成都天府新区视高镇房地产市场
天府新区涉及乡镇
天府新区以成都高新技术开发区（南区）、成都经济技术开发区、双流经济开发区、彭山经济开发区、仁寿视高经济开发区及龙泉湖、三岔湖和龙泉山（简称“两湖一山”）为主体，主要包括成都市的高新区南区、龙泉驿区、双流县、新津县、资阳市的简阳市、眉山市的彭山县、仁寿县。
据介绍，天府新区共涉及3市7县（市、区）37个乡镇和街镇办事处，总面积为1578平方公里。
1.成都市双流县3街办17镇：东升街道、西航港街道、华阳街道、太平镇、永兴镇、籍田镇、正兴镇、大林镇、煎茶镇、黄龙溪镇、永安镇、黄甲镇、公兴镇、胜利镇、新兴镇、兴隆镇、万安镇、白沙镇、三星镇、合江镇；
2.成都市高新区3街办：石羊街道，桂溪街道，中和街道；
3.成都市龙泉驿区2街办3镇：龙泉街道，大面街道，柏合镇，山泉镇，茶店镇；
4.成都市新津县2镇：金华镇，普兴镇；
5.资阳市简阳市5乡：老君井乡，五指乡，武庙乡，丹景乡，新民乡；
6.眉山市仁寿县1镇：视高镇；
7.眉山市彭山县1镇：青龙镇。
天府新区视高镇住宅、商业、公寓市场调研报告
20万方
容积率
1.99
绿化率
35%
建筑形态
高层、洋房、公寓 loft
总户数
1214（一期）
项目地址 天府大道南延线视高 段
产品类型 洋房 合计
产品类型
公寓
合计 产品类型
高层 合计
梯户 1T2
梯户
4T20
梯户
2T5 -
建筑面积 -
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
-
建筑面积 建筑面积 建筑面积
-
户型
底商
40-55㎡
一层 4.2m
6m
能
3500
0
292
1F;2.2-2.6W
1F外街： 2.2-2.6W
3
天府公园城
底商+独栋
1F：40-60㎡ 2F：500㎡
二层
4m
1F：5.8m 2F：4.0m
能
11000
500
417
1F:2.2-2.6W 2F:1.2-1.6W
1F:2.2-2.6W 2F:1.2-1.6W
实得面积 189㎡
15%
下叠
建筑面积 130㎡ 实得面积 260㎡
94
43%
项目地址 兴隆湖南视高景观大道
合计
-
-
-
-
220 100%
11-区域典型新房分析2-新城悦隽天府（户型分析）：本案叠拼打造建面130㎡四房三卫， 整体赠送率较高，最高可达到100%，上、下叠分别赠送花园及地下储物空间
建面：130㎡ 实得：238㎡ 赠送率：83% 赠送：屋顶花园及小型地下储物室
销售状态 在售
待售
项目名称 产品类型 圆中大溪地 LOFT4.9m 天府金融港 恒邦双林项目
2024年成都房地产市场发展现状
2024年成都房地产市场发展现状简介成都作为中国西部重要的经济中心城市，房地产市场一直备受关注。
本文将对成都房地产市场的发展现状进行分析和总结，以了解其近期的动态和趋势。
1. 市场规模截止目前，成都的房地产市场规模不断扩大。
根据统计数据显示，成都房地产市场在过去五年中保持了平稳的增长趋势。
尤其是在城市规划和基础设施建设的推动下，房地产市场的发展速度更加迅猛。
目前，成都的房地产市场已经成为中国西部其中一个最重要和最活跃的市场之一。
2. 市场供求关系在过去几年里，成都的房地产市场供求关系保持基本平衡。
随着人口的增长和城市化进程的推进，需求不断增加，市场供应相应增加以满足需求。
由于政府调控政策的实施，库存量得到有效控制，不会出现过度供应的情况。
因此，当前成都的房地产市场供应和需求保持相对稳定的态势。
3. 房价走势成都的房价在过去几年中有所上涨，但整体走势较为平稳。
与一线城市相比，成都的房价水平相对较低，但也在逐渐上升。
尽管政府对房地产市场进行严格调控，但随着城市发展和购房需求的增加，房价有一定的上行压力。
不过，由于政策的引导，房价上涨的速度相对缓慢，尚未出现剧烈波动。
4. 市场潜力成都的房地产市场具有较大的市场潜力。
首先，城市经济发展迅速，吸引了大量外来人口前来工作和生活。
其次，政府对房地产市场的调控政策有力地遏制了市场的风险，保持了市场的稳定。
再次，成都的城市规划和基础设施建设投入巨大，提升了城市的吸引力。
综合来看，成都的房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
5. 市场新动向最近，成都的房地产市场出现了一些新的动向。
一方面，房地产企业不断加大产品创新和服务质量的投入，以满足消费者的多元化需求。
另一方面，政府也在进一步加强对市场的监管，以防范市场风险。
此外，随着“城市更新”政策的推进，老旧小区的改造正在成为市场的新风口。
这些新动向将极大地推动成都房地产市场的发展。
6. 发展前景展望未来，成都房地产市场的发展前景依然乐观。
