室外管网监理细则.pdf

山西大唐四季花园小区
监理细则（室外综合管网工程）
编制：
审批：
太原理工大学建设监理公司
大唐四季花园项目监理部
二OO四年一月
目录
一、专业工程特点
二、监理工作依据
三、监理工作目标
四、监理工作流程
五、监理工作对质量控制点
六、监理工作的方法及措施
一、工程概况
山西大唐四季花园小区位于千峰南路与纺织街交叉口东北部，西临千峰南
路，东邻大王村，北邻万柏林土地局，南临纺织街。

占地面积约为7.11公顷。

共建筑有8-9层7幢，6层以下12幢，总建面积120919.24m2，总居住1014户，小区室外综合管线有：排污、给水、雨水、煤气、供热、中水消防喷淋、弱电（有线电视、安全防范、智能化等）、强电等管线，种类繁多，门类齐全，所用材质
差异大，管网有管沟、有直埋，纵横交错，是本小区的特点。

二、监理工作的依据
1、根据太原市精益市政工程设计事务所设计的蓝图（200204(1)）
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50242-2002）
3、《给排水管道工程施工及验收规范》（GB50300-2001）
4、《室外排水设计规范》（GB50268-97）、《给水设计手册》及《建筑给水硬
聚丙稀（PP-R）工程技术规程》（DBJ//501-99）
5、城镇直埋供热管道工程技术规程（CTJ81-98）
三、监理工作目标
1、室外中水工程、室外雨水工程、室外排水工程、室外给水工程、室外采
暖等分项工程。

2、所有各分项工程的主控项目和一般项目安装质量必须符合设计要求及有
关技术规范的要求。

3、各分项工程的安装进度控制，一定要保证在合同的要求时间内达到验收
规范要求。

四、监理工作流程：
（见下页）
五、监理工作对质量控制点
（一）事前控制：
1、在熟悉设计图纸的基础上，组织召开施工图纸交底会，由设计人员介绍
和说明施工人员和监理工程师可对图纸上的问题提出意见，并经过设计人员认可
后方可有效。

2、审查承包资质、审查管理人员、技术人员资格，对特殊工种人员（如电
参加设计交底
参加图纸会审
审核施工组织设计
审定分包单位
审核开工条件，下达开工令
检验批验收
参加隐蔽工程验收
审核原材料半成品
设计
审核检验批分项、子分部工程质量，为
下道工序下阶段施工
参加系统打压、试运转
组织竣工予验
气、焊接）要有操作证上岗，由监理或业主认可后方能参加施工。

对PP-R管的安装要求施工人员经过专门的技术培训，还应审查施工单位的质保体系，并使它在施工全过程中，对施工质量起督促保证作用。

3、组织讨论和审查施工单位的施工组织设计和施工技术方案，对工程中比
较重要的部分分项或技术难度大的部分分项应要求施工方做出专门的技术施工
方案。

4、在管沟开挖前要根据安装图纸要求进行验线复核，安装开挖前后要进行
坐标、水平的复核，无坐标要求的一定要按有关各专业施工规范的规定要求，控制好各种管道之间的距离要求、标高、平行、交叉的有关规定。

5、工程中使用的各种材料和设备必须符合设计要求，进场的材料、设备必
须进行严格检查，应有出厂合格证，产品主要性能指标符合有关技术标准后，经确认后，方可使用在工程中。

6、对主要管道的主控阀门进场后除要合格证检验报告外，还要抽查10%的阀门做强度和严密性检验，阀门的强度试验压力为公称压力的 1.5倍，严密性试验压力为公称压力的 1.1倍，试验压力在试验持续时间内应保持不变，且壳体填
料及阀瓣密封而无渗漏，阀门试压的试验持续时间不少于下表
阀门试验持续时间
公称直径DN(mm)
最短试验持续时间（S）
严密性试验
强度试验金属密封非金属密封
5 15 15 15
65-200 30 15 60
250-4500 60 30 180
（二）事中控制
1、埋地管道必须铺设在未经扰动的坚实土层上或铺设在经夯实的松散土层上、管道及管边支墩严禁铺设在冻土或未经处理的松土上。

2、给管道在埋地敷设时，应在设计地面的冰冻线一般1-1.2米以下地沟内要
保温，直埋采暖管的埋设要求保湿外，还要在回填前，各节点部做好保温及保温防护层，给水管道不得直接穿越污水井、化粪池、公共厕所等污染源。

3、管道的接口、法兰、卡箍等应安装在检查井或地沟内，不应埋在土中，
给水系统各种井室内的管道安装，如无设计要求，井壁距法兰的距离，管径小于等于450mm时，不得小于250mm，大于450mm时，不得小于350mm，镀锌钢管的埋地防腐必须符合设计要求，卷材与管材间的粘贴应牢固无空鼓、滑移、接口不严等。

4、排水沟及井池的土方工程，沟底的处理，管道穿井壁处的处理，管沟及
井池周围的回填土要求等，均按有关要求执行。

5、排水管道的坡度必须符合设计要求，严禁无坡和倒坡。

管道在埋设前必
须做灌水试验和通水试验，排水通畅，无堵塞、管接口无渗漏。

6、直埋无补偿供热管道预热伸长及三通加固应符合设计要求，回填前应注
意检查予制保温层外壳改接口的完好性，回填应按设计要求进行必要时要进行旁站，并要做记录，以防遗漏。

7、补偿器的位置必须符合设计要求，并应按设计要求或产品说明书进行予
拉伸，管道的位置和构造必须符合设计要求。

8、直埋管道的保温应符合设计要求，接头处的厚度应与管道保温层厚度一致，接头处保护层必须与管道保护层成一体，符合防潮防水要求。

事后控制：
1、在管道系统安装完毕，或分段回填前，要进行水压试验，耐压强度试验，
严密性试验，闭水、灌水试验，并要求达到设计要求的规定。

2、由业主牵头成立验收小组，对室外管网系统分别进行给排水采暖管网分
别进行验收，在检查中，如有项目尚有问题，须整改，要写出纲要列出整改项目，限施工单位定时整改，然后再检查逐个消项，直至完全通过，进行签证认可。

3、审核竣工图及资料，审核竣工图的正确性，完整性及依据的设计变更图
图纸和有关资料是否齐全。

4、审核进场主要设计开箱检查，验收记录及设备基础复测记录，设备及主
要材料的产品合格证，质保书，以及塑料给水管的准用证书。

5、审核给排水、采暖、中水各系统各种隐蔽工程验收，施工单位原始记录
及会签手续是否齐全，要示意图。

6、审核给排水、采暖、中水各系统与设计蓝图和实际施工的位置、标高与
图不符的要求做好竣工图。

合同管理制度
1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。

2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。

负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。

以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。

4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。

4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。

4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。

重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。

对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责。