成都天府新区视高镇房地产市场

2019年1月22 日
洋房：120m2
15%
34
25
32
14
510 1097 1133 833
1.25万
高层：80-114m2
/
/
/
/
/
/
合计
/
221
243
281
340
2642 2917 3353 4067
在售竞品——营销动作
板块
大 学 城
天府 大道 延线
竞品项目
诚信悦城 天府大学里 新城悦隽天府 新城悦隽天骄 朗基香颂天府
31
4
天府 大道 延线
联想天府云城
2019年4月12 日
高层：73-93m2 LOFT:未知
14-35% /
/ /
/ /
洋房：未知
/
/
/
4
12
221 169 217 136
1.16万
/
140
1.22万
/
/
200 120 205 1400
/
/
/
/
LOFT：28-46m2
/
19
92
35
28
0.83万
圆中大溪地
4月14日开始 贝壳包销 佣金6%
95% 90% 90% 80% 85%
成交均价11600元/㎡，相年前前 13200元/㎡优惠13%左右
5%+6666现金
大唐包销 佣金8%
100%
天府金融港 联想天府云城 圆中大溪地
特价房11000元/㎡
开盘当天优惠： 一次性付款6%，按揭5%， 开盘特惠2%，按时签约1%，
占地 面积
总建面
产品设计
容积率
绿化率 总套数 梯户比 车位比
开盘 时间
交房 时间
50亩
98568㎡
高层、洋房
2
50.00%
472 1T2、2T4 1：1.05 2018.3.31 2020
108亩
120000㎡
高层、洋房、叠 拼
2
90亩
150000㎡
高层
2.5
55亩
123955㎡
高层
Biblioteka Baidu
2.5
40.00% 35.00% 35.00%
成交套数
来访情况
成交均价 （元/㎡）
1月
2月
3月
4月 截止14日
1月
2月
3月
4月 截止14日
4月
诚信悦城
2018年7月 高层：63-87m2 31-37%
17
4
13
5
273 210 199 122
1.15万
天府大学里 2018年6月 高层：65-136m2 26-29%
53
71
87
75
563 622 698 742
1084
2T4
1：1.05 2018.3.31 2020
1604 824
2T5、2T6 1:1.05
2T6
1:1
2018.4 2018.3
2020 -
60亩
80000㎡
小高层洋房
2
30.00%
698
2T2
1:1.02 2018.2.10 2020
160亩 200亩
330000㎡
高层、洋房、商 业
2.17
16-22%
朗基香颂天府 2018年10月 洋房：110m2
5
3
5
3
540 426 578 332
1.2万
叠拼：138m2
39-41%
1
0
1
0
1.5万
天府金融港 2018年7月 高层：111-132m2 13-15%
7
10
9
10
185 173 158 163
1.10万
天府之南
2018年7月 高层：89-135m2 27-31%
天府之南
优惠点
渠道佣金
营销动作
分销成交占比
10%左右
二期备案均价11000 下调到9500元/㎡
7%
链家包销 佣金8%
8%
大唐集中带客，分销佣 金最高给到9%
叠拼标准层目前均价11300元/㎡ 相对年前下调10%
6%
构家包销佣金8%
特价房均价8300元/㎡
8%
无
15%以内根据客户需求调整 4.5-5.5%+3000现金
-
-
2018.4 2018.8 2019.4
-
2020 2022 2020 2021
-
308亩
-
高层、别墅 1.5～2.45
-
-
-
-
-
-
280亩 466000㎡
高层、洋房
2.5
-
-
-
-
-
-
176亩 268000㎡
-
2.34
-
-
-
-
-
-
备注
在售竞品——1月～4月来访去化情况
板块 竞品项目 首推时间 主力面积段 赠送率
洋房 别墅
天府·大学里
高层
诚信悦城
高层
新城悦隽天骄
洋房 小高层
合计
建筑面积（㎡）
110-150 120-150
87-97 110 138
90-120 73-93 79-119 86-134 89-92
130 65-114 70-95
90-105
总套数（套） 411 420
2371
698 140 390 1040 1084 1604 824 472 9454
成都天府新区视高镇房地产市场
在售竞品——分布位置
区域内楼盘分布位置
圆中大溪地
远大天府之南
天府金融港
新城越隽天府
恒邦地产
融创地产
万景九州天府
朗基香颂天府
诚信悦府 大学里
在售竞品——总体规划
区域
项目
新城越隽天骄
钢铁镇
新城越隽天府 大学里
成信悦城 万景九州天府
天府金融港
朗基香颂天府
天府大道 延线
远大天府之南 联想云城 万科地产 融创地产 恒邦地产 碧桂园
渠道带客额外优惠5%
--
3%-4%-5.5% 4%-5%-6%
--
无 4.12开盘 成交砸金蛋
100% 82% 78%
备注
在售竞品——截止4月14日存货盘点
板块 天府大道 大学城
项目名称
物业类型
天府金融港·林溪
高层 洋房
高层
朗基香颂天府
洋房
别墅
万景九洲天府
高层
联想项目
高层
本案
高层
远大天府之南
高层
新城悦隽天府
220450㎡ 高层、小高层
2.2
39亩 200亩 1185亩
57000㎡ 17620㎡
-
高层 高层、商业
-
2 2.5 0.8～1.5
30% 40% 40% 35%
-
833 2T4、2T5 1:1
2018.7
一二期 1371
2T3、2T5
1:1.5
1040
640 一期
-
2T4、2T5 1:1.07
2T5、2T6 1:1
剩余套数 （套）
61 422
1130
35 476（一期）
-47
152
142 430
383
3391
0.95万
大
学
城
新城悦隽天府 2018年4月 叠拼：132m2
80-99%
3
4
26
22
67
51
97
208
1.14万
高层：90-100㎡ 14-18%
7
6
5
8
0.78万
新城悦隽天骄 2018年8月
83
49
68
131
洋房：93-106m2
12%
3
2
1
3
0.88万
高层：87-97m2
31
22
63
20
1.1万