二手房买卖基础知识-上传资料
《二手房交易培训》PPT课件
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43 第四部分：关于住房限购的相关政策
1、限购的范围：成都市中心城区内的住房（五城区加 高新西区）如果在中心城区以拥有一套住房，现在只 能购买一套住房，郊县不限购 本地人：在大成都范围，以户口本为准，夫妻有一方 为成都本地人，那么这个家庭就属于成都本地家庭， 可以在成都购买俩套住房。（户口不在一起的情况， 那么夫妻双方的户口本都要提供，在有配偶或是已婚 且户口本上婚姻状况一栏为空白，那么就要提供结婚 证。 外地人：在提供社保缴存证明或是纳税证明的可购买 一套住房，只要家庭中有一个人购买了社保，那么家 庭成员都可购买
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二手房买卖必备知识
二手房买卖必备知识在如今繁忙的响应的房地产市场中，二手房买卖正变得越来越普遍。
然而，对于许多人来说，涉及到二手房买卖的知识可能是相对陌生的。
无论您是作为买家还是卖家，掌握一些相关的知识是至关重要的。
本文将为您介绍二手房买卖的必备知识。
1. 确定购房预算在进行任何房屋交易之前，首先要明确自己的购房预算。
这样可以帮助您确定购买的房屋类型以及位置。
了解自己的财务状况，包括银行贷款以及贷款利率等因素，可以帮助您做出明智的决策。
2. 寻找合适的二手房一旦明确了购房预算，接下来就是寻找合适的二手房。
您可以通过房地产中介、房地产网站或者亲友的推荐来寻找适合您的房屋。
确保仔细地考察房屋的位置、周边环境、设施配套以及房屋质量等因素，以便确定自己的购房选择。
3. 购买合法的二手房在购买二手房之前，请务必确保房屋的产权证明齐全并且合法。
您可以通过查阅相关的房屋产权证书以及购房合同来核实房屋的合法性。
此外，还要了解并考虑所购房屋的土地使用年限以及其他限制性条件。
4. 搞清楚房屋价值在确定购房意向后，确保了解房屋的准确价值是至关重要的。
您可以咨询专业的房地产评估师来评估房屋的价值。
此外，还可以参考周边类似房屋的市场价格，以帮助您确定合理的购房价格。
5. 签订购房合同一旦确定购买意向并达成交易协议，接下来就是签订购房合同。
购房合同是保障买卖双方权益的重要文件，它包含了房屋的详细信息、购买价格、付款方式以及交房时间等重要条款。
请务必仔细阅读合同内容，并确保所有条款的明确和合理。
6. 办理过户手续购买二手房后，需要办理过户手续，将房屋的所有权转移到您名下。
通常，过户手续需要向相关部门提供购房合同、身份证明、房屋产权证明等文件。
请咨询当地的房屋交易管理部门以了解具体的过户程序。
7. 注意费用支出除了购房价格外，还需要考虑其他可能的费用支出。
例如，房屋中介费、过户税费以及装修等费用都需要事先考虑和准备。
对这些费用的估算和计划有助于您更好地掌控财务状况。
二手房买卖必备知识
二手房买卖必备知识在购买二手房之前，了解一些必备知识是非常重要的。
这些知识将帮助您做出明智的决策，确保您的购房过程顺利无误。
以下是您需要了解的一些关键事项。
首先，了解二手房市场的基本情况是十分重要的。
您需要研究当地的房地产市场，了解该地区的房价趋势以及各个街区的房屋价格。
考虑到未来的投资回报和房屋价值的增长潜力，对市场有一个全面的了解是至关重要的。
其次，对于买方来说，除了房屋的价格，还应考虑一些其他的费用和税务。
买卖双方通常会将购房价格作为交易的基础，并在此基础上协商其他费用。
这些费用可能包括产权过户费、中介费、贷款手续费以及可能的房屋检查费用等。
此外，您还需要了解相关税务政策，例如房产税、印花税和传统费用等。
第三，了解房屋的历史和状况是至关重要的。
在购买二手房时，您应该要求卖方提供完整的房屋历史，包括前任业主、房屋维护记录以及是否存在任何权益纠纷等。
此外，通过进行房屋检查，您可以确保房屋没有潜在的结构问题或其他隐藏的缺陷。
这将有助于您在购房过程中做出明智的决策，并避免未来可能的麻烦。
第四，如果您计划贷款购买房屋，那么了解一些有关贷款的基本知识是必要的。
了解贷款利率、贷款类型以及还款方式等信息，将有助于您选择最适合您的贷款计划。
此外，您还应该了解各种贷款机构和贷款顾问，以便找到最具竞争力的贷款方案。
第五，购买二手房的最后一步是签订买卖合同。
在签订合同之前，建议您寻求专业律师的帮助，以确保合同的条款和条件对您有利。
合同应明确规定房屋的交付日期、交易金额以及任何其他附加条件。
此外，合同还应规定交易当事人的权利和义务，以及双方对于违约的处罚和解决纠纷的方式。
购买二手房需要考虑诸多因素，这篇文章列举了一些必备知识，希望能帮助您更好地进行购房决策。
请在购房前充分了解市场、费用、房屋状况、贷款选项以及签订合同等关键因素。
通过明智的决策和充分的准备，您将能够买到满意的二手房。
二手房买卖必备知识
二手房买卖必备知识随着房地产市场的不断发展，二手房买卖成为了很多人置业的选择。
但是对于一些没有经验的购房者来说，二手房买卖可能会面临一些问题和风险。
因此，本文将介绍一些二手房买卖的必备知识，以帮助购房者顺利完成交易。
