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大连房地产市场报告2013年1月
市场概述
♦土地市场:本月公告土地57幅，公告土地面积171万平方米，环比-15%，同比24%。

其中经营性（商、住、办、综合）用地12幅，面积43万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地50幅，面积148万平方米。

本月土地成交17幅，成交占地面积201万平方米，环比-31%，同比101%。

其中经营性（商、住、办、综合）用地9幅，面积48万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地9幅，面积153万平方米。

土地成交楼板价1,564
元/平方米，环比-36%，同比10%。

♦商品房市场:本月商品房供求比为0.02，其中供应面积1万平方米，环比-99%，同比-86%；成交面积61万平方米，环比-9%，同比427%。

成交均价9,875元/平方米，环比-11%，同比-8%。

♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘2个。

商品住宅供求比为0.02，其中供应面积1万平方米，环比-96%，同比-84%，成交面积56万平方米，环比-4%，同比512%。

成交均价9,164元/平方米，环比-12%，同比-10%。

1 土地市场
1.1 公告土地月度供应量
月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年01月1,707,025 1,777,869 57 2012年12月2,006,885 2,126,518 17 2012年11月4,099,483 7,314,690 82 2012年10月2,488,989 2,952,595 33 2012年09月2,441,623 4,144,018 43 2012年08月2,113,374 4,919,494 29 2012年07月2,683,379 5,700,438 37 2012年06月1,560,843 3,245,874 39 2012年05月769,728 748,533 16 2012年04月1,657,995 2,954,559 19 2012年03月1,458,656 1,874,948 42 2012年02月2,533,823 3,777,628 44 2012年01月1,378,313 2,050,065 32 建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)
♦公告土地当月供应区域分布
区域幅数瓦房店市22 普湾新区15 庄河市8 花园口经济区 4 金州区 2 旅顺口区 2 甘井子区 1 普兰店市 1 沙河口区 1 中山区 1 幅数：(幅)
面积段幅数1万平方米以下16 1-5万平方米30 5-10万平方米9 10万平方米以上 2 幅数：(幅)
月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年01月2,006,885 2,126,518 17 2012年12月2,889,147 4,942,865 52 2012年11月2,071,428 3,194,958 55 2012年10月1,714,236 3,065,124 23 2012年09月2,033,374 4,863,494 28 2012年08月2,473,836 5,577,969 37 2012年07月1,357,542 2,972,197 32 2012年06月611,140 506,579 14 2012年05月1,563,799 2,864,332 17 2012年04月538,470 665,977 32 2012年03月2,007,683 3,938,402 61 2012年02月895,819 1,174,286 32 2012年01月999,644 2,015,781 19 建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)
月份楼板价成交金额
2013年01月1,564 3,326,090,000 2012年12月2,434 12,029,540,000 2012年11月2,749 8,783,260,000 2012年10月1,326 4,063,110,000 2012年09月774 3,764,240,000 2012年08月617 3,439,550,000 2012年07月2,381 7,075,330,700 2012年06月569 288,130,000 2012年05月587 1,680,800,000 2012年04月872 580,780,000 2012年03月795 3,131,300,000 2012年02月1,579 1,854,310,000 2012年01月1,422 2,866,380,000 成交金额：(元) 楼板价：(元/平方米)
♦公告土地当月成交区域分布
区域幅数甘井子区 4 普湾新区 3 长兴岛经济区 2 金州区 2 开发区 2 旅顺口区 2 中山区 1 庄河市 1
面积段幅数1万平方米以下 5
1-5万平方米7
5-10万平方米 2 10万平方米以上 3 幅数：(幅)
2 商品房市场
2.1 商品房月度供求比
月份供应面积成交面积供求比2013年01月12,236 605,386 0.02 2012年12月1,704,555 668,533 2.55 2012年11月304,932 733,782 0.42 2012年10月239,063 567,194 0.42 2012年09月449,363 600,487 0.75 2012年08月543,950 586,505 0.93 2012年07月423,008 567,228 0.75 2012年06月459,318 451,555 1.02 2012年05月174,014 504,348 0.35 2012年04月384,348 347,797 1.11 2012年03月178,241 291,352 0.61 2012年02月112,475 128,031 0.88 2012年01月84,436 114,964 0.73 供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)
2.2 商品房月度供应量
月份供应面积供应套数2013年01月12,236 122 2012年12月1,704,555 4,608 2012年11月304,932 3,462 2012年10月239,063 2,950 2012年09月449,363 4,691 2012年08月543,950 6,988 2012年07月423,008 4,001 2012年06月459,318 4,451 2012年05月174,014 1,705 2012年04月384,348 3,664 2012年03月178,241 2,021 2012年02月112,475 1,290 2012年01月84,436 858
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
区域供应面积供应套数甘井子区4,116 42
金州区0 0
开发区8,120 80
旅顺口区0 0
沙河口区0 0
西岗区0 0
中山区0 0
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
2.5 商品房月度成交量
月份成交面积成交套数2013年01月605,386 6,888 2012年12月668,533 7,110 2012年11月733,782 8,298 2012年10月567,194 6,111 2012年09月600,487 6,161 2012年08月586,505 6,540 2012年07月567,228 6,093 2012年06月451,555 5,069 2012年05月504,348 5,113 2012年04月347,797 3,417 2012年03月291,352 3,154 2012年02月128,031 1,352 2012年01月114,964 1,186 成交面积：(平方米) 成交套数：(套)