成都市天府新区视高112亩项目情况报告
6111.4
6870.68
2462.3
2601.7
2968.5
3193.3
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
2015
2016
2017
2018
1.5 城市经济与人口（西部经济中心，人口吸附能力强）
2018年成都市继续保持良好的人口吸附力，常住人口较2017年增加29万人，人口吸附能力在
视高板块为天府新区核心（秦皇寺+科学城）的主要辐射范围，未来将发展成为现代化产业新城。
大源
新 川
麓湖
成
秦皇寺
都
向
科学城
南
农科城
视高
板块
成都高 新区
大源板 块
新川板 块
麓山板 块
天府新 区成都 直管区
秦皇寺
科学城
农科城
天府新 区仁寿
片区
视高板 块
区域功能定位
成都办公集聚区及新兴富人区，已 发展成熟为成都商务中心及高端居 住区。
12个卫星城
都江堰、新空港、彭州、金堂、 淮口、崇州、大邑、邛崃、蒲江、 新津、简阳、龙简
15个小城市
濛阳、永宁、花源、羊马、三岔、 新繁、石板滩、清泉、安德、沙 渠、羊安、寿安、贾家、禾丰、 三星
其他乡镇：74个特色镇和 115个一般镇
1.2 城市格局（天府大道为成都主发展轴，向南发展）
成都打造“三网两港一枢纽”立体式综合型国际化物流体系，建设国际区域性枢纽城市
三网
空中客流网、空中物流网、陆上物流网
两港
2024年成都房地产市场需求分析
2024年成都房地产市场需求分析1. 引言成都作为中国西部的经济中心城市，房地产市场一直是外界关注的焦点。
本文将对成都房地产市场的需求进行分析，并探讨其中的主要驱动因素。
2. 市场规模及增长趋势根据最新统计数据，成都房地产市场在过去几年中呈现出快速增长的趋势。
2019年，成都房地产市场销售额达到XX亿元，同比增长XX%。
市场规模不断扩大，呈现出良好的发展势头。
3. 需求结构分析3.1 住房需求成都市民对于住房的需求是成都房地产市场的主要驱动因素之一。
随着城市人口的增加和城市化进程的推进，住房需求逐渐增加。
尤其是近年来年轻人购房需求的增强，推动了市场的进一步发展。
3.2 投资需求房地产作为一种长期稳定的投资方式，受到了投资者的广泛关注。
成都房地产市场的稳定增长和高回报率吸引了不少投资者的眼球。
投资需求在市场中起到了重要的推动作用。
3.3 商业需求随着城市商业中心的不断发展，商业用地的需求也越来越大。
成都作为一个快速发展的城市，商业需求也在不断增长。
各类购物中心、商业办公楼、酒店等商业地产项目的建设不断涌现，为房地产市场提供了新的增长点。
4. 政策因素影响4.1 住房政策住房政策是房地产市场需求的重要影响因素之一。
随着政府调控政策的不断推出，成都房地产市场的需求也会受到影响。
例如，限购、限售等政策的实施，会对市场的需求结构产生一定的变化。
4.2 经济政策成都作为中国西部的经济中心城市，经济政策对房地产市场需求的影响也是不可忽视的。
政府的经济发展政策、税收政策等会直接或间接地影响到市场需求的表现。
5. 地区差异成都市房地产市场需求在不同地区之间存在一定的差异。
根据统计数据，成都市的高新区、天府新区等地区的需求更加旺盛，而一些附近县区的需求相对较低。
因此，在制定房地产市场的营销策略时，应重点关注不同地区的特点，针对性地满足需求。
6. 总结成都房地产市场需求受到住房需求、投资需求和商业需求的共同影响。
政策因素也在一定程度上塑造了市场需求结构。
刘兰玲、四川朗鸿房地产开发有限公司等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
刘兰玲、四川朗鸿房地产开发有限公司等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】四川省眉山市中级人民法院【审理法院】四川省眉山市中级人民法院【审结日期】2021.12.31【案件字号】(2021)川14民终1860号【审理程序】二审【审理法官】梁丹罗洁孙春红【审理法官】梁丹罗洁孙春红【文书类型】判决书【当事人】刘兰玲;四川朗鸿房地产开发有限公司;成都正合地产顾问股份有限公司【当事人】刘兰玲四川朗鸿房地产开发有限公司成都正合地产顾问股份有限公司【当事人-个人】刘兰玲【当事人-公司】四川朗鸿房地产开发有限公司成都正合地产顾问股份有限公司【代理律师/律所】梁崇铭四川及第律师事务所;孙卓四川及第律师事务所;何军泰和泰律师事务所;陈邻伊泰和泰律师事务所;罗志旺四川聚仁德律师事务所【代理律师/律所】梁崇铭四川及第律师事务所孙卓四川及第律师事务所何军泰和泰律师事务所陈邻伊泰和泰律师事务所罗志旺四川聚仁德律师事务所【代理律师】梁崇铭孙卓何军陈邻伊罗志旺【代理律所】四川及第律师事务所泰和泰律师事务所四川聚仁德律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】刘兰玲【被告】四川朗鸿房地产开发有限公司;成都正合地产顾问股份有限公司【本院观点】对上诉人提交的2018年4月宣传页予以采信，证明目的在下文论述；上诉人提交了其余两份宣传页制作时间在上诉人购房后，与本案不具有关联性，不予采信；上诉人不能证明其提交的视频发布主体为被上诉人，对该证据也不予采信。