1. 确定购房预算在购买二手房之前，确定一个合理的购房预算非常重要。
购房预算应该包括房价、购房税费、装修费用等多个方面的考虑。
购房者可以通过咨询房地产经纪人或者网上查询相关信息来了解市场行情，从而准确估算购房预算。
2. 找寻可信赖的房地产经纪人选择一位可信赖的房地产经纪人是成功购买二手房的关键。
购房者可以通过亲友介绍、网上评论等方式来寻找口碑良好的房地产经纪人。
一位专业的经纪人可以帮助购房者找到适合的房源，并提供专业的购房指导和法律咨询。
3. 查看房屋产权证明在购买二手房之前，购房者需要核实房屋的产权证明。
购房者可以向卖方要求提供产权证明的复印件，并向房产局进行验证确认。
购房者还可以通过公证处核实卖方提供的房屋产权证明的真实性。
4. 进行房屋勘察购买二手房之前，购房者应该进行房屋勘察，以确保房屋的实际情况与卖方描述的相符。
购房者可以亲自前往房屋现场，对房屋的结构、装修、设施等进行全面检查。
购房者还可以请专业测量师对房屋进行测量，以确保房屋的面积准确无误。
5. 签订买卖合同在购买二手房之前，购房者与卖方需要签订正式的买卖合同。
买卖合同应该详细列明双方的权利义务、房屋的交付时间、房屋交易价格以及违约责任等内容。
购房者可以委托律师或者房地产经纪人对买卖合同进行审查，以确保自身的合法权益。
6. 缴纳税费和办理过户手续在购买二手房后，购房者需要缴纳相关税费并办理过户手续。
购房者需要向税务部门申请缴纳契税、印花税等税费，并向不动产登记机构办理房屋过户手续。
购房者还需要缴纳相关的过户费用，并办理相关的产权证书等手续。
7. 关注房屋贷款问题对于需要贷款购买二手房的购房者来说，需要关注房屋贷款的相关问题。
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二手房基础知识分类：心得分享2010-8-19 11:55:21二手房基础知识1、房地产：房地产又称不动产，是房产和地产的总称，指土地上的建筑物、附着物, 包括住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等。
房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。
2、房地产市场的三级结构（1）—级市场——指政府垄断的土地市场（或地产市场）。
规划国土部门代表国家以土地所有者和管理者的身份将土地使用权有偿有期出让给房地产开发商或其它个企事业单位。
（2）二级市场——指土地使用权出让后，房地产开发商投资开发，从事房屋出碍、出租土地转让、抵押等房地产交易。
（3）三级市场——指房地产使用者将所取得的一•定年限的房地产使用权和房产产权再转让的市场，也就是在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易，是消费者的横向交易, 属于消费市场的重新配置。
3、一.手易：二手房私房上市交易通称二手房。
也就是依法取得房屋所有权（全部产权），可以进入住房二级市场（即房地产三级市场）交易的房产。
如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。
（经过一•次交易后，再次交易的房产）4、商品房：指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
5、期房：是指开发商从取得商品房预佐许可证开始，取得房产证之前，在这一期间的房产统称为期房房地产经纪人6、福利商品房：指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性的房屋。
7、微利商品房：与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋山市政府主管单位筹资建设，用来解决企事业职工住宅困难尸，价格山政府确定，实行优惠价格政策。
8、房地产经纪人：是指出房地产投资、开发、交易等各环节中从事居间代理业务而收取佣金的个人或机构。
佣金9、佣金：是中介机构完成一宗房地产经纪业务后获取的报酬。
二手房买卖必备知识
二手房买卖必备知识在二手房买卖过程中，掌握必备的知识是至关重要的。
无论是作为买家还是卖家，了解一些基本的交易流程、注意事项和法律规定，都能帮助我们避免一些不必要的麻烦和风险。
本文将为大家分享一些关于二手房买卖的必备知识。
首先，我们来了解一下二手房买卖的一般流程。
在买卖双方确定意向之后，首先需要签订《二手房买卖合同》。
这份合同是约定双方在房屋交易中的权益和义务的重要文件。
在签订合同前，买方通常需要支付意向金，作为对卖方房屋所有权的认可和保证。
双方在合同中约定了交付日期、交易价格、房屋权属证明等详细内容。
当买卖双方在合同上签字确认后，合同即生效。
除了签订合同，买方在购买二手房的过程中还需要办理一些手续。
首先是房屋评估和贷款审批。
买方一般会选择一家合法的第三方机构对房屋进行评估，以确保房屋价格与实际价值相符。
同时，如果需要贷款购房，买方需要向贷款银行提交相关材料，并等待审批结果。
一旦贷款获批，买方需根据合同约定的日期支付房屋全款。
