商业房地产综合体考察调研尽调报告范本(简洁)-公司内部调研

商业综合体考察调研报告模板(简版)
公司内部调研
一、AAAAAA有限公司简介
本项目业主AAAAAA有限公司（以下简称“”）是“BBBBBB有限
公司”全资子公司“CCCCCC有限公司”旗下的商业地产类项目公司。

成立于XXXX年XX月，现注册资本XXXX万元。

（一）公司财务及经营状况
AAAAAA公司系主要为DDDDDD项目房产收购、管理而设立，后
期除对该房产的租赁经营及少部分销售外，未做任何其他经营，财
务构成简单。

截至XXXX年XX月底，主要资产：一是所持DDDDDD 万平米房产，其自己评估价值约亿元，该房产账面净值亿元；
二是账面现金万元。

总资产亿元。

主要负债和权益：一是银行
长期借款万元；二是应付股利万元。

总负债亿元。

近年来公
司每年租金收入一直在万元左右。

XXXX年为万元。

（二）股权结构
（三）治理结构
公司设立董事会（董事X名）、监事会（监事X名），公司现有
员工X名，总经理和总经理助理以下设三个管理部门分别为经营部、计财部、综合部、XXX。

二、DDDDDD项目简介
（一）项目概况
DDDDDD项目位于，XX市最早最大的
地铁物业上盖建筑之一。

总建筑面积约XX万平方米。

地下X层、X 层及地上第X至XX层为大型购物商场，面积XXXX万多平方米。

第X至XX层XX万多平方米的商业办公楼。

拟转让物业总建筑面积为XXXX万平米，其中商业用面积XXXXXX万平米，办公面积为XX万平米，商业、办公剩余使用年限分别为XX年、 XX 年。

现以出租经营为主，出租率在XXX%左右。

项目详细概况见下表：
（二）产权占有及项目经营现状
1.产权及占有情况
自XXXX年X月份以来，AAAAAA先后六次通过法院拍卖收购取得DDDDDD约XX万平方米的商业房产，作为经营性房产进行租赁经营工作。

目前持有DDDDDD商业面积约XXXX万平方米，占总体面积（不含XX层以上公寓，其为独立物业）约XX%，处于该物业绝对主导地位（第二、三大业主分别持有XXXX多平米和XXXX多平米）。

AAAAAA掌握面积为国企持有，产权清晰。

经多年努力解决了相。