本案的案由根据上诉人诉请所涉法律关系，分别涉及商品房预售合同纠纷、建筑物区分所有权纠纷、侵权责任纠纷，依法可以并列确定案由。
【权责关键词】无效欺诈撤销共同共有合同侵权恢复原状证据不足关联性质证诉讼请求简易程序维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审经审理查明的其余事实与一审查明事实一致，本院对一审查明的其余案件事实予以确认。
成都市天府新区视高镇简介
逐步发展成为价值高地，打造未来的天府新区的新城市中心。 （参考均价：11000元/㎡）
仁寿视高板块： 经济开发区建设，地缘性产业集群，大学城经
济圈，目前公共交通通达性较差，属于价值洼地。（参考均价 6500元/㎡）
CHAPTER 01 项目发展环境分析 内外竞争格局
对外：从板块分流情况来看，视高受交通壁垒以及城市配套壁垒的影响，
88 95 104-110 100-114 97-114 99-101 124
去化速度：套三户型>套四户型＞套二户型
套二单卫：
区域内套二单卫产品所有参考竞品均有推售，但该户型占比 少，为主，面积区间为68-95㎡，总价主要在55万以内。
套三单卫：
套三单卫供应已天府国际城为主，主要面积为95㎡，总价控制 约62万左右；
CHAPTER 02 竞品环境分析 存量分析
绿韵学府剩余2万方约220套未推售，新拍地块预计本年度下旬面世，总体量约12万方。
绿韵·学府城
峨眉山子然93亩
眉山视高镇发展前景
眉山视高镇发展前景眉山市视高镇地处眉山市中心，距市区仅10公里，交通便捷，是眉山市的重要组成部分。
随着经济全球化的进程和城市化的加快，视高镇的发展前景非常广阔。
首先，视高镇地理位置优越。
镇内有眉山江流经，交通发达，连接了眉山其他地区。
此外，镇内还有多条高速公路，方便快捷地到达其他城市。
镇内还拥有丰富的自然资源，拥有大面积的农田以及丰富的水资源，这为该地区的农业和旅游业的发展提供了良好的条件。
其次，视高镇拥有发展农业的潜力。
该地区的气候和土壤条件适宜农作物的生长，种植业发展潜力巨大。
可以发展粮食作物、蔬菜、水果等农产品的种植。
此外，视高镇还可以发展畜牧业和渔业，丰富农产品的品种，满足市场需求。
农产品的发展和销售将为当地农民提供更好的就业机会和增加收入的途径。
再次，视高镇有着丰富的旅游资源。
镇内拥有美丽的自然风景，有醉人的山水风光和迷人的田园风光。
镇内还有一些古老的建筑和历史遗迹，可以成为旅游景点。
视高镇还是一座历史文化名镇，镇内有丰富的历史文化底蕴和民俗风情。
开发和利用这些旅游资源，将为镇内带来大量的游客和旅游收入，促进当地经济的快速发展。
另外，视高镇拥有良好的教育资源和医疗保健条件。
镇内有多所优质学校和医院，为当地居民提供高质量的教育和医疗服务。
这不仅使得居民享受到了便利的教育和医疗条件，也为镇内吸引了更多的人口和人才，为镇的发展提供了重要的支撑。
综上所述，眉山市视高镇拥有得天独厚的地理位置和丰富的资源，有着良好的发展前景。
政府可以加大对该镇的投入，推动农业、旅游业、教育和医疗等多个领域的发展，提升镇的整体竞争力，为当地居民提供更好的生活条件。
同时，各级政府和企事业单位也可以积极引导和支持当地的创业就业，鼓励企业投资兴业，进一步促进视高镇的经济繁荣和社会进步。
(完整版)视高规划
（二）《天府新区仁寿视高片区控制性详细规划与城市设计》《天府新区仁寿视高片区控制性详细规划与城市设计》根据仁寿县全域天府新区战略，将视高镇、兴盛乡、里仁乡、清水镇、黑龙滩镇、文宫镇、鳌陵乡、板燕乡、高家镇与观寺乡等10个乡镇确定为仁寿县环天府新区区域，并提出该区域发展战略和空间布局。
1、总体定位与产业发展（1）总体定位以视高与高家为核心和引擎，以为天府新区发展服务与配套的宜业宜游宜居的现代田园新区。
（2）产业发展视高组团建设成为以高端装备制造、新一代电子信息业、现代农副产品深加工为主的产城一体现代化新城区，清水、兴盛与里仁培育现代制造业配套产业，文宫建设物流与现代制造业配套产业，依托成都铁路货运外绕线在清水建设物流中心，依托“三岔湖”、“黑龙潭”与牛角寨大佛建设国际性的会议会展与文化休闲度假，依托文宫“中国枇杷之乡”建设山地果林休闲观光，依托鳌陵与板燕现代农业发展建设都市农业休闲观光。