在交付房屋之前，买方有权对房屋进行验收。
验收时，买方应仔细检查房屋的各项设施是否正常，如水电、暖气等是否齐全并运转良好。
如发现问题，买方可与卖方协商解决办法。
如果买方对房屋满意，且付款已经完成，交付手续可进行。
交付时，买卖双方应当携带相关的证件、合同等材料，并办理过户手续。
过户完成后，买方即成为房屋的合法所有人。
在进行二手房交易时，买卖双方还需注意一些风险和陷阱。
首先是房屋权属清晰性问题。
买方在购房前需查看卖方的房屋权属证明文件，并核实其真实性。
如果存在任何纠纷或瑕疵，买方应谨慎考虑是否继续购买。
此外，买方还应关注房屋的抵押情况，以避免买到有贷款抵押的房屋，从而导致还贷问题。
另外，税费问题也是二手房买卖中需要注意的。
在购房时，买方需缴纳契税、个税和印花税等相关税费。
对卖方而言，需要缴纳房屋增值税和所得税等。
买卖双方应当明确各自承担的税费责任，并了解税费的计算方式。
此外，二手房交易中还存在着各类陷阱和风险。
二手房培训资料
二手房培训资料引言：今天，我们将为您带来一份关于二手房买卖的培训资料。
随着房地产市场的不断发展，二手房交易成为许多人关注的热点。
在这份资料中，我们将讨论二手房交易的背景知识、流程、注意事项以及相关法律法规，帮助您更好地了解二手房交易并避免常见的风险。
第一部分：二手房交易背景知识在本部分中，我们将介绍什么是二手房交易及其在房地产市场中的地位。
我们将讨论二手房销售的原因、市场趋势和二手房购买者的特点。
此外，我们还将介绍二手房交易所面临的挑战以及解决途径。
第二部分：二手房交易流程在二手房交易的流程部分，我们将详细介绍买卖双方需要遵循的步骤。
我们将讨论包括签订买卖合同、履行交易条件、产权过户等关键步骤。
我们还将解释相关术语和文件，以便您更好地理解和操作每个步骤。
第三部分：注意事项及风险防范在这一部分，我们将着重强调二手房交易中的注意事项和风险防范。
我们将提供一些建议，以帮助您更好地辨别潜在的风险，并采取适当的预防措施。
我们将重点关注如何辨别房产的真假和合法性，以及如何避免欺诈、虚假信息和违法行为。
第四部分：相关法律法规在二手房交易中，法律法规的遵守至关重要。
在本部分，我们将介绍与二手房交易相关的主要法律法规，并详细解释它们在实际交易中的应用。
我们将涵盖土地法、房产法、消费者权益法等与二手房交易相关的法律法规。
结论：通过这份二手房培训资料，我们希望能够帮助您更全面地了解二手房交易。
无论您是二手房买家还是卖家，这些知识将有助于您更好地处理和实现房产交易。
请记住，二手房交易涉及到大量的风险和法律问题，因此始终保持谨慎和警惕是非常重要的。
感谢您阅读本份二手房培训资料，希望对您有所帮助。
如果您对二手房交易还有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询专业人士或相关机构。
祝您在二手房交易中顺利、成功！。
买二手房必不可少的知识
买二手房必不可少的知识1.了解房屋的历史：在购买二手房之前，一定要了解房屋的历史，包括前任业主、房屋是否有过贷款、房屋的修建年限、房屋的面积等等。
这些信息对于你作为买家来说都非常重要。
2. 房屋的结构和装修：在购买二手房时，你需要了解房屋的结构和装修情况。
这些都会对房屋的价值产生影响。
如果房屋结构不牢固或者装修得不好，那么房屋的价值就会受到影响。
3. 了解小区的环境：在购买二手房之前，你需要了解小区的环境。
这包括小区的交通情况、周边公共设施、小区的安全性等等。
这些信息可以帮助你更好地评估房屋的价值。
4. 房屋的购买方式：在购买二手房时，你需要选择合适的购买方式。
一般来说，你可以通过中介公司或者房地产公司来购买房屋。
你也可以通过个人之间的交易来购买房屋。
无论哪种方式，你都需要了解相关的法律和规定。
5. 贷款和税务问题：在购买二手房时，你需要了解贷款和税务问题。
如果你需要贷款来购买房屋，那么你需要了解相关的贷款政策和手续。
你也需要了解税务问题，包括房屋的税费、房屋的转让税等等。
6. 签订合同和过户手续：在购买二手房时，你需要签订合同和进行过户手续。
你需要了解相关的法律规定和手续，以确保你的合法权益得到保护。
7. 房屋维修和保养：在购买二手房后，你需要注意房屋的维修和保养。
这包括房屋的清洁和保养、房屋的维修和修缮等等。
只有保持房屋的良好状态，才能保证房屋的价值和使用寿命。
8. 其他相关问题：在购买二手房时，你还需要了解其他相关问题，包括房屋的保险、房屋的评估、房屋的改建等等。
这些信息可以帮助你更好地评估房屋的价值，以及在购买房屋后维护房屋的权益。
二手房交易基础知识（精品）
第一章二手房交易基础知识第一节房地产三级市场“二手房”在人们的印象里，通常是旧房子的代称，而实际上二手房是指在业主持有环节中，再次上市进行买卖交易的住房。
个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，只要办完房产证，无论新旧，一旦再次上市买卖，都称为二手房。
因此，二手房不是单纯意义上的旧房。
在房屋交易发达的国家是没有二手房、新房、旧房的概念区别的，取而代之的是期房（增量房）与现房（存量房）的区分。
