万科集团报建报批流程说明

图及方案审查（建 管处审核，综合处
发证）
管处审核，综合处 发证）
日照分析、指标复 日照分析、指标复 核（规划局信息中 心）
核（规划局信息中 心）
环境评估报告 环境评估报告 （环保局根据报告 出具环评意见）
（环保局根据报告 出具环评意见）
水土保持报告 （水利局根据报告 水土保持报告
（水利局根据报告 出具水土保持意 见）
事务部及时反馈相关信息给设计部，设计根据政府意见及时调整总图规划及方案； 可协商解决的提前公关搞定。
总图及方案审批
1、 符合规划设计条件书要求并经过核实指标容量的总平面图（修建性详细规划），图纸比例为1/500-1/1000，份
数4份、电子版1份； 2、管线综合图4份、电子版1份； 3、方案文本2套； 4、高层建筑日照分析报告书； 5、消防设计专项说明书（设计院签章）； 6、交通影响评价报告书2套； 取得成果： 1、规划给意见并签章总图2份；总办存档2份； 2、总图审查意见与方案审查意见各1份； 3、总图阶段报告中相关领导签字与协议如：户型调整区政府意见、不设置社区用房协议、各相关部门意见等；
监、安监、农民工 资、项目资本金、
劳保基金核定
资、项目资本金、 劳保基金核定
核发工程规划许可 核发工程规划许可 证 证
建筑执法队、市场 建筑执法队、市场 处现场踏勘，核发 施工许可证
处现场踏勘，核发
施工许可证
国土局及规划局土地基本资料
成交确认书与挂牌须知、红线图、测绘成果、土地出让合同、国土证、规划条件设 计书应重点关注宗地以上资料中的有效面积、绿化面积、规划道路面积、其他用途面积； 宗地的用途等； 应比较挂牌时规划设计条件及现行规划控规是否相符，及时提出异议， 及时调整规划及修改出让条件。
⑶水质、水压、用水量计算等；
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⑷排水体制，雨污水量计算，污水处理方式；
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⑸用电负荷计算，电力线路架（埋）设方式；
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⑹电信需求量，电信管道敷设方式，经规划审批的微波站、卫星通信设施控制保护界线；
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⑺燃气用量计算；
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⑻热负荷计算，热力管道敷设方式；
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⑼修建性详细规划还应增加工程造价等资料。
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如文本文字较少，可以用图纸说明的形式表示。
总图及方案技术沟通
1、设计定稿初：设计部提供需提交三个以上不同布局、不同风格的规划设计方案； 各1份总图、 方案文本，消防说明、日照分析图；用于规划经办人、处长、相关职能单位技术沟通用； 2、应各部门要求修改后：设计部提供4份总图、方案文本，用于规划内审会； 3、根据内审会意见，修改后：设计部提供10份总图、方案文本、平、立、剖面、鸟瞰效果图图 版，用于总图方案专家评审会； 4、根据专家意见及规划会议纪要修改定稿后：设计部提供2份总图、电子版、建筑物高度表， 用于总图经济技术指标复核与总图日照复核；（符合国家设计规范的基础上：总图绿地、商业 轮廓线、架空层用途、栋号、标高、坐标、退让等标示清晰；电子版与总图相符合，并由图框； 建筑物高度表加盖设计院与公司公章并配套提供电子版），根据实际要求，提供已报项目电子 版与已审报建图或相邻单位电子版；
（长沙勘测设计 院）
核发建设工程规划 许可证阶段以及环 核发建设工程规划
许可证阶段以及环 境审查
（综合处）
境审查 （综合处）
非税收管理局缴 非税收管理局缴 费 费
施工图审查备案 施工图审查备案 （建委勘察设计 处）
（建委勘察设计 处）
总包单位招标 总包单位招标 （招标办） （招标办）
施工合同备案、质 监、安监、农民工 施工合同备案、质
规范的要求。
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编制控制性详细规划时，应当编制工程管线规划；编制修建性详细规划（规划总图）时，应当编制工程管线规划及管网综合。在编制并审批通过
工程管线规划或管网综合后方可进行单体设计。新建、改建到设计应编制管线综合设计，设计深度同修建性详细规划。
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编制单位应持有相应资格的《城市规划设计资质书》。
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工程管线规划及管网综合应包括给水、排水、电力、电信、燃气、路灯等管线 ，有条件的地区还应考虑热力管道，特殊地段还应考虑人防等；
规划设计条件咨询
1、勘测院委托现状地形测绘，对宗地现状直观了解；掌握现状管线布局；用于上规划 依据图及日照复核 必备资料。 2、规划依据图：宗地的最新控规情况，包括地块类别、属性、面积、容积率、建筑密 度、建筑高度、绿地率、出入口方向、配套（垃圾站、停车场、广场、绿化控制线、 学校等）、道路、轨道等。 3、规划设计条件书：包括规划依据图内容，规定间距、离界与退让、及建筑设计相关 规定，明确相关政府职能部门要求（飞机场、气象台、电台、无线电、城市视线走廊、 景观区域、文物保护、历史建筑保护单位等）。 4、规划设计前针对政府相关职能部门征询意见：如教育、交警、消防、园林、城管、 轨道、铁路、公用设施、文物、地震、人防、白蚁、气象等。 5、设计部提供资料：3份深度符合规划要求的总平面图蓝图，须加盖设计院公章；