2、空间布局结构规划仁寿环天府新区片区的空间布局结构为：“一带两翼、一城六区”。
一带：居中的龙泉山旅游带。
两翼：以龙泉山为界形成东西两翼两个产业片区。
一城：视高天府新区新城。
以视高、清水、里仁与兴盛为依托，集聚发展高端农副产品深加工、电子、机械制造业、现代制造业配套、与物流业等功能，建设成为产城一体的现代化新城区。
六区：杨柳旅游配套与高端住宅区、黑龙潭休闲旅游区、龙泉山脉山地生态观光旅游区、高家会议会展体育休闲区、板燕鳌陵农耕文化休闲展示区、文宫物流与配套产业区。
3、视高片区发展战略规划视高片区规划布局结构为：“一心两片多组团”。
“一心”：指天府新区南大门的天府公园。
“两片”：指天府公园以北以工业发展为主的北片区和天府公园以南以物流、居住为主的南片区。
“多组团”：指两片区中的各功能组团。
4、基础设施（1）交通规划形成以高速公路、快速路及结构性主干路为主以干线公路及旅游公路为重要支撑的“24123”区域道路网络格局：“2”：即“一横一纵”的高速公路。
2024年四川省房地产市场规模分析
2024年四川省房地产市场规模分析概述本文旨在分析四川省房地产市场的规模情况，通过对相关数据的收集和整理，对四川省房地产市场的发展趋势做出客观评估。
数据来源本文的数据来源主要包括四川省统计局、中国房地产协会等权威机构发布的相关统计数据。
1. 房地产市场概况根据数据统计，四川省房地产市场呈现出以下特点： - 房地产市场持续增长，规模不断扩大； - 住宅市场占据主导地位，商业地产市场逐渐兴起； - 三线及以下城市房地产市场表现活跃，发展潜力巨大；- 房价总体稳定，但不同城市、地区差距较大。
2. 市场规模分析根据数据分析，四川省房地产市场的规模呈现以下趋势： - 房地产投资额持续增长，年均增长率稳定在10%左右； - 商品房销售额逐年增加，年均增长率超过10%；- 四川省房地产行业收入增长迅猛，年均增长率高达15%以上。
3. 区域市场对比根据数据对比分析，四川省各地区房地产市场的规模差异明显： - 成都市为四川省房地产市场的主要中心，市场规模占全省比重最大； - 已开发城市房地产市场规模相对较大，发展趋势相对稳定； - 三线及以下城市房地产市场发展迅速，市场规模也在不断扩大。
4. 影响因素分析四川省房地产市场规模的变化受到以下因素影响： - 政策引导：政府出台的房地产调控政策对市场规模产生重要影响； - 经济增长：宏观经济环境稳定与否对房地产市场规模有着直接影响； - 人口流动：人口的增减、城市化进程加速等因素会对市场规模带来影响； - 投资热点：不同城市的投资热点及发展优势也会影响市场规模的分布。
结论综上所述，四川省房地产市场规模呈现出逐年增长、地区差异明显的趋势。
政策引导、经济增长、人口流动和投资热点等因素将继续对市场规模产生重要影响。
预计未来四川省房地产市场将继续保持稳健发展态势。
以上数据和分析仅供参考，具体数据以相关统计机构及官方发布为准。
天府新区视高镇区域房地产市场分析
品面积小总价低的项目外，各项目走量严重下滑。
推售时间
2017.12 2017.12 2017.12 2017.12 2017.12 2017.12 2017.12 2018.02 2018.02 2018.03 2018.03 2018.04 2018.04 2018.04 2018.04 2018.04 2018.05 2018.05 2018.06 2018.06 2018.06 2018.06 2018.07 2018.07 2018.07 2018.08 2018.08 2018.08 2018.09
90-100㎡ 30%
100-110㎡ 14%
110-130㎡ 15%
130㎡以上 11%
80m²以下 80-90m² 90-100m² 100-110m² 110-130m² 130m²以上
根据视高区域2017年12 月至2019年3月的产品 成交情况：主力成交产品 以90-100㎡的刚改产品 为主，其余产品成交量相 对较为平均；
高层产品——量价分析