这是由城市开发的成熟的及有限的土地决定的，当发达国家城市开发到很成熟的时候，新开工楼盘就会越来越少，慢慢地市场必将转为现房之间的流通。
目前我国的房地产市场发展历程较短，城市房地产尤其商品房开发还不成熟，所以依旧是新增房大于存量房的市场状况，但在发达的沿海城市，比如上海、广州，早在2004 年二手房的交易量就已超过新房的交易量了。
随着城市居民经济及收入水平状况的改善，消费心理的不断成熟，购房市场细分的趋势日益明显。
一方面越来越多的市民希望通过卖小买大，实现置业升级，他们的房源进入二手房市场，并成为一手房市场的有力需求者；另一方面广大中低收入阶层、拆迁户、年轻人、投资者也是二手房的主要消费对象，使二手房市场显现出强大的生命力。
在2009 年，北京地区二手房的成交数量首次超过一手房，可谓实现了历史突破，从另一个角度看随着房价上涨二手房正成为越来越多购房者的首选。
相信在不久的将来，二手房市场必将成为市场的主力。
那二手房市场与一手房市场、土地市场又存在有什么样的互动关系呢？二手房市场的火爆又对后两者产生什么样的影响呢？下面我们对房地产交易市场的三级类别做个了解，让广大读者对二手房交易市场的概念有个深入认识。
一、一级市场房地产一级市场俗称“土地市场” ，是指由国土部门掌握，通过协议、招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。
从2004 年8 月31 日开始，国家明文规定，所有经营性土地都必须通过招标、挂牌或出让的方式进行土地交易，此举也终结了土地协议出让的历史，提高了土地使用价值和利用效率，当然客观上也带动了近几年土地交易价格的暴涨。
二手房买卖必备知识
二手房买卖必备知识在现代社会，二手房买卖已经成为了越来越多人的选择。
无论是作为自己的居所，还是作为投资，二手房市场的发展都非常迅速。
然而，对于初次进入二手房市场的人来说，了解一些基本的买卖知识是非常重要的。
本文将为您介绍一些二手房买卖的必备知识。
一、房屋产权证和证明文件在购买二手房前，首先要核实房屋的产权证。
房屋的产权证是购房者判断一个二手房是否合法、真实的重要依据。
产权证上应当有明确的房屋所有权人信息、使用权类型以及土地使用权情况等内容。
此外，购房者还需要检查是否有其他相关的证明文件，如商品房销售合同、土地使用证等。
这些文件可以对房屋的合法性和真实性起到一定的验证作用。
二、房屋的实际情况除了产权证和证明文件外，购房者还应该亲自去实地考察房屋的实际情况。
包括房屋的结构、装修情况、设备设施是否齐全等方面。
购房者可以通过查看房屋内外的状况，了解是否存在房屋损坏、漏水、安全隐患等问题。
如果有条件的话，可以请专业人士进行房屋鉴定和评估，确保购买的二手房符合自己的需求和要求。
三、了解房屋所在的区域环境房屋所在的区域环境也是购买二手房需要考虑的重要因素。
购房者需要了解该区域的基础设施建设情况、交通便利程度、商业配套、教育资源、医疗服务等情况。
这些都会对购房者未来的居住体验和房屋的增值潜力有一定的影响。
购房者可以通过调查周边的社区环境、咨询当地居民等方式获取相关信息。
四、价格和交易方式在进行二手房买卖时，价格是一个非常重要的考虑因素。
购房者需要对房屋的价格进行合理评估，并与市场行情进行比较。
可以参考类似房屋的成交价格、区域的房价走势等数据进行分析。
此外，购房者还需要了解房屋交易的方式和程序。
根据不同的交易方式，可能需要准备不同的文件和材料，购房者需要提前了解并做好准备。
五、购房贷款和法律风险对于需要贷款购买二手房的购房者来说，购房贷款也是一个关键问题。
购房者需要咨询相关银行或金融机构，了解贷款政策、利率等情况，并根据自己的经济实力进行合理的还款计划。
二手房买卖购房者必须懂的购房常识
二手房买卖购房者必须懂的购房常识在现代社会，购房已经成为人们生活中的重要部分。
无论是为了自住还是投资，购买二手房都是一项复杂而庞大的决策。
购房者必须了解相关的购房常识，以便做出明智的选择。
本文将介绍一些二手房买卖过程中必须懂的常识和注意事项。
1. 房屋信息核实在购买二手房之前，购房者应该仔细核实房屋的基本信息。
首先，了解房屋的产权情况，包括产权证、土地证等相关证件。
购房者可以通过房产中介或房产登记机构查询产权信息的真实性。
同时，购房者还应该了解房屋的具体面积、结构、装修状况等，以便判断房屋是否符合自己的需求。
2. 查看房屋周边环境购房者在决定购买二手房之前，应该亲自前往现场考察房屋的周边环境。
首先，注意房屋所在的位置，包括交通便利性、商业配套、教育资源等。
其次，了解房屋的居住环境，包括社区的安全性、居民素质等。
通过对房屋周边环境的仔细观察和考察，可以更好地评估房屋的价值和适用性。
3. 了解相关法律规定购房者在进行二手房买卖时，应该了解相关的法律规定。
首先，了解房屋买卖的合同法律规定，包括签订合同的要素、双方的权利义务等。
其次，了解房屋的产权转移程序和税费情况。
购房者可以咨询专业的律师或相关部门，以确保自己的合法权益。
4. 选择适合的支付方式购房者在进行二手房交易时，应该选择适合的支付方式。
一般来说，购房者可以选择全款支付或贷款购房。
