彭山老城
庙儿山
2.规划发展构想：
对接老城，融入天府
——北部片区，强化浅丘多水的环境特色，融入青龙、对接天府新区。 吸引区域双创、休闲人群，塑造创新、健康融合的特色体验片区。 ——南部片区，用好精细化工园区政策优势，联动老城区，强化环境、 形象与配套品质，打造科技产业新城。
义和乡
毛河生态绿廊
谢家镇
新城服 务中心
庙儿山山地 公园
成 乐 高 速
4.系统规划分析
绿地开放空间系统
至保胜乡
至青龙镇
绿地结构：
一条中央绿轴：
滨水公园、中央公园、生态水畔。
一横一竖生态廊道：
通济渠生态廊道 毛河生态廊道
社区 公园
社区 公园
高品质社区公园：
打造高品质产业及生活环境
湿地 公园 社区 公园 社区 公园
1.规划条件梳理：
资源与特色
北部片区资源
遗址特色资源：龙门寺、李密故里石刻 山水资源：香山仙洞、白杨沟水库、龚石水库、冷家沟水库等 乡野自然风光：保胜乡及各村田园风光
鹅公包 龚石水库 冷家沟水库 白杨沟水库 香山仙洞
白平观
南部片区资源
遗址特色资源：天皇寺 山水资源：毛河、通济渠、庙儿山等 乡野自然风光：谢家镇、义和乡等田园风光
220kv
陶氏 石丰
110kv
Baidu Nhomakorabea
彭山仁吉食品 有限公司
原彭山 出入口
市政设施有工业供水厂、 供热中心、工业污水处理 厂和220kv变电站。 220kv、110kv和35kv高 压线
市政设施
禹王 中海新能源
2.规划平面布局
南区土地利用规划图
规划用地 规划南区总用地规模约50 平方公里，其中建设用地 面积约32.6平方公里。 现状建设 场地现状主要为基本农田及现状村庄。成眉精细化工 产业园区内有部分在建项目；
婚 庆 度 假 旅 游
SHOW
健康 疗养
运 动
SHOW
禅修 康疗 设施
面向 天府 合力 发展
高端 产业
宜 居
面向 天府 合力 发展
休闲 体验
创 集 市
宜 业
服务 生活
露 营
青龙高 新产业 联动北部片区
恒大复 地旅游 组图
综合 服务
总 部
酒 店
大成都
双流空港 经济开发区 双流信息 产业园
龙泉产 业片区
产业 邻里 产业 邻里 产业 邻里
谢家综合服务组团
邻里 中心
城市现代服务组 邻里 团
中心
中 央 活 力 轴
机械及高端制造 产业组团
毛河生态绿廊
产业 邻里 产业 邻里
成 乐 高 速
新材料产业 组团
精细化工 产业组团
庙儿山山 地公园
4.系统规划分析
对谢家镇、义和乡的带动
产业新城的发展，为谢家镇、义和乡的发展带来了新 的发展机遇 提振经济 产业新城的活力将带动周边谢家镇、义和乡的发展， 提供大量的工作岗位，为镇区发展带来大量的商业机 遇 完善配套设施 义和乡靠近产业片区，未来将为产业片区提供大量的 服务设施；谢家镇靠近现代服务组团，迎宾大道从中 穿过，大量的发展机遇促使谢家镇成为产业新城新的 服务中心。 提高生活品质 毛河、通济渠沿线景观将大大改善场镇的生活环境， 提高生活品质，发展成为宜居新镇区 带动社会效应 新城的发展将为镇区带来全新的发展机遇，场镇将成 为彭山新的最具投资发展潜力新镇区，这将成为场镇 发展的全新动力。
龙泉花果山 风景名胜区
新川创 新科技园
龙简产 业新城
新津 卫星城 邓双、金华 产业园 青龙产 业园
成都 科学城
生活 组团
简阳 片区 简阳市
现代 服务 产业 发展
黄龙溪旅 恒大 游片区
复地
南部特色 优势产业区
三岔湖 旅游片区
空港 新城
精细化工 及衍生产 业
彭山 老城
彭祖山 旅游区
成眉精细化工 产业区 城区 彭山区范围
南区建设用地总规模42.98平方公里，总人口11万人。
居住用地 混合用地 工业用地 物流仓储用地 公用设施用地 公共管理与公共服务用地 商业服务设施用地 道路与交通设施用地 绿地
51 1.19% 26 0.61% 26公顷 0.60% 1715公顷 39.91% 560公顷 13.03%
居住类 586 13.63%