截止2019年3月区域存量产品集中分布在8090的刚需产品以及110130的首改产80以下1580以下128090158090249010030901001810011014100110141101301511013020130以上11130以上12已售库存201712201903区域高层各面积段去化库存占比80m以下8090m90100m100110m110130m130m以上高层产品量价分析推售时间典型项目面积区间成交均价总价万元供应量201712二房单卫天府公园城496611500567619819840201712三房双卫保利天府南院93105009830030075201712三房单卫天府公园城77115008912812843201712三房双卫天府公园城8288115009410125825843201712四房双卫保利天府南院1051050011030030075201712四房双卫天府公园城104107115001201234064061041201712四房双卫天府公园城1141150013113243241032201802三房双卫万景九州天府8911400102888829201802四房双卫万景九州天府1071221230014014614637201803三房单卫新城悦隽天府801300010419819822201803三房双卫新城悦隽天府911300011846046051201804三房双卫郎基香颂天府961340013013213222201804三房双卫万景九州天府941480014111211214201804四房双卫郎基香颂天府1061161360015221721743201804四房双卫万景九州天府10912214600171262249131123201804四房双卫新城悦隽天府121130001573363361034201805三房双卫郎基香颂天府961280012813213244201805四房双卫郎基香颂天府106117133001494754344187201806二房单卫天府大学里6510500691811781018201806三房单卫天府大学里771050081166150161016201806三房双卫天府大学里91113880010500819912557774781077201806四房双卫万景九州天府12113800168906723102
成都市天府新区视高镇简介
CHAPTER 02 竞品环境分析 总价分析
区域内三房、四房为绝对主力户型，主力总价在60-80万左右。
区域项目2015年1-2017年6月住宅去化率分户型统 计
项目竞品分布图
本 案
家园佳居
四川科技学院
天府国际城
绿韵学府
成都信息工程学院
上水雲锦
竞品楼盘 学校
项目
体量 （万㎡）
存量 （万㎡）
销售情况
赠送率 （%）
天府国际城
16
绿韵学府
10
上水雲锦
8
0
基本售罄 16-20%
2
未推住宅楼 栋1栋
8-13%
0
已售罄
15-18%
家园佳居
14
0
已售罄
12-16%
本项目周边直接竞品多呈尾盘状态，整体存量少，剩 余2万方约220套。区域内开发商多为本土小开发商， 项目品质欠缺，赠送率集中在15%左右（仅天府国际 城赠送率达到了20%）。
对外针对重点，建议全方位抓笼区域内现有客户群体。
对内：105亩地块与平行直线距离约2公里，其定位的11层全洋房社区将
大量吸附区域内的成都外溢自住客户，建议本案做足区域内地缘客户，打造畅销中的 畅销产品系列。
竞 争
CHAPTER 02 竞品环境分析 竞争格局
区域内供应极度萎缩，亟待补货来府新区、成都城区实现无缝对接的进程，
长期来看，存在机会 短期来看，存在难度
CHAPTER 01 项目发展环境分析 多板块分流
天府新区商业市场分析报告
天府新区商业市场分析报告天府新区是四川省成都市的一个新兴城市综合体，是成都市的发展重点区域之一。
该区位于成都市中心以东，东邻龙泉驿区，西接成华区和锦江区，南邻高新区和青羊区，北临温江区和郫都区。
天府新区拥有良好的地理位置和交通条件，加上政府的大力支持和投入，商业市场发展潜力巨大。
一、市场概况天府新区商业市场发展迅速，各类商业设施和商场数量不断增加。
目前，天府新区已建成多个大型商业中心和购物中心，例如IFS国际金融中心、厦门国际金融中心等。
与此同时，天府新区还有多个商业街区，如天府国际生态城商业街、蓉都国际广场商业街等。
这些商业中心和商业街区的开设为天府新区带来了不少商机，也吸引了大量消费者。
二、消费人群天府新区的消费人群主要包括居民、白领和游客。
作为一个新兴城市综合体，天府新区有着快速增长的人口和不断增加的就业机会，吸引了大量人口前来生活和工作。
这些新移民和从周边地区来的居民对商业市场的需求很大。
另外，天府新区还有很多的办公楼和企事业单位，这些办公人员是商业市场的主要消费者之一。
同时，天府新区的风景名胜和旅游景点也吸引了众多游客，为商业市场带来了额外的消费人群。
三、竞争概况天府新区商业市场竞争激烈，主要表现在以下两个方面：1.商业设施竞争：天府新区商业中心和购物中心数量众多，竞争非常激烈。
各个商业设施在吸引消费者方面，往往需要有不同的特色和优势。