全款支付可以避免利息和贷款手续费，但对购房者的资金压力较大。
贷款购房则需要购房者进行相关的贷款申请和还款计划安排。
购房者应该根据自己的经济状况和偏好选择适合的支付方式。
5. 注意签订合同细节在进行二手房买卖时，购房者和卖方需要签订购房合同。
购房者应该仔细阅读合同的各项条款，包括房屋的价格、质量标准、装修要求等。
同时，购房者还应该注意保留相关证据，如合同副本、付款凭证等。
对于合同中未尽事宜，购房者可以提出自己的修改意见，以确保合同的公平和完整。
6. 准备合理的购房预算在购买二手房时，购房者应该制定合理的购房预算。
二手房买卖必备知识
二手房买卖必备知识在购买二手房之前，了解一些必备的知识是十分重要的，这样可以帮助您做出明智的决策，避免潜在的风险。
本文将为您介绍一些二手房买卖的必备知识，帮助您顺利进行房屋交易。
1.了解房屋交易流程在购买二手房之前，首先要了解整个房屋交易的流程。
通常包括以下步骤：选择房屋、签订预定协议、办理贷款、签订正式买卖合同、办理过户手续以及交付房屋。
对于每个步骤，您需要了解相关的法律法规和相关手续要求，以确保自己的权益。
2.查证房屋信息在购买二手房时，要仔细核对房屋相关信息。
首先，确保房屋的产权证明真实合法，可以通过查询权属部门或房地产相关机构来核查。
此外，还需要查看房屋是否负债，是否存在纠纷，以及房屋的实际面积和使用权等。
3.评估房屋价格在购买二手房时，了解房屋的市场价值非常重要。
您可以通过咨询专业的房地产评估师或查阅相关房地产报告来评估房屋的价格。
此外，还可以参考附近类似房屋的售价和成交价，进行比较评估。
4.了解税费及其他成本购买二手房时，除了购房款外，还需要支付一定的税费和其他成本。
其中包括契税、印花税、个人所得税等。
不同地区的税费标准和计算方法可能有所不同，您可以咨询专业人士或当地相关部门了解具体情况。
5.签订买卖合同在购买二手房时，签订正式的买卖合同非常重要。
合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的买卖价格、交付时间、房屋的权属证明等内容。
为了保护您的权益，建议您在签订合同之前咨询专业人士，并仔细阅读合同条款。
6.办理过户手续购买二手房之后，需要进行过户手续以将房屋的所有权转移给您。
此步骤需要依法在房产管理部门或相关机构办理过户手续。
过户手续包括填写申请表、提供相关证明文件、缴纳相关费用等。
确保您按照规定的时间和流程办理过户手续，以确保房屋的所有权合法有效。
7.交付房屋最后一个步骤是交付房屋。
在办理过户手续完成后，您与卖方协商确定交付房屋的时间和方式。
在交付房屋之前，建议您仔细检查房屋的装修、设施和设备是否与合同约定一致，并确保房屋的质量和安全问题。
二手房买卖必备知识
二手房买卖必备知识随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始关注房地产市场，其中二手房买卖成为热门话题。
对于购买或卖出二手房的人来说，了解一些必备知识是非常重要的。
本文将介绍二手房买卖的相关要点，以帮助读者更好地进行二手房交易。
1. 确定需求和预算在购买二手房之前，首先要明确自己的购房需求和预算。
考虑到自己的工作地点、生活环境和经济实力等因素，制定一个合理的购房预算。
此外，确定好购房目的，是自住还是投资，这对后续的选择和决策有着重要的影响。
2. 定义购房区域根据自己的需求和预算，选择合适的购房区域也是十分重要的。
要考虑到交通便利性、教育资源、医疗设施等因素，以确保自己和家人的生活质量。
可以通过咨询房地产中介机构、查看房产网站或者向周围居民了解信息来获取有关区域的足够信息。
3. 寻找二手房源一旦确定了购房区域，下一步就是寻找合适的二手房源。
可以通过房地产中介机构、房产网站或者个人间接方式来寻找房源。
在选择房源时，需要关注房屋的户型、面积、朝向以及周边环境等因素。
除了线上渠道，还可以通过亲自走访目标区域，寻找房主或代理人，以获取更详细的信息。
4. 查验房屋情况在确定心仪的二手房之后，需要对房屋的真实情况进行查验。
可以通过请专业的房屋检测师对房屋进行全面的检查，包括结构、设备、电器等方面。
同时，还要了解房屋的产权状况和历史交易情况，确保自己能够购买到合法的房产。
5. 谈判价格及签订合同在确定了心仪的二手房之后，需要与房主或代理人进行价格谈判。
谈判时要充分了解当地房价行情，并与其他类似房源进行比较，以确保所购房屋的价格合理。
谈妥价格后，双方需签订买卖合同。
此时，建议聘请专业律师进行合同审查，以确保合同内容符合法律规定，并保障自身权益。
6. 办理过户手续当买卖双方达成一致并签订合同后，买房一方需要准备相关材料，办理过户手续。
这些材料包括身份证、户口本、婚姻证明等。
买房一方还需缴纳相关的税费，并将房款支付给卖方。
二手房买卖必备知识
二手房买卖必备知识买卖二手房是一项复杂的行为，需要购房者具备一定的知识和技巧。
本文将介绍几点二手房买卖的必备知识，以帮助购房者更好地进行交易。
1. 确定购房预算在购买二手房之前，首先要明确自己的购房预算。
这包括了购房资金的来源、贷款的可行性以及后续的生活开支等。
