装配式建筑2018分析报告

一、装配式建筑的定义 一、相关概念简介
混凝土预制构件
在工厂或工地预先加工制作建筑物或构筑物的混凝土构件。
构件种类主要有：外墙板，内墙板，叠合板，预制楼梯，预制阳台等。
外墙板 内墙板 混凝土预制构件
叠合板
预制楼梯 预制阳台
一、装配式建筑的定义
外墙板
由保温层、内外
层混凝土墙板组成的
一种夹芯式墙体。该 墙体在预制构件厂制 作生产，然后运输至 施工现场进行安装使 用。
前言
工程总包全产业链模式：以中建国际为代表，拥有较强的设计、融资、建 造一体化的运营运作能力，业务范围全面而专业，具备了装配式建筑产业链上 几乎所有环节需要的能力，可提供项目规划设计、管理、生产、施工和专项技 术研发等全方位工程服务。在装配式建筑大力推广的初期，行业分工尚未形成， 工程总包全产业链模式可以实现设计咨询、构件生产和建筑施工等环节的整合， 工厂的产能可得到更充分的利用，中间环节成本的降低也可弥补构件成本的劣 势。前瞻认为，工程总包全产业链模式将会在未来十年装配式建筑高速发展的 阶段最有看点。
一、装配式建筑的定义
二、相关政策简述 三、装配式建筑案例
四、预制构件的制作
五、预制构件的安装 六、装配式住宅的优点 七、装配式住宅的缺点 八、装配式住宅使用建议
装配式建筑的定义
一、装配式建筑的定义
装配式建筑
将建筑的部分或全 部构件在工厂预制完成， 然后运输到施工现场， 将预制构件通过可靠的 连接方式组装而建成的 建筑，称为装配式建筑。
元。 3、采用预制构件外墙，外墙全部为混凝土墙体，可以免于缴纳《新
型墙体材料专项基金》，专项基金缴纳标准为10元/平方米。
二、相关政策简述
地方政策--北京
政策优惠汇总： 1、对于采用住宅产业化技术或者绿色住宅标准建造的项目，可全项
目按照普通住宅征收土地增值税。同时对于采用绿色住宅项目、产
前言
装配式建筑的概念最早可追溯到20世纪初英 国提出的装配式公寓的设想，但直至二战后，装 配式建筑才随着英国、法国等战争重灾区的大力 推广迎来高峰。 装配式建筑在我国经历了三个发展阶段。虽然已 经步入快车道，但相比于发达国家，我国建筑业 仍处在非常低的工业化水平。同时，我国的城镇 化率不到60%，相比美国和英国的80%、日本的 90%尚有较大空间。中国的城镇化进程是发展的 大趋势，建筑业仍将是最为受益的行业之一，而 建筑工业化率也将随着建筑业的发展得到快速的 提升。
二、相关政策简述
地方政策--上海
政策优惠汇总： 1、项目预制外墙或叠合外墙的预制部分可不计入建筑面积，但不超
过装配式住宅±0.00以上地面计容建筑面积的3%。
2、预制装配率15%及以上的整体装配式住宅示范项目，可以享受每 平方米补贴60元。其中，整体装配式住宅示范项目，对预制装配率
达到25%及以上的，每平方米补贴100元，单个项目最高补贴1000万
一、装配式建筑的定义
内墙板
由轻质混凝 土制作而成的 非承重墙体。
一、装配式建筑的定义
叠合板
叠合板由预制部分和现浇部分组成，预制部分 在施工的时候起模板作用，完毕后和现浇部分形成 整体，是装配整体式结构体系的一部分。
一、装配式建筑的定义
预制楼梯
一、装配式建筑的定义
预制阳台
相关政策简述
二、相关政策简述
中央国务院发布关于进一步
加强城市规划建设管理工作 的若干意见》中提出大力推
广装配式建筑，加大政策支
持力度，力争用10年左右时 间，使装配式建筑占新建建
筑的比例达到30%。
二、相关政策简述
地方政策--上海
政策内容汇总： 1、明确了装配式建筑的装配率标准，外环内须≥２５％，外环外须 ≥１５％，住宅外墙采用预制墙体或叠合墙体≥50%，并宜采用预制 夹芯保温墙体。 2、新建装配式建筑的建筑面积比例：2014年不少于25%；2015年不 少于50%；2016年，外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部 采用装配式建筑。 3、 “实施装配式建筑”这一要求将写入土地出让合同。 4、对实施了装配式建筑的项目，在建筑面积的计算上，给予最大3% 的政策优惠。 5、除独立式、联排式住宅外，装配式商品住宅和公共租赁住房应当 实施全装修。
国家政策
国家级文件： 2013年1月1日，国务院
办公厅以2013年1号文的形式，
转发了发改委、住建部《绿 色建筑行动方案》（国办发
〔2013〕1号 附件1)，文件
重点要求充分认识开展绿色 建筑行动，并将“推动建筑
工业化”被列为十大重要任
务之一。
二、相关政策简述
国家政策
国家级文件： 2016年2月6日，《中共
前言
前瞻产业研究院发布的《2018-2023年中国装配式建筑行业市场前瞻与投资 规划深度分析报告》指出，我国建筑工业化尚处在初级阶段，装配式建筑产业 链有待整合和完善，企业模式较为单一。目前主要有三种企业模式： 资源整合模式：以万科等房地产企业为主，具有资金优势和项目开发的带 动能力。但不擅长装配式技术的研发和创新，对于设计、生产、施工的现场把 控能力较弱。 施工承包带动模式：主要是中南建设集团等施工企业，有专业的施工团队， 施工优势明显，但对市场把控较弱，对产业链各环节的协调能力较差。
前言
“十三五”方案出台，工程总包全产业链模 式最有看点 2017年3月，住建部出台《“十三五”装配 式建筑行动方案》，明确到2020年，全国装配式 建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点 推进地区达到20%以上，积极推进地区达到15%以 上，鼓励推进地区达到10%以上。 而根据《建筑产业现代化发展纲要》， “十三五”期间，装配式建筑要达到新建建筑的 20%以上，保障性安居住房采取装配式搭建的要 达到40%以上。
装配式建筑
201计、生产、 施工相互脱节，以单一技术推广应用 为主，是分散、低水平、低效率的手 工业建造方式。装配式建造模式则是 整合设计、生产、施工整个产业链， 实现建筑产品节能、环保、全生命周 期价值最大化的可持续发展的新型建 筑生产方式。装配式建造模式在质量、 效率、环保、建筑多样性等方面较传 统建筑方式有明显的优势，大力推广 装配式建筑是建筑业工业化改革不可 逆转的趋势。