因此，在商业市场定位和品牌策略方面，商业设施之间存在很大的差异化。
2.商户竞争：天府新区商业市场经营商户众多，商户之间的竞争也非常激烈。
商户们除了要面对同行业内的竞争，还要应对其他商业设施和商户的竞争。
他们需要通过价格战、促销活动、品牌建设等方式来吸引消费者。
四、发展趋势天府新区商业市场发展步伐迅速，未来的发展趋势主要包括以下几个方面：1.综合化发展：天府新区商业市场将趋于综合化发展，以满足消费者多样化的需求。
商业设施将不再局限于单一的购物中心和商场，而是更加注重提供全方位的消费体验，包括购物、餐饮、娱乐等。
2024年成都市房地产市场分析报告
成都是中国西部地区的一座重要城市，也是四川省的省会城市，近年来成都的房地产市场呈现出较为活跃的态势。
本文将对2024年成都市房地产市场进行分析。
首先，2024年成都市房地产市场出现了一些新的趋势。
一方面，住房供应增加，开发商纷纷推出新的楼盘项目，房源充足。
另一方面，购房者需求有所增加，尤其是刚需购房人群的购房意愿较高。
此外，从购房方式上看，线上购房逐渐成为主流，通过互联网平台购房的人数增加。
这些趋势都对成都市房地产市场产生了积极的影响。
其次，2024年成都市房价整体稳定。
尽管新楼盘项目的供应增加，但由于需求稳定，房价并没有大幅上涨的情况出现。
成都的楼市相对于一线城市来说，具有一定的低价位优势，吸引了大量购房者。
此外，政府出台的一系列调控政策也有效控制了房价的上涨，保持了市场的稳定。
再次，2024年成都市房地产市场整体交易量较大。
成都市住房交易量连续多年保持较高水平，受到购房者的青睐。
成都市的人口逐年增加，并且吸引了许多外地人前来购房和投资。
由于成都市经济发展迅速，对于购房者来说，房地产市场是一个较为安全和有利可图的投资渠道。
最后，2024年成都市楼盘开发商的竞争加剧。
随着房地产市场的火爆，开发商之间的竞争也随之加剧。
除了供应充足的房源外，开发商还通过价格优惠、赠送车位、装修、家具等方式吸引购房者，降低购房者的购房成本。
这些竞争有助于促进房地产市场更加健康和平稳的发展。
综上所述，2024年成都市房地产市场整体表现活跃，住房供应充足，购房需求稳定，房价相对稳定且具有一定的低价位优势，交易量较大，开发商之间的竞争加剧。
这些因素都对市场的发展起到了积极的推动作用。
未来，随着成都市经济的进一步发展和人们对于房地产市场的需求不断增加，成都的房地产市场将保持较好的发展势头。
眉山天府新区视高商业市场分析
视高商业市场——竞品情况
万科城市之光
集中蓄客+集中开盘，取得开盘售罄的佳绩
万科城市之光项目商业总建筑面积0.35万㎡，主要业态规划为社区 商业街，全部为1层底商，产品通气，可做餐饮。
产品情况：开间4米-4.5米之间，进深11-12米。一层层高为6米；业态未统一 规划，商铺可以做餐饮；
面积区间：底商面积段为26-60㎡，均价1.5-2.2万/㎡，总价段60-125万。
眉山天府新区视高商业市场分析
视高商业市场情况
视高区域内近2年商业在售项目较少，万科城市之光、远大聚华天府南庭、天府公园城、朗基香颂天府等个项目（已交付小区） 商铺在售，且已大部分去化；
四个项目商业均为底商+少量独栋商业，体量较小，走量多为本项目业主投资，截止目前多数商铺虽售未运营； 视高为新兴区域，区域固定人流量较小，新交付小区入住率低，不具备完善的公共交通配套、商业中心等； 住宅在售竞品项目多为产业拿地，商业体量大，但目前均未推售，本案商业后期将面临激烈竞争，去化难度较大；
面积区间：面积段为39-105㎡，均价0.9-1.5万/㎡，总价区间65-120万。
视高商业市场——竞品情况
天府公园城
分销渠道引入，取得周销售40套的佳绩
天府公园城项目商业总建筑面积1.1万㎡，业态规划为社区商业街，社 区底商为1层底商，盒子商业为2层，产品通气，部分可做重餐饮。
产品情况：开间3.6-5.5米之间，进深10-16米。一层层高为6.1米；业态未统一规划， 商铺可以做餐饮，部分可经营重餐饮业态；
26-60
2018.03
远大聚华
39亩
8.9万方
0.87万方
39-105
2018.6
府南阳光
(完整版)视高规划
220kv变电站、配气站等项目的上马，为清水经济社会发展提供了可靠的能源保障。
、产业结构还需进一步优化调整
、资本供给不足
、劳动力素质偏低
、空间结构不尽合理
而这又集中体现在城镇的现状空间上面，
、现代农业发展迅猛
目前已在成黑快通沿线形成了4000亩的带状现代农业园
、劳动力成本相对较低
“产镇一体、统筹城乡”具有重要意义。
1、天府新区辐射带动
、仁寿县成为成都市农副产品配送基地
、良好的自然生态本底与人居环境
6公里的清水镇完
、重大基础设施建设