只有明确了购房预算，才能有针对性地选择适合自己的二手房。
2. 按需选择位置二手房的位置是购房者最关心的因素之一。
购房者应该根据自己的工作地点、就学需求和生活便利度等因素来选择房源所在的位置。
同时，关注周边环境、交通便利度以及未来发展潜力也是必不可少的。
3. 了解房产市场在进行二手房交易前，购房者应该了解所在地的房产市场情况。
这包括房价走势、周边楼盘的销售情况以及政策对二手房市场的影响等。
通过对市场的了解，购房者可以作出更明智的决策，避免被高房价所吸引。
4. 查证房产信息在购买二手房时，购房者必须查证房产的相关信息，包括房产证、产权证明以及过户手续等。
这可以通过向相关部门咨询或者请律师进行法律确认来完成。
购房者要确保房产信息的真实性和合法性，以免产生纠纷。
5. 验证房屋状况购房者在选定二手房后，应该对房屋的状况进行验证。
可以委托房屋鉴定机构对房屋进行检测，包括房屋的结构、水电设施、装修状况等。
验证房屋状况可以帮助购房者更全面地了解房屋的质量和存在的问题。
6. 谨慎签订合同在进行二手房买卖时，购房者须与卖方签订购房合同。
购房者应该仔细阅读合同条款，确保合同的合法性和公正性。
如果有需要，可以请律师参与合同的起草和审核。
购房者在签订合同时要注意保护自己的权益，避免出现风险。
7. 办理过户手续在购买二手房后，购房者须办理房屋过户手续。
这包括将房产证和产权证书上的信息进行变更，确保房屋的所有权合法转移。
购房者可以委托专业的过户机构或律师办理相关手续，以确保操作的准确性和合法性。
8. 关注税费问题在二手房交易中，购房者需要关注相关的税费问题。
这包括房屋的契税、增值税以及个人所得税等。
二手房业务知识(精)
二手房业务知识(精)二手房交易是指通过买卖双方自愿协商，达成房屋交易的一种方式。
在进行二手房交易之前，需要了解一些相关的业务知识，以免在交易过程中出现意外情况。
以下是关于二手房交易的一些必要的知识：一、房屋产权在进行二手房交易之前，买家需要了解的第一项是房屋产权。
产权是指房屋的所有权，包括房屋的使用权、收入权等。
根据我国现行的法律法规，目前房屋的产权类型主要有以下几种：•国有土地上的房屋产权；•集体土地上的房屋产权；•宅基地上的房屋产权；•农村土地上的房屋产权；•山林、草原、滩涂等土地上的房屋产权。
在购买二手房的时候，买家需要向卖家确认该房屋的产权类型，以便确定是否可以办理相关手续。
二、房屋权属房屋权属是指房屋的所有人身份，包括房屋的产权证号、房屋的登记机关、房屋所有权人的身份证明等。
在确认房屋权属的时候，买家需要进行以下几项检查：•对房屋权属进行查验；•查看备案的权属证书或者相关的证明材料；•查询房屋权属信息。
如果买家发现有房屋欠款、查封、侵权等情况，需要及时和卖家协调解决或者放弃购买。
三、房屋质量房屋质量是指房屋的结构、装修、安装等质量情况，是买家购买二手房需要重点关注的事项。
在确定房屋质量的时候，需进行以下的检查：•检查装修情况；•检查房屋的建造、材料等；•检查单元楼、电梯等公共设备设施；•查看物业管理情况。
如果发现房屋质量存在问题，需要及时与卖家协商解决。
如果买家已经购买并交付房款，但发现房屋存在质量问题，可以向相关部门进行投诉。
四、交易税费在二手房交易中，需要涉及到交易税费的支付。
涉及到的主要有以下几项费用：•委托代理人的中介费用；•转移登记费用；•印花税；•个人所得税。
在确认交易税费时，买家需要向卖家咨询清楚，以免在交易过程中出现意外的税费问题。
五、交易方式二手房交易可采用委托代理人进行中介服务，也可双方自行协商直接进行交易。
如果买家选择进行委托代理人中介服务，则需选择有相关经验和资质的中介机构。
二手房基础知识
二手房基础知识培训材料房屋产权分类：产权包括优惠价、成本价、商品房、经济适用房、央产永久居住权（每月交纳产权单位房租3.05元/平米）一、什么是二手房，区别是什么。
二手房是指房主已经取得由北京市房地产管理部门颁发的房屋所有权证，及土地证的房产。
二、二手房主要包括以下几种：1.购公有住房，通称房改房。
它是指房主通过国家房改优惠政策以成本价向单位购买的房产，该房产在再次交易时须交土地出让金。
2.商品房，它是指房主在房产市场上购买的房产，并已交土地出让金。
3.经济适用房，是指国家以免征土地出让金的行式并以低于市场价格出售的房产。
4.央产，国家各大教育院校，以及国家安全部门的产权房屋三、产权过户手续：1．登记受理（买卖双方持以下资料到所在城区的房地产交易所办理房产交易登记手续）（1) 买卖双方持户口本、身份证原件和复印件，外省市市民持暂住证、身份证及双方人名章，（2) 与原产权单位买卖合同，（3) 房屋所有权证，（4) 房屋买卖合同，（5) 已购公有住房上市出售申请确认表，（如果与原产权单位有特殊约定须经产权单位盖章同意）2．过户缴纳税费（房产交易在通过审批后买方在约定日期内到交易所办理交费或领证等相关手续）（1) 买方持身份证、税金在约定日期内到房屋土地管理局交易科缴纳契税、土地出让金、印花税等相关费用，（2) 买方领取产权证及相关资料，（海淀区、石景山区）3．测绘（石景山区、丰台区、宣武区在交易前先办理测绘、）4．签署土地出让合同5．权属登记6．领取产权证。
