加装电梯资料文档

申报程序

（一）根据建筑设计方案审查的有关要求备齐资料、图纸后向广州市规划局申报加建电梯的建筑设计方案审查。

（二）根据广州市规划局方案审查复函的要求办理相关事项，包括进行批前公示、修改设计、征求相关业主或专业部门的意见等。批前公示办理：申请人应在规定时间内对拟加建电梯工程进行现场、“规划在线”网站及业务综合大厅同时进行的批前公示，申报人并需对现场公示进行公证。

（三）批前公示结束后，申报人应在规定时间内备齐相关资料（含批前公示公证书）及图纸后再报广州市规划局申领加建电梯的建设工程规划许可证。申报人应按许可证要求在有效期内动工建设，并在竣工后报规划局办理建设工程规划验收手续。

业主个人也可申请报建

提醒1加装电梯除了单位可以进行规划报建，业主个人、业委会等受法定委托者也可进行规划报建。

提醒2旧楼原有电梯井的，加装电梯时不需再进行规划报建，直接找相关技术管理部门和电梯供应商就可以了。加装电梯过程中，实际上每一个具体的报建都是不一样的，需要花大量的时间进行协调。

提醒3市民有相关的疑问，可以在每周三上午9：00到12：00的处长接待日，到吉祥路80号广州市规划局进行可行性咨询，将可

得到明确的指引。

报建相关资料

包括立案申请表、申请函、申请人的身份证明，还有房子加装电梯的结构安全证明，以及地形图、总平面图，还有就是加装电梯的建筑设计方案。

这些基本的材料拿齐之后，就可以到政务中心窗口报建。

建议中介协助加装电梯

网友们对加装电梯的程序，也很关注。刘先生咨询，如果需要在楼外加装电梯，如何办理加装程序？是先请电梯公司出方案，还是先出规划？对此，省人大代表、市规划局建筑工程管理处处长李秋霞表示，这是一个普遍的程序问题，还是先应该规划报建。

彭高峰表示，加建电梯问题是实实在在的建设工程问题，因为它涉及到结构安全、规划的要求。往往还存在旧楼结构不合适加电梯的隐忧，要找出旧楼原有的图纸才能核实。而很多要加建电梯的住户，本身并不是长期从事有关建筑行业，或者是熟悉建设程序的住户，因此将尽大可能提供这个方面的咨询和服务。广东省建筑设计研究院院长何锦超建议，可以让中介进入旧楼加装电梯的业务，因为普通市民面对这类工程报建时往往觉得无从入手。

旧楼加电梯需20日审批

番禺丽江花园丽英二座居民提出，政府部门能不能为旧楼加装电梯开绿色通道，特事特办？对此，彭高峰表示，今后将考虑把将把旧楼加装电梯纳入“绿色通道”。目前在审批的过程中，每周都要坚持将相关的加装电梯的案子清理出来，事实上也是在按照绿色通道的要求进行办理。

彭高峰说，但如果遇到不同意见的时候、遇到投诉的时候，就不是简单的绿色通道能解决问题了。排除邻里纠纷等问题，目前旧楼加装电梯的审批只需20个工作日左右。

个案

或可用公积金加装电梯

个案1：网友计女士说，他们从1989年入住以来已21年，同一楼每家每户的长者都在60岁以上，因为是单位的房改房，能不能以加建新的楼层售出的房款，弥补电梯加装的费用？

彭高峰表示，要在旧房子上加建新的楼层，实际上牵涉到规划和国土的政策问题。除了结构的问题，还有邻里的关系问题、间距采光的问题等等。此外，停车位等相关配套问题，也将随之而来。彭高峰称，广东省出台意见和广州市将要出台的政策，都有相关的电梯加建筹措资金的一些办法。其中《广州住宅加建电梯暂行办法（草稿）》提出，可用维修资金和公积金，解决加装电梯的资金筹措问题。

消防通过是首要条件

个案2：网友李老师网友说，他们是小石新街10号的住户。这幢楼是1998年建成的，当初住进来的时候，都是刚退休的老教师。该楼的南面申请安装电梯，但是据说要留6米的防火通道。但事实上只能留5米左右的防火通道，其它几面的空间都可以达到6米。经过10年，住户老人都已经70岁了。她想问是否能对此进行通融。

何锦超表示，该问题需要到消防部门咨询，看看能不能加装。李秋霞建议，如果位置不够，可以做小型电梯。彭高峰表示，旧楼要加装电梯，必须得到消防部门的

广州市法制办表示，《办法》明确了业主之间的协商原则，拟规定同意增设电梯的业主应当以书面协议形式达成增设电梯工程费用筹集方案，电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案、协商和补偿资金预案。广州市法制办还透露，为了指导业主之间协商，经市政府同意，法制办正委托广州市社科院研究制定相关的补偿参考标准，并将该标准作为一个指导性的补偿参考标准，为业主之间协商提供指引。

分摊公式起作用

借鉴本报报道过旧楼加装电梯的费用分摊公式，以楼层越高、面积越大分摊越多为原则。（如右）

2 楼造价增17万

施工方建议将钢柱结构桩改成14米深的钢筋混凝土桩，造价高了17万元，幸得所有住户都同意。

本报公式起大作用

加装电梯如何做到公平合理分摊？老刘说，之前《广州日报》曾经报道过旧楼加装电梯的服务性新闻，刊登了电梯费用分摊计算方式。

按照这样的计算方法，以301住户为例，到3楼的楼梯级数有26级，301房面积有164平方米，那么该住户的分摊面积就是这两个数字相乘的结果；以此类推，计算出每个住户的分摊面积后，将301户的分摊面积除以所有分摊面积的总和，计算出比例后再乘以总费用，就是301户的分摊费用。

可是，一些意外情况的出现打乱了计划，最初的35万元的预算变得不够用了。施工方提出，电梯下面4根钢柱结构桩容易出现故障，建议打14米深的钢筋混凝土桩，造价足足多出17万元。所幸的是住户们考虑到日后使用的安全，都表示愿意支付多出的17万元。

结果证明，这种晓之以理的方式是有效的，在其父母朋友的劝导下，7层的住户在电梯快要封顶的时候打电话给老刘说“参加，马上交钱”，电梯投入使用后，他们也从中受益，后来还劝说隔壁楼邻居赶紧也加装一部电梯。

加装电梯对高层住户有利，可是对于住在2楼的住户来说不仅没有作用而且对他们的生活可能会带来一些影响，老刘他们一直都希望能够给2楼的住户一些补偿。于是，他们到商