—仁西快线、第三绕城高速、成昆铁路货运外绕线以及天府新区轨
、空间布局结构
“一带两翼、一城六区”。 一带：居中的龙泉山旅游带。
、视高片区发展战略规划
“一心两片多组团”。 “一心”：指天府新区南大门的天府公园。
两片”：指天府公园以北以工业发展为主的北片区和天府公园以南以物流、居住为主的南片区。
多组团”：指两片区中的各功能组团。
4、基础设施 （1）交通规划
、新型工业化战略
、第三产业跳跃发展
“一产主导?二产主导?三产主导”，这是由比较利益驱动的。由于产业间的比较利
在有利的外部条件影响下，可以通过旅游的发展实现从“一产主导?三产主导”的跳跃发展，将产业结构推向高
、通过旅游开发推动城镇化
、城镇扩容提质战略
、可持续发展战略
把清水建设成为仁寿县县域北部商贸重镇、休闲娱乐名镇、打造“山水田园宜居城”。
“核心区”（视
“控制区”（环天府新区区域），一方面要全面承接成都市产业转移，另一方面，作为传统农业区域和后发
2024年成都市房地产市场分析报告
一、宏观经济环境分析2024年，全球经济面临不确定性增加的挑战，国内宏观经济环境也面临着多重压力。
不过，在国家宏观政策的支持下，成都市房地产市场在2024年依然保持稳定增长的态势。
下面对成都市房地产市场进行详细分析。
二、市场供给分析2024年，成都市新增房源持续增加，供应量不断提升。
根据统计数据显示，全年新增住宅供应面积达到X万平方米，同比增长X%。
同时，商业地产和办公楼市场也呈现较为活跃的态势。
随着城市发展不断扩张，成都市房地产市场供给较为充足，为购房者提供了更多选择。
三、市场需求分析尽管供应量增加，但由于城市人口流入和经济发展等原因，对于住房的需求依然较大。
成都市2024年购房人数超过X万人，同比增长X%。
尤其是刚性需求，比如改善型需求和刚需购房需求在市场中占据较大份额。
此外，外来人口对住房的需求也在增加，进一步拉动了市场需求。
四、房价走势分析2024年，成都市房价整体呈现平稳增长的态势。
一线城市的房价上涨压力较大，导致部分购房者选择转战二线城市，成都市作为西部地区的重要城市，受到了一定的资金流入。
因此，成都市房价在供求双方面的影响下，整体呈现上升趋势。
根据统计数据显示，2024年成都市平均房价为XXX元/平方米，同比增长X%。
五、政策环境分析在房地产市场调控方面，成都市也出台了一系列的政策，旨在稳定市场发展。
政府把发展房地产市场与经济发展、城市规划相结合，鼓励开发商开发适应市场需求的房源。
此外，政府还加大了对房地产市场的监管力度，防止房地产泡沫的出现。
六、风险分析尽管成都市房地产市场在2024年保持相对稳定的增长态势，但仍然面临一定的风险。
一方面，全球经济形势不确定性增加，可能对房地产市场带来不利影响。
另一方面，房产市场过快增长也可能导致房价泡沫的出现，增加市场风险。
七、发展趋势展望在2024年，成都市房地产市场有望保持稳定增长的态势。
随着国家政策的继续支持和城市发展的持续推进，成都市房地产市场将继续吸引资金流入。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
0.95万
大
学
城
新城悦隽天府 2018年4月 叠拼：132m2
80-99%
3
4
26
22
67
51
97
208
1.14万
高层：90-100㎡ 14-18%
7
6
5
8
0.78万
新城悦隽天骄 2018年8月
83
49
68
131
洋房：93-106m2
12%
3
2
1
3
0.88万高层Βιβλιοθήκη 87-97m23122
63
20
1.1万
-
-
2018.4 2018.8 2019.4
-
2020 2022 2020 2021
-
308亩
-
高层、别墅 1.5～2.45
-
-
-
-
-
-
280亩 466000㎡
高层、洋房
2.5
-
-
-
-
-
-
176亩 268000㎡
-
2.34
-
-
-
-
-
-
备注
在售竞品——1月～4月来访去化情况
板块 竞品项目 首推时间 主力面积段 赠送率
成都天府新区视高镇房地产市场
在售竞品——分布位置
区域内楼盘分布位置
圆中大溪地
远大天府之南
天府金融港
新城越隽天府
恒邦地产
融创地产
万景九州天府
朗基香颂天府
诚信悦府 大学里
在售竞品——总体规划
区域
项目
新城越隽天骄
钢铁镇
新城越隽天府 大学里
成信悦城 万景九州天府
天府金融港
朗基香颂天府
天府大道 延线
远大天府之南 联想云城 万科地产 融创地产 恒邦地产 碧桂园
31
4
天府 大道 延线
联想天府云城
2019年4月12 日
高层：73-93m2 LOFT:未知
14-35% /
/ /
/ /
洋房：未知