注：（1) 优惠价房屋过户前需要补成成本价方可按以上程序过户（当年成本价*建筑面积*6%）（2) 经济适用房过户需交纳3%土地出让金（经济适用房5年之内不能出售，如果出售不能高于当年购买价格，如高出当年购买价格需要交纳10%个人所得税）（3) 央产房需原产权单位出示是否超标的证明，并且房屋档案已调到蓝岛央产办公室方可开出上市证明然后按以上程序办理过户手续。
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2、如是公积金贷款带好个人公积金账号。
15、拆迁户购房抵扣契税时需提供哪些资料？
答、被拆迁房的产权证复印件、土地证复印件、被拆迁房的评估报告、拆迁安置协议、产权人夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明、新购房屋的买卖协议、新购房屋的评估报告。
16、产权房有哪几种？
答、16-1、商产房（买卖取得）
目前我们已有很多门店已经从网络中获取到房源或客源，并以此成交，为自己的部门创造了不错的业绩。希望通过大家的一起努力，使网络工作有进一步的提高，一起享受成功的喜悦。
是否重要信息： 非重要
读书学习
信息标题： 签约的签、中、后期工作
信息内容： 签约的签、中、后期工作
11. 房地产经纪人所提供的服务都是有偿服务，在交易完成后，委托人必须支付相应合理的报酬，即佣金。佣金分二类：1.法定佣金，2.自由佣金。
12. 房屋类型按经济含义分可分为：商品房、经济适用房和非商品房三类。
13. 衡量房型优劣的三个标准是：实用安全卫生经济、功能分区要明确、面积尺度要合理。
28. 已办好的产权证除夫妻外其他人都是不可以添加为共有人的。
30. 外地人在无锡购房需满足：（1）面积达100平米以上（单套）；（2）在无锡交满十年养老金，购房面积60平米以上；（3）外地引进人才在锡交满三年以上养老金，人均住房面积在20平米以上的条件方能迁入户口。
首佳房产综合知识学习题（2）
另交土地契税：建筑面积×800元/平米×3%
8、何时算中介成交？
答：合同签订后三方签字生效，居间方合同完成即称中介成交
9、拆迁能免税吗？免税的条件？如何计算？
答：9-1、可以免契税
9-2、免契税的条件：
9-2-1、所拆房屋必须是产权房。
9-2-2、免税人必须是所拆房屋的产权人
14-2、 工资收入证明原件
14-3、 首付款收据复印件一份，私章各一枚
14-4、 保险费，评估费、中介费用，贷款人必须本人到场签字。
注 ： 1,、身份证 户口簿 婚姻证明三者姓名 出生年月应相符，如不符请到派出所开证明，或到民政局出具补办手续，如离婚的带好离婚证（或法院判决书）。
9-3、所拆迁房屋的评估价抵冲现购房屋的评估价。
10、个税的计算方法：
答： 第一种：现评估价×1%；
第二种：（现评估价─原购入价─原购房时契税─现出售时营业税─装修费用 ─银行贷款利息）×20%。
11、贷款的费用有多少？
答 评估费：评估价*0.6%
担保保险费：贷款金额*贷款年限*0.1%
3：二个基本——多图与标题
多图：题写完整楼盘字典信息外加3张室内图一张户型图成为多图房源 ，只有成为多图房源才可以做搜房首页推荐。
标题：区域+楼旁+卖点。如：奥林花园婚装三房、标题为——滨湖区 、体育中心附近、奥林花园 婚装三房
二 如单个门店有2名及以上新员工加入或需要单独指导、培训的， 店长可直接联系搜房王先生（13912496199）上门对员工进行一对一搜房帮培训。
17. 开发房客源的方法有哪些？请例举5种你常用的方法。
18. 2009年3月起，无锡市全面启用新版房屋权属证书，取消原：【中华人民共和国房屋共有权证】，改为同时发放：【中华人民共和国房屋所有权证】，且可在附记栏中注明产权的占有比例。
19. 何谓得房率？得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。计算方法为：得房率=套内建筑面积÷建筑面积，得房率是买房比较重要的一个指标。所以得房率太低，不实惠；太高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
7、经济适用房的土地出让金
答：7-1、太湖花园一期、二期、叙康里：
有关规费： 建筑面积×138元/平米
土地出让金：土地面积×63元/平米
7-2、太湖花园三期：
土地出让金：建筑面积×822元/平米
另交土地契税：建筑面积×822元/平米×3%
户口迁出：前户主的户口是否在内。
原房主是否还有贷款未还清，怎么还？
3、购买方的真实情况：是否需贷款、婚姻状况、户籍情况、购买的目的。
贷款金额：金额及年限（提前咨询业务部根据客户的情况是否可以办理贷款）。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
5、产权证未满五年以什么为准？
答：以产权证发证日期和契税纳税日期为准
6、售房签约时双方要带些什么资料？
答：6-1、出售方产权人、共有人都要到场，带好身份证、婚姻证明、产权证、共有证、土地证。
6-2、购买方带好身份证和定金，（尽量多带定金争取签约时收中介费）