2.6 商品房月度成交价格
月份成交均价成交金额
2013年01月9,875 5,978,342,000 2012年12月11,064 7,396,502,530 2012年11月10,464 7,677,988,000 2012年10月10,805 6,128,608,000 2012年09月10,813 6,493,162,500 2012年08月10,864 6,371,597,000 2012年07月9,864 5,595,057,000 2012年06月9,215 4,161,109,000 2012年05月9,609 4,846,125,000 2012年04月9,688 3,369,479,000 2012年03月10,886 3,171,716,000 2012年02月10,878 1,392,710,660 2012年01月10,728 1,233,380,350 成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)
成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)
3 商品住宅市场
3.1 商品住宅月度供求比
月份供应面积成交面积供求比2013年01月12,236 558,118 0.02 2012年12月280,152 582,975 0.48 2012年11月283,253 702,442 0.4 2012年10月238,549 532,589 0.45 2012年09月436,720 545,517 0.8 2012年08月517,799 542,102 0.96 2012年07月410,987 518,128 0.79 2012年06月454,392 426,850 1.06 2012年05月170,722 393,655 0.43 2012年04月340,498 254,808 1.34 2012年03月174,912 255,757 0.68 2012年02月99,221 113,213 0.88 2012年01月75,008 91,263 0.82 供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)
3.2 商品住宅月度供应量
月份供应面积供应套数2013年01月12,236 122 2012年12月280,152 4,427 2012年11月283,253 3,226 2012年10月238,549 2,946 2012年09月436,720 4,629 2012年08月517,799 6,833 2012年07月410,987 3,945 2012年06月454,392 4,427 2012年05月170,722 1,674 2012年04月340,498 3,627 2012年03月174,912 1,974 2012年02月99,221 1,232 2012年01月75,008 816
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
区域供应面积供应套数甘井子区4,116 42
金州区0 0
开发区8,120 80
旅顺口区0 0
沙河口区0 0
西岗区0 0
中山区0 0
供应面积：(平方米) 供应套数：(套)
3.5 商品住宅当月供应结构
♦商品住宅当月供应面积结构
面积段供应面积30以下0
30-50 0
50-70 0
70-90 4257
90-110 2940 110-130 3739 130-150 1300 150-200 0
200-250 0
250-300 0
300-350 0
350以上0
供应面积：(平方米)
房型供应面积一房0
二房8437
三房3799
四房0
五房及以上0
复式0
别墅0
其他0
供应面积：(平方米)
3.6 商品住宅月度成交量
月份成交面积成交套数2013年01月558,118 6,642 2012年12月582,975 6,676 2012年11月702,442 8,020 2012年10月532,589 5,868 2012年09月545,517 5,896 2012年08月542,102 6,275 2012年07月518,128 5,791 2012年06月426,850 4,877 2012年05月393,655 4,624 2012年04月254,808 2,996 2012年03月255,757 2,979 2012年02月113,213 1,237 2012年01月91,263 1,026 成交面积：(平方米) 成交套数：(套)
3.7 商品住宅月度成交价格
月份成交均价成交金额
2013年01月9,164 5,114,723,330 2012年12月10,383 6,052,946,430 2012年11月10,289 7,227,435,000 2012年10月10,426 5,552,950,000 2012年09月10,575 5,768,994,300 2012年08月10,586 5,738,689,540 2012年07月9,854 5,105,603,580 2012年06月9,048 3,862,039,300 2012年05月9,910 3,901,318,140 2012年04月9,986 2,544,599,550 2012年03月11,015 2,817,088,510 2012年02月10,605 1,200,662,000 2012年01月10,235 934,074,000 成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)
成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)
3.10 商品住宅当月成交结构
♦商品住宅当月成交面积结构
面积段成交面积30以下230
30-50 34125 50-70 80685 70-90 205193 90-110 111582 110-130 41885 130-150 36322 150-200 29491 200-250 8674 250-300 4000 300-350 1605 350以上4325
成交面积：(平方米)
房型成交面积一房86477 二房307726 三房122114 四房24684 五房及以上2170
复式471
别墅9427
其他5050
成交面积：(平方米)
单价段成交面积3000以下4139 3000-4000 34261 4000-5000 52834 5000-6000 33045 6000-7000 73117 7000-8000 81177 8000-9000 49860 9000-10000 53993 10000-11000 32682 11000-12000 34165 12000以上108846
总价段成交面积30以下27322 30-50 139593 50-70 122038 70-90 94165 90-110 48075 110-130 33370 130-150 23517 150以上70037 成交面积：(平方米)
4 附表
4.1 当月土地楼板价排行榜
占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)
4.2 当月土地溢价率排行榜
价：(万元) 溢价率：(%)
4.3 当月新盘
总建面积：(平方米)
成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)
成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)。