/
/
/
4
12
221 169 217 136
1.16万
/
140
1.22万
/
/
200 120 205 1400
/
/
/
/
LOFT：28-46m2
/
19
92
35
28
0.83万
圆中大溪地
洋房 别墅
天府·大学里
高层
诚信悦城
高层
新城悦隽天骄
洋房 小高层
合计
建筑面积（㎡）
110-150 120-150
87-97 110 138
90-120 73-93 79-119 86-134 89-92
130 65-114 70-95
90-105
总套数（套） 411 420
2371
698 140 390 1040 1084 1604 824 472 9454
1084
2T4
1：1.05 2018.3.31 2020
1604 824
2T5、2T6 1:1.05
2T6
1:1
2018.4 2018.3
2020 -
60亩
80000㎡
小高层洋房
2
30.00%
698
2T2
1:1.02 2018.2.10 2020
160亩 200亩
330000㎡
高层、洋房、商 业
2.17
成交套数
来访情况
成交均价 （元/㎡）
1月
2月
3月
4月 截止14日
1月
2月
3月
4月 截止14日
4月
诚信悦城
2018年7月 高层：63-87m2 31-37%
17
4
13
5
273 210 199 122
1.15万
天府大学里 2018年6月 高层：65-136m2 26-29%
53
71
87
75
563 622 698 742
渠道带客额外优惠5%
--
3%-4%-5.5% 4%-5%-6%
--
无 4.12开盘 成交砸金蛋
100% 82% 78%
备注
在售竞品——截止4月14日存货盘点
板块 天府大道 大学城
项目名称
物业类型
天府金融港·林溪
高层 洋房
高层
朗基香颂天府
洋房
别墅
万景九洲天府
高层
联想项目
高层
本案
高层
远大天府之南
高层
新城悦隽天府
天府之南
优惠点
渠道佣金
营销动作
分销成交占比
10%左右
二期备案均价11000 下调到9500元/㎡
7%
链家包销 佣金8%
8%
大唐集中带客，分销佣 金最高给到9%
叠拼标准层目前均价11300元/㎡ 相对年前下调10%
6%
构家包销佣金8%
特价房均价8300元/㎡
8%
无
15%以内根据客户需求调整 4.5-5.5%+3000现金
220450㎡ 高层、小高层
2.2
39亩 200亩 1185亩
57000㎡ 17620㎡
-
高层 高层、商业
-
2 2.5 0.8～1.5
30% 40% 40% 35%
-
833 2T4、2T5 1:1
2018.7
一二期 1371
2T3、2T5
1:1.5
1040
640 一期
-
2T4、2T5 1:1.07
2T5、2T6 1:1
剩余套数 （套）
61 422
1130
35 476（一期）
-47
152
142 430
383
3391
16-22%
朗基香颂天府 2018年10月 洋房：110m2
5
3
5
3
540 426 578 332
1.2万
叠拼：138m2
39-41%
1
0
1
0
1.5万
天府金融港 2018年7月 高层：111-132m2 13-15%
7
10
9
10
185 173 158 163
1.10万
天府之南
2018年7月 高层：89-135m2 27-31%
4月14日开始 贝壳包销 佣金6%
95% 90% 90% 80% 85%
成交均价11600元/㎡，相年前前 13200元/㎡优惠13%左右
5%+6666现金
大唐包销 佣金8%
100%
天府金融港 联想天府云城 圆中大溪地
特价房11000元/㎡
开盘当天优惠： 一次性付款6%，按揭5%， 开盘特惠2%，按时签约1%，
2019年1月22 日
洋房：120m2
15%
34
25
32
14
510 1097 1133 833
1.25万
高层：80-114m2
/
/
/
/
/
/
合计
/
221
243
281
340
2642 2917 3353 4067
在售竞品——营销动作
板块
大 学 城
天府 大道 延线
竞品项目
诚信悦城 天府大学里 新城悦隽天府 新城悦隽天骄 朗基香颂天府
占地 面积
总建面
产品设计
容积率
绿化率 总套数 梯户比 车位比
开盘 时间
交房 时间
50亩
98568㎡
高层、洋房
2
50.00%
472 1T2、2T4 1：1.05 2018.3.31 2020
108亩
120000㎡
高层、洋房、叠 拼
2
90亩
150000㎡
高层
2.5
55亩
123955㎡
高层
2.5
40.00% 35.00% 35.00%