信息类别： 读书学习
信息标题： 关于搜房帮
信息内容： —：搜房帮使用问题：
1 部分员工还没有通过搜房身份证，经纪人进行认证。
2 每次刷新条数太多 我们主张次多条数好。
3 标题图尽量用室内图片（建议）。
搜房帮使用重点：
1：整理好搜房帮端口的信息——
1、 新政后的契税如何收取？
1-1、90平米以下普通住宅是家庭唯一住房，契税按1%征收，二套以上按3%征收；
2-2、90—144平米普通住宅是家庭唯一住房，契税按1.5%征收，二套以上按3%征收。
2、已办好的产权证是否可以添加共有人？
答：除配偶外，其他人都不可添加
18、夫妻一方死亡后房产全部由子女继承，如要出售，如何计算其领证日期？
答：以继承后的领证日期为准。
19、如何办理土地证？
答：带好产权人身份证复印件、新的产权证复印件、购房合同复印件、原房东的老土地证原件到无锡国土局办理。
20、租房合同签订后在公司应留存哪些资料？
答：租赁双方身份证复印件和出租方的产权证复印件。
5. 什么叫代理房：代理房就是将渠道房屋迅速转化为可控资源，从而扩大公司可控资源的比例，垄断区域市场，打击竞争对手。
6. 店长作为一个中间的管理者，应该做到以下三点：a.了解公司的方针与计划，b.指挥部下透过计划而工作，c.制定执行基准。
7. 何谓二手房？二手房就是指非开发商出售的、由房屋产权人或购买人转让的房产。
16-2、优产房（房改售房）
16-3、补贴出售房
16-4、经济适用房
16-5、解困房
17、未满18周岁要办产权证如何办理？提供哪些证明？
答：要办产权证需监护人到场签字，带好户口薄(要能证明是父母与子女关系),如不能证明要带好独身子女证和出生证、监护人身份证。
他项权证费：80元
贴花：5元
12、住宅房、商业用房的土地使用年限？
答：住宅房：70年、商业用房：50年
13、补贴出售房上市交易如何操作？
答：需到原出售房屋的单位补交23元/平米的大修理基金。
14、贷款所需提供的资料？
答、 14-1、 贷款人夫妻双方身份证原件、婚姻证明原件、 户口簿原件（或集体户口卡原件）（★注：外地户口提供暂住证）
7-3、五星家园：
土地出让金：建筑面积×1098元/平米
另交土地契税：建筑面积×1098元/平米×3%
7-4、广益佳园：
土地出让金：建筑面积×750元/平米
另交土地契税：建筑面积×750元/平米×*3%
7-5、民丰家园：
土地出让金：建筑面积×800元/平米
20. 目前购买家庭唯一一套面积90-144平米以内的住宅交易时所需缴纳的契税是评估价的1.5%。
21. 何种情形的房屋时不能出租的：1.未依法取得房屋所有权证的，2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封者以及其他形式限制房东权利的，3.共有房屋未取得共有人同意的，4.权属有争议的，5.属于违法建筑的，6.不符合安全标准的，7.已抵押，未经抵押权人同意的，8.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的，9.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
25. 我们的产品是什么？就是信息和服务！当信息越来越流通和透明化的今天，提供优质服务才是留住客户的最好办法。
26. 经纪人的直接行程指：带看、收定、签约、过户等；间接行程指：接待、洽谈、拜访、议价、开发、陪同、交接等。
27. 商圈精耕就是在特定市场区域中，负责市场调查、分析、规划，随时掌握商圈区域内的行销策略，做到有系统的开发和行销，以达到在特定区域内经营的最高绩效。
22. 签订租房合同应该注意哪些事项？至少说出5个注意点。
23. 签订租赁合同必须提供的资料为：出租方：租赁合同、产权证原件复印件、产权人身份证原件复印件；承租方：身份证原件复印件，如单位承租：要有单位公章（合同）、税务登记证复印件或号码。
24. 一个成功的房地产经纪人，要有积极地心态、吃苦的精神、负责的态度、丰富的知识、为客户提供尽心尽力的服务。
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首佳房产综合知识学习题（1）
1. 首佳房产的三个价值观是：坚持诚信、阳光操作；提高业绩、注重考核；渴望变革、提升自我。
2. 首佳房产是一家从事房地产中介、经纪、置换、咨询服务的经营房地产业务的专业有限责任公司，最早成立于1994年1月，发展至今已有17年历史。
8. 经纪人在谈判时要注意：注意自己的立场，维护公司的利益，不偏袒任何一方。
9. 房地产经纪行业是个古老的行业，它产生于“元”代，最早的经纪人被称为“房牙”。
10. 房地产经纪人（也称不动产经纪人），是指为他人在房地产转让、抵押、租赁及投资经营活动中而从事居间、行纪或者代理业务的中介服务并收取佣金的人。
前期工作:
价是否净价、（确认房价很重要）
1-2、房龄（个税、营业税）
1-3、房价内包含的物品。
1-4、面积：产权证上建筑面积。
1-6、交房日期。
2、出售方的真实情况：包括婚前、婚内、离异、丧偶、重病、代理人的权限等。