物业接管验收的内容

物业接管验收的内容

一、住房面积的验收：

依据“商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则”进行计算。

二、主体结构：

1.地基基础的沉降不得引起地面变形和上部结构的开裂或相邻房

屋的损坏。

2.钢筋混凝土构件不得产生明显变形。

3.砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显的裂缝。

4.木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。

三、外墙：

1.外墙不得渗水。在雨天，不应有明显印痕和霉点。

2.外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。

四、屋面：

1.各类屋面均需排水通畅，无积水，不渗漏。

2.平屋面应有隔热保温设施，三层以上房屋在公用部位应设置屋

面检查孔。

3.阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水、出水口、檐沟，落

水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

五、楼地面：

1.面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有

裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如楼木地板）应表面平

整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角。

2.卫生间、阳台、盥洗间地面与相临地面的相对标高应符合设计

要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。

3.楼地面应平整、牢固，接缝密合。

六、装修：

1.钢木门窗应安装平整牢固，无翘曲变形，开关灵活。零配件装

配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。

2.进户门不得使用胶版制作，门锁应安装牢固。

3.木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与

基层必须钉牢。

4.门窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固。

5.抹灰应表面平整，不应有空鼓，裂缝和气泡等缺陷。

6.饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉

角。

7.油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮，漏刷现象。

七、电气：

1.电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接

必须紧密。铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密，可靠，使管路在结构上和电气连成整体，并

有可靠的接地。

2.应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置。

3.照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，

位置正确。

4.各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠。

5.对电视共用天线进行系统检查。

6.对配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子燃气灶等的高级住宅，

应检查所配电器设备能否正常运行，各类线管是否安全可靠。

7.住宅电话是否已开通，接听效果是否和谐。

八、管道的验收：

1.排水立管全部进行通球试验。

2.开式水箱，暗装或直埋地下的排水管道做灌水试验。

3.卫生器具做通水试验。

4.消防管道做通水试验。

5.给水（冷热）、采暖、消防管道做冲洗试验。

6.气体的管道做吹洗试验。

7.严密性试验，重点是燃气管道设备和附件。

8.验证燃气管道的压力：

用户管道：120mmH20

中管道：500mmH20

9.检查燃气管道阀门：

每座楼入口处有一组阀门。

每层有一组中间层安全阀门。

九、电梯的验收：

1.提交劳动局颁发的电梯运行证及标签。

2.电梯设备的随机文件：

装箱单、产品合格证书、使用书、电梯电气原理图及符号说明、电梯电气布置图、部件安装图，电梯安装调试说明，文件目录和备品备件目录。

3.安装过程中每道工序的自检、互检和专业检查记录。

4.绝缘电阻、接地电阻测试记录。

5.准确启动运行、选层、平层、停层。曳引机的噪声和震动不得

超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠。

6.空载、半载、满载和超载试运转记录，包括：电压、电流、转

速、启动、制动、温升等功能。

7.调整试验报告：

平衡系统（特别是吊箱），运动速度平稳无异响。

8.电梯保修单。

接管验收中不容忽视的问题

1.屋顶混凝土浇注时应留有排水坡度，防水工程不得出现问题。

2.竖立水管注意垂直。

平直管注意坡度，不得中央下垂或有弧度。

清水管每一层需试水试压，送水完成后全部试水试压，以绝不漏水为合格。

浴室地面注意排水坡度。

3.电气配线检查：

按图纸做联动试验，耐压试验，检查防雷接地。