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各种弱电管线（包括通讯、电视等）应同沟（槽）敷设。
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文本的内容要求：
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⑴工程设施（变配电站、电信局所、给水加压泵站、雨污水提升及处理设施、燃气输配设施等）的配置（位置、规模、用地等）和管理要求。
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⑵单独审批工程管线规划及管网综合时，应说明总用地面积、建筑面积、人口规模等与工程管线规划有关的数据。
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初涉文本）
报告、设计部提供 初涉文本）
施工图审查 施工图审查 （建委指定单位进 行施工图审查）
（建委指定单位进 行施工图审查）
并联审查 （局领导代表室牵 并Байду номын сангаас审查
（局领导代表室牵 头组织相关职能部
门审核单体）
头组织相关职能部 门审核单体）
省人防施工图审 核、市人防核发结 省人防施工图审
核、市人防核发结 建意见书，人防质
取得成果：单体报建图日照分析报告书2份，总办存档1份；
➢ 单体报建图审批设计部提供资料及成果
1、一般情况下单体报建图4套，3份用于进窗审批，多备1份用于咨询及提前放线、核面（关 键提前与工程线议定如何合理分卷，以方便招投标、发证及竣工验收）；
2、一般情况下单体消防设计说明书3份（如根据发证情况须分多卷，则根据实际需要出足份 数）；
环评、交评、安评、水土保持、环境文本
1、 一般要求在总图确定基础上20天内取得批复； 2、环境文本要求进园林局审批； 3、总办存档以上批复原件各1份；
景观环境设计报建文本
1、园林局进窗资料：2套复核规划要求的文本；
2、包含以下内容：
⑴文字说明：项目概况、规划原则、环境设计主题、建筑外墙色彩搭配及材质选用、临街建筑、广场等夜景灯光处理方式、景观雕塑小品和 植被布局情况、中心花园、屋顶花园和广场、小区入口、架空开放空间等场所的处理、围墙和挡土墙、护坡的艺术处理以及站厕、配电间、 地库天窗、排风口的隐蔽、美化处理等。 ⑵景观规划总平面图（附经济技术指标一览表）。 ⑶景观分析图（从城市整体景观效果和与周边建筑的协调角度分析景观节点、景观空间及景观轴线）。 ⑷交通分析图（包括人流、车流路线及消防车道图示、应满足消防批复要求）。 ⑸建筑临街主立面效果图（应与环境设计方案融合，与建筑外墙色彩搭配及材质选用的文字说明相符）以及中心花园、屋顶花园、广场、小 区入口、架空开发空间等主要景观节点效果图，围墙和挡土墙、护坡的艺术处理效果图、主要雕塑、小品效果图以及不能结合主体建筑设置 的站侧、配电间等配套设施和地库天窗、排风口的隐蔽、美化处理效果土（附索引表、注明该景观节点名称、在总图中的位置以及效果图的 透视方式和方向）。 ⑹城市标志性建（构）筑物，城市主、次干道（M≧30米）两厢的高层建筑和重要公共建筑、景观街、商业街两厢建筑及城市广场周边建（构） 筑物等须做好夜景亮化设计，并附夜景效果图。 ⑺平面定位图（详细标明道路、铺装区、种植区、水景区以及雕塑、小品等元素的平曲线要素、基本尺寸、定位尺寸等）。 ⑻竖向设计图（详细标明道路、铺装区、种植区、水景区的场地设计标高、坡向箭头等）。 ⑼景观布局图（标明位置、可附园林小品一览表）和种植配置图（可按乔木和灌木分别出图、标明位置、可另附植物名录表，并标明名称、 图例及规格等）。 ⑽重要景观节点、轴线剖面图（对基地地形起伏较大的景观轴线和台地花园、下沉广场等重要景观节点进行竖向分析）。 以上2-6项出彩图，7-10项以≥1/500比例出蓝图。
取得成果：总图方案专家评审意见一份，规划局会议纪要原件一份；
总图日照、容量指标复核、并联审查取得成果
1、总图日照报告书两份；总办存档1份； 2、总图容量指标复核表两份；总办存档1份； 3、经办人、信息中心签章的总图1分；
4、根据规划经办人意见征求各职能部门意见后总图1份； 5、规划并联意见表2份；总办存档1份； 备注：
报建报批流程及说明
——长沙万科项目事务部 二O一O年七月八日
国土局
发展和改革委员 会
规划局
国土局
发展和改革委员 会
红线图、地籍测绘
红线图、地籍测绘
投资备案证
投资备案证
城市基础配套费核 城市基础配套费核 准 准
规划局
建设委员会
建设委员会
相关职能部门
相关职能部门
用地许可证、总平 图及方案审查（建 用地许可证、总平
出具水土保持意 见）
文物勘探 文物勘探 （文化部门）
（文化部门）
报建图审查阶 报建图审查阶 段 （建管处） 段 （建管处）
面积复核 面积复核 （信息中心）
（信息中心）
建筑放线 建筑放线 （长沙勘测设计 院）
（长沙勘测设计 院）
初步设计审查 （工程部提供详勘 初步设计审查
（工程部提供详勘 报告、设计部提供
取得成果：单体报建图审查意见1份，总办存复印件，事务部及时反馈给设计部， 原件在下阶段由规划回收；规划签章单体报建图1套，用于进信息中心核面，成果为 建筑面积复核表3份，作为招投标及核费前期沟通的准确依据，总办存档1份；